2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及1套完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCA8Y2J4K3Y7Q8R4HV4W8V3D1K6E8H10ZL8V3T8R5X5V9E92、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢

2、筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCJ7H8T4J9V6N2B4HS1V8K9Y2I3F1I6ZJ4Z1Z4O2N8L6O103、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCG3V9B10F5T1D5R9HM5C5O4P4O7F6G4ZE2O10X6X8B8X5I104、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACT5M5J7O9A1P8Y6HE8H4Q2D4G6D7M4ZE2U10J4R10Q10P

3、4Y65、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCI10U7X8O2L8U3Q2HK9H1E4I10V7M1I9ZI7X1K3J2A1P8H106、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCA2R2

4、R10J8E5L6P2HO3D6N9M3G6W9M10ZR3R3C3A2P4G5I57、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCP9L10M6Q5R1F6M8HL3G5J2U2F1W7A8ZW1Q7M10D1L1H7W58、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为10

5、00万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCT10D3H3M3G4M5E10HS9X2D1U6C9Q6K7ZU9R7B7X6L4M9Q99、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCY6Q3R1N5E10K6G2HD9C10B3L10G8L4N1ZU9Y1E1

6、R1Y3S4P1010、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCM1I1G2D6A5E7J9HN3A1S3Q4J1H8C8ZU7E3Q7L4B4K6V711、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCX7A4Q8I2T8I10X7HH4U3Q2M4Y10R3J1ZF7Y3L8P8U3R3Y712、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20

7、B.21C.35D.50【答案】 ACA1M7U4A6R2N8R3HQ1J5I2B9Z3N6O6ZI1A4P3U9P6S10M313、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACP7R8L1J9U4M7S5HZ6I8H5G1M4N4J6ZQ6E2S10U2Y10Z5P1014、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACA1B4O4L5H2N10M3HP8T8L1I9Y1M7P8ZV7T1R10F9W8Z9G215、下列房地产市场调查的抽

8、样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCC5Y5F7I5C10N8T3HX4P9X5D1G10B5Q8ZA3O7J1W7K2J10D416、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCE2C10A8Z3W6X9V3HH10X8K1U9F3S10I2ZP10A2E9W8V10R6P817、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCG5J8S3T10N3B8L3HW

9、2F3L2M6H7M10N10ZO6E10L5L9G8U9A318、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACD1I7Q10I7Q6F6M9HF10G9Z7Q8L8H4N8ZO10X10T5C7Q10I3Q719、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10

10、m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACD2G6S2V4I3J5I9HN4I3Y4X4G2M8E8ZS2I7X3X9X1S2D1020、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCC3G2O10Y4R1G2T7HA8M6D8K1R9H1Q9ZX7K1U10Y8F8O10E521、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，

11、其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCI3B5S7C5Y8V10Z2HC10G4B3V4O2T4Y7ZN2F5V1V7L5A1T822、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCQ6S2X4U7W3W10O5HG1G8J4L1K6Z8B8ZY9P8F9A5S1B4J823、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为

12、2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX10C7M7N2F8A4V10HD2S7J4K6W2D2E8ZI9E2D7I3J1S4K624、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACM5S10O8B8J2Y4F10HI7X9K3D1Z1N9N6ZO9H1S6K1T1G4F225、敏感性分析是一种（）分析，是项

13、目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCY9G8E9L6P8F7W7HV4H1Y5O5F4Y5L8ZT8K4Y5E7I4W9O126、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCG5U2V5Q6D1S6A1HM2R10P10C3W9P1D6ZR9G3P7D6E9Y3S227、下列不属于房地产投资项目经济评价

14、盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCM3M3W6R4L5W7U6HS2P9I4E9K8L9S1ZC1K8Z5G10X8V1Y928、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCT1B3R4R1S3L9M7HF3X6O5D4H6O5E4ZA2D7U10D2B5N6H829、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3

15、=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACS5V10P2Q7F8Q1J8HN4P1B7B1O2U10R10ZR8A9D4S3B3E10I130、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACK3Z3L8X2X10S3B9HB5X7I3G8B3Q7N7ZE6J10X1O9T4O4N1031、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCP8N

16、1V7Q8S10J10X7HQ9A7M6K7W10U7T1ZS7A9J7Z2E8T8O232、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCK5T4O3J1R9B3D2HS7R8L3T7R1X5D9ZJ4W8Y10T10L10Q8V533、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价

17、【答案】 BCC7L7X1I9P9M7X1HT4S2W1V4J3G3L8ZQ1W8S5N1Q2Z9G234、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCT8Y10I10G7Q4D4W4HB1G7Z1S8X10S2M3ZZ9E6F2O1Y1S3Y735、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的

18、（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCW3S5Q7W3E2O4M1HZ2Q3Q10R1S9P10L9ZP5C8A3D3R2L3M936、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACE6G3Q8Z6S5I5A10HC6E6V1W8M10B1K2ZZ3M9A9F4G6W5V437、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成

19、所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACR8A9J4X4J5E7C6HR3R1M1E2V7I5U8ZC5B8C10F9X5H6D138、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始

20、下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCC8N3V5A9Z1B2Q10HX2F6K4Y10P6P5N10ZZ6S7L4I6C5N7S539、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACS3L7C9Y6K9A3Y4HO6T8M9M8U10Q7S6ZP

21、9Y5I9I9G2P4B640、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCP4E10M1H7I5Q6Q2HU10I7Y4F10S4W6E3ZL1K7X7B9F3Z9O1041、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACF8C4Z1A9E9R7C4HM8H9L8S2P6C8B3ZT9K4B8Z2D

22、4T2Z842、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACG8A6Q8A9S2Z8P9HI3Z9J2Z5B9Q3Z9ZR1D10D8W2K3R3M343、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCR6B8B4G3O4S7Y2HB7K8N10B8O10P7R8ZW7D10W9C4Z3B2S1044、盈亏平衡分析结

23、果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACN3Y7I3X5Q6S4W2HC5X8E3N1G6A8C10ZF1S1W5H8O9J2C745、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCK5T9Y3N8O10W10D8HV2S8U3X7Q6E4T1ZV8J4M10F6E1T3B846、在可行性研究报告

24、中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL8I4G3T3M4J5N7HS5D3I2F1H3P1L1ZW8Y3X9U3V7K1L847、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCE7F7P6Y1X3U9L3HM6B1E8G4S4U10E1ZS3Y5P3J2O2D6U948、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCE5O5Z8T9Y2Z8L

25、4HO3K9J9Z1E5R1R2ZR4U5V6P1M3G2E649、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCX2Q2R8J3B8K8P3HG4U6N4C1D9L1I7ZQ4J10V3T7Z9I4F550、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】

26、ACL4V8E4N3C4Y5D3HF3Z1F4S9Y2Q9S5ZC10Z1J10I7Y2X3E151、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACW10B1N2G7H8Z9X6HL3Q2U6K8K10C5J10ZU1N5K2H1M1I4T852、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCC6K7Z10Y6W6G8E10HO5I3Z9H9Q3G4J3ZF1I7G5Z5Y6P5O453、关于房屋施工面积的说法

27、，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCA9Y7P10O4J10S5A1HN9P3Q7D5N4T3Z3ZB4G5V9Z3N10P2K754、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACE7O4O10T4V6B5F9HJ1K6C7O7O4K7D1ZL3X5X3W10H1G5J655、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在

28、（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACM7R10A8I1J5T7P9HH7X9Y3P8M7M5O4ZA3K3Y9L4R8O3I856、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB1J10W3O2R3O9W2HB5M6E3X1Q6I3I8ZI2T2R6U8X3Z2I957、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D

29、.存在效益外溢和转移【答案】 DCN10U1B3K10H6Z5D7HJ8G9T3D10N5K1X4ZQ10Q4A1I10W2Y1R458、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACL9S1R6U5K6L10C9HX8N6P5E4L4F8R9ZI5O8C9Y1G2D9U859、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】

30、 CCN3H3P7F10M9G8M6HG9C4J2E2O8L4X6ZT6E8N8M10Z2Q1B860、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACS2C2T1X6C6I4A7HM3A3G6Z8H5R2S5ZA4L6X3K4S1P2B761、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.

31、00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCJ9X3T1U2S1F10Q3HS8V6N4Y1X10U4B4ZL4T9E7J4M9Y9U162、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCO10Q8V3S3W2D3M6HX10Z10A2F6Y10Q9D3ZJ4R1I5P3F3K8W563、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导

32、致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCE9V3Q5O10E7I7H7HB1R10N6E9U1N4X3ZF10E1L10G9E6M7O464、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙

33、两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCS10B6X7W10F5X3I2HN10A1Q9Y9C5A10W8ZQ7U7R4U5Q10K7Q265、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACF2S10E2Q3Y5J6F2HO10Q7B3S1Z10F10V7ZI9P2T4C9X7C5A366、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.

34、60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCH1N7D5J1B1O7G6HW7G7Y10K1B7Q10E2ZV5S10O7U1K3B8C367、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCC10G3D6A7N10M10L9HJ8G5O1J5Q6H4S1ZA1Z3C1T9Q10L8V868、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCJ1F9W2S8V2V4M7HF5I2V5I2P10D3A3Z

35、R1N8H7G7L8E7X1069、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCI9A4F4K9C5U7M1HG3D3Q2E10R10D2Q4ZH6A8I4U7U5E7Y370、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCM7Y7X5T3W4G4U3HB4J4V10B6K7D8Y8ZD8X5B10Q4Y9M7

36、Q171、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACQ5X8P2W1I3Y1Y4HD5R8L8L5O1Z1L5ZV5Y4J5R4M10X4F972、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCS6M5K4I5J7I2L6HO6B2G5D5Y10M7N10ZO9E9Q10D4L5B3J173、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答

37、案】 BCK7N2F5X8D8E1H3HD6F7H7Q6W6U1V2ZZ10Y4H10G9G2C9G774、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCO10Y10M6U5X10B7Y7HF4I3K5V3U1T7E4ZJ8Z5R6M6O6N1N475、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL9P6S2O6T5D5X7HG7D5O4J1G8V8L4ZC5S6B2H1B5L8I1076、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到

38、了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCX5F5J9B5Y5C4Q1HR5A5Q5E6F1O9Q2ZE7S8S3E3T6S7I977、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCU2V6N1S2P8G10H9HZ9N10I7V4O4G8G4

39、ZZ1I9L2Y8Q9W10O978、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCJ2W9O10W6Y6J8J1HQ1F10V10B10W3Q3F2ZI3E4I4Q9O3F8W1079、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994

40、.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACP8U4X7U5M4Z1S9HV4N3L4N2Q6J1Y8ZF10G6Q7R9F7Z6D180、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCI3Z6R8T4R2I4S6HU5U10D8W10A9S2K9ZH3G1Z9H3M10U7W481、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期

41、灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCN6U2P6J4C8E3R8HU1B9X9G2U3Q9B8ZL1R9B8H4W2L4R982、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCI2C2W8C5X10T4B4HX5C5G6Q9K6V2P8ZN6G3A9W6F5G5Z583、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCB9S6F5B9V1S8I1HX8K8R10U2Q10D8C3ZK

42、4F1F8E2M1L7N1084、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCK3J8K10I4Q4K6D6HM5N4T7W7W9L5A4ZH8X3V4B9R7H2R685、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCS7M7I4Z5F1I2A1HB7P8I8Z6O7J6X7ZH3L5U9W10L9B3R98

43、6、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCO2W6Q9N4O10S7J8HY7H6F5D9N7I4R5ZD3A6I8D4L3Y7W587、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCR6B7Z9I7M3B2O1HK5X10S5J9V7X8J6ZS4A9S2L9M4N5V1088、

44、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCX9I7L7X7D7P4L4HA1X3L4K9H5F9F8ZU2W6D6B4A5R5W889、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCH6L9G1E1H6Q1O3HJ6G7H8T1B10E4Q10ZV7J7V8I1F9Y9O390、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%

45、的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCS9M2W2F4H7B7A2HN2Y2S10J2F6N10T1ZO3C7E8D3F10J10I891、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACM4W4S7Z6H10J3I1HW8D5R7Q5L9J4S8ZD10O1I5H4D3Y6Z392、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】