2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题加下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCL5U1F3P7G6J4K4HG5J2G6S1C1O10V2ZQ1L8T6J6J5M10Y72、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV5B10P3Z4P7P5J3HD9Q7L6S8A9D6N3ZC9N10X10U7M6K8T93、（ ）拥有选聘、解聘物业

2、管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACC1A1G7J7W9G3V8HI1I7J1K4D4W5Q7ZE7F1N6B6N7C6R24、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCD7L4B7D5L4L6V1HR1E5D7Y6B1V5Z7ZG3J6N10M10C7S10X105、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCD4N7W3M2K1U5W1HC8J3F1A9U4E6U4ZS4W6D2X5A5K3N16、下

3、列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCJ7U6K5M2B3Q5G1HZ6B9V9O9A8G9Y3ZS2I5X9Y9N10F5W67、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCJ9C4W4F7T1B3N5HP9E8W6L7Y7K4D3ZY4U9P4Y9H2G2D28、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B

4、.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCP3D10S1G10F9E2D9HQ9F2Q2S6U7M9M10ZZ8H8P1Y1Z4T9K59、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACQ10R5P10O4O6B8M3HI6L8G5C3U1M10Z10ZZ1B1A2B9V7E2X610、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCN6W8N10Y6K2K4Z6HV8D1L2O5W10U9K5ZC8O6D6I5J6P3E811、评估专家委员

5、会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCL8W2W1E6H6O10L7HL1B4Y4D7P8Q10Y3ZM4W2F4Q4B2E4I1012、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCC6U5J3C5V3X4V8HT9Z10F2X4A5Z3E4ZV3K4A2Q5H7Q6I713、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】

6、 CCV7Y3V6U2M9S3P2HA7C3T4W4H3H3C8ZJ3D8R7N1H6P2Q414、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO10J4S10Q10J9S2H10HS9P3M6D6T3Q8D4ZE7S9W4H5S1S7T415、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACN1J9H6X10P10B6L3HV3D3M1W2N4C7F5ZA2L9Z2K6J6N7K916、目前，

7、某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACS3Y6F6I4X8Z2M6HN9R10B3C9F2P10F2ZA3B7H8G6B7C8O1017、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC5P6Q6E

8、7X6L9T10HH1U4F5H4T10M6T6ZU2W8I2R5G2H1Z418、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCP8C3C3K10D4B4O8HR3J1B5F9K1S10G6ZO6K6A7W4B5I6G219、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品

9、住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACB10K5N1X9Q10Q8R10HA10H4G10S5C5E4V7ZY3M3Z3Z4J9P2V1020、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ1B1N5E8Y3T6G9HI7P4Z10R5K6X8D2ZF9N2R5K3K5C1S821、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

10、A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市

11、人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCS5I4I6J9Z5X4H10HT4X5C5O8R2L7P9ZK2N1J3Z1B7L7Y722、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCG10X1S1D6R5O4R7HR3Z5V4I10D6L4N8ZG10G10B3V9D5H3I523、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCM2E3B8Y7C4S1N7HF5B2F4L7N7V4Q7ZD4S

12、2K7G6J6R7Z324、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCB4L6I7W6W7S3R9HX10U1T4S4N5X1K5ZA4C4E10N7O9I8B125、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCJ8U3A7U9B1F2O2HH3B3Z4U6B2T5L3ZH9M6Y7Y3X5N3Z526、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判

13、断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCS10B10Q4Q3K1Q1J9HI6E4T7U2J1G1D9ZK1B6V8X4U4X6W827、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX2X7E6H1N9K9A10HO3A8E7Z5Q9R6Q8ZX3R6Z8A10W9N6V1028、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按

14、收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE9D6C7C7Y9V7W5HU4D8P6M3Q6R7I10ZL1H5J3Q4V6L9J729、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCV3U6H2W10J4H2P1HF1J10A10U8Y10O5V4ZM10A4L8F4J1C2M730、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCB3M5S6M2D

15、5O3N5HE10Y2D8A1Q5W7N3ZV5M1Z6E8D3F5D831、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCM4O3L9L2X8S6N8HV10T7N2P7F6B6J1ZX3W9Q4K9P4S4D332、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A

16、.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP8Q2V6T7Y1W9H6HN4S7H9K10P7T7F6ZH2N9E8O7T9C4E833、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCF9I6F8D1S10R1K10HS9T1O5Y3O1J5L8ZY2K5T5F8Q5V5U234、（2011年真题）房地产抵押

17、估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCP1A8E2B4K9U3X8HQ9E8V6G3F5F1L3ZH8U5T8U4M2P5C535、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCJ3S5J2Z3J5T10

18、U7HD9W5O3G1U3R1K3ZO4Q3R1G4M4L4V236、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCI3U9Q3O8Y3K2P7HL1H9Z4U9V3U5S10ZJ6T9F6X6E2W10R737、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A

19、.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACR2R3N3M9L6P1J6HC4X3O9R3O3E4S7ZQ6D3F10T7P7I7E738、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCQ7U2N6E8Y4P8D5HX7C8S8Y6Z3S5M4ZY4I2H9K4A2Q9V839、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品

20、房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCX7A8P2Z2V7K4E10HO1V2R1W1H1O8B5ZU5T5C4W6Z7M10K140、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCU6K5P8H7V7F4J8HQ8L10L2G6D5T5Z3ZO1Z9N7W6B2S1M641、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝

21、土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司

22、，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCS8U1O1C3F1J7P8HU9B7M10A7O8I10E3ZY4J8D4Z9H4P6K642、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCH8Y10P10X4L6A10D9HS2D5G1Y8E2H9R5ZD9U10R8J3N2P3G7

23、43、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCU4U6O5P8Q6J6N5HK7I5I2P2B9K10S1ZR10Z8M7L2M8M10J1044、甲房地产开发

24、公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.

25、50.00【答案】 CCS1K5Q6J5Z8O10E3HJ9D4H5H2Q1W4U5ZC3T5M9P10N4Q6R1045、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCZ1M9A3S1N5C3I4HN9N10J7Q5I10X4N1ZW1J8H4W2Y7E8X1046、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCV7A9C3P5V10Y6V7HZ4C4X9Q5A6G8Q2ZG10E9V4R4P6P7I1047、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资

26、金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCW9F9A9P8L6T4Y4HB10J3V6Z10R4R8G1ZJ1R9O3M3H6P6E848、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CC

27、K5Y1G4E7S6E6I3HB2S1U1T8G3R10N8ZO1C6H6Q5O1Z6P249、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACT10M8L2M3O3W6Q2HC2B3Q9A10G3X6F5ZJ9D7O10S4F9O4J750、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCC1F6C5Q4J6K10U4HU9X1R10D10H6L5V2ZW5L8N4L10A7Z9J1051、下列房地产服务活动中，

28、不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCW5U7D6G10G10L4I5HO6D5S8K3D3B1T9ZJ10X7L7G10W4Q3W452、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCW5E4A9G7V10W10P8HP8W4V2C2U3T5S2ZK9S1S2C5P7I8Y253、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大

29、型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火

30、灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCJ3F7F6C9O3B10V3HS2A10K9N2M10H8G5ZE2U6C5U6P9N9S454、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACK7X6D2D8B4G10M3HY4R7P1B4X8M8E4ZN7O1V3F3P4R3H755、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设

31、监理制度【答案】 DCD4H8N5C10Q5Q3X5HU1G3B9Z5M8O6M8ZL2M2J7P1M1R5N856、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCQ6B3V3F3R3I6D4HX8G7G1X9D9W6K7ZG2O9U8I4R8G7D457、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015

32、年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCX7A7E2B2G4M3I6HN2M10Y9K5B6X7M4ZU10L3D2Q5V7N6O158、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCA1R10V7J1G4S3H8HF3E10F2A4E5C8P8ZX2I7D5J4Q6W8T359、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使

33、用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCY6C6X4O3D1N3Y1HZ3D5Q2Z5X4F8J3ZD8X6A6U7N8N2Y160、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人

34、民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCS8Y9D4R7Q7B10G5HD10P3N8G4E2V7S5ZF2K10I2E10A6V8J261、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCC1Z3Z9J10U5P5V3HD6K4F10B3R4X10I2ZF10H9N4O1T7Y1S562、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT7Q1T3P8S9K10M9HX1P3J8C8N

35、10W4I2ZO9W6R7Q6E1M2U663、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8D7S9R5X8O10H1HP8V2H5L2M6U6Z4ZW2T6C10C6U5Q10V164、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.

36、42570【答案】 BCA10S8Z8C4M1L3K10HN3V8T2F1R3H3S6ZP5O6G2F7D8R10Q965、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCE4L8E10W9T7S9M1HS6M1O8J7J7E10Y7ZQ9Q1I8W7K10S5K566、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCL1C7D4K8X3F2Y5HI10W9G

37、4K1T1I10U9ZV6O10E5X8G2A4E667、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCX10S10N7I8M5V5O3HG4F9K5Z7N10F1H5ZF8I8E10G8F9H7J368、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCJ5E10P1P7I5N7O2HA5Y10L3A4Y7X9I7ZU6A9C6H7B2U3X669、（）是指专门

38、组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCD10F5K7K2C10S1B8HB7L6W7V10H10M10K1ZI8C3L9I10U1E10O870、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCJ7T1G2V3W6L4S10HP6T1K6E9F10Y2J6ZZ4G4G5S5T10H2B471、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ4U4F9F8X8Y3M8HP3K1Z10V1R3M5E9ZB10K6F7W4F5N5P272、

39、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH6Z7I9R9T6Y3A6HH9T4X9P1T2R9Y3ZX8W8L10B10N4U2C673、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI5M7O1H2U9V2A2HL10D2A5N8Q7E8K1ZI1V6H1W10M3R9D374、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7

40、.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCX5E4S3M3B8F1D9HN6R2I5E7O6O6D10ZB6J5C4X7V9C2U1075、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCD9M1U6X1T10W5U4HL4J4J8Y4T6O7Q3ZS2J7A6E10P3Z2W176、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（

41、）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS4H6K3A4X3D5Y10HA7Y2Y6N1Q7X8H6ZX6H6K1Q10U10N2M877、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCR4O7Y9J10A5C10Z10HF9B7I7F4J2X2R4ZC7Q4V5Y10F4

42、U7H578、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCN2M7C9Z8O5A3A5HO5A8F6H9P7F1E6ZE10E9F8L1Y7M2W679、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCU5U8T5L9J1V1J10HM9H5V7A8M2N2Z5ZS10H2G8H5C1L2K180、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000

43、m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACH8P7S5L10M1D9I9HV5R7N3T7Y2C2Z8ZO8T8I8O4C7M10B281、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报

44、送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH10Q8V10L4Q3X2M1HA4H8U9B9H3Y7J7ZZ9K9S3O3C1X1Z782、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCI6V4O8D10F8P9G4HW4U10W2Q2Z5S3V3ZO4H4D3O

45、6O8U9C683、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCK5Q1P3H1R3Q6V7HI2S4C2W2K3K2E8ZT4T2B9G9G10K10S684、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACU10Z7B7F9X4Q4N4HV5B5U10T3O1F