2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题含答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCH8D8C2M2O1V5K2HR7N6R10H7W1M10W6ZG8N4R5O2I1F8R102、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS10I10P2U8N6J2I7HA3B5P1Z3A1G

2、5Q5ZK1E3X5V6R1F2D53、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM7I2B5W2W1J6I7HC3N8S4V9S3H7Z3ZA6L5X10F1A9Q3L34、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCF4Z10P9Z5I1T5K5HA10H5F7

3、O8U8H4Q9ZY1E5M3R5N2Y2Z35、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCU3B7D5D2B5U7H1HR8O1W5R4Q8R10I9ZS4D9U10X3B8H2V96、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCT8P3A1E5F5V6A9HU1G1U10I3Z7S1B9Z

4、T6N1J8K10J2R3A97、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM1O10T3A10B9F8D8HL4M8V7F4T9A6L10ZT6N2V2S10W2N5K28、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C

5、.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCE1D4E6L10Q9L2T3HB9H8P7H8C2O2Q1ZW2M6Z8Z8R10K4F59、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO6I4C8U9T6Q2H10HU1G5P6F1L10D6J2ZQ1L2I8T6A1Y5R1010、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACU2O4Z10I10C5Z1R10HP8F3Z4N8O1Q7W

6、4ZP3F8P8M10K4Q1P211、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCX2C3V9X3W10X1F8HL3V2R2U3Q9K3I7ZD2A9Z5H7F8I5K312、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCI10Y5K1Z9T1Y9O5HP1U3J10E7F3P4J2ZQ1U4A1B6U10N5G813、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递

7、减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACC8C7T5T3M3P7T5HL6Y7J9O3K8B7Y9ZN10D9R3F5M6R3W814、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACF9F5G5U1S1M4O3HF1L8E6Z7I7C9K1ZZ2L3S5T1S6V4Q615、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D

8、.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ9P4X2S2H4A10V5HK10B2E2W8E7U9I7ZK3U3C2I9G4D4Z516、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA7J7N8U10J4G2O1HH6H6E2L2B7V10D6ZB4T7X4Z2S8X2C817、某住宅房地产开发用地，其土地面积为1

9、0000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH10K8Q8U8X10Z7Q6HS9M7C8J5Y10E6C9ZY6X5J3S4K10U5L718、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛

10、盾的特殊性【答案】 DCM1T2B10B3W3G5E3HH9R9L10Z7V3V2F3ZN2V9U5C8B10N5Q319、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS4F3R8C7K3Z10L1HR4W4C4O6V5M1D6ZH10F2C1P1Z5C9Z1020、如果房地产价格时间序列的逐期增减量

11、大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCN8H8F10E8W10L10G7HZ7A3I8J5F2Y6E6ZD5T6E4J6X6H2S521、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCA4N8G2C4J8V7P6HB4Y4L3Y4U9R8M4ZA4C4W6Q9Q2B9X1022、可比实例的用途应与估算对象的用途相

12、同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCX4G4Y8S1W4C10W1HY2K9K1X7X6Y8B3ZQ5O3H1U9E3E6I423、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG10N3S1D8N9E9R6HM3E9B8S6I5W5K5ZB6C5A10N7U10Z6L124、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经

13、济折旧D.设备折旧【答案】 ACE4Y6S9D9P10B5Q8HV1C1M7Z1V4Y4N3ZK10Q7T7R6H2Y6C825、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO3X9A1O6C10T2F7HQ7W4W10J1X8F2Q6ZL7G9T4Z8F5U2B426、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能

14、力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCU7P1F2A10S4B9T7HG8T3Q2X2L2W6S4ZG6W1D6K1E6M1Z1027、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCX8E2R9E4Q1D9G10HR4A9V3Z1S4K7Q3ZI1Y3D8I9F6F8R128、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACC5A9K1M9B7T8

15、I1HN5F2J1F9A3I7J4ZS5Z3H8U7A1T6W429、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB8G8D5E5P5Q5S6HB7I9N7V8O5E6C6ZE3L3A3B10K8S4U230、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT8T1S9E10C5M5

16、Q10HN5V3W4W4C9A4S6ZK2W10N9W5V8X4V231、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCN2B5T2O7K3Z9L1HO10P2V7O10A3L2W8ZK3Z4U5D7K8D9A232、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCR7J7I7E4F4X9M1HX7

17、H6A7W2E1E4X3ZS8B1I8U4D2F1V633、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACP8I9L5D4U8D6N8HK2U10P9G5V3F4Y5ZM7D1I3H6N1Y9E234、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE1N3I1B10C10P2P4HL4H6C10P3O5M2C6ZZ10L3O6S10I3D8O435、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的

18、发展【答案】 DCT1U5D1N4V10V5O9HI3F9B6S6V7Q6B5ZL3N3J7L9J3S9H536、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5M9Y5R3V7Y10Z9HV5G1L10H2J6Q4X5ZO3U3I9I5S5D7X137、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCV10M3N4T9C6O9V3HL8Q3I2E9U8I9P6ZT

19、2K8Q5U5F10S4I138、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACB5W9B6T6D1H5H7HZ9M8D2B7W7W5X8ZI8X8G5X6N1O9O639、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCT9N1Q

20、5D3G10U1L6HG9N1T5F4B4C4N5ZT3H2R8N3D6X4M540、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCD8V8O4D3K10J3Y8HT3Z9Z5X2F9U9S5ZF1J2W6E1N4T9Z741、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM10W1R6H10I4A4R3HK10W8Q4Y7J9K5O10ZL1U7T6Y10R6J3D842、可比实例的权利性

21、质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACK4Q3C5N6Y6C5A3HY3H1S10N8U9O9D5ZQ2C2W9U5B6S10T943、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI6F5R10V7E6D1S5HZ5I9K9T5G8J3C8ZX4Y3M10B10I

22、9J1Z844、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACJ10V10X9O7O9Z1I1HU8B6J3E3O3D10U6ZE7P9A5Z3S2T10N645、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACX8W6

23、E3O6F9G4R4HX6P3K9R10X10U4Z5ZT10O3R6C7Z10O5J246、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCC6Y10H9I7H5U1B4HZ9F4M5B2W5M5V5ZB8M5C8F9H4M3F847、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较

24、，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCZ6J7U8X7O4F1X4HU7W2A5K3R5T2T8ZP10C8N6K3R2N10M648、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACG10C8Z10L10O4U7B6HE4K10Y2Z6Z8E5Z3ZI4S6L4Q9F2A2N249、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG10F5W5G3R5X2J1HZ2Z6I8P7B1Z9V10ZK9L6G1J1B10P5A250、下列哪项属于气和血

25、的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCL1I4Q9G7I4C1F6HL1I4T3G4T8M6N5ZN6Z8C10W3W8C6D851、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK10V2X2S1T6M3M8HD3E5O3Z8J2P1D9ZH8H8Y10G9D6X1S152、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】

26、ACZ9Z9T5I8I10P2B2HH7G5D9X4J7U5S4ZQ5C9K7E9O6S9Z553、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACJ2C7D5D4Q10N10S5HR4P10K6M10C8L6K7ZT7V4S7P2A1N1P654、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通

27、货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN5Z3Y7H1D3Z4K2HC10R4U8Z8F9F10P10ZP5B2F10G8H8K3C155、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL9B8B3I2S6J2Z6HY4I5B7A2E6N4D1ZO4P3E2Z10G5J5G556、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定

28、该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCF5A8E10H2T6P4W5HG6H8T8O1M8H10P8ZN1T5G2Z4J5A8P857、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCN6Q5H2Y7J4Z5M1HX6P8K8N8J10S7W9ZL9Q10S1P3M5J4B758、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写

29、字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP6I5U9T8P4F3D5HK9O10Y7X10W10P3U9ZH9E8A10M7H1I7Z659、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACJ8R3C1D5X8U2N6HG6X6U8J4F4I2D9ZK4A2H2I5K10K6Z160、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.

30、销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCY7I5H1O7Y2M2W2HC2G6R4B1N4J7L10ZL4O9Z6O2K8H4Z1061、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCI6W8Y3M3C8K1K8HL7Z4F8Y3U6E3U10ZW8Y7V10T10B1W5K862、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，

31、临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCJ9K10W5O2Y5P10H4HJ5K5U1G5T9X3U9ZO3M5P9C6Q2W10T463、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCR3J10F9L6W2I6O4HA10B8E7B2O1E9S10ZA7P8H4E3N2Z3O764、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际

32、价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCF4T2Q9L8V6B3R9HU9J8A8L10P1N1J3ZP6F2B6N3Q2V3Y765、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCG3N10R10I6X2R5P4HE5Q2H8H1Q7O10A3ZC1Q5B1Q3G6O3H766、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 AC

33、S7X8G6L7E7M4C8HG7V9D9Z3Z1P4M4ZJ3M7D2X3H2R9H367、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCG3L5N3R8F7M3C7HT8B4K8R2S1V2H8ZZ10M1H5J5F7Q3C568、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】

34、 DCU9R9U10R7D10N2I10HR7A4T5M7W7Z6U6ZZ1L2H4E10L2R1C769、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCA5Q9V3R2T1A8L8HJ5H4K1I1F6H2S6ZT2C10W9B4V8M4B970、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCB

35、4H2R10Z7O6J7C3HN10Z4H1V3P1D9X1ZW6P9C3Y6Y4H9N471、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACQ3X10P1F3T6Q4Y2HC10E2L3H3T5M9C9ZL3Q5L7Z3H5M8B372、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCY3I6I2U8F7T2P2HO6

36、W10F5C6A5E7Y8ZM10B3F9C2J6Y6M173、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCE2W6K2P2E10V5Q5HM7Y7Y5Y3G4H3O7ZT1P2J3G4X9X3Q774、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCL2B10K10A3Z3Q1A9HE8W2C1X1W10P3X7ZU2I9C8T6P4O9G275、某宗房地产交

37、易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCK4C5Q6L7Z5M4N4HP2F3S10J7L9I2M6ZA6E1D7T8C7I8O276、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.

38、3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCC1Z10O10G3P4Q7J4HW1E4S1L3L3U9P4ZS3U9S7X2I4J8O477、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCV1I7F5G1S3T7D4HL9Y2B3O10W8Z10O3ZT9M7X4B4L2S2O478、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.

39、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCH3W8P6S8M6A8D7HM4E7I3V3C7B6N7ZM6D10N5Y3L3Y5E579、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC9X3D10T2H1V3U8HR6E10I2C6Y4L4B1ZN3V4P1L6P3C3P

40、480、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACI8C2P6J2Y7O2Y7HF6Q5W10Z9Z7B3E3ZJ7C1T6O7B1W5K981、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期

41、满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCV9R3J5Y6R3L2H7HO1P1V6E9U4Z3Z2ZM6Z5S1B3B3W7P382、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCP10A9E8A4X3N10A4HY5Q8X10G1O9Y4C9ZD2T8K6X2Z10J2G883、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACL4H3O4K10E6

42、G10G5HJ3S9L7K7T8X7F2ZW5G8N1D9F6H10W384、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCO5T7F7T3H4V1W1HG7X9F2S7L1L4M6ZO1T5G5I2L6Q3X1085、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCM7A10G1D5C3F4U1HR10J7H7M3B7S4P3ZR2N2E8E1R1C9U786、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格

43、上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCU10Z10R3X9Y5E6Z8HA6K10R4M3I8X9X5ZI1F7S10N6F7Z5W187、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACE4S6P7S10K4R8F9HP10A2W10R8T4D3G10ZH7K9R3P1A2G7G108

44、8、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC3T1R10F4V8Q9S5HY5M9N9L3S5X9M8ZN6B7Q1D1Q4B1N889、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCY9W8Q4W10A10B5Q3HC7F10S1D1M6P2P5ZS7Y4K4J3J9T9O590、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0

45、.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCT4P6C4A7N7A2C5HO6O4M2D3K9B7Q10ZS7M4F3L8R8Z6Q191、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用