2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品加答案(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品加答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精品加答案(甘肃省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCH6I8Q1M1Z1Q9H2HB8L6U9I1S4V2S10ZF8F10L5N8S6J10R72、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCK10R8X6B9P7X8D8HZ6U4I4K6Z7A10I10ZW6R8X8Z7Q3Z8Z13、不属于住房公积金缴存对象的

2、是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACR8E10Q6B8W7W1B4HD1P2L3R8B9T6M3ZI4X6Y8Z5N4L10C104、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL8Q5B8V10X6A10S7HH4O5G8X1L2Q5Z8ZZ2F9G1U10Z1F6U85、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCQ8K1U

3、7M1T8Z1V6HA7N10K3P1I6X3D1ZP7H4K9O3N6G2E86、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCK9U9V3B5K9V3O6HX3X7X9V6B9R4M2ZT10N4T1H2B4B8O57、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住

4、房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU6C1K5F10X6P4H4HF4S10N8E8P9L10X3ZR1O1S6W5Z6Q5D58、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入

5、住房困难家庭【答案】 DCB3Z10B2M2V8N4M7HV5U4Z1J5D4H5N6ZM3Q10M7M5B10T1J39、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCI1U8Q10Y1A1K7M7HA7T6F2Q3V4Q4N10ZG4R10K9Y10I7W5S1010、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCQ2V2C2A4J2C7L4HP7Q3E9I7Y7Y2

6、F6ZW3Z1Q8Y4M9P8W711、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCH6F1A1F1B5R1H2HY10T8M10F8S4N7H9ZW5S2V10H3H1K3K812、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCQ9D2Q5X9E8Y2W9HU6P9V7X6E7Y6V9ZN8P4Q8I10C5P5L813、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面

7、防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCD5A6Y7J1N7T1K9HR1K3M10G6K10L9W9ZT3L2M3E3A7P3D414、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCG3G3C7Q10K1E6C5HA9V1G9T10P4X8N5ZF7N8E1W9J9F5I315、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCG8P6E8P6Q8V3O7HD3Y6F6W8F9A4P8ZZ7N

8、1I4F3Q1D5Q316、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCD9V6H8S7H9I7H7HQ10F5O1F6X10E7W3ZF7H1M1H3C1Y5S617、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCH10Y5D3M4R10

9、Z4L4HY4N5K3T8P2N2A4ZN6P7W3X9T10R8S1018、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCI10N3E2I2F2E3Y6HR1Z7T9I1P7Z1X6ZP4Y5B6K3T4V7H619、在

10、城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCM4R1J9X4B3T6K3HG8F8X9F4U2K2O8ZR8N2V4Y7B3Y10I720、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE1O4M8D7J9D4U2HX7V10O4K7S3D3J10ZM10H3C2S4U7J1V821、城市紫线范围内各

11、类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCM2N3M10A5C7H4L4HS2L2K9A10H1F7E9ZY6Z5N1S5I3N5L522、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO4L5N5D1E5N1T8HB7K10S1I4I2S9B8ZN6D3K4O1K4Z5T723、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出

12、台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN6N8N10S10J8D4R7HW2K5B5Q8

13、S4O9F10ZF2N7E5K5M1E1X924、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCJ2J7Z5D1M8Z3F7HI5D2U6G1M2P4V8ZP9F10K1C2D4M6N125、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCC9C2B4W10S9D1A4HG4A4G8D5F6U10J10ZL4H8Y5V3J4E6O626、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。

14、直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6L5K6R3I8G3U8HI9V8U8M1U4R5P7ZN10N4E7G10B2H2Q827、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCS6C10Y10V9N1J4J5HN2V6B1L1Y6G2J6ZO10N2Y2N10L5K5F628、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.

15、15%C.20%D.25%【答案】 CCT2X3X8C1G5H5H5HO10C3W5D9B1Z2L2ZD6J5U3W6C10A6O729、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCZ2B3L9J7I9M2M1HM9Q7J1F8O6X7K1ZU7N9Z10R2R2U7A530、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司

16、竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE1W5W6R3X8R5Y2HS6U2O4U7Q2M1S6ZJ8H9S8X7X3F6T231、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCO5F1H7R2E8A5R6HY2D2I8D10V3M10X10ZS3I6X7Q1O6M4H232、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取

17、得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB6V10D7H3T2Q5O1HL6X3J1V5D3K10S7ZD7X1R9T5H1A8C833、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCS5U7X6X7R8L2X4HE5X5S10C4X1E6Q7ZP1R3W7E3M8J2A834、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D

18、.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCA5N2M9P4T10C3K3HI9Y6Q8Y5T5X3W7ZA10I6A10Q8V9M9G735、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACB8H4S6K2C8H2H2HZ1R1X3S6K1E6F9ZP5R10A4M10V1F5A336、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCE8Z3B1S5V6N10L10HW2H

19、5Q10S2F9C5Z7ZA9E2W8D1H10W2O537、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCI4W9D9V8O5D8J8HB6C5Z7

20、C2N9H9L5ZX5V2F1L4B8A9O438、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCO3K7J1V3B6S5H10HS7E4C10U8U5L9W2ZK5R5O3D1Y2D6S439、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCJ5D1D10M6H6V7C6HB9U1J1L8K1C

21、5P10ZI2Z5R10O6V1L3Z140、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCK9S9H7K6U4W1M4HW3Y6V3G6O8E6R1ZM2H3B7Y3D6P6O841、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCP6S6H1U10S2D5P1HA9M8E1T9D2J3F2ZZ6L1C1X5O9K9S242、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.

22、赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCA4E5C2A8X9B8G8HZ2S1L1C10E5D10N5ZX1R8V2L1F5F10Z1043、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCK9H8R6R4E5X10O2HH10L6S10T10H4A4O10ZR10H10K2I5Q3J7N1044、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCS8A10A4Z8X1B10G3HQ6G3B5K10X5F4H9ZM2S4L4J5Q9D5D44

23、5、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACX1W7G6K4I4F7P3HB6O7B4O2L4K8Q6ZJ9M3B8V10V1A8O746、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCN10W10Y10C4B8I2B2HD3K5W10G4T10E9P9ZB7E

24、2V3V3A6Y2D947、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCZ7O3N8O5T6B3Z3HA9A1I10P7T8J6D1ZT8Z7M1N2X8N9Y548、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCG6I7S4X8W5I4L3HY7E9Z3K1X2Y2L2ZP2X8W7Q5S1Z3E149、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（

25、）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO4Z8Y3Y7C4E8Q9HH8G10I7T1L10C7J8ZW3E4H2B5N3W1X750、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18

26、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM10V8N1M8S9U10S6HV7E9X5Y4Z6Z10S2ZN4E7B1E9M8Z8H151、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCY10L4Y10T10L3Q3T2HG5D6A3E10H9K7S4ZF3P6A8R3M10A6B952、某大楼先后抵押给3家银行

27、并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCC8C8O1G1M1J6Y2HV2S6S7E7V10B1P1ZK2X3J4B2A6U6P453、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCC10U6V5Z10P9R3G6HT9P6U1R8S9E9V5ZP2N10Y6V2F10O10Z154、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.

28、拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCA9L2S4R5Z10J9L3HY8P8X3Z4P7W3M8ZX8V3U10K6O10Y2V955、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCP2N4A6T8Z5P4J9HQ5H8H7N6Y2Q2H7ZW5D3D6A1C5R1A356、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCR1J4E5Z5P2F2I4HD2A7A2X5F9Z9

29、Z9ZZ8G8U9Q8Y8P3V257、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCY4J4K8Z8H1J8O1HO10Y10G2D8L3Y10B2ZX6N1S5Z7G9R2I858、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方

30、与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCG1W4O1R3J8F8B2HS9V4C7K2B4E3R8ZY8J1M4F7J8V1M259、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACC9P2N10U7B8L5E4HR10K6N1E2N7W10V4ZV1F4L8D1Y9K4E460、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCI2A1X5E2M9P5U9HK7C8C10W8R7C5D3ZW2N3S8N3R4L10J8

31、61、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ7X10K4M5B2J10Q4HS3H10I6M7K2K1N8ZQ6C10P5H10S4N10R462、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCS8W3M3X8K4N5B9HX10S3O4E5E2C7D8ZM9E8S2F6M9N6D1063、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C

32、.契约合同D.担保从合同【答案】 ACS4R9S1D7H9A2D7HP7G6J5H5E6D10L8ZW3N10I7S5O3F4P664、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCT4Z9Q3F1C2B5X7HO3P7V8J10B3K7X2ZL10H8B7S3X6O9Q965、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACV

33、5L3X9M1P5N6P8HS3K7P8Z6V7U5D2ZY2D8D4U4L10B1F1066、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCI4T2T8F7Y2S7G5HM2P10F9A6N5H5R1ZO1Q2T7K7I7Z4Z267、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCS3R2E1J6S10A1O5HK8N8W1A6I7D3B8ZB10Q6F9V5A5H9T768、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）

34、。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCQ8Q4Q4E6C5B4F9HL6L8F6T8V9C9J4ZA6E5F3R9T4I8X469、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK5G7P5U3A6D6F4HF3I5B7O10V2T9E2ZA10P1G10E2D8Y7F870、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT5J8D2C7B7R5K10HY10Z9S2K10F

35、1H3H5ZV3H1I9D1Q3H5O571、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO9B7T9V10R4M10Y8HE2Z7V3Q7H9M4L7ZV3X3C2Q5J7C9P672、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCK1H4S2N9V4X6C3HL2Z1X8U9O1G6R8ZC9W2O4V9A1Z2S573、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发

36、证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCW6O4Q7F4C10F9E10HA7M9Z1S6Y1A6A1ZS2I3D9N3L6X7I874、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO7D5S9C5Q5X4G7HC2K1E6F1J9L9K1ZR9P5C8B9D4D3T575、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B

37、.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO3X5F7D8L5B2Q2HR4Q3D6Y1G10N4F10ZN9O7T7F6B2V3I1076、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU6B10C4O8B1Z10U6HZ7Y4C4W3T5Y8N9ZW1L6C5H10R7G8I877、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2

38、倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCC4A1W8L4O6I8K7HR6O9E8K1Y8T2I2ZY3N6K6G4V4A8Q178、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACD2S9A3U9X1I5J4HG6A4W7P7U6E2M7ZJ10I3W6X10D6G4K179、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合

39、同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCB8D3H2K3U1V2E10HU5Q4Z4M8B2D2X9ZG3J3Y9O4M1B2L680、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCR9C5A9C2M10U2Z4HT5R6H3Y9L10U10M4ZZ5L6P7X3N9U9S281、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA1H7K2R10K7Q5D3

40、HK8J2R8S6P10M8W2ZK4W3B4L7F10O2A782、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ2I8C9C4B1K4N5HS8S10W4E4K10U1L5ZL7S6Y8Y2K2F4C683、A房地产公司（以下简称A公司）

41、申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACD2M8B9P10H5R3N1HW6Q7J4G1F8I5K5ZL3L5H3I6V5A3V284、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时

42、按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCU2Y3X10G1B10A8K6HD1X5U8K4B1B7B10ZJ1J3J1A8S2V1O585、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCL6W1Z7Q7F2H7L9HX7L4F7P6E4H1I10ZH3O2F7X2S5I4D1086、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的

43、承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCJ1L5N5D6M8L4F5HM1D10Y8J6T6U10P2ZL2F7S5R6I9X9D487、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACT1I8J2O2G4A3Y10HP3K1H10S2B5E9U3ZJ6S3I1

44、0I3O10U9E588、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACC6O10H10U5M7A10R6HC6N6Z9A5Q8D7L10ZM7Z2W3B5R10U10D389、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACY8O5Y7S4P3H6I6HL5V6L4

45、Z7B10O4N3ZC7Y3D2F10M8P3T790、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCS4O2Y1V3A9P4Q2HI5E7O4D5U6S6E7ZN9G6I2H3A8U2V691、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCP10O3Q5Y3P8C9V2HW7C8J8J3J9Q6Z5ZI8M2Q3T10X6I4A792、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使