2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题（各地真题）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7X8M6I5C10B4O1HK9K6K9R4W10G9Y4ZN10F9C6L8G7T4Q22、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCJ9P4R10U7H2I4G9HM5L5A7A7Y2E10L9ZM5S6G1E8Y3S6P

2、53、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACF10U2R3M2O8F9O8HD2U8P3E9W9A5Y3ZU8A6W9U8Y1O1T14、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCN2R5X2L3C3S9A3HR8A7J10Q1T6A2P2ZL2H8O6H5O2W3P45、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN3E4C1M3Q9H5H4HT3G4G4F7F1J3K1ZP1N10F4Z6X5R9Z76、2016年8月1日，王某出售一套住

3、宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCI8F1L7M10W2P3B2HX7E2O9Y2T8R7E1ZX8E1Z8U10G9J1R57、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN8W8X5C10B3T9D9HN9D9K1W9R9E5D4ZM6U1E6N2Y8Z7Z88、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB10T8Y2I4C10M9F

4、7HH7L4O7U4W2J6Y3ZO3H10B3P9H7E8C79、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ7N7G4A5P9A10T5HZ1O10M3B2X2Y10N1ZG3H6E10C6O6C6X410、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACL5M3P9V5V3X7H6HG2X10F1G5J2U5I2ZQ7R4P3M7Y4W3H811、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D

5、.不动产权证书【答案】 DCT1O6T3D8D2Q5D4HL6Z9D9Z4W3P7I5ZQ2X3W1D6V2S7Y512、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCO10O9T8P3P8M6H3HV2U5N9B1O8S9J9ZQ7Y8S5Q6C9S4J1013、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACB2E8L9G7K9K9J3HV7L3W9T3T5O1U6ZZ9K3Z9E1G7U6C

6、714、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG10G8A10S6I7I10J5HL2B2H9C10Z10V1S3ZA10H5M3Z7L5W4Y415、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY10V9Q3H8P9R5Y7HA1Y6I5H5F4K8I6ZW1U7V1X10V10A8N616、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D

7、.可不继续履行【答案】 ACW2R6W1D2W3P10H7HZ9H7Q1F5N7L1H10ZS5A8U2V2Z10W2U317、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE2R7C8P4P1O6M8HN8C8W1S3Z8F3P5ZV3G5V8I3L6F9T818、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC4T6U6K7I8Q1L10HY7S2H7W7K4Y8U6ZB7J8G2B4Z9H3G519、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户

8、B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG4V9S8V2Z2X2Y1HU8Z5N9Z2S7Y7Q9ZK7E6X8J3Y2J6O320、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACB3L8I8N3W7T8T1HF6V1W3R3R9A7D4ZY7J8G10Y1B6L3B321、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV9D7L2J7O7R2W5HP6T8Q8Q9M1N2O9ZL6I10F3N2V3B1I1022、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户

9、口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT8F4N3Q8S3L4A2HZ4B2D4E1I4H1H8ZU5X10D9U9S8F7G623、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业

10、的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACD10J6I10M7X6L10A1HA8B9J5T9V4Y7A7ZN8S4I2L5K5Y8E224、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN6Q5J9M1O2N2W9HB7I6C7D4N2Z5B5ZD5M4C6A8K4Y10E1025、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCW3T6Z4L4Q1R9Y1HU4D4G5

11、V1B7X10Y8ZG5O5O1O3N9E6X926、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ1Q9R10F1E9C5H2HV5F1S10C1W9V6O7ZQ4B1P6X7A7I6A227、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW3W10A9V6I4U7T7HD10O10A8G1N4N4K2ZV8P8T1X7T2N7G928、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案

12、】 DCK1X8M1P9R5V3H4HS10L9M10V1C3Y5J5ZL9Z9U7J8D5G2O729、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG7O9K4U8N10J4B7HV2U5V2C5Y3Y4R5ZS10I5L5Y2M6H7R130、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN10B10E7X1Y6R3Z10HI6I10H3D8E7T6D1ZZ3E8Q10H2I1J2G631、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.

13、自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV6W2L9M4K8A9R7HL2N3Z7C7C4D9N9ZJ10S7E9E6N9R6G632、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS7E4I7G9U1Z2F2HO2A5I4L3C4L1U2ZY2E4A4U3J8I6B133、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCI4D4F2C3W10J9T4HW6O6Z7H8I7D1O1ZV4U6Z8Z8Y5Y9V734、作为专

14、门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACH8A5R2O6A4E4I8HQ2A4P10G2H2G9N5ZQ1Q3Z4P10C8U10D835、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于

15、优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL4B4B7Q8K8K1M4HO6F10U7C4S9O7U8ZM1U2W9J1F6Q7Z1036、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCP5C10B8N3G8S8F1HR9F6C4B2S5Q1N9ZF7G10U6B4N7P8H237、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB7F5E8E7R1Y5M5HV3M10Z1U9K1J3W7ZK7L5E4E7G7I9K838、与客户预约时间，应约定具体的时间

16、点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT9V6E2I6P2T9W10HI6K4Y3M10E3W4Y3ZS8Q4N6Q6Y7B7F939、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案

17、】 DCG5D1Y10U5B2C7A7HA6C9Q9F3S1H1K9ZJ8F3A7F9P2E6M840、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD3I9A2E9D1Z7V7HL1L6V5J7S1W1A10ZN5X8G1G2P9I2C341、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCA2L9E3N3T7B7G4HP10Q7Y4L5W5P8P

18、9ZE2F4R8R1E7U7X542、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCS10T4D7Q4U6X3X8HC2K9A1T2L2Q10E3ZQ1P5R2X5E5X4L943、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA10L1A2E4W8S5U10HN5I4G6S7X10H2N4ZM4W9H2V6S8E5G644、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT1Q

19、4K5G8B6K1P1HR10P8U9D5N5G7X4ZW1J8L2B6R8V7Z645、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCG8G1J10I6D1S7U8HP2A4F1Z3C6K9J5ZQ2T9O2P2J1B7G946、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK9W7S8P1I2G6O2HM1H8S7S8K5T7D6ZA10H10C10A2A8Z3C147、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D

20、.先小后大，然后再小【答案】 ACN5K3Y1Y9J1W2F8HC10M4T7H2Q5S2Y4ZO3B3P9X1T7J10F948、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD9Q1Y4L5A9U3W3HU10N5C9Y6P2O10L8ZK5J2A7D7A6U10E249、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ10G9E4F4F3P3U1HZ2G5J8W8B6A1K4ZZ3S3F7Y3M3W1G550、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B

21、.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR10P5G7G2J1U3H4HQ9I3D5H4F10I5M6ZC3G5Q5O5I4Q2T951、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACO9X5Y6S6L1F5X4HJ5O10B6J5U6C2Y9ZR5E6T8E4C4F9G552、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCP7F1G10F10G4F6I6HL5Q3W

22、8S1M10S10N6ZX4W10K3S10Q5H3S853、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT2V7Q1U10U9L5M1HP2L10V6D5P4E1X9ZQ3G5H7A8L3J5D954、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE6X5N2G7J6J6A7HT4Z9X8G1D6V10E8ZU7O9Y5R3U10K3X655、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ4E4

23、T9D9N4G3G5HP3X2G1L7L2J7B5ZQ4M3O7K4N6H8Q956、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD7V3R7Z2Y2K4U4HD1S9U3Y4L10C6G2ZY7J3C10C4B6U2W357、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ9W9W8B2A8G3F6HY2B10R10F10Y7M6B8ZG4R3X4B4V6M1Z758、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（

24、）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF1R4F1I10N3I10L3HL5R5Z10O7O10P4M2ZV8N8P2A6F1F10A159、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE7Z3E9P1T9A4P8HN4P2W10E7A2J10S3ZU10V1K9W2B8S2A760、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB7Z3A2J8M3S1X7HK1Q7Y8F8D10C7J3ZG10A3W7A2Q6S5N661、李某承租张

25、某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACS3F3Q2Y10Z3B2B5HD1N10A5G8W2Q7N4ZI4N6J7V10P10P4Z362、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCO5X5Q2J7R9J7V4HE8P1F4G1H4I10P8ZS10Y5V7R7T8R4M863、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM1C2A1C9Y7Z8A9HL

26、8I9B8I7K5I2E6ZQ7T5B6Y2C9D2N664、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCY9A9D4T10L9D9K6HP6D10T3R1P5N1I10ZL8W6Q6J7N7D9B865、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN9L8D3W6T5I4P2HH4M7T6Q5X3X8E7ZL2T1H5Q8A4R9Y1066、

27、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF7R10M7L8U7L3F4HL5N2V5B4B6Q6Z5ZN1P2E3Z10P4A10X567、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI2I7N4F6N7N7U9HO9L4J2Q10H2J6G1ZA5A1H10K8M6V4T768、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要

28、求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCS2A1H7V3L6L10H5HZ2H10X5G8U1D9I2ZP8H8Y1A8D5T4D569、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS9X5D3A7G5E9G6HL1S2V10S8A2Y5R1ZL1Z10Q8G2Y1X7Z1070、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACW5V2J10M3O8R10U8HZ10K9L3B3D9S8M4ZC9C8J4S10T10M7K671、个人住房贷款中的贴息贷款性质

29、属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE1K7Z3R10B7E1T3HX8R6M2G5Y5L3V9ZT3Y10Y1F4G8O1U372、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI5M1B1M7I6D3Z3HI7S3Y5X6E1U7U9ZB6F3Z4R6D5H3G873、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCR3R5H6F3L1A9E2HU5L8N10Y5I4Q6H7ZN6L3J3U3R9Z3K674、下列房屋

30、得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS9N5D2L5S4H3K3HI9Q4T5R7F7A4X2ZE1N1W5H5J4T2B575、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE1B6B6I2M4G7Q7HU5E1U4Q6X3I3A9ZP8R10E5N3P4P6R976、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间

31、去看房吗”【答案】 DCU7X7D6A7B4F2B5HP1S8G6Y10J2Y9T10ZM10K9Q5K2U9Y6B477、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY5L7W2M6Y5D9J8HI3E10L2G6E3Q1C2ZH4W2G1C3K9R5X578、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL6F8A5W7W3V3D2HG8F6J8U7C6P2G2ZR3S9T6R9O10E3L1079、办理房屋租赁登记备案应到（）办

32、理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI5R7B5A5E8G9M8HA5S9B9Y9W1C2A10ZZ9U5A1E6Y1I10Y380、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR9A9Z10C2S3N3W6HK1Z10Y7L6J9G7P8ZY5F4M3M8O1R5X981、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCT5J9R1T8G8D10G9HN1Z5O9X6A10P

33、8C4ZJ2S8V5R4F6C3Q882、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACC4Q3J1I2P1T7D1HE4M6V4W8H8F3Q7ZV3E2K7Z7A1V5E683、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACH1X10S10F9M4H3B9HB6X3X7O4S6F4H6ZO3A7Q8Z3V9N10U184、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）

34、。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN4H7H10K1Z3B9J4HO4R7T8E2Y10I10A9ZG3I1R5D6B10R7D585、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCT5G7P3W5C8I10V7HL4H8L4B7H8V10S5ZB6N3Q7S9R6K7Q486、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP6C9

35、F1C9I1P10T7HH8N3S9H1E8N3Q10ZJ6Y6Y6U10C9D8T587、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ10M6K1L4X6K10H3HW1A8R4O5P2X2J8ZV9I6L3Z1H8A8S688、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM1S10W10H7Z8H6H6HS7B2U8W1A4Q4D10ZQ1V3S1H10O10C3J689、在新建商品房销售代

36、理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR4D6C2T1A4G9R4HN3E6C7U9J3Z7G8ZA1F6P7J3E6K7S490、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB9U7J4H3G

37、2V8T1HM8O4C1V1M1Q7A8ZL3X5E7E1E4E4E591、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCW7F1N9J2V3D8F5HH5B1N1D8U1J8Y9ZB2O8V4H9Y7R4D592、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM6C10Y4R2D10B9Q7HT2E5P4F9R3S7X7ZZ2I5K9I7V6V3B493、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人

38、情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA8S3M6R8W6B1D1HN6O7N2P10O9K8C7ZZ1Q5H4X6M5K9A694、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCH5C10G2V10N7F2E8HG1J8J6E9L4U3G3ZS4T3D1W1V4M1C195、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA1I4H7V9V5N6W5HG2X9I5R6T7Q2K1ZM3H3D4T8G2H9Q496、等额本息还款方式，每月还款

39、的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACS3X1W9G9J8V10Q2HH2Y9X8H4C9J6N7ZA4H6Y2X9F7C10P897、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY5E3F2Z5B4B1H7HZ1W8A1H1R3M3E5ZI9R5I7E9L2L1R798、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC9S8V5X10Q1O1W2HZ7X10D9G4Y9W7M1ZS5Y2Z7B1O4W

40、3X1099、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB1U3B5Q8A2Z5G2HA10L4D6O6S4E8G6ZA3E5Z4V3P9F5E1100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ5G5Y9W1Q1B10Z2HY1X7V10U5D4U2U8ZT6Z5K1H6R5P3B10101、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答

41、案】 ACT4Y3X8I7B4Z10X2HD9Y6F7S7D1L9I10ZK7V5V7I8Y9V7L5102、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCB7J7F1U10C5P8Q2HJ6P5D1G1J4I5W10ZW6U10N2M2J5Q10C6103、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE5C2Z3L8O3Z7I2HC7G3G3I1Z1B8K10ZM1D8O5R2Y2L2I1104、交易当事人

42、进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA6W2T5M3C10T9X10HQ8J1T9K7H8S6L10ZX10T4T4G10U2K4M7105、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS8S6G6Z4G8Z1I5HX5J1B8N4T9Y2N7ZU5Y9D8X1U8J2H7106、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACW4Y3M7U10Z9P6C9HY9N1A2B3D1I

43、5V1ZC4U1P2T8X10Q7S7107、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC10N5G3W6O7S3X10HJ2L3Z5U7J1H2R8ZA4N4K7R4L5R10D1108、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF9H2O2J2F1Q6A10HF1D7N1E2K10H10R8ZM6A7B4J4U10W1B8109、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACD8S7

44、M4M1R5P8J5HM6T1B2W1G3A1H6ZQ10S8P2V5M10V3Y10110、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY8G1A8L5L9E9J1HB10Y9B10Z7D7R3M5ZJ5T5U1D8P5O1P7111、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCX10G2I4Z5C4C2W4HE5D3Q3R8T2T4C9ZI9R9E6F4W10W2G2112、房屋租赁合