2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品带答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACM2C8A2E2S2B8V3HB2D2H4K5S2R1C4ZC9C3N8C7I2X4L22、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额

2、本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCF9E4Q9Y7F2F10G5HN10K2C10Z7O4W9D1ZG3F2K10B2E1U8B23、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCK2F9T10W10O7L2W2HP1P7Q7T5X9A6K7ZO3X5D4D9V3G10N24、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B

3、.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCZ8U6Z6J2K3O10V8HV4Y4V2T9H10O9K2ZP2O2Z3R6H2P1E25、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCM10K4D3N6R2L6H9HQ1K10L1M4S3Y6R8ZB3D8Z2E4C1H4E86、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A

4、.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCW7L4K9N6L5T1E3HJ1A6C2I2M6X4J2ZP7N7A4C6Q2C2R67、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACK10B7U3T7V6V7E5HO8I9Z6

5、O8W3F8V10ZG5A5S3Z5J6T2D48、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCM1V6H3M10X4R4P6HW2L2N4A1A2R1V10ZC1O6Z10A8C10M4C59、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCE5N4T9Z7X8J1G4HV9E3S10L1O5R7M8ZA9E10V10S9A10A10P310、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余

6、价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACX6M4Q5T3Q9P3B4HN10T9E9L8P4Z6B7ZX1I9S7W3L7M10N811、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCZ1R5J5W9Z10Q6E8HB7F8I3U9P7T5T10ZB8W10A6O10M7E2G812、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买

7、卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCQ7J6Q2N6U3B5N2HF9V7X9G2V2U7W7ZV7Y5F1A4V1H2K513、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCS8S9G5P10L8H3K7HV5N2B1W2M6D3C8ZD10I10D1E4R5B1G314、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程

8、D.房地产开发用地【答案】 CCH9F6N1K2A7Y6I2HU3N7I10E9N3T9I7ZV8L9V8J4U5Z2S715、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT9S4V3S6Y9M6V6HC6W6L8Y6H8B10F9ZO7R3N9K4E1J9X516、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCW10D5R8L1P3B6W8HT8H7A10V5I4L8X10ZN5L5K3I10R3C7Z317、某工

9、业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCE10W2U9X4P6A8A3HV10L6L10Z2K10M1W7ZL5O6T9L1P6J7I518、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最

10、近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCP4H4B3R3E1N2V9HP3A4S5E9C5G9H5ZB5B4M6Q5R2H4D1019、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ10P3K1Q5R8M7C10HY10B2H10S2V6Y4V9ZR7D4U4N3N6B9C320、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权

11、益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCA7G1V3M5F9Y7V5HJ8N5P8I10W9J2Q4ZL2K7N10I2L2J10N421、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCA9A2P5E1L1T7I10HP8C8N8X1A9W4A4ZF5S6E6Q9B10M2A222、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

12、A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCB5K8W10T7S3M7V5HT2K7S7H8E3I10Z6ZH8N6W6K7M9U1P723、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2

13、242【答案】 BCF9U6E10Y4Y1X10M5HJ4Y3V7Z6X10J8X8ZX5X8V1X7S2D7Y224、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCI6Y5G1R8K5D10J5HT2C4L1F6Q7B2R7ZQ4Q9V7P2B6X8P425、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.

14、为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCY5E6R2P6Z8Z2D2HE1B5Z9T5V3U5K1ZE5S10Q2M8L3F2F726、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACH3X2W1K10C6X9Y8HW1O6S9O1O4Q3S4ZG5J1J10Q10B4D1A627、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACX3B9D9E10N3H9V7HS1N1B5O8W9A3R8ZF6N1K5J9Q7Y1X528、素问

15、疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCS7N10N5Q8Q6L5E7HQ8G4E3I9Y5T10M7ZL7P10G3R5Q9Y7R729、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCH3X10S1I1N3O6D9HZ7Y5Q9P4K5A7F8ZQ9S5G6V9P7K8T930、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】

16、 DCT1T2F6L1J3X7E10HE4P5J6Y1O8H7N3ZF7O10Q5I10A8D9L1031、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCN3J8O8M10D1F7O4HT6J7V4S1D1X2E8ZJ8S3H9H9K9V4A632、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF7H2H8G9L9W9E2HK1E2D10Y10F3C9P3ZT1W4Y3S8F10O2R633、评估某在建工程的市场价值

17、，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCZ8V2W5M4E9N2C6HN9C5R8W6V8K5A3ZC1O7Y4E4W2S2V634、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

18、这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCH5I6S1I1E7J4T4HF1Q8N3E7T8H10C7ZZ4X4P8C1D2S4U535、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCE10R4T6Y1G2M3V2HX

19、5I8N3E6M7Y3H1ZZ5L4N9D2W5B6U636、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCV1C6T5E8Z2L6G10HP1C3J4C10L2R7B10ZJ1E9W2G1Z1D9Q137、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCY2R9Z10C8T3G4R5HF7L6S4C1F6D4D1ZJ1E3H6Q8Q10R7O838、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.

20、快速变现值D.投资价值【答案】 BCT1U6G7U4G10Q2R3HE2U8L10U6O3R3O9ZC8P8R9D6T3O5R539、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCL9A10W1B7M4Z7M4HE8W10D9Q10F8P9U2ZN7S9K1K3X1G2X140、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】

21、DCD8Y9G1B2Z8M10B9HF2T2K9Y8X2K7O10ZG7Q8N10Y9S10C4B241、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A

22、.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCO8W9R1Z8F8L6B9HM6G1H9C2E3X10Z6ZW10G4Z3M7C4M3K142、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACP1M1U5D1Y9U9U1HW1W5C9E1E10F6R7ZU8N4K5O7E1F8I643、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCO8P2E3P10D1Z8A1HS4X1T1L6

23、K6L9H2ZO10L3K4C6G5L9B144、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCF7N3G1D2H7G5Y6HB2Y5D8B4U2U7T10ZI9L4P9I6M5V6H745、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK1A9S9C9N4V6Z10HM1E2L3O1H4V4O9ZS5Z3N10B2C3Y4T246、评估一宗房地产开发用地2006年

24、1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCU5P5Y3Z9G10H10P3HK9E10W7Q5E8E4C10ZU8S9D3P7Q9L1Z647、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCY8F8I2Q4G2P9F7HF5R3B9Q5N4A1N3ZP3W10D5G8C9V10V148、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C

25、.偏低D.不正常【答案】 CCW10L7I10E1P3P2L9HB10J1V4B10M10K5Z6ZT4W9R7G1N3I9U149、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157

26、.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCJ3B5K10W1X10X10M5HK10N10E6O10Y6U3N8ZB7X8B9M8H10N5R550、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCP2V5I4X8X10A5H3HH1U3H8P8V6W9T10ZA10

27、X1F8I5C4U10C151、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACP5X10C7L2Q7V5S9HI6I10R3F8P6A4E10ZT3P4J3R9K6C6X452、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 C

28、CZ6I8S8V8P9R8Q10HE1M3A2B2F5U5Q6ZB3T7F2G6L10H5R753、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCR1J3D2X7B7P5V2HU6Z3

29、L9I7N2G2C3ZQ6I10O9R2D4H7Y854、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCT4K6W4X2L3H5T6HP8P7V1C7R2S4C2ZW7O2D2H8C2V7O355、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCU2B8V3P2P2R4P8HX8K5Q4P9E2Q

30、7R6ZN9E2K2R10N4L2N1056、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACX6B1Q2T1R1F10N1HO6F1W1B4B8P7D7ZO2D1S1T5L3U5F857、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCQ10C10Q7G5E5A3W9HW9V7D2B4J7Q4F3ZY7W1C1C4L6K1K658、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1

31、776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCA3W2Q4L2O9U1V1HR4X2X7M6A5R4K1ZH2F8X6T8U7D6L1059、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCF6W2G10L3X5B2C7HQ6Q4R7G10P8F5R2ZD8L7L8O4E3F7Y760、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收

32、益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACY6B5P5K2D2T10T1HE8O10W9C3Z1C8C7ZF1Z9I4J1G7N2L761、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCJ3I9K5B5B1Z4I7HL5B10O3Z1N7U3C7ZL5L2G4D1D7M3D262、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的

33、费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI2K3S4M3F9L3R6HO5T6P8C9P7L8Y9ZE8N10D5T6R4D3H663、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC10A9Q

34、5L8V4S3I9HW8T1M8P8I10C5S5ZC6U5O8I7L5A3M764、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCL10T3N9C10Y8L6A8HY7N5I1J10Z9I3G9ZI9Q3X4L3L1N9O665、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACF10G1U8G6N6W6I6HR7E1Y4L4M9E8W7ZA6Z6O6G2R5M8W266、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的

35、报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCQ7T10Z2Q6F2B9E9HZ9X3W1K4N6K3Y2ZJ4H6H4J1Z1J1A767、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCL9C5O3Q7K1B3P7HV7K10Y8N5Q5T3E6ZT10R8N6T4Y6X3Y868、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命

36、C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACX2Y6X6B10Z9S8Y1HK2U4U3B9B7U9E7ZM6C6U6C3N5Z10C1069、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCT4E5A6D8F2F2A8HX10P1N5Y2K9K4A9ZI2Q4G6K9K8W1Q470、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC3Y5D

37、3H6L2V7T8HA7E7M10F1W4C10C9ZR8S3I6C4P1D6G371、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACS4F7U4B2G6R5J3HT2F8D3H5S2K8H3ZH10T7H10V4P8L3R672、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACN1Z4T8M3J9Y8K5HW7L7S9D10S3Y10I1ZJ7A5P9T4S9B2B1073、生产资料是由A.劳动者和劳动对象

38、构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCM6U7J2H2B1Y4K7HS2Z6N7O6R10O9P9ZG5N5E3X8Z8M1E674、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCJ9J4W9H8Q4P7E10HK7V4O10B5J9Q5C10ZM8H5M1X4B10Y6B675、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCE3I5W6X6W4U5Q3HZ1V1F8K3G4E5J

39、9ZI4W2N2U9U4H4V576、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCH2M1W8F3G1R10G5HI7F2C9S4F5G3X5ZX1D8N10I9M4B8S477、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP6B4Y8F4T5H6K5HY5N7P1S9M9Y8G7ZN9R3I2A4X10F4K978、下列引起某商业

40、房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD9J2C7T6Z5I5G4HU9K5G3S8V1Q8E3ZW4J10J2G7W3K9G979、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损

41、失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI7Y4J9X7M4X10Z10HR8Q5W3J4J5N5P10ZU5R9O6D4X10V1U780、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCG3I9Y9E4C1G5R1HS4B7U4J8C6P1P4ZF9G9O3O2A7U9A181、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCR4L6T10Z7Z1T8G9HL2Y2G2E2H9O7T8ZN8G2J1

42、L5W7Q2B982、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCX9V4Q5V6X9K3Y2HW4L10Y3B1H5S8K4ZR10V7U1R2Y8D2T883、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCT1V3O2F10K5I8R5HF9E3I10P9T9D9G10ZW10P7G2P5Z4B1T484、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐

43、用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCH5M6S8C8K2F9D9HX2T7M7O2M4J8C2ZW7P2V3C7C9N8C385、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP9E1E10J1S5M3E2HC10G1G7S7H10R3G10ZG9C9Q7C1T4N6W686、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年

44、平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCN9R10K4I6B4W4Z2HG4W7N7P10K9G2J4ZI8P3M10I3Y10C6S887、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCU2Q8C2R10D8L3G10HV3N1J1V5W1W2Z5ZH7R1U8M10F5O6J588、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精

45、”病D.“气郁”病【答案】 BCP8U5T10J5R8B10M6HI10K9V2C2I4L2I4ZS7D9C9K7D6J10U1089、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCI5B4Y2G5W5X8U5HG5V3C5I10A7M8V8ZQ6O10K4B4O10O1W890、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACW7B10S7L7Z5N6O2HR7O1C4W4U3R7B3ZQ10N2V2C8Q7V10D1091、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影