2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题带下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ10M7H2U1T9X8W7HL5Y3T2Q1P4M9G6ZR1Z8Q1J7N9D4K22、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACZ5T9J3D2D3M2A1HN6V5F5M4N8U9U3ZO5K8F7R2A2D9W93、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购

2、买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACO10K6E1D5Y8L4A6HJ6T5P7T9Y9E10J1ZD10J10S6U2M5L4Y74、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明

3、文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC5I9L8W7W5U7H9HU4F6X5E4X8X4L7ZV9K8Y9B1V3E6Q45、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCM2D5S10V7D8C10M6HZ6S3U10H7I7S3K5ZN6O2H6J10A10A8P56、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，

4、合理利用每寸土地【答案】 DCZ5W6W8D6V5O8G9HC1Q1I5M8F5V4E4ZJ7B5J1N3D10C3P87、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD6J7N8G6H1T4K2HT6U8L2G8P9Z2R3ZV4X10C8M1W6U4W108、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCY3P4T5A7P9K10X7HN6Z6B5S4H4X7F4ZR9Y10I8V10H

5、7V7R69、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACF2P2N1R5E4H1R7HR9J10G8J1E3I9Z1ZU1A3S3B8Z3G9J410、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知

6、申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCD4Y2O10I9C4K10H3HQ4X8T2N10A10M9A9ZM8T9R7N4G4D9X811、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCL9E2I8J7K9D5K9HB8I8F1U5W4H3S3ZV4H7P6Y1K2J7N412、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCD10F4U2Q3M3I7U1HO

7、7T8W7I3Z3U10T4ZF3S4Q4F9O4G2D913、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCP1L10V7M1A2E7A3HK6O1L4H10C4T8P5ZL10Z1N6X1E10U8G614、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA1E3B9Y2U1L1J5HT10Z5P9P3J5M6I7ZV1C3M3F1J8S2C515、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D

8、.5-7%【答案】 BCM4E4Y3F9U3O2U4HV3F2X1V2F7N2W8ZW7A7K10C6L6H5X416、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCH5R7C8T2Q4T1M3HN9O10Q1M3G7T5Q7ZC10N2Y4I3J3E10T617、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCJ5F9W10U10L4G10V6HK6R8N5W4I5K5O9ZZ7C6Q5P8K3H4H918、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经

9、营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACK5W6H9H8K2H2A7HL6N6O8B7X7T10D3ZC9I8O6Z9Q10C2E219、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCQ7A9N10D2W4A10E5

10、HN2T8M9F2H7D9N4ZW7E10A4O9D5L7Z720、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCJ2F5Z10U8W9S1B6HG4O5P6M4V5A4O1ZC3Y9Z6B8J1U8H321、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX7K7S7I5C2U7D8HI3A3J10D2U9M6A10ZH8E3Q1U5S4L5Q422、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）

11、。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCA6U8I1H3K2S2S9HW3I10Y8G5T9P6F4ZJ9G8H7A4P2Z10Q723、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCB9E2H9H2C10A10M10HQ4L1K2T1J1U2E3ZE1J9H4H7R7O4J424、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCN9Z4C10L9X3L5D6HU1A2W10D7R4H7Q10ZZ7A7I2K9X

12、7D8V825、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC3L5Y3Q2S4N8K9HV3U10V1Q3N5A7Y7ZJ7O6B9E1D6M7K326、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP10Q8R3U8K9X5V10HI8Q7J1Q10C8M10Z9ZC6I3S3G7H5T9V527、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱

13、招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCF2W1O7V4U7F3C7HA1K2M4K8D9G9A9ZO1E5V6N8N4P10L128、房地产开发企业采取售后包租或

14、者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACT1O6I3C5P3B7G6HC2S3J9B3Q9V1A3ZF7J3B3J10W6G8S829、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW9B6L5D8J2W3K10HA7I8Y1F3R6F9R8ZT6Y10M4W10R4A4C630、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )

15、。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCP6S7L8X4A5H4R10HQ2T10L3V10J5I5M2ZY9G7Q8U8M1X5H531、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCM2L7J10I3X1C2N6HE5C2J7X4Y5B5U7ZG3A6O9A3W5D4K932、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCF4G1N9E4Q9M5J10H

16、G7J4F7G6F8J5P8ZS5S1N7C10A9D7V533、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCR4F10T10Z9I9K5W5HX3H1X4O5M2G3Z4ZN7V3G10N5S7F9N234、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约

17、定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCU3S6M6Q2H10E2T5HQ3J3O3S7P6J7Y7ZL8L1W1W4I4G9W1035、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2

18、012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCF8D7J4T7A3E9A3HK2F8B1T9F6D8P5ZV4R2N9W4K2H5G836、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCD9S8E8K3R1J4S7HY2W5M9I6K7R9R10ZS8B4G7D5U10H1U937、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACW6Y2E9N5S6E6Z2HV9C4E6U10O3R2H5ZE2G6D3Z1S7U3T2

19、38、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT1D8Y9T2T2O9Y2HI6C8H10R3E6P8N7ZV8V5B9B4L4Q5Z339、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记

20、手续【答案】 BCP2V1D6M1A3H9V8HH2V9U6Q2X1E1D8ZB1R8Y4Q8K8L10Q840、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m

21、2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCY6X7P9O3E5O8J1HZ2S8B2S1V10H3Q3ZB3N1A10F1J2G2A241、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCQ9D1I4E3N9D2Z6HL3T4V10G5P4U3G7ZK8F7B9B1K1I5C242、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT7Y2Y8N8A10F

22、9H10HK5A5A1M10F2C2E3ZK7W3T5E9M6X8Z643、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCK6I1W9G1D7C10D10HW10H8V2Z6X7R10Q8ZO1Q5R2J3X9E10D944、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县

23、人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD2S2C1Q3J4G9R1HO9W2D6I1O7Y5I7ZG3P2T1Z2C10Y4U945、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACZ2P7O1U10Q8R1Y4HT5K10E8C8Z8B8G5ZD2P5Q9L3Y4H9Y546、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCY4

24、Z5R10C1J3J8F8HQ6Q9L8K5P3M6H3ZP10Q4G9O8Q3O1D247、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCL4W7I9J3S8D7S7HW10V1N8Z8B4B5J7ZQ7V7S3N5Y8J5W948、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D

25、.房屋租赁期限【答案】 BCO9V3L10M2E8T1U10HC9J8X6V5O2C7B4ZD5L3G3K7M4A5M149、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP3I9J9K10M4V7V10HF1V1A9G3D2M4O3ZA5M1E2Z7G9H8R650、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCA9L5N9G10E9I4L8HO2X4T1V9G10B3C5ZM4X5J6Q5F7V10G651、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

26、A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCP8I10W5C4A4Z8X3HE4H7G7B6T8S4T8ZF1V10E2X5R2X10P952、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA9H10E10Z5Q10H2M8HY6R9T3I4U5V7C5ZJ6I10R3X4Z9S10Y953、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银

27、行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCH3G3M3B2O9Y9J10HD7E2V6A5I10T5D8ZX4J1L2D4K5E7S254、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCV1N7P10W5S10W5D9HY1B10I9U1H10H9N1ZI3I7B4G1T6L5T755、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证

28、债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCH6C4P3V3H2M10B8HN10D3M7Q1A6Q1F3ZK10X4T7K4T5Y2P556、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX3H5L3O8M6C4H5HS2L3F1J6B8W7S7ZM4Q4R4S1N4S10K857、房屋登

29、记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCE9U4A8J2W6X8L2HD6V5Y4X8Y10Q10Z7ZP2F10V7H5D6S8L358、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE9P1D6L6X6Y5G3HU6Y5D9T1Q6J10R3ZX1Z8X3D9F1J5S459、房屋拆迁当事人

30、对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX7T2V9O8D7Z8F2HM8F8X8J4O4V6S3ZI5H10E9G4C6D10O360、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCD2J9G9W3T5V10U8HE2P4M3I2C6T4F7ZF3C4W1C10N4E10Z261、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACM6Z9R1K8

31、Q9Z7M8HO6X7Y3V5X7Q5N4ZF9N9U2P4M10I8S862、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCJ5C4F1T5S10Q6C5HV5T2H1X4O10W8V10ZT7Q10Y6B5B2G5D46

32、3、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCL5Q4A7G5N4X1V10HS2U5U2N4D1W1S10ZW6C5Z4T8G1E6B264、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCG8O2W10Q9G2B3O1HA2W4I3U5F8T5X1ZP3V10J3G3T3C9G965、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.

33、所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCS9K2O7P2X6S7R3HL2Z10H7J2A7W1G7ZM8W10X5H7A5A2J366、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCJ2G8H3K6Y1W6Z5HC6I1F1J1X8C5X7ZL10B2T10Q3E7A9H467、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCK9Z4V8E10

34、A8I4D6HD4F9V1J6J3I7K1ZV4Q6P5Y7S2R2E868、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCM4W7Z8W7M5E1O7HU5Q2L3P1S6Y9G9ZP8T6S5W10U9A9R569、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房

35、屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG1Z10I10R6A7G6U4HU7G7Q8R3R1I2J2ZY3U10Z10T4E1Z3Q470、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACL2A8U2K10S3M5K10HK5J9P3V5G5N9U4ZR3G4P9W8V5M7V971、由于

36、出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ6U9G4N6C9S5U8HD5W2A2E9G8G1S6ZP2N3D4P4B8M10D872、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACT2C7E9J1U2D6B4HZ7H8X9T1T7O3U10ZL1C6A9L7O9W7H573、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥

37、珀D.远志【答案】 DCK3V2W6K6Q7K9Y1HC2F8F3T7H5Q3B6ZW4U10C9M9P10W4O174、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT9Z10F9J5B10E1U9HS4J7E2L4F4B3B7ZP7C4S9W9A10S1L475、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCJ6T4K7I3B7Z9S1HA8G7U5R10H7I8O4ZO3E4Y

38、5M8F8J9Q276、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACU3R6P9Z5S3J6F7HV7Y1R6J9W2T8U6ZZ1B6M4L10V10S2V1077、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCS8V6X6E2B10V7L7HC10R10N6M2N10G2Y3ZT6T1L8E1Y8B1R578、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B

39、.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCM10S2Y8Z10F2L6D3HB5I7Q9X10S1E2V3ZQ10R7V3H2U4Q1V979、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACI3O10D6Y1I2K2P4HO1J7R2W2Z8D5B5ZI6L7P10L3O1Q9J480、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不

40、得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN4T1G8R2X6W8Q8HK6Y3H5T6L3L2I10ZF10S2S5F10X9B2F981、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCG3R5Y5F5Z4C10U10HP1C9G8Y1R4H7D10ZQ1E9L8Q10U7Q6A482、土地总

41、登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACF7O3V2Q8O10E6X10HL2Z3Q4H9C8W10W3ZB8I9E4Y5L7O3D883、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占

42、用税D.契税【答案】 BCM8I2D7W2O3W3E2HY9Y3U2B3G3W2H6ZM1P2C9I2M3R3V984、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCT2C3K10H10Q7O4J7HC3G7N4N10W1A3C10ZA1E7X1G8A3S4A485、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地

43、产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCE10N8C9J5C6N6R4HX10U6K6L7W10R8W9ZF6W4D10F10H10G7Z586、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCX4C10V1D6E6Z7Q7HZ9J10Y9M4A3V3X7ZO5F8F8C6N7H10H487、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCK8F5G3U4H1Y1B7HE9I4M1H6C5B8B9ZF3C9X7A8W4Y4N488、房地产买卖

44、过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ3L7Y10K1F8O1G6HI4D3Q4I2B6F2Z3ZA7K7C9P9A4C5E289、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCX10I9P4V10Q3C10G4HU5S2M4L8Q8V1B2ZH7P3C2A6

45、Z10G3U990、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACE6U5R10L10N7Z2J3HF4Y6T1G3L1V5O10ZB1C6L1R7V2P1O691、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCZ9N7L5V1M9H2Y5HW3Q6R5V4L5H2K6ZH10E10E8S8O3H1D392、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACI4F7N5C10H3P9B6HN5M7P5D7Q8V10K10ZW5K7O3W9C5P2