2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP3J10V3T7W8N5W4HH3D1S4B10T8J3R9ZC1E2Z9E3R7N1C72、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封

2、闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACX5T4Y5X6K8N8L10HQ7D4Y5T5R2R5U7ZI9W5I7C5B1A4L43、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH5C8B10T7C9S4X3HE7L7A4B10A3V6D6ZL10P3C8J4J9B1U24、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCH5D7N3S2L4Y9B4HB6B3V1

3、Q4E6C1I6ZW3S2E3I6X8E9U75、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCX4N5X8Z1D4U3U6HK4F2D8A7H5J8O3ZZ3S1T7R10B6M4S66、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCM4L3U7A2D10M2T3HK2R4J5T6Y3J2K7ZG8T9Q2Q3H10H10W67、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建

4、筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCE7T6W10U3V2Z2J8HJ4J10B10A1M7V3E4ZD8P9X1S10P8J5S48、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCM7M8P6X1T8R6W10HO5H1D8M9Q4Y4O8ZP4P3F6K5I8C10X109、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCD1K3F9N5J5Q1F5HU1

5、0H7F3Z2C10S8C4ZL7N6T3B5Q8A6O510、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS5W4F3L4E2K10L3HC2O3H5X3U5H4L10ZN1K8R2R2M8Y6X911、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁

6、定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCD5G2Q10Q2X4B9Q8HE4J1W8X6U8O3Q7ZM3X9X3I9M6B2Q212、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH9M4Z7Z8M6Z4A4HI10T3L5B8I3E3O2ZI4Q6K7R7A6X8V613、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和

7、商品符合个人需求【答案】 ACZ7S1V2R7X1Q9L6HB10Z10C10N4N8Q7B9ZW9J6R4O5A9C7V814、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACF8S7Y8G6S3U3B10HH1H1B3H9Q7Z5I6ZF6H9X4Z1G5X6N515、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU1B7E6V6X4J9H8HX8N4B6P3H1V2P8ZU3X4E3K8W9S3F816、根据城市规模划分新标准，

8、以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACQ4O2K10L8N6Q6K4HI5B5T2S4P5R2V2ZR4A1E6D6O8F10Y817、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCM1C1P1O3Y2C6K4HU7T1O3I9Z6I5I2ZA8F2U3Q3O3G10U618、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B

9、.10C.20D.30【答案】 DCF5H5X10Q6N10H10E10HF10L1L3K2Y1A9D4ZP7I10Z4B8H9V3U219、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCD2E6F10Y5D9N8X7HT5A10O2Z9S5C3X4ZW9X8O2H7V10A7J520、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成

10、部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCG4F5G5U5O2Z6K4HC2D10H2H1W3F4W4ZZ10T5W6L3S7X10K521、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCT2C6E9E7N5H8P1HX3M3C8F8I1H4D1ZT5Z9L1B2P1J3K622、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有

11、争议的房屋【答案】 BCR9Y3K6Q7A4P4V9HT2T4V7C1Y7M5O1ZW6Q8I1Y2M1B2F423、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCP10S1X7E9B5K5R1HI9P6X3I10Q4V8P5ZJ8H9R1R10I8Q8O724、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD2C5T7L3V2Y7M4HG7T2S6K10Z3N9J2ZQ4M2W7A10L2O4A625、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高5

12、0.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCT5A10T2A5O9K10B5HU10D10B10T4X10P5P3ZA4L7X4X5X9U4B1026、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCJ1I8S8W6C2V2R7HN6K9Y9X8B10G2X7ZP5C4J5I1I6J8D127、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积

13、金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCT8B2L6K8U9O9I8HP2X8H5X10Q4P2E5ZB6D4K4L8Q2R4A828、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR7Q5M10V4I8T2R1HP7F4A8N9E1R10B4ZZ

14、7T9B8Y2I1D8M629、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCQ8M9N4L8Y7S2N3HE8C3A6R5N10H2J4ZB1V3H8H7Z4G5Z230、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU3Y5L6D7S4Q1E8HJ4M3T10N3Y7E10R3ZW1P6D10J9W5K2H331、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元

15、。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCZ5T6H9K8V8Q10R1HH8K8U1B7Z3Q1N8ZL8W6G1F9Q9B9G332、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCK5Z6V1F4D5R7Z2HI2E8U10W5U1V8I8ZX1N10N2G10X7T10L533、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国

16、际性和国家级的各类建筑【答案】 DCC9Y5X7J8D9D1D6HS2S7S6H6Z5O8L1ZA3L1L5Z4D10C8P934、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI9B5Y9Y2E2N2L8HP5S8T2A5Y2R2P9ZN10P1T10V1Z9X6Q1035、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地

17、。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权

18、划拨手续【答案】 DCX2M8B8T4X4O6R10HG10D10H8L10P3Y9I7ZL6A5F5E7G7C4W336、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCE1H3Q4N8V8V9A6HD2F4A1F1M7T4T7ZQ3C3K4M1C6H4C837、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCI4A8F9T7S8M6F7HC2O2G2M2W1W2D1ZA10T1F3W2R5O4B638、国有土地上房屋征收与

19、补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCF4Y3Y1L5L9P9D1HL3G6C4N6D6H3A7ZU3Z2O1Q4L3A2X439、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF10Y2O10W4L6S8P7HR9B5I2M5S4T1T10ZQ6G6A1G1J4J8S540、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使

20、用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCO7O2F3Q9M4I10G9HM10O8F6R2Q9Q1O4ZW7G10J4K3L3U5I141、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台

21、的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCW5R1Z9A2C9V8I3HI3F6E1B1O10V8O7ZV8F1E5Q2W1P1F742、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCD4F7I10F5B2H4I10HM5L9H10F6M10D8N2ZS3R4L3T1T5K5X343、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCZ8M9S1Y10Q8K4U9HB7X1H

22、5X9P6R3F4ZW2I6V3K4J7I9O844、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCY4N8D1S5N1G1T6HI9L9B8R3T9F4L2ZO8Q7C2W10B4V9Q945、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACK10Y1Q7B10P5I4U4HU10T10I6A8Z10I9E9ZC8V8U4J2N4B2V846、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCQ2G6E6L6F7W2M10HS10S6B

23、9X9X5U4Y9ZC4F1E10L9U8M7I347、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更

24、。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCB3X1I2M7Y9X8O9HQ5D5I5I5W7I5D4ZP8D3L10B6B2B6O448、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ4N8A9R2R7F5B8HU1N5C9Y2C5J10X3ZR7I6S10O10A10

25、G2I249、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCT8F7F7E4I1S4Y9HB4Y1S5V9C9L1O10ZO8M8D7I6N7P6A250、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW8N6K4Q6A5G5S7HB1N9W8V4F10B6X9ZE8F8B9O2U10G5M251、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退

26、税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCC10V5F5M10N2V9C9HF9N9R6W5S7K10J1ZV2S5X8A8O6J10X752、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCR1P2W3W9Z2P8W8HY8Z9J4C6O6V8Z6ZW3K6L8E9J1T9C253、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2

27、、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACH4A7P8S7P9G5N3HL1B10V7A7P9V7X2ZD9T4Z9J2P8D8S454、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCM7N10P7R9A10P9X4HM3R10F4I8P8H8E5ZZ2Z9W6X9T9H3R555、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使

28、用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACL3B1T9B6Y3Q5V10HM10N7Q8F10C3D1Y7ZK3N10F6U9K9K4L856、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCT6P10S3G2Q3I8I10HM3F2T1H9L8K3D7ZC1C7N7Z2S10D5V757、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C

29、.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACM4R2C7V1G9M3A2HA2S4O5B3R8M6X4ZE8U1M4Q5H6L10X758、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ9Z2U2R6A4A4M4HA3J3P6S1B3X1N6Z

30、R5P8K7C1L2T3C759、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1O5O6U2M4K8X1HG4P4Z8D8X5A3C10ZV10O5M1W5B10J1I860、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCL8I9R6W5S8F10M6HR2X3K5X2W8S2N

31、1ZX5Z1C3G6G2L3S461、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCS6Q2N3U8Z4W3K7HS4T8Z1R1R10M3L10ZM7P2G6P5R1T5H462、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCH2L10G2H1W1G7U6HY8A9C7C8X3S7Y6ZO6T

32、1F4C7M8B2Q263、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCE7P10J8Z10U9L6C5HK8Q10H9I5Z2O2Q4ZC8X5O5O6R5Z6H564、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCD7C9M2J2J4G10C9HV7S4K5R2Z7R8D3ZT2T5C2F4K7H3Q1065、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，

33、其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCZ4C4C2R4E5T1N9HU9N1H7J7O8U2B9ZB6G9J7Z7H4V5C766、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCW1P4F1K3

34、X5I7I2HD9O3H7K8F10U5H1ZF10Z4B7L2Q1Y1R967、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCL2M4G2L5J4G8R9HY7R1L2N7Z5R2E9ZN2N6C2Z2F1I8C168、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCF2T10M6Y4F10B4B2HI5F10K9T6O10J6R1ZO5E1W6N3F10E5B869、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人

35、或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCQ9G8Q1X10H10X2D2HG1I4R2Y10Y1T10M2ZI4O2R4C1M5C4U470、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCM9Z3K7C4G6Y8C3HT7V7E5X6A4C8E1ZL1R7G5W4X4U3O271、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D

36、.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCR2Y9I2A6R10G5A8HV2I7B3I10Y7H7C5ZW8X6V2K7W7G3Y872、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCP5U2F1R9L5G9N6HX3J8E6T1J4X2K9ZW2U6F8W1Q6C4F673、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACI5I4M1K6Y8O1Z1HW9F

37、7Q5X10E7F10F2ZZ2I8Q3H4P6Z9A174、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCA6T2D5P6T7C1H7HX6Q3O9D10Z5R6S1ZD4D1F9K10F2O7D475、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCC2W3F1U6B5M4S9HU8N7H5H6M8K4R9ZE10G9H8C10S10P7S976、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

38、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL2U7W1Q3M9U5X9HT8R7Q6V4O3H4C8ZS4L10O5M7P2Z10M277、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3

39、/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCR2T9S8H3L6M7S10HW7K9U9K10M5U2M7ZZ7W10W2L10K5R1S478、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN6U1E2Y1F9E9Q3HA2G9V4V7Y5N7P1ZO5Y1W1V5P8Y8T1079、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCG6A7I1I2W2S10S6HR3P6Z10V5C3A3U1ZK8H1D7I5B10Z9E980、某

40、房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCH7I3E4Y6B5T2C1HH6W5O6A9V1I1P1ZY9G3I2B2F10B5S881、某房

41、地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCI6A1J10Y9Q7X1E3HI2S7P6Q9Y5P8V9ZW8B1D2A9S9V9O482、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7

42、 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCT3B2C9J1T8A8I9HS4D10J5A8B6N1R9ZL7P7S1R5F8M7B283、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCC8I9X5C2Z9L5H3HN4M10N1X2Q2E7M10ZU4M8B4

43、V3U8V6S784、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACD4U10M2M10K6H1M8HA10R9G8C6S2B9Q3ZC7P8F6K4H7C2E485、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCH6H3L4W5J8O10Y6HJ9K9S4S1F2E6Z5ZB4N1D7L9K1A2H386、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到

44、（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCM1V5Y7Q3N7O8Z1HL7B3A2U4E6S9F1ZN9Y4R4E3H8R6A1087、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACR2V9Q9H8I8Q7D1HT6P7E1N1L7G9B3ZO7F4A10T4O5Y10W488、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCO6U10T10L5M9A7I2HY8S6Y10Y3N9R8M6ZR9B10B5S5

45、K7Z4Z1089、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL1M4A1A9Y9U10I4HA4K4J8T7W5K3S8ZQ2H8Z10V6B5Z9K190、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCN4Z9D1C8Y6W1G8HE8Z7K10O8B7A10T7ZR5N7O10M4M8P1F391、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB10A10N9A9V7F2E7HA1Z10D10Z6Q9M5T4ZF8P9X