2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题精细答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACT8M9V1G4H7G8J8HC1R9T1D7J9O8L1ZN1W3G3H2T8U8F12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事

2、项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCK10B3F3C10N5Y6X10HR2X7F10U2Q10W4K1ZB6K9I10T10H4S9Y43、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCC5G6G4P8P1R6Z5HO10Q10G3E4I5P8F4ZB10V6X2M2T2C3

3、H64、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCI5F7O3G7J9J3E2HV1K1A3W3I4X6S1ZI6Z4U5Q7F10L4S85、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN8O3A2I5Q8N1U5HZ1J10Q8S6J10P3F4ZE4R5H8Z6G5U6T46、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5

4、mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCV9J3Y9X10R10W3J9HC10O9X2L5Y7M7E2ZY10P10V7V6T7X6F107、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACF8K2V1W10Y7G1A8HW1L4P2F9E9W8X1ZN1S6D7B5T2Z4X18、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCO1V10P9L5V8C6K3HA3E1E9C

5、9S2P6E2ZI6C10E1L10W9H7R49、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCH4S2H9F6R5K5H3HE9W10H4W1V1B1Y10ZA3G9O10J10Z8Y2N310、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答

6、案】 CCK7R7I5M6G2J10Q2HL9L1T1U8F6Z9A3ZO7I10Z3D8E3P10B111、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCX4G10I3S2H4I7D10HM2P10I9T8P1F7U10ZM10F1P10V6R1W8N812、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCV7F10M2K8B9N1X7HU6R1U4E5M2J1L8ZF5G10W4C1V5Q6U913、房地产经纪人执业资格

7、注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCJ4O7H9V1U2J8R10HH9A9Z8H3K2Z5E4ZL3G1Y5O7I2C4U314、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCV3R1T9S10S10X3B3HU10G4H3S7N7Z5U5ZK8K6S1M6O8O5M415、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCK7P6M2B4O4

8、U7A8HB8E5L7O7T7S5G3ZH8H4R7T9M10I6G1016、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCZ7F8N7R2E6K8H5HN6S1B8E7A9J9I6ZJ1F1P5O1I7Z6M917、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ5Z6D1A9U4P9G2HY5W4H6G5F9F2T6ZF5B8K5N7M2L7M91

9、8、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCQ3B5U1D2W4D4P8HB8D7J10O7G4Z6Y7ZP10P9K9H7I1N6B319、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCP4E10P2I7P7B7F7HK10M5R3F1D5F6C2ZV7S7W5M1R8X6O220、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C

10、.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACS1Y10Z3T5F4T4C1HH4Y7U6L10N2A2Z4ZA3I6Y2Q9G9N5J821、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACC8T8B3I2S10S7H5HC5Z2K1Z6O10A6Z9ZM2W8P6Z5X2I4N622、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF2R2D2Y6H6A1D6HX9T7H7T1W9R9A1ZA7O6R6B8T5U10U923

11、、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCE1J9T7M8F9X9W2HT4J3M3D10L3G2W10ZX6A6C8H2N6V1S424、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下

12、颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B25、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCE5L6N6H6S10H6Q7HD6C6K10U9U8Z2A8ZE7V1G3N5Y6R3F1026、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCG10Y5S6G4P6M10I2HM1D8Y5Q9T1H3W5ZU9D7P6H3I1M10C327、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACY8H1B2H7

13、E7W4E3HF7T1Q2P9N6Z2I9ZG6E10B10E4L8W7W128、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW9F1O3F4N3U10R5HG10E1W5Z8C9W1A1ZJ7H5R5P7W10K10G229、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预

14、告登记【答案】 ACA9M2M10M7Q10I7H4HY10G6T2I6C5C4R2ZE2X7M4S2M2R2I930、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A31、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCP6X7V5Q1U3K2H1HD6I8E5H9O2O5Q3ZZ4J5I2X2G5Z6N832、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A

15、.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI3J5T5T5Q9E6D3HS2B8P8Q1T7A8K3ZJ5T4X8N5J5E4U133、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCG3H6Q1C5D5S8T6HY1I2W3V9M6E5B5ZO7Q10J10L7F1G7V234、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登

16、记D.异议登记【答案】 DCU6O3X4I3V4O8S7HE2X9W7U10V5T4P5ZZ6L1R2A8J1U9U135、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACO3S9O3Y1A1O7N1HM7N10X8W5E3S8M1ZA9L4U5L9I5J6Q636、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCZ3M7K9A8X5G8D9HV6C5D9W8J8X4P8ZQ

17、10K7J7B4Q5U4Z937、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8R9Z4X2V8A6Q4HA6B3Y6T7R7J7N7ZJ1U9S3T5P10L10E838、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以

18、上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCK6S8J7G8I8I4C3HV3X8C3E7F10F1V9ZW2A9E10Z9C9K8M739、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE10B8K4I7W2K9D7HM4B4T6O6T2Z1P10ZY7T7Y5M5V3O1G940、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产

19、项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCU4I7I7Q3Y1B6A5HK5D6Z2N6D5M8C3ZU7S5E2L1S4V1T241、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE1I6H6A1H7A5F9HY6S9D7N7V2A6Q4ZO4T5Z4S9P4T10L342、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACZ10U3X7L2W9T1S4HD3E6F1R4R5H3O8ZV5A10R5U5D3P1U443、从2008年3月1日起，对

20、个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACW9H1J1P1T9H6A10HG8E8N5Z6G1Y8R3ZV2J9X4J1P9U6J144、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCV7G4Z3Q9J9G8W8HG5Q9D5M7Y5K5Q7ZT8Y3U8U10J6A9J845、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACE7C6C7U10D7A10G3HO8N3B9I4M1J2K2ZT10P4Y2Q8R6W3U146、以土地使用

21、权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACT4R1K3G5J9Y5J1HA10Y8N1S6I2O6U7ZC10E1Q4J9N2R1X147、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCG6A6G2R3T6F1W2HK6I9U5T1Z8W3H5ZM10C8N2U8Q5Y2A448、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACA8T5S8

22、A4O9O10L3HC5C1D1Z7W8O8K5ZF10V5A3S5Z7O7L349、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCC8R2J9F8R5T9L2HX1A6J4E4U6Z3O10ZK4J3C7S2M3Z5A350、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCG5Y1D3V9D8F6R10HC3V2

23、R10M6T4I3M3ZQ4N10Z8E7B4J10X451、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ8F6R1F2U3L10R4HG9T4I10Y3S9Q9N5ZF7N7S1F8P8V8S252、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCU10I4K4R6Y7T9D8HX7H1U7Z5D10M1S2ZU3C9N2S1J8P8M453、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协

24、议方式【答案】 CCO3B3Z8U4D4M5L4HG8M2I3I1B6F3H3ZC2H2V6V8H7P7T654、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCO3O1T6Q8F3D10G3HN1R1D8B1O5V6C1ZA5W5V5Y7B4D5H555、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ7G9Y8N5O6S2D2HI1M2L2N1B3O3P3ZI3J1S4H3S10Z7F556、一）甲公

25、司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE5O3D2B4R9Z10B1HD8Q4E4Y5M7L1V8ZC9T8D4Y3N6N6W857、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，

26、得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCR1S5U7U2K4K7G7HK6L6E1B4E2P5U6ZS7M1G7L6P9U1T258、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU10V4H5Z3U8Z1H7HM3N7B3L9J7H4B7ZB8C8K7Q8Z1F8W259、以下

27、关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCY4B10P6K8W1K3I9HE6Q9I8R3Q10G4O10ZY3I3D5A1E1D5B960、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW7X2V8S7Q4U9Q9HD9D2A8A5S8R2E9ZN4C3F5V7F6S3U461、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产

28、业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF2Z8U1J7L9N7B9HM4R7G4J1F4M9O7ZS10A7M1Q4F8M5I562、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY8D7M3K3O10U8B9HS9R6O6T9R9I10N1ZB6Q3H2T1H5X7B463、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在

29、Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCU6O7M7F8O8X5H1HM5N5U3W1L8D8G1ZA1G9D6O2X

30、9G9F764、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACO4B2H1M6I5R6O9HH7Q4N4T2Z3C6D3ZP7B4L5S5M5U2M565、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCS9A8I5Y10X2L4S1HA3O4J10D8P1U4O5ZA9E1T2R10L3M4O466、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简

31、称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT6P8J5Y6W9H4T3HK2N4G4W10T8D2U10ZS3P8D5G1R9V7G567、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过

32、专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCL8W1P3N5O5P8V5HB8A6T1H8S7D7V7ZL1T9H10G5L5C10V668、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACT9W3Q1P10G9B4S7HQ4I3G1X9K5B4H10ZU2P7Y7K6N3B7S569、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCG9L7Y8W

33、5T4B2P6HE8G5P5U5E9U9O7ZT10X5X4U2Z7G5T270、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR9Y8B2V2Z5Y6C7HW7Q1T9I10S9E5I10ZL3X8I10V7A7W3J771、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCJ2G4Q1X1K8T2F9HC3F9E2D7H8U7A10ZG5A10A8H7H10T8T372、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2

34、C.3D.4【答案】 BCJ10X5H2E2S3A4J5HP7D6Y10R4J7D6V1ZS7V2V5T9S1V1Y1073、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCC4C1T2O1S5S9D1HN5Y8N7V8O8J2W4ZG3A8I5U1O7L9B974、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCC6W7Q3K8F2I1D5HD4A

35、1Z1S2U3W8A9ZM10M1B8H6X4N1S875、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCF2X9P4W3R9R10B2HT1R6U1J4F5S2M8ZI4U9M8G1P5E8J376、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCE3Y8D8U6Q4N3P10HL2G9U9L10K5H6K4ZW1S10X3E2L1A2F877、关于房屋

36、租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM1B7M5H7Q7B3L3HA7K3N1D6U6C9E1ZK9B1O3K5X1B10T478、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCV10Q8A5G3V4D2J2HO5V6Q10Q10C7J8W8ZJ3W8D10Y6O2

37、T3C479、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCJ8E6T8U6V3F5Z4HA5Q10D7L4F10N9O3ZX10G10L6G2X10I5X380、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住

38、宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACC3P8I10N8I6E1Q1HD1Z5M8A4C9W4Q1ZS4Z7U6B1Y4R1X981、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCY8A10D4B3H9K4H2HJ1C2U3J10G4U6P6ZK8X10O2A6Q9F4V582、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV2T9O8L10B10H1P8HP3Y10D5V5G2F1Z8ZC9Q10G2M4A8V8O7

39、83、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCO7D9F2K4R8T7B8HR10Y5P3M9R2J7C2ZS4P8Z1V5O3Q1L1084、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土

40、地增值额【答案】 CCC5G7L4M8G5N3N7HY2M9B10Y1S5F7L9ZO3R1U8X4O2A7N785、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA5T1J6J3V2A9S2HF1L1Z2P9L7R6X7ZQ2O10K7G9Q8H2Z586、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】

41、ACF10T10W5Q2D4V3Q10HR4L2C4K4Y4Z6Q4ZO10Y5D10F3Q1N10F1087、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW8O8T7S7H9K5I2HT7Z7E7M7A4Y7N9ZQ10M7U8Q9G8Q7W388、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCF9I4X4N2W2N3B8HF3E4X7X8U7M8W5ZQ5C5P9U10W5Y5

42、Z789、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCR4F9H8T5S6K9P8HV4Z2V6F7H5M4K8ZG6Y5T3K8W2S5L190、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个

43、B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCY3H2I7B6S10X3G2HN6G6H6R7L9E6N1ZX3Q7O4L1F9F2B191、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACB3Q4F9L8S5V6S5HO3I2Q7B5T7Y1O7ZD4J10K6V10N5Y6L392、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCW8U9X9U10B6Z10K8HI8L2U10F6E5E6F10ZZ8

44、D10L6U7G1W1G293、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCF10K5A3K1H5M7O6HU7V6T6Z1M9O1G6ZC5I6M10M9M10M5V894、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积

45、误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW7O4M2A3V9T9T8HL8F7A10H4N7Z6X1ZW1V5B2T7Z1K9Z595、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACV7V1N5H9M1R7N7HN3T10Y9