2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有解析答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACW9B5K8Y9X7N1E1HS8L1L2G7I10N1T9ZA3N8C10I2I4N7A42、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产

2、估价【答案】 BCV5Z3I6N1Y8D6Z6HQ1X10H10G7E10C9Q10ZM5X3B4Z1F7S3I43、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACU2Z7H1L9R8V9N8HK7C3O7D6C10D8T3ZY2A7I5M1O10O4S44、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险

3、人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCG1V10X4F5E3D9E5HV2S10N5E4Y2O10O5ZP5R3B3E1C7S9N105、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCL3F8I6M7I8T2Z5HZ2W3V1Q9K8W7Q9ZR8B5T6C2F4O1I26、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCS10E7W1R8E7I5S5HD8W7Q4L5G6N9R5ZD4X2D9K4V4E8F97、某房地产开发公司以下简称开发

4、公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCD6M10L10E8I2L8E7HI3X3B2W3A3W7Z2ZY10C8M2W4T1V3C88、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCK1R8I5B7A3Q2D

5、2HV2J6F2H9K3H9D3ZT2D1D8A8V4P10X59、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCR6S6L3I10L1X9Z8HB10R7L7T2H9A8W7ZM2L3M5T1G8Z5L510、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX8O7Z6F5C9P1S10HN3O8O2J2D9S3R8ZO3U9M6P4B7K4A511、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设

6、经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年

7、度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCS2D1D2M10B8D10Z7HY9N1Y7Z10Z10X5P1ZC6A1F1Z5U5U4U812、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCK5A1N10Q7F3J1L2HB7G7P5G10G6Z10J8ZX3K3X4N6Q8Z10N713、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机

8、构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG9F2E2Z9Z9F4N9HG8K10Q1A9M7H3V6ZZ9X2V10U10O5X10G414、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCN7Y10U10O6U7Q8Z10HL8V8J8S4B2G3J5ZK10Q3H5U2J10R3L715、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田

9、10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCB2O8Y3E7C8C5R3HD6M7R3B6I2E6K4ZF8C1C2I10I1S4J216、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCY7M5N6O9A2E8H10HB3K2D1V5X10F2J5ZS6X7L5A4P3X7H917、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土

10、地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押

11、的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCI7K6W4A6A6S10L7HX10F9S2J7P10A5O3ZI5U6G10S5V4Y10O418、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCK1F6N5R7D8K3K6HS8M5P7C2I8B10K1

12、ZV7M6F5W2U4P5U819、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACN9D8R7T3O3E8V1HD8O1D10H1O10V6K3ZZ4R3J2G2W6V9E1020、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCR10H8C10N9Y5W1A3HH7V8F10I3H9J6G3ZG10Z2D4H8J4S7V821、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在

13、地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCD3C2P1Z8T4C6E5HR9D8N7V5K1P3Z7ZJ6T5Q4Y2E10W4K322、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCW4R5F4H4E10R2C2HK10T8U10B5Z4T9L2ZT9L10Q2R9O9D9S323、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACQ8E2V8K7C9T1K8HY6

14、E1E7Q10K2N10W9ZZ1T2O2C8N6S2X624、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCP1A8L5Q4V10B8O2HE9P4D4U6J7Q4S1ZW10C10P9Q7Z8S1B825、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCF3D9H7Z1E5B10M3HO4B5Y1S9D

15、9Z5T7ZQ8E9E3O1H10N5N226、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案

16、】 BCT5D4I6O4A7L6J4HF9L10Q10W3V8O8L6ZH5W4O1A7X8Y4I527、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCK6K9B3H4W10

17、E2Z5HW3W6Z1S3Z9X9D3ZS10O1T5O1B10G7O328、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACQ9G1K9C5C6V4V4HS4R3F3S9O8L10W5ZD4B9H7O1A2H6F129、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市

18、居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCH6G7H10F6T3P2D7HQ4Y5V2I5L3L5W1ZF10R7T1O6H2S9A530、(201

19、5真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCP1B1U10Z2P7Z3H6HU6G6N6L7U2S6M9ZT8M9Q2R2U2N3R131、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCN4F3I5Z7O6E8U10HH7O7G7Y2M5A5Q1ZS4W6I3S

20、3F6C8C932、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104

21、m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCS8I5L6D2R9G9M4HS10V4S8Z7Z7Z10L7ZL8V7W7I9C5I9C733、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE9O8C5X2M8B7F3HI1W7J10Z6K1I3N6ZR3B4D4J10R9L5U734、（2014年

22、真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF5F5S7S8U6W3F10HJ7T10K7R6F6N6E3ZT5L2R6B9W7B3Z535、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW10O10N1P8J2B9A3HV3Z1L4R10N1T3U2ZL3U9T1H4G4P6V836、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确

23、定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACD9O8D4M2J8I1X4HI10W1I7Q6W8H9V8ZY1T3A9U4F2E10L237、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCU9C5T10L7H3B5I5HK2L8M10Y10I7B2L7ZD8H4K9Z7O4M7Z238、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCA3B2H9L6C4E6C6HO5A3Y7N5W10X9A10Z

24、S5S6I2C10X6B5V539、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCA9Y3U9J3Y2W1H6HT7C3W3W10K2O4J9ZV4W4B2D4X9T8P340、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCE3I8Q6R1E10E6Y9HE6J4G3G9K9D5R10ZI1H7P6Q4O3B10H141、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理

25、条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACR6Z10P1C7K5O5I5HF3I8C8R4U5C5B1ZI10B6O1A2C5G1Q542、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX6M5M6Y2K2R8S10HG9J2M5F10P5W2H10ZC5O3E3M9P1F1K843、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.

26、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4W4X1A9L3X4N5HL6G1O10H1W9H3N3ZF9N4K5W5F8B2C144、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该

27、项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACX10N10Y5T9R1H3G8HK6L9K8S7Q10Z4T1ZQ3R4Y8G6S7P5O645、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACL5U3T3Q5G10F1D7HS1I10Z1G1U7F8N7ZC8F5R6Z7Z6R2F846、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACH10K9F1P4D2D1O6HT7M6P8X2H3G9S6ZT2N10C10D2

28、S6S1B147、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCN9I10V8X9P5L8M8HI5T3Q5Z3C1L4N6ZF9D1E1Q5M5A2W1048、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCJ3F5Z4F8R6D8M8HC1H8L10U8Z9L5K3ZM5J2Y10T7F6H10O749、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCP2O9L8B5H7Q9M6HX4H5

29、Q1O1I5Q4U3ZD5O1F2R6Q9N10Z350、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCN4G2M3A7C4W6R4HR10C4I1B3W7S6I8ZW8N4P1D4G7M3O251、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCJ10H10F9R2G1O6J7HV5J4C4U4O9J5T3ZT2W4T7C3W8I7V252、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年1

30、0月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACG1Y3J1A9T4S10H1HF7

31、B9L1T2Z3C8Z6ZU5K6Y5T3V5C7V353、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCA5L6U8Y10E1V2U3HG3U5I10Z7Q7E6S3ZD4C1A6R6U2B8V254、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCV3Y9T10X3T5C10C3HU10U8I7H7Q7Q3O8ZK7Z1N2M4C9Z6G855、某机场因设计

32、欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCQ9O5A10G10X3G10F4HH2X2G3F3C4O3O8ZV6V7E2I6Q1G3D656、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCO9T7X6L10S8E1M10HT7E7Y2L5S8J10X8ZY8Z7V3A5G9P4C457、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACL5A

33、2C10C7C10F3G1HJ8N3G6E3Z7T5G4ZE2U9B1H6F1L5R658、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCL3F4V3M10R9Q8Z6HQ10T6M8I10Z5D10

34、N3ZK9J3M10W3G3O7Y559、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCV9Q8Y8D1D9I6X7HQ3J1E5N5A7J7N1ZB10H4X3K2X2B4C860、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCZ8C2F4P3P7Q2G2HM9E2R3O3K7W2G7ZW5A1Y10V5U6A8X761、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳

35、D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCN4U1F2Y8B3Q9W7HA6F5M10H4V8R9K10ZY5S5H9Y7O3A6E562、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCZ8P1C7G7F4M4T2HJ6Z7X5G4I1B9T7ZJ8M4O1J6C7U5B963、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCZ10V8B10V2C5U5B5HA10M5O7S9A7O6G9ZU1L3Q6M8S8Z2V964、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）

36、单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCG10W9P4V9F7O6J10HW10N4D3X2F10B3I8ZK7B1F9G6S8P6L565、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCD4S10F5T3V6P2U1HZ6N7W3G8Y7Y7U4ZW1F1S7N10M4Y6A766、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCO2F2K7Q2B6F10N10HM4A8B8S10F9G2I2ZY3P1S2

37、K3E8I3F167、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACU1F2N1O5V6C9R10HK10V3I5Y3U8H7E3ZT5A6R9Z7Y1U6M668、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX3W2A10L6D2X3H1HZ7M2M9F1D9M4S5ZM2W1D7A3R3J10T269、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【

38、答案】 BCH2K3D9T5A8Q3R1HR8R3L6U8U9P5Z7ZN10S4X1W7S6I3H770、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN7Y4O3B4Z2B6P6HS2L10Y2Y6X4F4N2ZW3K10L7U7I5I5V271、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业

39、在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCI3Q3V2Z5K8D4G8HJ7O4P3A8Z5L9K5ZL7V1G3M1L1R10Q1072、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACP4W2U3L10F5F6K6HL2I8D1X9O3L5F6ZD4K7H4H1W3J10U873、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用

40、的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCL2T8L8P8Z6Z2F7HT5I5W9N2Z2M2U3ZS2D8M5B4H5C3M374、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM4Y9H1Z8V8W8Q3HE2S5L9S8W7C3C9ZN5E6D8L1N4W4B1075、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACS3Z2Q7F2U4B6G9HO7D1Z3H2P8H2J7ZI1I7X3B1W4G10G1076、(2016真题) 因继承取得不动产物

41、权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACK1Y4H9R6Z4V6U4HZ5Q5Z5E8T9U2I4ZV9D1K6V5P10M7D577、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCO2D7

42、X6O6E2N6I10HX7V10Q6Y4C3T10B6ZW4G7U7B3F6S10I378、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCJ6N9A2I6S3I2W5HD10Y4V4K8D6Y

43、2A10ZZ10D3E6X10C3T4F279、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCB6A2S7I9R8E4N4HR7O1P3B6S3T7X10ZR4U8X1P10E4Z6O380、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15

44、.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCK1K9Q10G6X7B6Y10HJ5V5A4R8E6F2I1ZS7O10A2N1E1F5Y381、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH10N1S10M7U2P10U1HU6I1H9B4Z6N6P3ZG8X3Q6D7Z8D6K382、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCZ7D8F1X7R4I2M5HK2A8J4J7Q2T2E2ZF10L

45、6N5N10L6M1C283、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCE10X10H6B6G9E10X9HD1G2G7Q3V9J3S2ZN8J3T1R10S8J9J984、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCZ5Q1S3G9