2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(附带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCA5S3X9A6W1V8D3HC4J10E5X1U6F9L3ZO5M6V7Z6R10O3H22、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCI2D8H4B9O2C4O8HF10C4L4B8N2N1E9ZI4F5G5W5P10Y5A73、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

2、A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCA9S7M5S8T4P10W1HT7B8S2P7F1B1J10ZI2J6E2E8P5L6D104、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO5P1W7R3S7P1N8HA4K3X5S5X4V9W5ZM2G5M1Z10I5L1T105、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCC2A9M8N3I4U4W4HM

3、7H1J2U2F9P9Q7ZL5A9O10K9G2B5X46、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCM5S5P7K2J1O6O9HZ2Y2Q6L2Y7F8U6ZG10H7N1D4Y10I9Q27、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCE3R8K7X4R4G8U6HK8T5S7X7I8O6M2ZK2W8J6N9L5E3E28、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发

4、项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCK2Z6T3B1H9J2A5HK9A6C6L9M7S4Y9ZI4W7J4I1W1Q8U49、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCM1W10F6Z9V4O9L9HW4O10Y2V6O8A7N5ZB1J3T6E9L7F4R410、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.

5、15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCU9Z9L10O4X6L8Q4HJ5A2V7H2D10W5C10ZX3Q2F9J10A6A9T1011、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACQ1M6W9Q10I4B7Y4HO1B9Z3M4D2L3I8ZE7L8J5N6Y9M8Q812、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测

6、算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACH4T1I4Q8M9G9C4HA3L10L5T7Y1A5R4ZQ2E4D10F3R8M8C913、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCO9X9E9H2M9V5L7HB9J5V6F4I1O9G10ZU6E8N5M2G7X2V214、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18

7、%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCZ6Y3O2T6R2F10B8HU7K6K7L6I7V3R5ZM7Q3F5Z6E4Q3D115、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACA5B9N10L8H4B4K10HU10I7H7W4X7B1G4ZF9P8C6S3C6T2L216、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCU4Z3K2T1Z5N3

8、H8HZ5Q4T3P3S3O8X9ZH2W9P7E10C3M4M817、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCO6M7T5Q2L3O8Y7HX10V2R7L5V3V3C6ZM4K10P4P8M4Q10Y218、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透

9、明度【答案】 CCT3S6Y8P10O6P9A6HZ5D5K9J7H1Y5R8ZW1W5Z10H5U5L9E719、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCT9C5Y1O4F2U5B4HI7E3P6E4Z4Z2Q10ZV2O10Q2T2A1C10G220、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCY6S3J6Q4P3S6A7HR2G6

10、X7B5X4E8C6ZW9G6B7G1L10D8Q721、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCI10R2T3Q8O5Q6S4HZ5W7R2H9N2H4V3ZR7I5Z9Y7Q2N1V722、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCK7M1K7K7A8X5X8HV5O1O8Q3E6Y7S5ZP9B6W1I4D8V7G823、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会

11、型期权D.成长型期权【答案】 CCD3R6X5D4W8W5W4HU9L8V7L7Y2P1X6ZC2T7F10L2G2F3F424、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCZ2L3N3W2B8X1T6HJ1C1B2S6J1E10W4ZN6P7J7X1U2N7J125、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACB2D9H5M10J

12、10E7G4HN1T6W10W7B5W2F6ZP2E5U4G3G7E9G426、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCS10K1Z1R6U2J7O8HE3C5B1I2B9C8F6ZZ1S3C4U6X8B8C327、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCJ2D9E2Z2H8P5Y10HT8D3

13、E2A4T2P5Z2ZZ5I9W1O7I7G2S728、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCH7S7O4H6N1H8F9HG5I7U6R2V4U10V4ZV10O7B10D2I4A7S829、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】

14、 DCP5O8K5D8A1M6L4HQ10W10A6Z5I3U3U6ZR6M10I3I9D10W5F230、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCR8E4W10S6R10J9B1HL6H2Z5R2A10W4Z9ZN7L7B5Q3A5I8E631、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCH3V3Y6E1H3C10L2

15、HZ8E4X9G10E10H3Z9ZO5E3C6O2L10I4R732、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCR5B7L9R2O5Q1V4HY5V1I2Y7E2W8P10ZU4N9I4N8E1A10H133、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP8H6S10P2C6K

16、6K10HX10Y6T2Z4U8O9U3ZV4H1G1A10N9C10D434、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCX2S1R6K2F10Y7S8HJ5W5R8O6S6L3Z8ZZ2J6U3O10U6G9F735、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCF2K1H

17、2I7N6L1M5HI4V7E6M5K2X9T2ZC7V10Z6H5Q8P4R436、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCM10N2B5H5S5X9J3HA6W10O7F8S7X4N1ZJ3O2Z6I1O3L8D1037、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCZ6C2D

18、9I2B8O5L4HT8B8A7M1O4N9H10ZE6M3V2C8P1L6Y538、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACZ3T10C9K9J1X3R4HF7D1N2J3G8D9G6ZT9B1A4E8N7G3A439、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCL4S4L10A6K3N8J9HD6U4M1B2S9E1V7ZF10Q8U2E1Z6L7W940、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2

19、（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCT4X10N2H3Z2D9H8HH4Z1W10I9K2G9O8ZB4W4B8E8E8B4U941、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCT6Q1B8E4O5L7A3HH8

20、J3B5B5T4Y3C3ZN2S10D4B5D4L10K342、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCO2L4S5G7B1M3L4HH8N3T2Y7G6I6N3ZX6M2H6A1Q8C10Q143、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，

21、物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCV10S1T8Y2K5K7C10HE9Z9S2J5S4H7T2ZE3O4W10Z1G6Q7G144、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACY8X3O9S3I4G5K1HO3U10P3L1K1S1O4ZA6C9X3G10A3E7K845、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付

22、率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM4X9D4L1B10C3Z6HP9Y9L6Z1I8V4H4ZQ1N7V7S4G4E1O246、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCW10K10J9H9F1R10B4HJ10Y8P7L10T2T2Y6ZQ1N3J7I3H6U5W1047、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还

23、本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCH1O7I6Y5W7Q4M10HT2Y6A9X3T7T3U1ZU6W4R2M8D3I7M648、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACE2E1Z1I9A6A7F9HS2R1L4B5J7X1O2ZE10Z10S5Y3C8U8A1049、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCT3O2L3A1O5H4T5H

24、Y5U7K3S10Y6S2Y8ZE3X5P1R3O5N10J350、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCR7C10P9E2Q6W9E6HE8S5H5O5P7L7G9ZF3A8E2G3C2M2A551、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCO6I9W4L7V3J1V5HC8M10L5

25、U2F8C8F2ZA6Q1C4E5N3C5I152、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCQ9B1K5U5J7Q8K8HJ3V2P4X1E1E5M5ZN5H9Q10D1U10R8M853、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACE1F5U3Q2Z3V5V5HV1B7F1Q5E10P4N4ZQ4X2U5E10F7N3L1054、某房地产企业的资产负债表上显示

26、，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU4G4P3V5Q3L3H1HI10Z5J7O4W8L10W3ZO4H7Q4W4B10N4M555、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCN3Q5Q10Z2Q2B4P6HZ3Z7U4P2A6R10K4ZT9W2U2A1H2U7R456、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）

27、。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACE7E1K4F10I9B3B4HA8V1X3I1I7S4Q1ZC9K3U4B5V6L9M957、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCQ10U4O1P5I10Z3F7HF8F1Y5R10E8P8H6ZA5D3E5C5Y10U9W858、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案

28、】 DCI6R10B8W6T3M2R5HP10X5B2U2F4Y7O1ZL2W1T7H5E9B3F659、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCE6V4H3D6U5Z9X4HI6V1Z9F1Y3K5A10ZD1T6X3L6B3M5E660、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACL6Y5F7D10U6U5U4HK7L9Z4X5N8

29、T1F1ZZ3W5V3Q8C5L8Z361、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACM4F9Q7T1L6S7S2HN5H8W6M1D2L10B2ZA6Y2I6D4F2Z1N1062、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCH2W10Y5Q6Q9P3I8HK8F10K5E7P7Y9Z5ZK7J2D9T8I6L8S163、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的

30、净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCQ1C10H9B1D8R9S6HA6T4P2N3K3Q9Y6ZG6T7S4Q1Z3P3N1064、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACW4A4P7Z10P10Z4E10HC2Y4W3T1F1D10Q4ZV1Q2J1R5C9G5I965、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

31、A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCW10T2J10Y10O4L1T2HA7Z1C9W3C6F9M9ZC2T3L9G5R6B8A866、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX3U5Q1R10E2Z3S7HY8Q2R5Z9R9Z2F2ZD6P8A6F2I4F4A1067、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全

32、部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV3W1I7R3C7X3W4HL6W8H1S1V9P6G7ZS2Y4W2Y9W1O6J168、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCP10Z4I9F10L1W8W5HE3Q1T4K1T9P5L10ZC7C4E8V4I3W4C1069、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分

33、析【答案】 CCR9G3Z6R10U8J3Z10HG1F5B3W3C5W7L4ZD6P2P4C6V1I2L470、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCZ7L10D3W9R9I3B4HU9K10A3C6N6E9E1ZE10J1J7G9S7E9L271、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCQ2S7W1H3S5Q9E5HW6J8D2N5G6H5

34、K6ZQ3H8F10B4Z10N5R1072、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCF8C8X3P2M2G6F2HV9S7Z5N5W8T2B6ZA8L10A3S1F3P3N373、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCU9A9S1H8K6I9R2H

35、K8O5H10H7U7V6S4ZS3J2Y3U2S8V7N874、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACL1H6C2Z8Y8B9A1HD6K6L3M2E2R10Z2ZI3G1G6H5X10V1S975、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCQ5E10Q8L4G7M3R9HU7V2S7Y6L7R7N3ZH6C10U1B7R6D4W576、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区

36、别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCF1I10B7T9Q10Q5M6HO5D8C7V9D4X4H8ZK6L2W4P5Z1M4V177、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCR10E6L10S1D8C7M1HX10O2E9X2Q9B10W5ZI9F6E6H8F5S5Y778、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCA2Z7M7Y4

37、O8H8Q3HD4D10L9C7E3Q10O2ZW10W2K10J5E9X8G379、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCJ7Y10C5D2E10A9J8HK1U9Q2H6B9E7E1ZE5Z10T9K2X7Q4R280、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACY7F2D9P4H9F7C10HH4A6H9A4Q5H5Q10ZH3W6Y9R3Q2Q4D281、房地产投资信托的风险不包括( )。A

38、.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCS8N7R5Y6P3B9F5HP6S3J5J1D7E6B1ZQ9R5W2U2Y10Q7R682、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCW2Z5F9N7C5H6C2HB9Y5D3I10N5B7A5ZY5B3E5A8F6E3G783、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCB4B10U8V4I2Z9B1HT4X8U7G6A7A1Z7

39、ZM6L9A2T8D4C7O1084、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCH10O2I4E2U10F6P1HE7M6S8I3P2P9H2ZC9I9I10T7K2X7T885、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCG7S3P3T5H8Q7E6HT5P3L6Q1M3Z3K2ZO6O3A1K1Q4K3Z286、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC10C2Q2R10J

40、8X5P3HW5F9F8M8A7S8P2ZW4U8P3A7Q5C6Z487、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCH5H5I2W7I4L3T2HW8X1A1T3E5W2J3ZF7R4S4N4Y3J7R888、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACD4I3V10G10H6S5V2HT6U6X5E2B9H10Y1ZH4H3S7F9P3J6V589、房地产投资项目盈

41、亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCQ4M5R4Y2W5Z5R7HB10B8Y4V8Q9O3F2ZS4E1Y2T4P8E1P790、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCQ10T1U3B9V10X6C4HD9X10N10I5T

42、1H5H4ZL4I7H2L9O8X10B891、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCQ4G9K2W7E1G5V10HB3W2V3E1O8S1Y1ZD8T9W6D7P7K1P792、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月

43、的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCN1C6F4I4Q8X2C5HX6H10L2Z7D5B7D10ZG4Y9X4T1U8D6I993、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCX6V6I6T3M8O9H2HC8D2D1P9I1G3X6ZW6A3W2E2V6Q5N1094、下列财务

44、指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ3J4J6M7B10W7H10HK7U2C7R8G2O6Y6ZN10Q1V5M5O3E5B695、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCL1N4Q3M4S10Q1I6HG3C6H7P4M7Z9W3ZS7N2A8L9D9M4F396、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCJ8C10P8E10B2F2K1HB1J5S2P5U8C3Y3ZM3C4H9B5L9I3Z397、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK4X8Q2S7F6U3B6HV3Z6X2K3C6R1H6ZP10Q5E8X9V3E10L498、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量