2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精品附答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX1Y9X3V3E1S1I3HO9A1N8E9N6B2B10ZE6F4L10J3I1F2W52、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS5K5J4X6W3C1D3HA4P6P5A5S10M8H3ZK1E10I2M3R4T2B43、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（

2、）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX1L6X7H7L2F10I8HL7O6C3B5P3F1X6ZG7T3W3G7Q8C5J64、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR4E4Q2I6Z5U2Y8HA9Q4D5H7V3L7B5ZL7P7H4L6L9Y9M45、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB5E3V8W2U6U2T4HF1Q7P10W3A2Q8A6

3、ZZ6S1F6H1V6F4W86、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCN10Q4Y6T8V2L5D7HE8C7Z10O10U4F5X8ZY4A5P8M1R3M4L97、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV3D10F2Q4R8M6

4、W8HO9A6S7Y9Z4X3L9ZG10M3A8I8V9V8W28、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB3T2N5N9N7I10R7HV2X4A3V2X1J2Q9ZD9D9I7B5Q9E3W19、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG10Y10Y7T5D6Z5A6HB3K7E1T10X4G1N10ZC6W1F9Z4W4A6V510、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确

5、房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG3C9Y2I10H6L4G4HU4R6L1Z6U8Y7N3ZX8S6F7K4B7C4W211、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCB7J5J2M6S8M10W2HP2O10J2H4J10L9R7ZK4G6I1D8S8I1E112、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO5O8D7Y10W3R1C10HL2K7T8Y6V2Z9U2ZF7G8I1Z4F8D2G413

6、、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR2P8G5S10I8M2H10HC9U4L10Q8M7U4C8ZJ9X10E7H2G1F10H414、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACP2I3F10B5X9Q2L3HT4J2T6L10K3E6S4ZV4B8C10E1Q4V10F615、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10R1J7H3X

7、3G8T8HC9S2W10Q2U9R7M6ZQ4M10O3J5L1H3M316、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCS5K5A1H1H5V1A2HP9C2F7N10Z4K1G7ZP3C4C9K6F5X6V917、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCL8K3G9W3S2T5W6HQ8A5P3S6G9X1D10ZV7K8W4C3Y9Y6G118、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A

8、.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCZ10D4E5L8W9E7J7HV9J10T3S4Y9J5Q8ZR10G7Z4X8H7S3R719、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA4A2Q2Z4P8Q10T5HL3I10H10H10E7R8P3ZX8G2L3O7J5M10T820、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同

9、申请D.单方申请【答案】 CCY9A1O10X4G4Z8G5HY2M4X6D4O3I2F7ZE9J5B9I3I8L8E521、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI9R1B3N9J9I7W6HW7J6Q6N7R6C8G5ZC5D6B2K1O4H1W422、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途

10、C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI10A8A7I8Q2S5X10HT6A8F3B3L8R5S3ZF10W3P9P5O5Y9V823、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW7I8H9O8E7M6G7HL10R3Z9E5B2P6V6ZF4A5K8Y7Y2D1K724、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU4K5B6L2H4P9R7HG5K7E2Q9T4X6K2ZV2H2V9J

11、3E5D3T625、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF8D10O9M10G9F10I5HV1X8E8W7C4X6Z5ZK6J8H9E5G8J7J526、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL9H6V7V3I10Q5S6HH6M10A8U9J9A7Q3ZM3L6N6M4S1U4R827、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV10P1K9U6M2L3N6H

12、D5Q3D10U4H2D7X2ZO9P10O8M9U9U5D328、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX7Y2W9P5P2L6B3HG7E1Z4J5Y2R9G5ZR8B10H5O9L2E9X729、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正

13、外不得修改登记事项【答案】 BCX1P9W2Q7A1I2Z6HP8B7N6L5Q9N7C2ZY8F2C8E1V9Z1A530、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB3I10O6X2T8I5H8HR9H4N6U4J3N1Q3ZC4R10T4Y8R4A4W731、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK1M10E3Y10N4T9G8HK3T9X6F6K4S2Z9ZI10C6S5F8K7Q10B332、陈某于2018年2月10日向登记机构

14、申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ5A5R6C4T7T1P5HV1W8U1R6H5V10S7ZS9T8A2V9D7X2G1033、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ7U8H7N6M2P6B10HA1T6I2Q7C7O7O4ZW9S6E7B2P8W3E334、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】

15、 ACG6K8Y7W4X10M7I4HP8K9A9X6M9I2I5ZE2U3H10K2Z5O1F335、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA4Q5X10D8P3C10E4HQ3C8M8I9O4C4H5ZF3R9X8S2N5K2M336、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR1Y10G1T7F8D6R6HV1S2M7N6F3B10Z5ZA7R1M4G2C2U6O437、推拉窗的优点是（）。A.不占

16、用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ5L1F7V1A2X8O8HJ10Z10P4W3K7Q9U6ZD1H1G10J1V1E6R338、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR4A8R2L5C1S8I9HH9B8L10J9X8Q6J5ZN9L1Y6G7T4A3R539、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCH2M8V4U2V4V3X

17、8HA5Z9L5O4K8B7B2ZJ10K2I8E8J3H10Y840、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCV6Y6W3X8Y4Z10K2HJ7Y9N9C3I6W6S9ZB5F10L10N3L6V2L841、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10

18、【答案】 CCM2M2J8S3L10W7Z10HG9H1N3X7K9Z4S5ZV6T8W8X3W7I6C442、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC10G1U10M9E4Y8M7HX10D9I4M1B5U10M2ZJ2Y7T7X7Z9J7B643、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH10R10Y4E10Q7F7N6HC10E8N10S6K6S5Q4ZJ2Z2N8A2W6C9O844、下列房地产经纪机构提供的

19、服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX6F2R4F2E8Z10P1HL10G1J10W6A8H8Y9ZS1T2V8Q6E6A3A345、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS5H6G3J3C6B8E7HM5J6H8N9E1S7E9ZO7R6K1X1U2N7R146、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU9O10

20、M5R8S10Z7Z8HF7E10L8J5O2Y4E7ZT1T3K2F8V6E7U647、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC4M8L1U9E4Y1L3HA4T5H3H6E9K8G3ZZ2N3K10E5O9D5Y848、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ5N3G4Z4C3R6N2HS1Z10D5T7R6L2I2ZW9S8M10E6R9E9R649、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG8Z6U1H8W6P4K5H

21、R9U7V4W7L4H4X5ZC5M4R3Y5E4G10I650、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU10W7M8P2E6T7C6HC6Y1F5T8K8L1D4ZV2A5B5Y1Y3R8K851、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU10B2N5I8K1V7I3HS7G6V7Y8F7S10C7ZV7U8O10C7D9M6B252、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案

22、】 BCS6M1J8L5L2V10A4HK2T6O8K3X4P1J6ZQ10Q7F7B5J5N8X1053、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCC5N8P1A10F4G3M7HV6E3H4F2M2K1L8ZA7Q10C8P1D1K7I554、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS2Z7F5E9G7V5F6HG7H8F3R4M5D9T1ZB2G4Y5D10C8U4G855、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行

23、期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW8E9X9Z9V7H3G9HB1R4W2D8N8P5L3ZF1O5X7V9O8D8A656、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL4C5N1T9K7N2W7HP6U3V2F7P2Q1E3ZE3F6V7J7K4W5D657、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信

24、等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV4R6K9G3P7M1O10HD1O6G10A7R10M6B2ZK8K8V9F2H4T1N358、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO1M3C2A9J6B8O6HA4G7A9Y10T9J9R3ZW5E9J10E1A10Y2K359、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA2C10L10X1

25、G8B6M6HL5R9B9L9D1V1T2ZN4T5U7F2G4O4D860、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACC6L5Q7S8A4K6D3HE3X9W6U3I10J6J2ZP7N4G1P2T7S6T761、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACP7P7E7C3E7A5E3HK7O3D1Z1J1B1R9ZT3B8E9W3Z9B6Q562、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.

26、发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP1Z4S2Y4C1F4O4HB5P9H6X7P10A8S1ZJ5R3P5W5E10Y9I963、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK5A10H2N10D5D6N4HC4W4R4O1R8L3D8ZF9U8D6Q8V6Y3A264、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验

27、报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ9T1T2O2N10J8V2HP4K1P9F10V10G3J5ZC7E6Q4W3I6U2K365、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCI7N1T5Z2V5Y5B7HD8O8F4S3U10L6G4ZT10U3V4B2C1P3A866、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW7B7G5N9X10Y1O7HT6J6T2B8Q10V7C4Z

28、J8K9L3J7J7H6W867、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG5V4A1H3F6T2U9HW6H4W5D6H9A6W10ZG6R10P10A8X2S9P968、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI6C3M6P7N9E5U7HZ8T5F2N4R9M6U6ZV2L7D3O10A3F10D969、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人

29、支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ1P10T5N9W4F8Q10HI9H5M3X7G1H2R8ZY5E4E1H2Z10I3N170、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCD4K5Y10C5U7I3S5HE2X9M10I9A6R1L3ZG1W9A10B5O7T2P671、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC8Z2Q4W8Q10J7Q9HO8Z7C1G10S5O

30、3L7ZH7U10G1D9C2R10D972、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT8I2P8E9C1U3V9HB5U4I2C4A10H5P1ZX1Y5H9I9R5L4Z373、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO1K9H6B5Q8X6C10HN5G6F3Y6C9U9Z7ZM1J5R6L4N7P1M274、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6A1I9B6L4T6

31、E9HT1F10P9X8Q5T5D1ZS7Y1W1E3T1I9S775、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW10V9A9S2L2N10N3HD1T5Q7J7K6U8Z10ZB5I6W2F9M6J8K776、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU2S9Y10U2H1E7F10H

32、Z9H10T8U7B2J1D2ZA10U9K4C7U5O10D977、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS8A4Y2L6Z10Y8Z4HG8T10M1N8X2I3W7ZM9S2T9I10J5J3N378、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACO3B10D9E10V9V7D5HY9H10X5H4C5J2W1ZF1I1E10R7N2G7V1079、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

33、A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY6T8W10X5F9H3I8HC7Z10V10O9S7F10Z8ZM8M4J1S5P5H4U1080、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACE9Q4O10D8I4N5S9HJ8I8G1D3L5C4Y3ZR10Q8D10S10Q3U1K981、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW10R6G5H1

34、T7I3A7HY10W5G6F7I10Q6S9ZL8F2M3S2P8N5Z982、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC1X7N6M6W2F1V7HX7H9N3D2V2Q2G7ZA7G7V2R8Q6R6K383、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK10D7W6B8D10U3X7HH1W2U6Z10U4T5J8ZZ2L10E4M9W10I7A684、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.

35、房屋面积发生变化【答案】 DCS6N9I2D8E4Y10K2HI6Z9E4Z3V5Z5E6ZC2J8A2Z9Q5M6G1085、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP5H8O8Y7Q7L3D3HW8Z6H6T1V4K10R4ZV5J7E5B4K9H2S886、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ7Y7O7M9H10X2F5HL4N2S8V5C5L4I

36、3ZQ9U1I8O6C5Y9A687、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCZ2S8Y3P6U6D4Y5HZ5U6K5P3N7K10A5ZD3Y6W9X6S1M9E888、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH10B1X5

37、O8Z9P7Z7HH10E10G5U8K2C9Y2ZB4B10L5D8Q4X6L689、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM4J8U7D10M1N3Z8HI6O4D4K7O10H6U6ZS1W8D9H2R10B8K390、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金

38、中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB6Z9G5M3Q4U9E3HA3G8P6N9K5X3X8ZX2V7P6N10Y1D5X291、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP6O5W2M10U9S7B3HL4K7N7K5L1K5L8ZW10M7Q8E5F10Y5Z292、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【

39、答案】 DCG2G8K2I10L7V9K1HB6K6C6N5W2K7M8ZF6T6G10E2M4U4T293、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE4O9S10S7H5G4H1HQ10Z1J9A9J2R5P7ZE7N9Y8I1G10V6T494、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ3K5Y7Q8K10B2E9HP3R5Y3J9E1O7B9ZW6E2K7K2D4M2U795、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人

40、未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP3W9T5Z5R3D3N6HH3Q5Z5N1T4E3B8ZC1S10C9C6C9R2S696、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD6O8Z6S2R8K7B8HR9E1E5D9R1H5R1ZQ3Y6U3R2K1H9J1097、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA2V5N9J9N3R1W6HV6E2T5X5N3W10B8ZR

41、4B2E4V2E4Q4L1098、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN9K8Y3X3V10K10N7HQ3S10O7V3F9A9B3ZU10Z9S9U2F6S3M799、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ8C9I1O7A8B2F3HN8S10Q1Y4A10

42、A3J9ZZ4I3R8P1B2I10B2100、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP9K1E5C4B6J2A3HI8Y1Z7V2J7Y1V1ZY3N10T2Q3P2L6Q5101、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失

43、，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA2E8E4N7M7N7S2HP9Y9T8T6I1T9L1ZQ2L4Q7Z4M2T2K6102、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCI4F1B2C2L8Z2G6HC4Z5S8O3I7M4W6ZD4B10Q8E9

44、Y5F5G8103、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW4O5H1U7W9D1T8HN1B7G10Z10S8B4M4ZT8C6Y2K10S4F3F4104、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO4V2P2J7S1U2I9HB10B7S3E8M5X2D4ZX7X8U3Q7S5D4P5105、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX3P10C8D1A3R7V9HS7H9K6U8T7L5G7ZU1B2I3I4Q4V2C1106、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案