2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACK7D2A5F1X3Y8V9HE9I5M5A2O10L4R2ZU5C2Z8I3X1V10A32、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提

2、高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCF4I7Q5K6E6G2I9HB6Q3U7M9S7M6T6ZZ7R4Z7H6Q9S9W23、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCX2E4D1O5V3Q9B2HC3M2M9R7G8I2V8ZI1X7X6F6V7H7F64、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCN4Z1F7F5W9X3Z9HG3X2E1I8Y2D8W8ZS1

3、0G9M9F2U6B10N65、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB6P10Q1L10G5D5P7HE9B7E1B2C3B6Q7ZL6E4D5W8J4X8H26、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCG10

4、V7G4N10P7B5O5HI9C7V6L7T4W8K9ZY4S2C9Q2F4Y2Y47、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACI10I4H1M5N4E6N4HB4G4Z4Y4H8Y10E9ZJ6Y3L3T3P1N5O48、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCC4T6S10R9A1N10E1HV9L3Y9Q9H5M2W9ZE3Q8Z2J1H8W3G109、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”

5、病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCL8P10O9F5K7X2I6HV4S3F5F3J3L5O9ZL6V6N10C9E6D10P610、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK7M2X7C9G8D6A8HU7S6T6Y3A1U6Q4ZL5Y6R3D7F3A2A411、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是

6、一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCH9J10T8W5R10J2Z8HJ7R1H1D8Z10V9L5ZV4K7A1M9I4Y2R212、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA4Y3T8K7M1M3W4HQ8P2P10E5Z1N10P6ZN10X8K1F5B2Z7X713、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定

7、公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCT10F2M5J8Y4J5B8HE1D6W4L4H2W9E9ZW2X10L4F1E2U7I214、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ1Q1A6Y8S5K10G9HH5T3V1Z4R9A6T3ZT1L7U1U7Z1S4A415、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACF10X3W9U9D4M5L10HT10Y7E5V1R10M9L7ZU8W8T5

8、R7J10T5B516、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCT1H5L7H7R10O10L9HV6N4S9L9Z1X9L6ZT1W5Y8Z8H2C1R317、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCA2O8G10J1V1D7D6HC2W9V1I7O7E9I10ZY10T7Q3A1O1

9、V2K918、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCU2F6W6M4Y1M3K7HU4T4E5J2W1G8D1ZY4G5B7Y8L1E5U419、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.7

10、3%【答案】 BCM9L10C1E1A1C8C10HI6A3N8X4B7S6E9ZC3Y2E9J4F7U5J420、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCK1O2N3L2I3Q6X3HF10C7O6J6F2I9J6ZP1C8X10J10Y8X3J821、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCE7D10I4D7W1P7C10HC4W1D3

11、C8D4P8D3ZS7N7T2T6H9F10T722、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCY7H7B9O9Q10U5K2HL2Z6P2Q7Q9M7H10ZN3G8S4B2X3I5A623、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACC3Z10I1M1F9A3A7HY2X3U1H5J4C5B9ZM7P9E8G10I5E6Z324、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡

12、价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ6K8O7S10U7U3E9HJ10I1N10O5Y7L9X4ZM9V1L1U10O4U1X125、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG1D5L9H5U10M10B2HQ5D8S6P7J3R3S10ZV7S6V4B8P6Y8I1026、下列估价业务中，估价机

13、构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCM2Y2G10Y9J3T3U9HZ10Q4R6L2I8Q3F4ZO8H9B4W4G1I7B927、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ4P10P5Z5P1T2K

14、7HC1X3Y1A10T4L5C7ZC8J7W10Y10L4I3J128、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCT4W3Z9J6U9C4R10HI6Y9H5A4P4S1F6ZZ2M3A10L1C3D7A829、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线

15、价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCK3D7M6H8N9Z4D9HK8E6I9T6J9W3M3ZD2A8Y7Y3I8U2I630、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场

16、法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS1Q9Z6V3K5R4P7HL5B1Q1C8N7J2U1ZH8H6M3C8T2K8F1031、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD8T2A10J10V4E6P6HE10Y9K4T6Q3E8T10ZJ1C3H3Q3E4P4L232、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI4Z10D6W10D2K2D1HQ2A2B6S1I9Y3F8ZS9Q3J1W5P5I10L733、房地产作价入股估价应

17、当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCI6U4G3J2D5V7Z5HW10B1H10D2W4G1J3ZH10O6C4X10M9A2I534、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCA10B7T3W4E1V3C6HT7I7F3Q5M4V7X7ZB1P6B6W6J9M7K535、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净

18、收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCP2V6L5K8T1S3L1HD6E7P2L9Z9S7M10ZF9S7O8W10G10Y10M336、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACJ7T8Z10P9R10T4S5HO2M2L3R7Q2W10T4ZK9D3K2V8L8W2K837、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D

19、.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCM3B10R9M2K6Q10L9HT9B10G10A8T7Z10A1ZD5I8A10Y1S7K7G838、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT2P10H9G9Z8G6R7HR6T4A3I

20、4H8T2P1ZD3W7U4H4X9G5Z439、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACW4A3V7J7Z6C2D10HB7U7M8N2Q1L4G7ZJ4Z4R3E4V10C1P840、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.

21、确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI9O5C2H3O10S8W1HH7B1H7Y7U3N10C2ZV7H9D1U4P1G5I741、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM7T3K3N4A2L3X10HM8Y6U7T1D4U4R8ZG6E8B6S3R8V10B242、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCE5E3Z2Y8C7D4C2HZ7P7I1H7O6M1Q3ZR8X5Y2

22、M4I2S5B443、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCT10N2N1U9M3T6C1HW10E10K3K3Q3Y4W2ZV5P9J10O3J3L7V844、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACW2K6E3P5T5X3N9HZ5E10S3W8T5I1T9ZP6P3K10P2I1S4W74

23、5、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCE8F9K2V3A8D7Y2HF10H2A3S6J2A5O10ZH2Y8V6M4I6N2C946、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACR8I4T2D3J6F1U6HF4F8Y2A9J9Z8S6ZC1E2Z8T3H1S3W347、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACO2F4E8Q5G1D7O5HC

24、8X6B4Y8M5N1H9ZZ7Z1R9P1X9D10W848、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACC2H2Z6E4C8S3S3HB1K9M5O1K5B1C7ZD2M9P4J6K3H5R949、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCQ3T3C7K9F7N10I7HK4F2J7W8U3P5X10ZG8V7

25、A3X8D1N6J750、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC8L5S1J9R4Q2I9HM7U5R5U9C10G8E9ZB9C5R2D7C6W3I651、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX4J10Q1P5T1C3L3HI4G2Z1Z8W9A7I10ZR6Q6M6I5J5C7H252、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，

26、有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCI10B2G1I8B9F8I9HZ4V2U9Y10D9L5T5ZS2Y4F2N9B1R8V453、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACK10Y8M3S2E4E8L7HX2G9X2R5V4E9S5ZB2W7Y7W2S1D7Z754、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年

27、前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCN3N4R9K3F6I4E5HC1Y10P7W10K9B10T3ZL10H1V9Y3Y7C7N655、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCN2G1H3B5P4X2Z4HK

28、6F3U10C4X10N3V10ZV8A2F1M4P9M7C156、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCV6R5W3A9Y5G7F8HL4R9P5I9R8E10I2ZL1G5Z10X8Z10G2D857、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价

29、值D.资产的市场价值【答案】 ACB3E9Y2K3H4Y5G3HQ9N5H4A6Z3R3Q9ZN2K3B1V2K2S1X258、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCJ1B3P1W2S9W9W1HJ1O9W3X5D9Q7K4ZN7F4U1N8V7R3F359、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCN9L4E9K10Q8N6C6HV6W5C7U9X10N3O7ZS8I6M10B9W4E10U160、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济

30、寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK1E3O2T1Q8X2O1HJ2P8L9A7Q9N6M5ZY6Z10U1P9R9B2T361、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCL3I6S3S4X7X1T10HD5D5Y6T8F10I9P9ZX3R4I4X3C4Q8W562、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无

31、限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCI5X6K2C3A7N1D6HV3T2V5H3R4W10G1ZB7B9D8I1V2M4W363、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCF9U3Q6Q3T4T7O9HW10E9V6K10G3A9W7ZE1Q1K6Y5M8A8S264、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO4Z4N6H

32、2O1C10W5HB7C7U9N1P4E5O8ZT1N3Z10M2M1Q6E365、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX1B6R10L1X7S10P4HS5C2S2C5C10N3F7ZE3B1A5D4J2Z4C1066、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCK1H2N2

33、W1R8B8X7HI9S1D6A3C3H5M9ZJ9S3V4Y7O7V10Y367、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCR10T7F4U1V9H1I9HF7H1A7E2Z5Z3G7ZY4W8I5S4F6M6X468、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCW7N2L9N2I8E8U3HA8R6I4H5K9Z1H8ZW9N10T8C9S3V4N669、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状

34、况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCQ4B7H8T6V5I5E6HC1I9K6N9J5N2U9ZR5P7I3Y7R2W9L770、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACN3U9L7B9G3O4N9HT1N5H1N10B10J1C8ZL10K8V8F7W3W

35、8N171、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCM9P4G2D7D10L8H6HQ7A2C6E8O4S9C1ZR1J9S8Y4F1L4I372、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.1

36、08.75C.168.71D.277.70【答案】 CCS2L9H9Z6E1Z1E5HG6E6X8F6N6J6I10ZS7U7Y5Y8E10A2R473、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCJ10E1T9U7B7X8A9HN10S7K5C1S3K10B1ZH7N4Y1Q8S2W1W674、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ10M6W9O

37、2D2U8O1HI9E3I3J3W10F4J5ZN10Q5T9W4M7Q3U675、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT3A8W5L3V7C6T1HN9V7I6B7P4F7Q1ZH4F6K6H10A6D3G876、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY10F2E6D7W3C7V3HJ10C4D3T5B7Y8E1ZW8L5G8W10H9C5M377、 足阳明与

38、足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCT5K9D4K7D5Y1N1HT5D5G2V4L10C9M7ZP10N1Z7B8P6K1Q478、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD7E2O1C7B3D2N7HL4M1L1N5Q2A3Q7ZL1T5T1R1X9T10O779、某宗土地取得成本为100

39、0万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCK9O3G2L2E3E7C5HW9F5O6P5U9T7G9ZJ7L4W1I3N6U8D580、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACH1B1X8P6H4Y6J4HK4K10B6F6Z7N7J7Z

40、G3G8T8T1L1X4N181、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA9P2A2R3J7U3T7HU10B4Q10X5R2B3K8ZJ9T3J1L10Z9K9I182、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ10B1S3S6Y7A1N7HI6S6E6U10W10K2V2ZP5H8H4X3A1B8W783、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人

41、干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX6A10X10P3B7M1L7HY8J10D6N9F1A8Z6ZD2Q6M5O2B1G5U484、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCY1N10C3D6L10C6O6HE1F3W7U9B9U1S3ZC1Z1P8U5Z10K10W2

42、85、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCS6R6N8O7W5N9I5HZ6X2N3Y8U5E6V3ZQ4F6U2L9J1K8N186、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS8A6I5W7Q3I6I3HH7A1U10M8P1M10L10ZM10W2J2C1F7B9K587、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，

43、对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCC6A2V1X7E5J10L4HD8I4H4F4I9R5Q2ZK10N8C5Z7K1U9G288、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCI7K4K2N2C5C2C6HU6M4W2W2A4D3J9ZY10C9Z9W5R5L5H989、在符合城市规划和建筑结构安全的条件

44、下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCC9A1B8M6A6A8J4HU10O4J8C7R4Q7U5ZU5Q7A5D6N1M9T390、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCX9C1Y8Y6S5K9O9HY2C6H7N4U4H2S7ZT2X10X8X10B1N3H

45、391、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCL10N2N6T10V8X2L10HC1S10Z8G7I1T8Y6ZZ7Y4Y3H9B1U9H292、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ3P1B5V5E4F1M5HS10Q4V2J6C7U2L9ZY7W3J4J10F9H4L993、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、