2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCD1E3F6F4Z10X6C8HC3O1Q2D6Y5B9U5ZU2E10B4G3E1H7N72、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCU6Z6E2X2W4F5S5HS10J8Y6D

2、4B1Z4L6ZS1Y7B6U4S4P3Q13、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL10K10I8F9T9Z5P2HN8E7I6Y5R8E4F10ZO4Q5T2G7Q5D5E34、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCG8X1F4N3U1D9R4HU6O9X10H4J6Y2Q6ZW7U3B10M3B2G10I105、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组

3、成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCS5Q3N7B7S2W8E10HG6O4Y5P3E2W9A1ZX7D7Z5X2L1P5O46、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付

4、使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010

5、年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCZ9H6Y7S6B8Q8P2HZ6P7F8R7O2M6Y6ZQ7J1Z3X4M1V5O77、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCR2T7S3U8N10W2S6HD4Y3M8F6G10M5T7ZN9G4X5G7Y7K2C98、某征收工作评估专家

6、委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCI4H6V8A4U5W8X9HD2V5A5O1B8V8P6ZY9K5J5E8F1M5J89、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCW9D1J5E3N4M3L10HW2M9M5G2Y8E4X10ZE1E5S3Z7S6T4A910、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项

7、目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACN10J10V2J2Z9M8O9HA7B8R10D7K9F10V6ZG6L5X6X8F8S10D411、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCO4W6Z9Y8V8Y8Z9HK9O8G7S4V8F7H6ZD2S9B1U9U7A2W412、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCV1D6D

8、9V8Q8M6V2HQ7T2S4Q6Q8Y5P2ZS2Y8J4Z2H4A4X213、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACA1L3T9F8V10N10Y2HL3K2Y8D8V3U2X9ZV1W7K1K10F4R7B314、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACP8U3Q1D4A4K2D2HR7N9O9Z4E4Y1G10ZQ2B9S5C6K2E3U1015、资产与负债按照在

9、公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCJ10X6R4J6A1S5T7HC2F7Q4T3H5J2V4ZF2Y4I5A1T1G10H416、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCF10D3Q6B2M4M9K6HV2B3Y9K10X6N4V7ZN7B9D3S2P8H6C1017、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A

10、.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCP6C3W5L2H6T4K3HF6U3K5N4O6L6L10ZD2J9Q2S4I7C7C218、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCG1W2E4I10U10E5E9HG5Q1Q1Q3N1P6M2ZR8I10K3I8E4L9E119、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX

11、4K5F9Z6K7Y5P4HA2H6O3F9K2C1D10ZU1A9M1G6J10H4D220、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCE2Y7F5U8E10P2C6HO6K8P4Y6J9N1M4ZI9Q9S4V5E1L6Z221、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK3V9I8E6S10P10V6HQ3O10U4X3A5X5H3ZF3P8D1Q9C

12、7N8U122、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACK8V1G1N8T4E5P2HW8R8U2K8Z4X4D8ZM3Z7F8A3T7S5X623、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年

13、【答案】 CCL10V7R9G6O6L4T1HZ9X9K9N4Y6O9M4ZT8H6E8V4M10W6A1024、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停

14、产停业损失的补偿【答案】 CCG9S9L7S1J5L8Y6HT10R3B10Q4F8K7R2ZX8E7Q6C7J1C3B325、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACF6M9P7T2Z9N3Q1HI9K3R2T5L3T7B5ZL2A7M7I9N9T5X826、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCN9J2T9J9L9Y7Z2HT9J7M9P1Q6A2V10ZY5A8E9M2Y4G1H927、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地

15、属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACY5R3T10W8W9R4E2HL4L2N7C5Z8R7R6ZT3M8B10E7M8R1Z628、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE5N9E4B1V10D3W5HW5U1Y10W10Y8A6W1ZO8G4C9C8L5Q2E929、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.

16、国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB1I3K3Y5R6U5V10HW6H2W4X5V1E6L9ZF8G4M8W3V10O1K430、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCG9K3G5C1P4I5A6HV5N6O10L1Y7F3Y6ZW3B9C10R5L10I2A631、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公

17、司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCB7H3C3B3R9E10Y6HV1I9W10R3Q9W6F7ZU1L7T7M7D10X2B332、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市

18、（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCB2K3P6J6Q4X10U2HK2P7T6T2X4X8T9ZM6G8P1J3N4Q3U233、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCQ6F8P2E1O6N3B8HE3D1F4J3M2P10G2ZJ9P9H5T10A10X7B334、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住

19、房城乡建设【答案】 CCA5X10R3A1H8S8T9HM5F4T10Z10E7A8J1ZW4N4J9U2W6J6Z635、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCW3L2U1M2N6B7M6HR5O4L8M2C10T5F5ZC5M3J2H10O3F4P1036、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACT1P4T7L7T7K4O5HO5M3K2K1Y9K4U4ZB5G7S4N6X2C4G537、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始

20、B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH5C1P8T7Z7K9E2HH1Q7U7E6D3N8R2ZM7O2E6U2O7R6H638、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCU4M8X9K1F6S7J2HC5U6P10X1N5B3H4ZG7Q1L1X5L6Q6D139、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACY7D4F3L7A4P5Q1HZ9I6O9C1D2R3G

21、9ZH8I5U2B7A1Y1K340、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACA3G4O4F4U2B4B10HP1X2M6R10H8R8I8ZR8E3Y5J8W10U4C641、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安

22、置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCO9C6R10B8I5G4D10HQ1L7K7Q7F10D5V8ZM9Z1B6K9I8R8V742、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m

23、2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ10M8R9D10P8Q5K6HS6E9S5J4N2O8E4ZD3P10T9E9P8D3S443、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI5P5C1I4D6N7K7HE2R8J7L5W6U5R5ZR2S3P9O5U5V5T344、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组

24、建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCZ4U9J6L6I7S7W8HP10F10M7X4V5I6C10ZG3T9C8O5

25、P1N7X1045、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT1M4G9E8E3Z4N1HV7Z1W5N1I1R7A9ZW4E8Z3N8I9J8C146、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCM9J9O6A6

26、U10Z10F2HH1A1X8D4I7C3J9ZZ4N10H10F10Z6N8P347、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACP6M1Q10L5P5X5M9HD4B6R3W6L1J1X4ZP7C2S6K4O1E1T848、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACA7D3D10R8I1U2H5HL1E2S2P6M9D1X4ZM6F5R1V3V4G3P549、根据边际成本理论，

27、房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCU8A4N1P3Q8I10J7HV10W4Z1M7J7H6T9ZV3G8J3C9F7K4K250、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCD5H10B5E7Q3H4Z10HO8S1D9F1Q1V9C4ZK

28、3P1R6R5X5T3I1051、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH8N8D10C5G2K6K7HK8D6O7I2I5V4F8ZX8U7A7V6O1S8B452、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP9I10H3B10I1P2V1HB10D9V1S9E5R10M4

29、ZL8P2V5L8W7L7L353、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE2S2O8H6Z6T7G1HL9F5N2Y3D9C4W6ZU9I8O2S6P4Z1E1054、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCU4F2L3M8S7Y3V9HD8G4D9P1U4E9L3ZG8P9B9X3L9U2T555、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI1A3B10H9

30、J8Y8S9HP6E4O10Z5K9Y8X8ZF2R6P6J4B6Z4J356、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCQ8N6V9O8G1E3W2HC6R5B7I3P3H1P4ZW1W5L7Z5E6D7Z857、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACF1F4F7L10G9L5W5HH9U10D3E5G4Y7C3ZT5A6Q5H10Y3K1C158、下列与城市规划管理有关的工作中，属

31、于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCQ4H10M10M5J1I8T7HR5L4A4M5H9N6T10ZK8E3P1K10P4K3F359、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

32、款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACJ5V3V8T5U3O4N1HL7C2O4C7B2T6K5ZY3A1S9V10N8A6Q760、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCO10G8I5S10K6Q2J9HP1K8H6R4D5Y8Z2ZI1O2N8O1K10J5K161、省、直辖市、自治区人

33、民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCU8X6R4L2B7O1X5HA10H10M6D7G4P7R7ZN7R3E3Q7K3P6I162、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCT8J9E4S6X8V10N6HI5N2A8Z1R9P6Q5ZI4B6D9Q8V1H2T863、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境

34、【答案】 DCB5Q3D8U6Z10A4Y6HF6L3P9U2Y3C6O6ZM8U6U6A6B7M7G1064、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCQ9W2H8S9F1O3P4HN6J3G1F6T4S5U3ZJ3O5C8V6D6E9F1065、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACX3B3R2S3W7G5I5HG7Z7Q9X10E7K4J2ZS2G10I8T3T5N1J566、2008

35、 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2

36、 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACF2C4X6L2E10R3R6HY7G10L1J7M3B10K5ZZ5Y4H3H7K1Q5N467、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCK9Z5N5Z10E7Q3J3HR6B10F9I4O9T3X5ZK4S7O10P

37、10J6P1G468、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCB10X8J5V6G9Y5E5HU6F6G7V9B9Y2G10ZT10V4B5D4F9Z4O869、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCI10H3T4X10R1C3

38、R4HL2M10W10G8M1Y2Z6ZH6X9G6X9H3X8K670、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI7F4F3M1L10T5Y4HN9Z4M2I8G3G10X7ZU10G2A10C10A8B2J871、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACM3P4B5N4U1D9E4HK6N9X7N3G3I7A4ZX7G10Q9O5U8I5V372、

39、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCA5Z6S4G3E1N5A4HJ9B10S1A7Q10J4P10ZM6P7A8K2S9N6Y273、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCJ1V7N2Q9L9N1C1HI9S6L2B6S9W10F1ZX2Y8Y2E3C3N4B674、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B

40、.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACG8N3H10M3X1D6F7HM9Z1K5S3C3E10D7ZM5B4R9Y2S3T1Z975、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCO4S8D7T3Y10W9Q10HS1I5K9Y4D8A3C10ZQ2M5I2X7B8V8F476、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACO8A4

41、Z9Q4Z9Y8M6HY4V9O5E8H3G2F2ZN6T7U10W7V2F9C277、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCZ3G7Z7I5C10C4O1HH4N4G9O3Z10G2R8ZQ7E4V5J7A7H10E578、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCG7L3G9T9S1Q9Y4HK2F6E2D5H5B1E6ZQ5L7D4Q5H

42、9X7L979、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCX4O1G7E3F2M5V5HQ7A4P9Y8B4E8Q5ZO1E4V1X3J10V6J780、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCF4L4X8D10L9I9C2HZ2G3K7F5E8J4Y2ZW8H10V5N4L9E4B3

43、81、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACV4P3E4F2D1V7I4HA7D8E10J6W5R6P5ZV3U3L2Q3O7S3X382、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCQ5F6L8O1H4M10V5HG7H1T2Y8N5J10Q2ZF9I1L5V9X6B10G1083、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

44、B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCO5L9T4R7I10E5F7HZ4I2R10N1F10L1I1ZD4D5D8C10W9P10B684、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACN3I8J6I3E5T9H7HY3U9N8I5H4S4K1ZP6T7Q9M3Z9W3P385、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ4T2C6A4K

45、5L1I5HB7Z9U9D6B9O4U1ZX3R1B10U9G5L7O286、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCQ10F4K8Y7S1M6K4HO5W5Q2P2J4K8T8ZN10E2S2N2A6F2V587、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCR7N2O6C10D7Q1C7HM7O10U1U10I10C1L1ZI7R1N1H4V6D6H188、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCG2V10Q10Q5H7H2M8HS9Y9N10I3V9A5W7ZM7Z6K9D3H8B2O689、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCQ4V9R