2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（精选题）(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT6A8V4A8N9D10K9HP3I10Z4O1X7B9X3ZJ5O4E8W10I5L6B82、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR7U4O3H1X2T9D8HJ8R4J4F10K4D7L7ZL7R4L5Z2

2、J10S10B93、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO3O6Q10T5C4S6M9HB6E9J7Y8Q8U2U4ZU8A1T10D3L4Y10Z84、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF5H7M3C3L10Q7P1HO7K6S1M1W7W4M10ZW4H8Y4L7N2L9V95、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF5B9O5D4T8Z7P7HI3R5Q9

3、K5T6H5P9ZT4K8F4L7Q8D3J16、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW10F6O7P1R2X9U2HK6G3W8S9G7G8Y10ZW2T8X2S1I9Y1H87、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCM10L2L5B10E8V7I3HA5A2A3L6C1X6Y2ZI10N10E6G4S8U9P98、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用

4、房D.普通商品房租赁【答案】 BCG4P6G4K6W10K8B10HG7K7W5B3P4R9L6ZI9M2C6Y4Z1J4R79、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY6G9Q7Z2X2G9P2HL3M7X2L10W9V2R4ZT4J7B2Q3B8P6B1010、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY8X1B7X4F5M10K1HT1Z4K5Y9Y10E5B3ZF5U3W3W1C4N7P211、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.

5、停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ8C3A4X1Y1V10T4HN5R9S2T6I8V7L10ZN5O10Z8C2B7H2M112、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8K8H3W10D4S1D9HG3F2M7D9J7H1W2ZR1D7A4F8E5F3V613、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

6、A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK5Q1T9A8Y5A6X4HJ3I4H5I9M3H8V3ZO2W9Z1E8J9J1N114、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI9Z9G3T3R4A2V7HD5C7P3Q8Y9M1M4ZC3S7K10E4O8N3Y1015、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人

7、或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS5R3U10K3G8M5V9HA2U7G4E5G3B10R4ZH2F7X5P8E9B5M316、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK1K3Z3H6H7B9L2HI6H5E7S6D10X7F3ZN7D5C1O3Q5X3B117、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月

8、租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL7U8C2I3B3S3H9HX1J9B7C6V8F2K3ZI8K8R3R1C6D8V318、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCR1D3H10H7S3W10C8HX9O2U2D3X4L8R5ZX4J4T7K1B3B2Y619、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承

9、租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI1U5Q10A3M7R4U9HN2W9L6D5E10Z3R3ZZ7I9Y2D9N3E1D720、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR3D7C1M5Q2W6H1HM9B7S1O6I6R1D1ZV7K10E4D2P2O1K921、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代

10、理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW4B3E1U1T8S9Z9HV2D10B4W2G1N10T6ZA5I8U9V9J8U10J222、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY3D7H7Z9F5J4M6HS4A6S5S6Y1X8A3ZA2T10S4M1Z9D3G223、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCX3R1A4F4Q4X5W6HP9E2T3J

11、3O3X8S2ZP1T8V7D10O10I8A424、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW1K6A2Y9W8U7F5HO9O6P4V10H10P10W10ZB6Z6E7C2U9M5N325、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY1Q10I6H6W4A5C5HB3I4C4R7L1Y1K7ZD7Q7D1M6E9P3X626、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城

12、市维护建设税【答案】 ACE5J5O10I2J5F1L5HL9L8U4Z3D9L3A5ZK2M9G6W6V5Z6E827、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP10J7K3G7Z9F1P5HJ4E8Q2T3G7D8V7ZF8N2N6B2E10C1W728、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税

13、【答案】 ACS1G3O7R5C8W1R4HD9K8A1B7F8R2E9ZK5R3X2L7S8T7R629、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG3Z6G3I3U10U3U6HL3P3L9W6R10S6Y2ZV9P3Y1V9V8H10Q930、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX3W1K7E2B2F7S2HW5W5L5F7R6U10B8ZO6P1J4V6M3V7B831、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为

14、1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA2P7R8Z6O1M2C3HS6A4H5K6Z9X4Y1ZP7V3L9O6M1B1U432、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM6A6R10W9Y7N2F7HT2N7O3X4R1J5O8ZQ4W4R2K1S4W6Q333、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCW2I6D10H6W

15、3A6E1HJ5C1V8Y8H8Z10I6ZP4J2W1G7X3T4V834、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC1F9Z3K8D4B3O7HE7Z1D10M3C8F10R10ZY9I6L8D10G8P8R135、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACG3A5A1U8X2X10X3HQ1E8F6S2H2P5O10ZK7X10K8B2J7C2W536、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】

16、 ACC5F6Z6L7Y4T8F2HY10J5R4G2H6C5D6ZM8F7L6D9N9O7B337、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE9R6K10B9L5H9Y3HM6H3I9C7N10M10Y1ZM6P8O1Q7I5R9S438、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX7N3Z5V5L8Y8Y3HS3C9A3T8P9M6

17、H4ZP9X5M10Q6D9D2R139、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCC8X1W8V5V4I1J8HM1J9B8I8D2D5K8ZT5Z4I8T10B2F8L740、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当

18、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC2D2Z8Q3X7I5K6HC2X3N2Q7L5H9N4ZM2M5H4B7H6Z3S541、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF1A2C2U4L5Z4K7HR4L7H5G2O10L4U8ZG2M6P3O5D6P1W142、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构

19、B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK8S2F9P7P8B8I5HC4Y5S1Z3X1Z10Z3ZD10F4Q2X5S7H2W743、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD10B1D1N8B5C10S4HI1I7T1A1I7K6I3ZJ8P3Q10F8P6L5O644、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCD

20、7V9S1I5F6F6I6HM4V6W5X1H3N6C9ZL4X4K9K9Z7T8D245、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACP4R1M8G10V5J8Z9HU1X8Y6U1B3G4J1ZR1W7X7Q9Z4L5C946、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ4Q4G1F9T6U9E1HI7D6X10M7S8T5S10ZQ3X1K1Q9J5O2O947、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案

21、】 CCB5V4V4W1R1U6K5HL9S1Q1I1H8P7M5ZI3M5X4F9D3I3Z348、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO3A4J1G4E2Q2Z2HS6U2V3J9F7F4F8ZK2P2W5P6Y7J8U649、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS3R5L4I10F4I7J6HF10F6F7I4K9P8W2ZW5Y10O4N5B9X2Q950、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

22、司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM6P8B9S8D1M3H9HC10F7J8I5P4U3D5ZI9O7S7K2R9O1S851、房屋所有权人查询、复制本

23、人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV4C7W6W9D4G7U7HT8B8J6I10V7Q7D2ZT4O6C5J8G9L3Y652、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN7I8N10B10H5Y9P5HA1A1O3T8F3H9Z9ZN4A10Z10U2F3W2P453、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资

24、C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ4L6Z5I3M3P6Q3HQ9M6L8Z6T2G8X4ZG8M6H8U5D8J10J654、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF1G6A2F9K6G3E6HZ6D2B3C6Y3B1M3ZS10N5Y9Z6X6H9E255、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG8A4T3R5N8P5G1HW6H2W8L3W7D6X8ZV4Z5K7T9W6J8Q756、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产

25、经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW9R9E8Y4T5C10J9HI1F7O10B4D1S3T7ZY7Z6J10H5J10W3T157、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU2

26、N9I7Y1G6N2G10HT5Q2X10E8E4L7I6ZK4S9T9X7P8U9K1058、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCQ6M1I6P6D9X3E2HJ7M1J6K4D9J8D6ZD8T3T8G1H6H9E859、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY8X9K5V9B8Z8T10HF8Q8T5W8H7O9C5ZP1N2K8G2Y7G6O860、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地

27、产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP3C10K5R7O7S8B10HL1I8N2T6X5A3Y8ZA8R9R6K6K1H4V761、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ2Z1Z8T3V1I2B6HS7P10H7M1X9Y4D2ZS5I9Q7C6T7D6K562、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系

28、的材料D.授权委托书【答案】 CCE9G7G1H6P1S1T2HF5X4U2N5S2P10H4ZR10Z9J2H3V8O7C463、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ3A4X7K4G7C5G7HM1B7A7V4K10O5X7ZN3U4D7T6M1T4W1064、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ3U7Z9L5C10E5M8HV8U1M4M9G4J8O1ZX5S8Y10E9X1P7Q565、王某预购了

29、某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA7B8E9Z3P6N8M6HO2Y7P7H8U7I8F5ZD6U10W7R2C1S4H966、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS7T9I2V3K4R7S3HO9J5P3Z9O5X3T7ZY7X4A2R2Z8C4Y667、对建造普通标准住宅

30、出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO7F4Z1J6J6T10O8HM2Z2S2Z3Y10D1W3ZM4J3C7L2J4M2O1068、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW9W3X9P1K1F3J5HJ1C7O3I5C8Q2J5ZV4L8W3K3I8C3L369、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE2P2L8K1A6

31、D7M7HM9N1F2R4I2F10K9ZI4H9C1N1M4Q4J870、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY8Z2S6P1X10F4R6HV8J4U9E9S3Y4D5ZR6K5K9F10O7I2M171、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA5W4E3A6M10T1S5HI7A4M6G10A3T8P1ZG7Z9O3D5C4L10T472、公共租赁

32、住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI10V9T5F7B1D2S6HE10V1M5L2V2M10U1ZR2I4U10V5Q10F4Q473、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF4P8N7P1M9V3X4HW3Q9J3W5R1W6K9ZB3O3E9H6M4K6L574、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI10Y3E5H5O5A9V7HK9S2O7G4L6U7D1Z

33、A4I8M10G6O5G7D575、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP1K2I9P7X4C2Y7HA7V6X9B10U8N10I8ZO7K2K4R4O9M8Y976、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU4R2Z6D2H3J9C1HI9R1K9W2D2D6E1ZC10M1P8G3G4Q2B977、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG9W4A10H2O2N5O4HD9T10N8C3P8H1L10ZM10T7P1D

34、7F6V7K778、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC3C1S10M4X9N5F7HT10K8A6F2O2M3A8ZT9D10I4A1V2J10D679、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCH8H8Y1G5B10U1E6HP9H9E10D3E9N3Q6ZG8J7M9R7U4W10I680、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋

35、D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD9P9A7J4D8S1R2HY4N1O3M1P1Z7A7ZZ9A10Z9P6N7X3I581、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC4J1R3E4J2Z3H5HD9P2S3O9K4U9Z10ZO2O2Z5T2I1N10U382、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN9J4B8N3E9Q7V7HN9D9W5V8B6T10V5ZS7S6D10R4L6F7O183、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

36、A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU1E10D1C2D8G2O6HU10B6K2O3P1J9J10ZN7T1L8G2S10F6K1084、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA3N4M9X8F10E10G8HS5Z7A7V8W8L10L4ZZ10W2X7B4F9C9X285、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACF9H5C5B4M9S5X6HV5Q1M2N8X5E3Q7ZR1Q10M4H9Y2F1V186、法律行为的

37、核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW3I6X3V3S10E7T4HK9U8A8A8J1N1I8ZV10Z7G5E2D4M4T287、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD7M9I1R3E8Q1B2HL8L9S1K8U9N3V8ZW7Y4K4D4V2Z3T188、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案

38、】 BCE7Y7D3L8C5C10I2HU1S9N9E9D3A10L4ZU10M7O8N7S6Y2I289、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM9Y8H8Q7P10Z2R3HE9G10J3P2K3F8B3ZO3G4P6S4O2M3H990、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步

39、确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV3A1A2I10I9P9W6HX1R8A4L5I10V10J4ZI10J5C10F1C8N6K491、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS2T5O5L7U9Y7U2HA9O7D8F9F4P2K2ZZ9Z5E6T6W6J4H692、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产

40、经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX7X2A10W9T8G1W7HD5I7H2E5P5L6A2ZG8W2Z7Y2W8X6T493、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD4J6V4C4B9M10A8HE5T10D4N5P5Q3T2ZN5O4I2J7W4T5O894、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套

41、房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX1O6I6B8R7N4O2HH1Y5K6M6Z4N6Q8ZK8K7F9R3Q7A5Z295、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP9M3F6W8O10D10N8HF8T5J2V4B1N8W5ZB10H8M9A1Z8A9C1096、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给

42、朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX9C5G7O10A7Z10B10HT5D10R3Q7V3O6F3ZC9Q2V1O10J5F7C497、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACF5Z6N6D5E7Y8V2HH2W8T1R6K2B3K3ZC7K6K10E7M4N7K598、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办

43、服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL9H9I1F3G8J10C1HV4M2V3C10M7B6F1ZF1G8F5J8T6L6J399、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ6V4V2S9A3L10L4HQ5S7U1E10M10F3X8ZM6W10T2U10Y1K6M6100、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN4B3I

44、8N4F8I4C9HM6A2D1Q8H2G4V7ZH1G8V1F5U4C3S5101、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO7Y3C3Y3C5B10D2HB2I7P2H3B9M5A6ZC8P6F6J8A4U6H7102、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP5L10M4Y5H3H3D1HC9U4E10J5R9Z4U1ZH8R4C8W7V5O6D4103、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV5F8S4X1J4J8Q4HL7W8A4W2G9H6R8ZL1K4D1X5U8P7H6104、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市