2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带答案(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带答案(国家).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCA10B6X3O8D10V8L10HG1R9A10I7R7Q4W5ZU5T3A1L6N5E9J22、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCD5T1H1E6J8K9K1HF10G6S3B3Q10P5M9ZM10P1M7V2W4N3R63、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）

2、。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCJ1Y9L2T7J1G6D4HB3S2S10U3W10Y4B9ZK1F3F9V4S5C9G54、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCK8E10X2Q10X6D10L

3、10HF4Z1S9Q10H8I7A2ZN3Z1H5U7J6F8Y15、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV9S1M3H7G10T10V2HM8R10H1E7V8Z2L7ZY10K10W8J6K3M7O46、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCJ10I4A6B5A4D5O5HA5A3C10I6A9E6X9ZX9B8D8L6F5J1U67、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该

4、交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACF3B6M6Q8J2N2R6HX4R6D1H10A3N9W5ZP4C1T8Y10E6T2D88、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCZ4S2M5P10W5D1V10HS7T10M4F8G8S10X7ZA4Q10I2Y8V7K9X109、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于

5、半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCY4W7R2W8X1H3V9HQ5E10L5S8F8J4J3ZO4O9J1U8O3F10S810、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACD1T10A2G7A9T10I5

6、HC10T3D10P4G3D5H2ZM5T4R7D8H10M6Z611、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCA4C5C3F10U3L9A2HS6A3O3K3S6D3E4ZX4C8L8J2X6M6K412、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCM1A1I4T2Y4A8Z7HP7Y4P6N5W2I5N5ZO10C5C1Y4P7G7K413、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收

7、益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ8R3U7R5T2R7Z10HV5E10R9R10V6S5K3ZL8P5Q2I9N3L8B314、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCU7V7Q3I6W4G8O1HT7J7P10I6L3I4K10ZI8L8L9R5U9Q4S815、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCR10A6M6T1J1U10Q7HP10Z5I10C1M6R3G8ZL8I1K10I8Y1U2V416、 “用寒远寒，

8、用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACK7U3A7U7N9H4M4HA6X4L5Y3I4G7X7ZV4H9K8O2H6Q6R217、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL7E3T2V7Z10O2B1HV6U4P2P9F9F6Z8ZR7F9J4L8S6O7Y318、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单

9、价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCV7M7E5G4J10U1C2HW1X8M1A9B9H4J5ZI10O9K5N4I5S4A719、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCG10U6E8M6B6T1B7HY5F9R9L6Q9G4I10ZV6A10E4

10、Z8E4A6N620、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN3H6G5H9L6Y8Q5HW2M7C10V1E6B2C1ZQ8L2O10O9A1D7M221、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCK1K1D6B3J5G6T2HW8S3M8V7U3P2L9ZC5F2Z9D5Q4D1N822、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACQ4A9H9H9J1C10W

11、8HQ9M8D5Q4X5P2B2ZN9C6O8B2T10Q2J223、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY4O9Y6F8S8N8B3HR4E3B4A5T3V2W3ZS6T1F3Y8Z4W2K124、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是

12、互补品【答案】 DCZ7E2N5W6M2V2F3HV7P1V6D4Y4D1H4ZE6O6E3Y10A8J8K625、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCT7K9K6K1W5L1D10HK1X9E6C4U8N5Z8ZJ3X5D2R2S2S6Y326、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供

13、相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACM2R5E9F4P2U2R2HD6C3C5C6H8D2Z6ZG3T9Z8G1I3M3U127、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCI5K5Q3L5T3I3B8HQ5N9Y9C4V1I6T2ZT5Y1B7G10D8K4F1028、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCP1B7I1V5G3Q1W9HU2U4

14、U2D5I5S10R1ZF1R1T6M2R2U2L129、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCU10L4N2W8S7K9Y10HN1P9W3G3T3T7F7ZA9B8D5V5W8N8W830、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI10W10C1B1W1G6J3HX7S7D6F6G9E8S7ZV7M2E8P8E6J7F731、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2

15、，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCO9N2V7T9X1Z5C9HV10K4X8U3B2D9N6ZB6D9E7N4V1D2X532、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCG9H4O7T1U8Z3E6HW7H9M7U1M5T10W10ZQ8Z1N7T3L8I5X133、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于

16、市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCL2G9C2I4V10N2F2HJ5C4M9G8E6D9U7ZH7H6Q6I5V10Z2P934、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCE7O10I4A5U7G5Y8HT9F10P10I1K8Z10S10ZV6M2M8N1P4L5D535、

17、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCN1G2R5D7K2Y1D8HH7T4Y1J3N7U5J7ZY5X5U3O7B1O1A736、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW10P5H8J4O8Q2A2HC8Y1V3Y9K2O8S2ZH6F

18、5M3X6F7E6V437、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI5C4A5K3D4N8A6HL5K8I4G7F1F4Z9ZW5L5B2M8I5G10J638、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACF10M10I10M4P7Z4U2HC6G6H3F9X4L4S4ZL10F3R7J8A8Q2I739、“发汗多，若重发汗者

19、，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCU1Q2K10I10Z8F4B10HQ9G1S10X9H4H10T8ZL2P2C4C1Y2U6N840、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACQ1H8T6R3M3Y3T10HR3U6R3T4D1H7K10ZN10Z10I1X4S10X8S1041、下列不属

20、于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCX2X10Y3Z8Z1Z6Q1HD6V8N4Q10G4L8P1ZI4F6T9C4M1C9B742、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW10Q10F10O4O6H2K10HK6P2W4X4V9H8C10ZO7R3L5Y6T8F6I243、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿

21、取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCN3S9U9F7R5I5B4HT6G9O1X7W1T6T8ZB5P3G7J5K9W7Z244、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCC2G6N4T7Y1E9X8HK8A6I4C10L3P10E2ZL1G9C4Y6L5I10A345、在百分比法中，交易情况修正

22、系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCS10V7M5N7Z2X7V5HQ4H8X5R3W8V9S1ZB2B3K3E6Q3W6V846、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCP6O5Q3B7E1Z10A1HT6Z5H4L2N10U4V8ZA5F7R1I1H10X9T847、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产

23、交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS6K5W7Y3K7T7K7HA8B8F10D10Q8C9Y9ZG1K2R6Z6D6Y10Z248、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ5R4Q2B3O10B9U3HH8M8H7F3X9B10

24、A4ZI9R9O6L1R4C6D449、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACN3T6X9P5Q3C9L2HS3T2O9J7J3Y1A7ZN6J8J5M10J5O6G150、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCH9T5Z7G8X4N3Q5HB3P1F2P1Q4Z1O7ZI9R2E5I3J8X2F351、某块临街深度

25、为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCA3S9Y2L4Y7B10V2HH4E2X9B9O10F4L4ZQ10U6K2L1I10J9M252、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCQ10B7P7D7L10J10I4HD7B3T1I6N3P4I5ZZ10H6S9Q9D2V7R453、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠

26、【答案】 CCP5Y2S9J1T2J2J8HT8G3I2G8K8T7T6ZP7O4V8F4A4M8C954、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCA2F9I7H6B5E1W1HM10H1D8M9J7V1A4ZB4Y3J9J6L8U3X155、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB5W4S7N4C6K2Z4HE6K8K5F5A10B9U3ZU7T6Y3N2P10S8S556、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所

27、以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCG4S4W7G3S10Z8M3HE9G7S3P10F9E10C8ZE9F9H8N8R2M2X457、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACP9F9T3L8S10O9J2HI6R10L6T4D9B4V8ZK7Q4N3Z4H4O10S858、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交

28、价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT2Y7Z4V1I5M6F9HF4Z9F4B10O7F1P7ZU6O10D8E9B3L8P759、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP3M10N2E8E2V3Q1HP1L1P1J5Y4F10F4ZP3P

29、5S2K3S6B10A560、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACJ4N10Y9E8T8X4N2HN2W7F9M4O3O6K7ZJ4X8Z9K10N2V2M261、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCO7R4M8C6I8H5G4HL1N4H6F10A5B8W2ZO1J5M6I4D1R7H562、某建筑物的

30、建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCD1E9P1W2L3V10I6HO5X6O2K4R3Z8T6ZP1H8J4K3C9B6M863、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCY4J5C4P4T2S7Z6H

31、C2E7T2B1J5O4B7ZA4E5C5P2N4A3W464、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACO10F4F8L2U3O9Z4HS3C10D2T3Q5D8X3ZP10L6N2B10M7M10P965、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%

32、。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL4H5F5V6O1D4W5HI5A10X5P8M4L4N3ZD2M8U6R5H10J8M966、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCG9Z7S3W1Y4O1V10HR6Y4S3U3I4N1U5ZV7D2D4X6H1F6V867、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCQ

33、8E1U7G1S8P2G9HB1S10Y7W6D7F3Y3ZR5O10V9J3F1R1E368、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA9G2B6D2S8U5Q7HO2X10O9H1B5P1G7ZW3D3F3K3J1X8B369、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG5I9R6S2X8V10Y2HN3B7U9V10A9C10A7ZV7H7M2H9B10J3X770、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估

34、价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCX7M9I2S10S5L10S8HF6X7U8C2Q9M8S2ZF6T6X3O6C8G8E771、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCT2D7A4H4I7B5U8HG5B10Q7K1C6E8F1ZW3R6X3Q3G7C1K772、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在

35、对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCR5I7B4A3P8U4C2HX9C8J8M9I6N2P6ZY2F4V9E3R8W10P473、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCF3Q7T8Q8V9X5M1HR1E8F5P1D1R7Z6ZC2L9V7O8E10G6K874、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元

36、/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCC4N3T9G6Z6N2D5HH6R2X3I9K3V2A10ZX2R6E6O7R5V9E875、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACT5Y5F3W10L8H4Y2HY4Y1N9M2D2N9R8ZO6E4F8Z1J9R10B576、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下

37、分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC2J3S9S5S7K10T4HB8I3K6Z10N6X7O5ZA5M1S4F4W8A5Y377、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.22

38、81.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCO4O3T3D8V9P6K5HY8U6X5L9B8Y2W1ZD2M3A3E7T6L2M478、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCU1I1V9I8Z5U9Z9HI4V8E3D3D5S9D3ZR3H10J2Y10P9R1R879、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACM6A4N9P2K5V7P5HK

39、3R9L1E2O7T9M4ZA7E6K4Z3X8N4K1080、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCT2M10L10G3D2U4T10HS3A10I1X9L6B7Q6ZI10Y4K6N8U9U1H681、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCI3T4G5U3M2D8B7HX7U4Y3H3O1K2K9ZA3Q7W1C10L5B7K582、下列不属于

40、由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCL6P6A3E2F8B8E7HM7B2B1N10R6E2I2ZJ1F3W4A1U1B7T983、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCM4O7T5K7D5H7R4HE10J7O5P4V2K2L1ZR2E5I9H9E2A1I484、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR10W1W4M3B8S5J1HH1P6Q5

41、D5R5Z7I4ZA1E6F3D5L7J10M685、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL5D2A3P4N1I9D5HD3J4S1S5Y5D2V10ZS10O9K2R2W6M6J386、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房

42、地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCM6J5Q5F5H6F2I5HP9L4M6L8W2I4T1ZT6Q9Y10Q5P5L1O987、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCE1Y10U3J5L6T5U7HY7G8I9M2G5C9P3ZI10F10N2C10I1U6F988、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.

43、85%【答案】 DCJ5D6F7K7V10C6I7HX8F2Z8M9I1E7N6ZD9F5M8A10Q10P3Z489、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD1O3D8J6N5J9Z2HU10R8K10A9D9K3Y2ZB3I6S2J2X8Q1B690、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACN8W9V10C9F4J2K7HK5S9Z6D4Y4H5E6ZB4X1B5K7O10X5F591、某宗

44、房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCB9H8H1N7M8B9L7HC4G5M5K10S5F9X10ZA1Q2F10P5Y8A8G192、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方

45、式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI7U7M8W10S1P2H9HF4T8V8N1F6M1J9ZC8A1R3C5W2A10R1093、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCB4Q6U8V4U3H8V8HB8H9N2D8J10X4E3ZZ7N7F7I10N9S6V594、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP3P3D5J10D7K9A7HF8L8H2J6L8O6O6ZL10U8M8F3E8Y7U195、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均