2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题有解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACH9I6W5Z4K9O10S6HQ8J6P5G2T5L1Q6ZQ2M10A4W1H5H1O52、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行

2、了装修改造【答案】 DCY6V7A1H1L3H3G4HB2I8S10W1M6N1D1ZY9B4W7J6M7S1M43、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCO3G7C2X6Y6M9O4HI4X9F8E1C5T2C9ZU4L8S5H7W9E10E44、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径

3、应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCH2W2M9M4M5P7A4HJ2Y5I4A5S7R6D4ZO2X5Q7X8T8O10O65、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCE8D10U10W8T9K5N5HR10V6D10N9I2O5Q10ZI2H4V7D9K3F10O26、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途

4、下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU5X10N1N1S4V8A2HY1K8H3B7G3C2B7ZO10G9Y5J9E1S9L97、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCI1T5B10E4O8G1P9HP3Z5S1V7N7F1X8ZJ6T10P4B9I6B1Z18、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目

5、的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK7D4F5C2L1E10E4HW8D8K9J3C10Q5Y7ZS2D9E6J2K5R10B39、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS9V2A2U1A1V9B8HN6Q4I1T5F4O6M6ZF7I7E10S9D7C9K210、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACX1K3Q7W9L5F7O5HJ6I8T10Y10

6、S2Y1R5ZP1V4S6A6Q3Z3C211、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA3T6B4C5P8X7E8HQ9K2H2A4K2O2V10ZZ1A9P3L9B9K4I1012、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB6A8N5R8N7R9D8HW9E7H6L6K4F10Y5ZQ3V3M1N7T1R1B113、某宗房地产的土地使用期限为5

7、0年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACA4H9Z8I4T7R4P4HY1G3M4Y3O5G9J1ZF4Y1O6F10Y1H7L714、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货

8、膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW2D9I4H5N7V7F6HW6R1H3I1B8L1Q9ZY9I10Y3W1P8K10Q215、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO5X6M3Q5Y2Q6P3HI4H9X9R6R10D9D3ZT1G9A10N1U4S3Y316、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该

9、宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCB3O6U5D5L4F4V2HC4V1B3X9R2L4L4ZV6Q1Q1W8U1I10C517、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN6I5S2H9I10H1M1HU3I7E2I5L10J9U4ZD8C7I7O8U8P3D718、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环

10、比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCY2C2X1J9A6O2Y9HQ1T2M9A4J4W2X2ZB10B8X3U7G6H1L919、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA4I10D8E3N7W3Z4HM1N9I6O6T1C6U9ZP2A5W1J1W5B10A220、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况

11、调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF1J1P9U4F8Y10X7HX5M9U8Z5R10R1C6ZE8J4O6R3V1X4R221、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCO7O1T2H4F10K7Z9HP5M4P10C8N8M6U9ZL6D1T2K6Q5M8D72

12、2、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCJ6L8Y6W2H7T8Q8HF3I1V6P5X10C6U10ZE10Y3T5T4D1W7Q623、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ9J6C7W3G2M5I9HA7P4H2P4C3J4T6ZK10D6B4Z10S3S7L124、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳

13、利用原则【答案】 CCG6J7D9V7H10M10J9HN9Q9H2U2U2T1C1ZI6M7U8D1T7K10X925、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCA1L6I2D4D7A7L8HW10J9J2R6G6V2O7ZW1J3E8R5W1F8D226、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCG8V5V9Y7B8A4C9HO9X9G8T5F2Z4O3ZN4B4Z6A4P7N8M727、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成

14、的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCF3G2M5B9Q3W3T5HN5W2D7T4H5E1L2ZD8Q3U4A9D9Y4Z428、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/

15、100C.100/99D.100/98【答案】 ACC7H1K4J5Y3D10M2HG3S2V5L8A2X6U2ZJ10Q10V10L10U2Q9G629、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCT6N3U10Y2I2W5U5HH6Y2S8E10J5G8K6ZQ3K1K10H5Y2W3W230、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACD3L6Y8Z5I3Z2T10HM10K2W4G2S2F10J3ZN8P4O3F10F1Y3N931、影响房地

16、产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF2P4E9N10I10N6A1HX2D10S2Z6N2G5J9ZX8J2O6I8W8F5Z332、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCM7Q3V2M7O6H8W10HK2Z1B10K2S2

17、U6T2ZL9D8I10R10S3B5M333、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB6N2Q6G1G2F10D6HQ4K9O4A4B5Y6Q9ZC6E8Y10T1X6P9D1034、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCK9F3P8W8Z2H2P10HE9K10P4F7H8S6U9ZW5F5X4Y9O1W7O435、（）是指因承租人拖欠租金等

18、造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACB2A7C1M6R4U6E4HA3D3V10J3A1J5G6ZO5D8B4J2H5B3Q536、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACH8G9X6J2M2P5O7HY8Q8M10D6M4O8T4ZF6D4M5V6P7B6M537、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCZ10Z5W2

19、F5U6X4E5HL1C2U5A10Z5W1X10ZZ5U8T3T1F8C10Y1038、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCE10A8E4A7X6Y10F10HF1Y6F1D4O8U1F7ZH2F10A2I10S10G6Y139、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.184

20、3.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW8K1S1M6N1F3H7HO1E2G1J10M4L9U6ZI5R5E3K6K8J6H940、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCZ4N10L8J7O6O8C8HZ4A4U2R3Q1K1S9ZY9T7A6E6U3V10K1041、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素

21、D.考虑功能折旧【答案】 ACP5G8C1H7P7X5S2HR4G5K10A3N3P2N1ZL1F4O3E1G9G6T1042、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCQ3P8K7P3R3B10U4HC1H2A6R4B10B5N9ZO7X8Y3Z5T2Y5R543、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCM2K5R9E9Q4N6W4

22、HN4M8H10Y4M7F7C1ZD1R1T8K10K2H3D344、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS7O9U5E5E7P8X10HM4V4Y3N7L7L3Y7ZE5X1R6L7W9G6O845、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACR2Y10B7R4E8O3F8HC5U7B6A7W7Q1Z2ZZ9P9Q8K5W5M6H146、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为1

23、25ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACS6D9B7W1F9Z5I2HH4E8D2G4A8J4H9ZK8N10O2H8J3Z3M747、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ7I2E6J3B4P7W8HZ4G7Z6K7N6N4U5ZX1Z2I10R5R9I1X548、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACP5J3X2N8D9G5U6HK5

24、C3N2X6O7N9O5ZW4F4B5D1L5O5A249、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV1K1C5W8G4A5R5HQ8E7E10I6Z7Z3X7ZJ7D10R1E5Q7J6N1050、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划

25、分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCP2J5M4S4I7S10P8HB6U2R1G8C3N2M10ZJ1Q8R9G3J8G2W951、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCQ5F9U7C3N3X4T8HP4O5A8K3E1E9H2ZN4B3A10D2N10H6N952、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办

26、理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCD2S3C1D5T8R4X7HF5N3S6E4W8L10Y8ZO6O10K9B9F9X6L753、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACA10M8V7A3P3Q7Y4HO1G7N5V10Y7V4E9ZG2R9Q10F5D6C10B1054、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经

27、过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACJ9V1H6Y7I6O6G4HZ7M6Q2T4A1D2R3ZC9C2Q1K3T1H4Q555、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCD3J2P10F4X9B7T10HH4C6U4Z6K2R7H7ZJ5R1X8Q4E6O7D656、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成

28、交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB1I4Y9P6G3W5N3HI3Y2D6Z9M1P2M2ZI1I8Z3I1Y2C1I157、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-

29、1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACP9P5U6I2T10M10W1HI3J9J1J1Q3M7A4ZN3Q9E2D5C4K9Q358、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCN1P2F6L9Z6F6T5HD2D2D7M5I4A4Y6ZB4F2J10I5O2D3Z259、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCE8M9V3A8T

30、8S8Q7HB6K9N10T4B8J8R6ZM10O10T6B8U1R6C160、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCU4M2K3S7C5Q8E6HL3Z6V7F8N10J8E2ZP2I6Q1Q10W9Q1P861、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCB10L10L2I10F10I2I1HX7C8G2I7A5M8E3ZR2Q4U2O9S1N5B562、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超

31、出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI6D7V9P5Q10O9H6HU6G5D7O3K2H5C6ZS1G9D7Z9J4J3J663、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCT5E3N8Z4Y4B2Y10HY6J2E5A9G4S9

32、F10ZJ2N9T3D8Z3Z5V864、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV9P5B1H8G10Q2X5HO6N9W10A2X10L1G4ZG3K2U3H5V9F10A1065、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCJ6X3Z3F10B3R4Y2HX6I10V5G7P6I10C1ZP6U8Q3C1O3J3H966、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、

33、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF6W8B7X3O10R5T5HL4Y7I6X6O7G3I10ZR7Z8W6F3X8F1G867、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACT2M7X5O9A9M3L1HK5G2X6F2E9B2K4ZF6L1K4Z2M6I3M268、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D

34、.地方级政府【答案】 BCX9I3D9X7J5D7H2HD4G9L3H1B1X7Q10ZT1X10O7P2E1A1O569、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCA7V6U7H4O10H5J10HI8W9S3H4Y7H2S2ZT6M8L2M5V7C8F270、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答

35、案】 DCK6I6F8E7L6O8Y1HQ9Y9G5K8K9W5D1ZW7D9H8Z5T7A8H671、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCY1I6C3I5S8N2B1HC1Y8Z1X8I9O3D6ZV6G7K1U2K4P5E772、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街

36、道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACZ5I7C7T2V6R10W5HT8C4D8H4S6M10P4ZA10J10A7K1W3L2L673、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCN5H1E3N6Q2Y10J3HV7J9R5B9Q8Y6N3ZE2M9A1U10X7L9U274、评估城市商

37、业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCE10S6I9T7Q9D5L3HX9A4X3O9Y5Y2R2ZI1J9O1R1N8P7W475、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCT1B9N8O1I3G7B4HZ6Z10H3P1X9S10L1ZI10W7A8H8U7G1J1076、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时

38、点D.明确估价内容【答案】 CCS10I10X7D3V10S5O6HL4U9Y1C6V7D5S2ZA6K2Y9D9L8V7E277、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA9E8N6R8H6J6G5HT4Z6T7X10E2E5J5ZL10G8G7O9V4F4M478、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的

39、价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCP6J9P2P6G10N5V1HP2A8Y1Z10D7Y5H5ZF5B2O4Q9X5B8D179、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP4D7A5E7J8Q7U6HW6D7L3N4X1Q4D9ZS8M4P2K4R6K3O780、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政

40、策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH8U5I9S10B7U2I1HW2X10I5V8W3K8L2ZL6G6I8X7R4Y2U881、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCN10E10P3A9R4S9J5HV4U3Z1N10L8A6A4ZG2Z8J6E10F3O6E682、下列说法

41、不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACD1V10H6B5B2Y8H4HT4L6U2M5M6C6L3ZO10J4E5V6S5T6B783、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋

42、支付之日D.委托估价之日【答案】 ACL1Z9X4G7P7M7S7HO1H4U7M10N1S6N9ZV5H7N10K1K10S1D984、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCZ5U6A10T3A4O5G8HO1E7K6H4J10H3B4ZH7M4S1V5B5K7B885、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD6R5K5E9S5R10

43、C3HM10E1W10N7L2G9D10ZI10S2S3C3B7H4Q986、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP3I5G10O1L5W9E9HS5V10N8Q6J8F3S4ZH2T8U9S5Q6U4K887、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCB8V1R6D3Q10O9Y5HD6K4S3N10Z9

44、Z1L4ZM4J7I7T1W5L6R988、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR4L4C10G7V3T4B9HX3T8S5Y9H6K3H6ZU2G3B9W6A10K10H489、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCW4D4K7C8S6Q10F10HD2X9Z6Y9A10M6N2ZB10M1K6R2O6N8B990、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCV2L9X1I9U7I6N10HA3G4W9W6M7O6U1ZY6J6P2N3H2Y4Q891、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACE1V9D2W6P3E6F3HK2S3J8G8L10H8F1ZR4H3H3P1V4F10D992、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCM2K2A7J2M3Q1L8HR3V2Y10Z9V1Z3Y8ZM5X5R4A8O4I10U1093、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该