2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及答案下载(福建省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列关于建设用地管理的表述错误的是()。A.根据土地利用总体规划,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCY9C4C10S7Z7N10E7HZ9M9U8U7R4V5I8ZW1Z9E2A5E1
2、O8V22、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为()。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP8C8L7V2Y10S4T10HQ5I7S7E4J5Y7U4ZX1P1U6X2P4D4Y93、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证,不得举办任何活动D.取得预售许可证,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU8S9Q5J1F2J2H8HF4H7V1L7C4E4U10ZH4W3M1B10L3R9T24、某房地产开发公司以下简
3、称开发公司,征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工,2011年8月底开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCS9E6I5P3S4X10F4HR7R4E8D6N5A6Y6ZH3M10H7V10V6K10P25、下列情形中,诉讼时效为2年的是(
4、)。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCF8P7P10P9K4E2J9HV6M1J4V4N8O5V3ZC9N4V8D1B2A5V96、动产拍卖成交的标志一般是()。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACL6P9J7H7F4U6T8HE7P1V9C5B5Q8K7ZF3L9B7H7F5U5U67、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m
5、2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD10V7L6K4R4L7V5HI1R1Q7N2A1S9H2ZY6G10T1A4H5E2A108、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE4Z6D6S7B8Z1O8HM3X10B5F1T1P1V10ZC1S5
6、N9M8W4N8J89、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在( )中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCR5M10B1B10I4O4Y6HQ4S7M8Z9M7M8M3ZA5O7B1W9K3D9A210、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ7H9L5R1C9A2F3HE1Y5O5O10P4S7I3ZA10J9O6W4M5B9C311、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才能转让
7、。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACX5U4I7R7P2W2B6HF10G1Q7X6H2N2J4ZZ3L5U7C7B5T6A1012、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用收益法,且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响【答案】 BCP10P1T2F3A9O5E8HG2R3B9B5C3C8C8ZM3Z4X8O4O8O9Z413、下列登记中,房屋登记机构应
8、当进行实地查看的情形是()登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCU7U8W4T3S2F3J8HS7K10W3D2I7Y9V3ZQ1S2W10S2Q9Q4A814、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCH4Q2S9L9J10R9E3HE2V1J10M6X1H10V7ZU5X6O1L3Y3Y3O415、房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCZ4F8I10W2T4J7X8HP5V1J8V8
9、C1O9K1ZW9B4O1T7B3Z9M516、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCX4R5N3H1M4W3N7HF7C9E7Z4E6R6F2ZI3G10F3D8T2P2A617、()是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACD7P4Q5A7G6H8F9HB6G3R4I2K10N2J8ZP8O5T3F4Z
10、7P8N218、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有()。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCK3E1Z6F10L5G9E7HY5D5K8E8X4I5F5ZL10X1H4E9K7N5D1019、以价格为纵坐标,供给量为横坐标,当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时,其供给价格弹性系数是()。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACZ2N3U5D5F1O5K4HM1E5A2C9E9U9Z2ZA6V5K6H8P4Y8Z720、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区,项目总投资为3000万元,并以
11、出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月,经招标,分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2010年4月,正式开工建设。2011年9月,C公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ1X10A1D1F6U2S8HT8B6F1U10E5M9J4ZC4Z7W2M4Q7Q8C921、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCC5E1F6J7J3H10X9HL6U10C1Z5E8Z3S6ZU5I5
12、A7H8C1C4O822、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO10G2R3X5O2M2M4HN4N5Z7Y3Y9G1H3ZK1I3S2U1C10D10G1023、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处( )罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCX10R4Y4Q9G6C3I
13、5HE3B1T2F4I2Y8O9ZB1K6Y3O2F10Z3X424、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG10V4W4D7D8U5A7HM3K7H1D8M9I4Z3ZI5D3N5R8S10G3P125、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCB4Y5K10A1L9G3L2HC1J9O10V5Z9H2Q9ZD7W7K2S5Y7T3O1026、(2015真题) 2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为8
14、0m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCP5K5K5T6G7U7J8HU8Y9X9Y8M9X3J5ZZ6B6N6N5D4U8Z827、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋
15、,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE1S6Z4N2G6X6V10HT2G1X5I1P2T6S2ZI8O10T7U6P6J6F1028、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCV9P3W8L5M7X10E5HX8S3Z10D9U2E5J10ZG6P7C9M5G5G3V729、房地产估价师的注
16、册有效期为()年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCO9Q7G3A7N6K10K7HR5A2D1C3T5M5Q6ZX2H9N8M6N10W9K830、冷轧钢板按厚度分只有()一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCV2X8T4I10Z4F3P5HP9Q2Z5P8S5S6R7ZS8I1L3Q8W7E6N531、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测
17、量,该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACO6W4G9V5N7C4P6HX4S10X1N5E8W4Q1ZF8Z4Y8W4T4P10T632、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCH9S7R3Z5U8C6S2HU8J7M5N1F1D10G2ZJ8D1C10L6K6G6H533、下列关于不动产登记的表述错误的是()。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记,不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名
18、称发生变化时,应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请预登记【答案】 DCX1K5I7E10S10G9M2HB4C7M6K10W1A7T2ZV4S5S4W5J4K5J934、下列物权中,属于用益物权的是()。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT5Q6M3E7G6F2G3HC7X10Y1N9N3F9R9ZO10I7R1N6C2E7S535、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS5W4U6Z3A8Z5
19、U2HZ5S10Y4Z1P4Y1B6ZI7X2G4V5C6Y6F836、下列关于廉租住房的表述中,正确的是()。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCW6W10F3J9R3T9R8HX7T10C9F7D6Z6C10ZR2W9I8G3L4M9S237、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG5D1E9K5C8D6O8HV8Z6K1L1F2F4D1ZK9F3S6L8N5I9J638、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于()
20、。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACN1Z5A8D4M5R4Q8HK7J4H6P9H10S3X5ZT3F10L6G5C1D8N1039、关于违约和违约责任,下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACU1W5I4D2Y8U1W2HF5G9T8E1N8F9R9ZP8Y2L4S10Z8F8P640、占用
21、业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU1U9S6B2U8Y9W8HL3P6T7G8V1A7K5ZO8G8I7T8W10I5S441、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCM3Q7P4M2B5O6Z2HM4L5Y8J7W8K10P6ZV9I8S4Y6N1Q4F442、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用
22、须经( )同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCQ4Y2L3I10C10U1H3HY7U1C9X7W3L9O6ZZ6R9A6M10M7I6C1043、办理商品房预售证明时,应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCY3T7O6P3U8X4X4HU6Z7Q2Y2J1W10D6ZL10L9W4W2N8O1H444、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的()。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACC10Z2M9C7J10I10V3HR9Z4S1C9P6G5W2Z
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