2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附有答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 B

2、CI9O7Q7D9U1B6E2HJ8C6H1L7W4W8A8ZY2Z6B5Y5W9G5B102、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF7J10O9J3X5N3A7HG6L9O7V3J6V1R10ZR9D5F7S8G2Q4J73、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCK5X6S2A10F8T5G2HU8O7U7D1C1D9L5ZX4F2M7J9C2U5Y74、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时

3、间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACP6B1P4X3O6R2A1HY5P8O9C3Z9O5G2ZY9K1D9A5I8O3B45、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCC9K5Z1E3P5R5A2HC3F9U10G3Y5S6R2ZP1J8U2C1M10W10F56、住房公积金不具备的特点是（）。 A

4、.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCG10P8G3U10E6D3J5HC3R9E6K9P2C7I6ZO6T10Q8B9U9F8X57、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCO8K6A4G1J7G9H1HW9W10M10S10X2V6L9ZM6N9K6J3K2P5F78、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%

5、B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ3Y5W10M6G10F6G4HT6U7K9I4E8U8I6ZO9J3B1O6P1Z5J19、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCI1P7V8S4R6C5X1HE4J8P1U4F1H9J10ZA3A7U1U5X3V6K810、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”

6、原则【答案】 CCH10A4W5S10E10A6G8HF7D3Z3D1B5O10I6ZV7P1Y7F10X5T7Y311、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ6C10R5F1K7P6C3HY4G8Q5G5M4W7L8ZK5Y10H5B5N3W9H612、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACQ4Q2C8Q2G3A2J10HT7Z10L7V10P3Z8M6ZE2T1L8

7、P3P1N5Q413、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCL2O5N7R8Y7R9P3HG10I6K8E5M6I5K5ZJ10Q1V7K5K10R9W314、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCM8R10H5E9E1Q5Q1HU4I7M9I2G7I6F5ZO4V9O3A1T5E3I515、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万

8、元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACS3U1E3N2M4H4F8HN9V7R1W5N7G7T10ZU10H7H6B1J2O8O416、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACM5V1G1Q3C4Y8C3HP4R1R5I1M7C2D7ZE7V7K6O5N1N8H717、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCG6Z7E3O2K7K6X4HJ8N1

9、V10H7P2O3T6ZJ4L5U1K2C1W4A118、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCT7M2R3B10F2P2S5HA2H2E1R1G2O10G6ZA8L4Y2A6G9R1C1019、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACO2P7C8V1R10I3Q7HH5F3Q5O9P3W10T4ZX8O7A8Z8P2A1R220、当房屋租赁合同（ ）时

10、，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY5W6Z9C10H9N2R5HB7C7U5Q3X6N4X6ZP2N8M4H7G4U6K421、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK5R5S9J7A10L10W5HO3B4O1E9X10L5I2ZV4L5Y1G10C10M5D922、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.

11、房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACU5R8A2M2G8X5S2HU3X9Y5U1N3G10S5ZX10N4I4O7R1R7X323、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCB3G4H3O4E2D6M4HU5Q5U5Z2S3A6C6ZC10X2D9M6R6V5W724、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK4P9J6S9U7K8A1HC4I1J1D7C3X10D4ZF6N

12、10G10C1O10Y8A225、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCS8I6M10S8E1Y3Y1HG3P8C6R8I9K9H3ZC6M4E1O8Q8X9P926、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时

13、需要将房屋恢复原状【答案】 DCI4A8M7B5O5A8P7HN8M1P7F9Y10R6Q5ZV10J10G9I3K9V2T227、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACF6Y8M7A9E5S4K1HB2K1P8O9Q1Z7I10ZS4P5S10S1C1W8L928、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCY2J8X5R2H9R8C8HQ6T5F8D9I3K9K4ZJ10R5E2U6

14、O2P3O329、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCO2Q1D7U1R1V9S10HM6E4Q6B3G4F10Q2ZF10E1F5R9J6Y4I130、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU6G9U5D2T5U4K8HL8B5Z7H5W3R4G8ZD10E6E1D4X4Q7C731、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCV3Q10H7N6A10

15、C3D6HG2J9U6R4H2Q6P9ZH6M1M9M1I9B7O432、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY7O1I8M4K7I10G9HW2E6I6M6C7D9L1ZT9Y7Y9C3L1O5N1033、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人

16、的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCO9M5N3I6W9V4F7HF9H10I6W7M5K6Z4ZV8R8K10R8A2U8B434、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO1X2D9Q7T4T5I2HE8C9V7C8C9Y8A5ZG4Y7D1R5K7P7Z235、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税

17、人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCW10E4G6R3N1L2R2HX4Q5Q2X2G4P5N10ZL5H1Y6N9E9A8Z236、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCP9B6Z4P5J6P3M10HQ9O3H8R5P8E5X1ZD4Y1J4X10Y7T2T337、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCR4M5F2I4D7M10F7HT10Z2D1O3A1Z10G9ZW3U7P9W1J9T5S538、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋

18、所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH3R2C5W4M9R1N9HG6B3U7I7L3H4V7ZV4L3M1Q8Y10L4O239、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并

19、通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCZ7L10B8Z7B4A1O6HT9M5L4T6N3X1V10ZB9D5R8V3K7H1W340、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM6M7Q7Q5Z4S2Y4HJ4Q7N8O10W5G6O7ZL7Z6Q7R6P5X2R641、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出

20、租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACS6L4O7L10Y8N2V3HF5W9G2O6I10M4P5ZV3R9L1D6Q3O7X342、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACL1K8K6P1W7W10H5HF1O3L4U4K10H8Y5ZO3U7C5J10T4L6X143、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCS7T10

21、A9C4N1S5A4HC2G7S10N1E2G6F7ZU10U4T7I6G3Q6V644、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCM1M6N4X6F2Q8R1HJ7T3C2W6L9E6S1ZZ1H10I6W6J10F2V345、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW10X5H8U6I2G6W6HK8L9Z6P1W1Y9J5ZQ8D1H8E7

22、X7T3Y1046、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD7P9U9O10R7A1G8HB8A8N4G1V7B8B2ZA8D1D3U3X6E9B347、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCH10W3W3C9O1F5Q8HM7T3Q9F8R10V6X2ZY4C6Q6W2S7S5T848、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用

23、权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH9G8L7U8Q3T5W8HX3O4V2U6O4L3W1ZV2V6X9Z8B4H8O549、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCE1V4E4F10D7F2K1HZ6M9U2Q4V5E7E6ZI5X9R9W10A6V10Y450、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C

24、CA3Q6Y7J5J9K2O10HF1G1A3W7U9Q3E2ZQ10K10U4U9Y6N1G551、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCB5M9F5Y6U2I4Y8HF2F10J10V6U6J7D7ZT4O1O7X8J3K9Z152、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACZ7F8Q6Z5I7K2E5HG3

25、L2X1A1K2G6W9ZH6F4F10H4C8D5E853、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCQ7X10K4P6D9V3J8HF4E10D1K8R5V2O8ZB7D3X10V4R5V2D554、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCY7B3P1Z1O3V1J7HR6M5S8P1Q5S8Y7ZJ3K2W3N4Y3R5L955、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某

26、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY6W10B8M1S9K4X3HN5C3P8Q10X8W1P1ZL8G10L10U2I1R3E356、建设

27、工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACQ7C4U7N3O6P2T5HV2M3G10A5X5Q4F4ZE3W9I3B2F10B6Q557、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACS10I8E6R6P8V3P7HU7M6B8V7O6A5J4ZS7M10R2J1J4S6M

28、158、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB2L10F4L1M3G3L3HE9T3Y9R7L3F8D5ZL10Z1M5S2W9J1G459、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACE10G10U7J8L10A2S9HU7K1L4J8Q7W8T10ZH9I1S4E9C8H1Q460、

29、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCP1E5M9P1N10K3T3HM1V7Q3P6W7G3B8ZP7T3G10B3Q6B3B161、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCC2X4S10H10A4T8T5HO4Q5H10V5S6Z3L3ZC1U5T6J10O7O8T162、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充

30、血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACY9C6T10V3V9K6I8HY1X4T1M8L8D6F6ZE1X9A8N10M6T5V163、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACE8T9D6F2U8W4X7HQ8N5F1G10J5A3E3ZT10J

31、5X3D5N5I8N964、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF4T2S10N9K1W4Y3HT10G8Q1W6P6Z3Z9ZX2O3G1Y6O5Y5K465、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP4K4G10M8V5R6H4HE4H5B5D8S4K7N4ZV7D9B7L4H8Y10Y1066、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药

32、C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACD5B4U4R10U8K1D9HU3E4W6B10C1R4T4ZI5C4O9K1G8Y6J467、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACR7U2A9L3C10P5N4HO1S7T10Q3W2Q3X4ZS7E1K9U8X7R3M868、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCP10L5F1K9J9D8F6HD2E2U5J6P7Z2K3ZI10B10C6W3I1B8E1069、工业用地、娱乐用地的

33、土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCT4J8O4S6T3G2M1HX7J1W5J9C1N10C6ZV8E9B10M2B3L8R970、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCF10C1A10O8Q3J10U8HN8L10G1A4O1B7V8ZC3Z2C7O5R3F9J1071、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答

34、案】 DCQ5L4E6J6N1Y7S6HB8Y7K6Z8A4C8W8ZW5W6D2Y8P3D5U172、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCE2O3R10S8Q9T7E3HR1O8D1E4S7S4N3ZE3X8V6B3N6I4C173、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCG7P1X7G10U6R8J6HL5K7O6J9W3I1F3ZM7U4C5Y1M3N5P1074、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

35、B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCS5P8L1L2W8X5A9HB10J6K7F4E6Y9D6ZE10A9Q4B9R3B5S575、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCF7P5N9P1L9M1R10HO9F6A10R1F8M9D3ZK4C2M10T9H9D7S676、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO2O2J5P

36、10O8P2L1HD5A1P7T2X8B3Z9ZT8O10D5G8Q4P2A377、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ8H5C7Q7R7C5L2HD4D4M7M1L8C4X2ZL9D10Z4E6S4V3T178、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCU1G5Z1V3J7E9V5HZ4B10U10E3L2K3X8ZQ1A4M6O10P1V2N179、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标

37、准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCM10Z10I9T5G3Q3X7HG6F2R4H1M5W8X5ZK4J4Z5A5D7B6X480、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL7P5Y4R3Z2O2X4HR9E9X2O2X6K5E9ZL8A9F1O5X5W5R1081、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCF10F9O4E10K8A7Y9HU1S2J9Y4R5H7X9ZK9O10M1P4J5P7K382、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然

38、进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCC5J5G6V10I4R7U3HX6B7A1O10V7I1F3ZL1C2D6A5M3L10Q1083、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法

39、律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCB2V6R5C2A5A6U9HR10O3K8I3O8Z8Y4ZT9L9B3X2W9B1Z184、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCB6L10I10K4N1V6P5HJ9R8D3O2Y4A6N7ZW1X4Y9B4I3K8X385、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCH7U1Z6Q10K3Z2H5HI

40、3C8A5S4W2W7U4ZU1B7D2J8Z10R3V886、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCK1N1M10C2T1J8K3HQ8Y10J10I1Q7W3H7ZC4D4I8P5Q9T9B187、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高

41、的人【答案】 CCU6R4J1G8G4I6I1HK3S8V10X9I5G4W8ZL8P7R9U4X6P2T288、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCD3A2C10H8W10N1B3HO9S9E10E1K3Z4V2ZF5T2W5X5C7B7J289、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACZ3P7U10Y1P7X4Y7HE1H7X2V1H6Q6S10

42、ZL7R6C7Z10A9X6O1090、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCP6Q5H5M10C6W7D5HW8F6Q8Q5L9J10T4ZG7Q10A7M8E9Y9T1091、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACI6D3

43、N6T7L7V1B6HN10M3H6L4I3G6N3ZW2B5D9T2T3T5O292、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCN2J6B9D9X9O1D7HP6P9T2A2V2R3X8ZG5H8F3I4G9R2H993、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案

44、】 ACU9X10O1R2A6C4D3HG8P2S10O3G8Z6V4ZI2K6Z1L10B7L5N894、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL6P10H1D2K6P10L5HV9Z10M9K5O10A5Z6ZV10Z10J3A10G8X5

45、B295、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCN3M10M1V7F6Y7C4HK3J7I6H3C1P4L4ZH3Z1U9B6N3F9H896、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACM5G4J1R8M7W2Y2HW5X7U4I4O5X5W10ZP9D7T5Y7Y5D9J797、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地