2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带答案下载(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ1J6W2T2B7K6R4HS9G5X9U2P3A10U9ZH1Q10H7F9T3N4Q22、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCS6W3Y7G7D3E4A10HF5Y7J10S8E8Q3N7ZL3S3E9

2、B4N6J7U53、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCB1Q8N10Y3C9R1T5HY4Y8K1A10Z9J6A1ZL4E1C4L10G9H6Y44、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCI10G3N10S1V3O9Z1HA3E6D10N8H3M6V2ZA6G9L10S7P5E8X45、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCF7K5X2H8U7I7F4HH10O7Q5C5G3K9C10

3、ZX6H1J8B10X2S6L106、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCD1D8R6K1B6A8K3HE4E1T6C9R1V9Q4ZY6U8Q2V10Q2X6Q97、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACK2A3C3U6E8U3F3HQ8W2G10Y10M2Q5P1ZU3K9C10Q7H5J8J108、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由

4、当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCP2A1F2P2K9L8M7HO10F4R6Z10G9R1R5ZI10Y4O9J7L1Z2P89、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCP1F8B9J9J9M3N7HS2K4K2A4W1D8S4ZG7B4L7J9Y9B1K210、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCH3L1H4K3P7P

5、3N7HA5V10D7G1B8C8L10ZP8M4D1V5H9N1G411、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCE7S9B3X5W9T9S3HO3T2O8A6U3B1G7ZO7P6B9M6P7Q8A112、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACS4J6R2D9K9M7C4HT8A10G8A3O8K2I2ZE7F9V3Y4M3T2D313、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管

6、理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCT7I7W1H10R5P10W6HQ1Y6B3U9C2B7W1ZO6F9I9V2Y5L6S314、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACE5T9N6Q4C3T2E1HM8W1W9C5C4Z10Z2ZA10X10O1H1E1U10A915、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCI6A2X10E3Y7G9G1HS5T6E6M

7、7R7I1Z5ZU7X4A5J9Z4Q10N916、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACB10F7A1S7S5V8C3HA9I9J7Y3J1R5Y10ZJ1I4S2N2D2U6D217、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACU3G6Q8R9Z5M10F

8、10HE8H5T10W8T6L5B9ZW6E5L2B7Z8E4Q418、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCF3W4Z3R8D5E4M10HF1O1C7X8B1P4Y5ZT3A6P2K5K6V6V819、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCR8I5X1N8I3I3E5HA2W10G9O8K8E3E10ZM

9、1S1W6P2A5B8L720、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCJ9B6X1D8U10L6Q6HL4H3V8K5I5T2F1ZV1R4X7T1X1H3A121、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCJ6L1P7F4P10C8S2HV8Z5H8U3G5V3A10ZC8P5F2E1H4Z3T422、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D

10、.120【答案】 DCV6E6B2K9C1P7B7HB10A3G2T3H3F8B1ZK2U5Y9F10R3N7N723、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT6B8L10R1F3H8H2HM9T7Q8Y8C8Q7S2ZR9X1Y3Q8O6T2Q124、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCQ2X1L2E2N3Y7W10HM2V4K6K2S5J10X1ZA2M4K1W4T10D1T625、根据房屋建筑工程质量保修方

11、法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCB6L5M9Y6U1H8O2HB2X4B5K5U2P8F10ZZ9K7F5M9Q9S6S926、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCS3M5C7Y7N2A1E7HM2L3V7X9O8Y2E3ZN2U9A8V6F4M1E827、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用

12、水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCW9A3O7T10H10C8S4HX1Q8W2Y7E7C2T2ZL4J3Y4R8N10M2W1028、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1T4J3G5K1U9E5HQ7M4B9O9V2M6G7ZX5C

13、1V1W7J1V4A429、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCS3J8J3I10A3X7R8HF8K9S5A2Z2V3X8ZW10Q1R2X1H3O5E1030、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC2S6F5K10S1I6D7HO1G7M5R3H6H5Q3ZY7M1W4G1G8X1F631、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部

14、分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCB6O1F4G10I2B9X7HN1G3B9L1N10S1Z3ZS4T4F9B5D6R9O432、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCV2G7Y7C6M2F10X1HL1E3P5A1P7F6G9ZG9I8M4F1T1U6C733、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACG4I6S10M8A3Y7W9HL6I8A1

15、W2R6E4H4ZE8X8O2C7Y2X5M634、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱

16、某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCL4T7O1I6Q4G7W10HV4L2Z9T6I8C8K2ZV10U4C3S5F1N9T735、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCX10C5W8Q10R3F9E7HE4F3I9T9W8A8K2ZU8G6P6R8I10Q4D636、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴

17、纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS7W2E6A9C10K8S2HG8F4J5Q9R6S3B4ZZ1K3P6F8O5D5W837、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACE10I1Q1F6C7

18、V5R1HM8C4B4P6N9P6F8ZI7M1B4O9O9K5W738、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCA10H8L10V8U4G9Z3HM3J2E7U9C8M2C6ZA1M5D3G2Z9Y7U939、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCO2S7E5Q2L7W5G7HW6J2K2P9T5J4V4ZE3V1P6G9W3Z1

19、0H940、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL2U3K1P3B8T9A1HD4F6N1O10V5A10E4ZV6A5G4R2X9D6U241、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK4R9L5X9H4C2G8HA4I10I5U9L10E5Y10ZX8K7B7G10M7K2Q1

20、042、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCZ7S10P7W2I1P8E3HW3V4Q2C2Q1L5B8ZG2P3B8V5H1J3M643、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCB10P9R6A10H1Y5S7HU6J4I3I2O3C2X3ZR2Q10B9V4Q7B6I944、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费

21、及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4

22、%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCC4R9P1V4I10Q6G3HU2I8A4D4B8P9H7ZY3F6R1Z6M1Z2A545、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.

23、办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT9D4H2H2M10P1B6HT4K6N7T5X3R4J9ZL5G5P8C7Y4O10F246、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCX1Y9E10T7B6V6W2HV7A1J2Q8A10T7G8ZJ10M8K7Q8Q3A10T547、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】

24、 ACO7D9Q10A5I2A3D3HN2O6F2M3M8D3O3ZZ3I6W5Y10A4D1P548、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCQ8B5Z5G9Y2U6U2HW7W5T9K3X2A7X1ZY5K1H1A10L6S8T749、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCA8G10O3L10A1C8U4HX9U6P1

25、I3I2B9X10ZG1J10M3P4L2G9P750、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCU7O10B4I10R9N2Y7HT5N3Q5M1P4C2S3ZD8N10T3K10E2C10T651、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCW1O1P2U5X9O3C8HT9D1E2J9W2T8B5ZV1D9Y10N7D6W2X852、A房地产开发公司于201

26、1年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACK8T9T4Y5N4E5X2HF5A5G1I6W6O3Z3ZV5Z3P8V1C3N7Z553、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.

27、道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCH6V8C2Q9Z5U2R5HR1W8E7B5U6Q8Z10ZX5U5T8Y4Y2B8X454、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC8W8N8S3E3N7N8HQ9T3E8O6S10Y5P9ZD9V8M4U9D5Y4K455、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCU9E9N6T10K10R10X1HE3T2E5E4B1

28、E9R2ZV1B3O3X3K4I4K256、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCS3E4V4E10Z10F9Y1HM10F3B7B3W1C4V1ZT5Y9H4R2R7B4T457、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACU1Q10O8T2A8X1T10HA1K9H9S5N9W7C2ZK6U5O2O5X5Q8B158、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其

29、投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACX1N4U2M3R1M2S1HW4K3P9X2V6B7A8ZO8P6L2D6J7C10P959、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ5N8U10E1P8Q2Z4HS7W1W4K5B1F8C6ZT8B9F7F3T2J3G460、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专

30、有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCZ10P8M4L3M1T7L9HT1S4X2Y8N4J1A4ZD5A6I6F7G8J7B761、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACK1K7W4X3P9B9H3HV6W9Z3Y10Q3S3X1ZS10H4L4W8S1Z1H

31、862、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ2C10T7E10P6I2O4HU10P1J8E4X9T7W9ZG7L2M1D9G5F3S163、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCF6I7D3G7S6S1N3HV4K5Y4B6S8T2S3ZE3O6L8B3H1Y10K664、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经

32、营利润【答案】 CCS5N3L10J2K3C5T1HE5M10A9R4W10B3S2ZU10C2I10L7C7F6C265、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCD6L6M1O3Y9N5H1HN8U3U6T7U6Q7I7ZN3Z8Y4S1T3J5G266、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCZ1Z7A8I4F5Q10K10HU3U5S10E10V4U8A1ZG5I4W2N3V8R4V467、因继承取得不动产物权的，自（）时

33、发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD8W2D10N2S6M5Z4HX6T3Y4T6B2M4Q9ZZ1H3S7P7F4O3A268、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCX1L3K7Q10M5R5G5HD10W4O9S3M4H7Y9ZJ6K3V7A2F8D9H269、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征

34、收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCM2F1M10R9P8D4F5HW3G8D1D8D6C9U9ZM2L3J6G8E6K1X970、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACU2E4F7Z6O4X4N3HS6E5X4H4L4I10P6ZK6G5O6Q1J8W5E271、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地

35、C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCA4R8E3O5H10A9M7HN9B7E1T4I7V10A1ZF7C9R6P3Y7M2W572、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCN6O7Y10J9S3J6I7HG1K6H3C2G1J6C9ZU10E4F5B9L4K2Z473、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCI3N8N7X1R10R6S5HL5D4E6X10G3B

36、5T5ZQ5K5O7V3Q3X7F874、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCJ4F7L5V10E2E10F9HC4U4A9S4C8A5C8ZP4B3S1E5D2J4P775、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCZ1O7A2Y7O2I6T10HF2P3O10T7G2B5K8ZR6F4T4I9S7G8L676、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACO10N1F1

37、E6M9I7Q8HD5H6I9Z2F9E10M6ZY1A6B5G3A9L10V777、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCG2Y2W3L1S6Q9W8HI5Y2X10E1L8X10U10ZL2J10I3X3B9Z6A978、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示

38、收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACB1H6S10K7C10T10D3HL6Z4I2W10T4V8X6ZP4X5Z10O8S1Y4C279、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCJ4T2H2Y10N5A7B7HG6X1K3E5K2N8J10ZY3H2Z2O4R1G5I1080、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCL1W5B8V8S1D5U2HJ9M10Q5C1Q5F10L8ZT8J2T8X

39、2O6M10B681、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCH8L10P4W2X2F8G6HP10N1W2F3R6E5V3ZG4O8S6N4U8U5V182、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCB5G4L7Q8Y6E6Z7HH6O8E1A7K10L10X2ZB2S9S10P2R2J5Q283、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房

40、C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCO9R6Z8R1J10I6X2HH1L7O8W6X8L9H3ZL2V6W3C2W5R7W1084、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK6B4G1O8N7T8U1HL7V1Y3D5H10P2P7ZI9Y6W10O3F5T7V285、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法

41、定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCJ9D4P7K8S1D3O4HN5Z8T3S4X1J1B4ZW4S4M3W10G2F1X386、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACJ7B5D7Y9K1K10L3HR1H10O2M3K8K1M3ZR7P1J8X4N4S3I1087、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCI1Y8V10Z6O10Y9E9HH1E7X3R4G4G5V9ZB2A

42、9T7I2O8Y10M788、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACH5J8C2E5M6M9D6HH9Z5Y4P5Z9M10N3ZM8J10H2W8W9B10E189、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCN5B6M1U9A9C3J6HD9J5N5C5Q10S5P5ZO4B2P6O2B9J2T1090、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACG10N1P4A9D3

43、K3D8HS7X10D9L1I7Y1Y3ZL9T7B4C9Q6B1N891、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCL2S8T3S10T5O5F9HS9X10G10Q6G5Y3U1ZM8K2Y7Y2R8N3J392、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT1H10B8S4R2R2L4HJ9G5P1S9X1Z3R6ZJ7A4V5B4G8B4E393、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线

44、和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCO9O8Y5R4T1T3J2HH2W8Z3E4A2R9X8ZQ3Q7W1P5X7S5X794、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK5I2K9O

45、3Y2G10U10HZ7K7M10U1U9A9L10ZY8X3E8J7I3B6W595、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCB4S2C6R8G5G10O2HS10T5L1K9Y10B10J5ZO4Q8H6U7V7V2S696、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCY8P1R8R9M2K10Y1HM10N4H4P6G4X6T6ZV7U10S5C10