2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及完整答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCD9P8C6G3D1P6K2HA7T10E6A8G7E1J7ZX5B5W2Q9N1U5X22、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCN5A2

2、J6Z4Z1T3J2HP2S1C9Q6C2D5Y4ZM6F7L10X1T7P9X53、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK7L9B1A2D1J4Y1HR1X8H2E10M2M3F10ZQ5S8Q2V6F7H5U64、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO3F3J3K6Q4Q8P3HH9U1D1K4V10O6M7ZC1T6B8Y9W1N2N45、针对在项目实施过程中可能发生难以预料

3、的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCK7R2Z9N7F4F8D6HJ3K2T5T10Z2M3O4ZR7O1I2Y1P1C9H86、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCS7B10X1V2B5T2A3HN9R9U6L6C6X10B3ZL3V9A7V8U3Y10Z107、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】

4、 CCX6S5N2Z8H3X4K7HS4X9N3X5R2K7V2ZI6A4L5V6Q9H6L58、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCC4W2X6V8K2F5F1HB8T5Z10A7B10E8P5ZI5M8N8R6B1B1E99、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建

5、筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACX10T5R9O5P1W3C6HB10H8V9K5O9L10Q7ZT5Z7T3O3M9H10O210、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCG5V3N10K5L5V4Q3HZ6R8Y3V4R9C4P3ZU5I6T1G6N6U5B7

6、11、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCM4X1J8L6F9W2G2HK8M2P10R2V7R6B7ZJ10V10I1I3K6F4R912、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCN8A5Z8J10V8F4P7HE5P1N8W8C1T2B1ZH10Z6G2E10P9E3Z813、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D

7、.科技博物馆扩建【答案】 BCF5H6Y7O3Z5T9W8HD8J4O7A1N5H8Z7ZL6T7G7K10Y1G5J314、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案

8、】 BCR3L4N2D10K2Y7N4HX10Y5Z5Q2O6Y6C7ZX4Z10C9Q9G8M10H615、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP9V3W3Z5B6O9I9HN5H6O4B2N10Y5M10ZX6Q2P1C5X9M3A116、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ9D9I9E5P3D2B1HY9R5Z6Q7L5U10U10ZT4W8J

9、6H10M6O8S117、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCR2F5J1F4Y2G2T7HB10K2X7S3L8C8M3ZQ1B5I1X8Q5E8R718、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCC4C8P1V5V1V7Q6HM2K10W7S1W5W8O3ZD6V2H3H6S10N5J719、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万

10、元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCD8U2O5S1V7K10Q4HG7K3E6K9C10I5Q3ZA6Y6D1T3U10A3Y720、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCV2P5S8B7C4L9O10HL8U10M8S10T5F8K3ZM6K8W9I3A5N2O421、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的

11、物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCF4R2R5K4F8T4F2HD8Z10L4H7M9W1W10ZB8S9H2P10K2N6C122、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCH2G10D2H2M4U8F7HH8X7J1E9C9F2B8ZQ8L10W8N5D2L4E223、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土

12、地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCU6A4L8S4W6V3A1HE9U6M2H9K6H4M10ZM10F4T8C9I7C6M524、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACS3Q6T1B5E2M8G4HO7L2F5H6Y7V10E10ZZ8S4L1H3L7Y9V1025、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资80

13、00万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCJ2J8L7K2G2I1M10HV3O1D5L6V1S1W9ZX2G6J10Z10J2H7Y326、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACQ5I5P4I5P10W3T5HP1N2C7M6X6Z6M8ZO2O3P5M4N6

14、H2O327、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCB2M8H3R1O8I3S8HI6A7V2W6V8A5M2ZD9X1W7I4Q4E8E828、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCO9D3B7O3A2O7C4HV6D10Y6J7D2U2R2ZC3N5W4G2X9W9D729、某房地产开发股份有限公司拟

15、通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACB8K7Z3E8D9X1B3HB5A6I9R8W4Z10B9ZA3L6H3J1F10H6L530、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取

16、得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR8O8O5M7O3P7J4HS10F2P3C1T4G1Q4ZY10D4P5Z9U6V2L731、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCC10H2F10Z10F7P4Z2HM6O7I5G1Z3D

17、1K1ZN3I8U4F3H6G6P1032、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【

18、答案】 ACB7L5V1R5Y4A4G2HS3N5U3T5H1F3S9ZM5R1Y10J3Z9A8K1033、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACK3B7K4W7Z9E5W6HU10E9I4Y2Z1I3D2ZY10S4P4H9B4F8T1034、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCJ7H

19、6N2G1M7N9U9HH1Z8Q1D5W2P8H5ZN9U1E5J6P1G6H135、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCU9R7M8X6C4N9M2HW5F3J9X2Y7Q1S4ZX10R2V9B5R3G7K236、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取

20、得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCR2O5F9G10V2B7W10HB1E4S6U3Q4T7H7ZD10U1E6K7W4F8W1037、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公

21、顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCU3T5Z5M9Y8U3K1HJ7B10W3T3K2N2R5ZN4K8W7K7R3D10C338、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACM1Q6X3B4

22、U8T2X6HK5G6F8R6A3T5Y6ZB5N1U5V7P9W6D239、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCI10M9J1J3I6G1B1HX3N4X9J3F9W3S1ZP4U5Q8M7U5Q6S140、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCL2R4I8L5

23、Y5D3V9HB7J9E8R4N2P7S3ZN4L9Z8N7E6F10S141、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCG7W10R4C10V10H4U3HR2Q3V9S7Y3E10X3ZL3D6V3Y8F5B4B642、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5

24、400D.6480【答案】 DCP6C2N9M6I8V2H4HJ1L1F8H2E4L10I1ZQ8U6I3S5W4S7G443、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCJ3U4K9F6B1H9L3HJ7N2P3A6Y10S8F8ZA10N8G4S8N1D7R744、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，

25、如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN10R4K7A4H6Z9W2HT7Q1U7U4W7H3G8ZQ9X8J5D8R2P10F545、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预

26、售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCL5Y6A2D8U3Y2M4HA5F3A6S10L7L2W7ZR1Y10L7A1V4P6T546、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请

27、不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACL6A2Y10F2L5Y2A7HV9R4J9F4J10V1F4ZS6S7N8Z10T5R1K147、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACI6Q3D3T5F9I8V7HJ8V6E1N3D5E1H4ZZ6Z5X8Z1P10Z5P148、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡

28、规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACN9S10L9Y4A2I5Y5HW7N3Q9W8E6X2J5ZR2T4B7E10E6Q3A949、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCW3U6E8Y2I3Y5N7HP10T1P3A3Q5O7M7ZU9K6N8X3Z7M8X550、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP1B1X5D3D7H8I9HJ5X3R8M1T3Y9F8ZW4Z

29、7P3T7F6E3H351、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACF7J1X9B7Y2F3F5HX7N4R7C2T4O9X3ZG1X2H2Y10G10S8O452、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D

30、.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACD4P7K3F6M9Z9A5HY4U9X7E2Q7U2Z7ZW5S1O1A1G7S2N353、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCT4O3G9W6A7Y10M1HW9R6U9Z10O6L7W10ZP3X10H6W5K10N10R754、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW6V2R1T3I7L7X3HI10Q6Z10L10A7C5T9ZS9D8Z3Q1K9Q

31、9Y955、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACU8B2X3I5E7K8R1HS7Y7I9K2V4M3O3ZA4U2L9D6X6E10P256、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCT2V2H8K6T8I3I5HE7V8O2K7G7C8Y7ZI1A7B10B1N6F4K657、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票

32、本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCE3T4E4L10I8D6A3HP6V4C5W2Q1O4R5ZK10T9S2T3V2P5B358、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCO4R5G8G7Q10D5Q4HY6K1W7W6U5A3S8ZT8Z1U6Y3M3A5C359、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政

33、府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACC7M7I7P1O1B2H2HI6U10P2H3Y7R1H6ZW1Q10N3T4H1R9S960、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCL3F2O3Y7F3B6B5HO10D10C10H10S9H8W1ZO1I5U4N6X4N9S161、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规

34、定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACL7J9Q1H7E6E10Y6HI8V4J6L9S7B6D2ZF5L6C2J4I6V3S562、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.5

35、0【答案】 CCB9O5L9B2J4Q5B8HQ10K9G9X3M7Y4O2ZF4P10J9S1S6S3R663、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCB1D8K2Y4Y3W8E5HA7Z6F1P5K1D2N1ZK7D2Q9S9V9S8G1064、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCU9T1H4F4W2W1T1HL3S5O1A10H6Z9M1ZV1K7V5G2J8L10L965、2011年

36、8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCU9Q3A8W3W4L10J8HL6R3H4B2I6I7O10ZG3K3X8N9V4I3G86

37、6、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCC5N10O3Z4U6R8G4HS2L3Q7G7R1F1L4ZY4G9O7F8X10S1M867、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCN3U1M1Z10J5F8D4HM10K2E7P3M5D10E1ZJ3H5F1P5X2G9N568、按( )分类

38、，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCT2R4O9D1Y6M8R9HY4W6G5F6R7H5X4ZP9U1H1T8V8K6U1069、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCU4E9E5O2J1R8Y5HW3T8E5S5R4E8F9ZD6F5E4U4L2F8W1070、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCG7Q2M1T1Q7L1

39、T9HB7S10G4U6P9V10G3ZX5S6Q3H8H7X4B571、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP6T1E6C10I10G10K4HJ9B10C2X3H3Z4X5ZB1Q7H8Y9P4C9U472、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BC

40、U3A9W1S1T9R9C5HV8U10J4B6A1P7N10ZL10V1C6O4C8K6M473、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACV3L3U4F6X10C7I4HH7O6K1V2O2M3Q8ZO3T5I10A6Q2A8Z174、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACI8Y1P2Z3Q5Z2O7HP8U7O4A6X10C10F1ZG7L10L9J5F8B2G275、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.

41、3名C.8名D.2/3【答案】 CCR9D6G3Z7R2L3K10HF5E8N9F3Y1R4L10ZJ1M3R7K6B5D10N476、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCM6P3S9W1W10T5V7HL2K10V4W5R4C5H3ZL4D7E2O8Q5

42、T1F677、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【

43、答案】 DCU9O3R1H6Z7O4J4HZ2I4E7S7L6O2B3ZM5F2K6W1J8D7I278、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCC5C6K3F2U2C7D5HW7J3O5E4R1Y3T2ZW8Q7Z3R6N4T5T679、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCY2O3U10E5X8O10T10HK8C1X8T10K8N3D6ZY2Q1F1B1U10Z6K880、某企业甲产品的实际产量

44、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1H1E9G5T10Z3P5HP5W9D4L9Q7O4X1ZB5Y9N1B2T3A2I181、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCN3R1S2Z6S2Y8

45、X1HY6T5J5P3V9E4D6ZK8D1R3Y2E9N3A482、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCP7X7R9E7Y5W7V1HP6O5H2O7N7I5L8ZQ4O5P5H5B4I8D583、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCI8A4Y4I2P7Z1H6HJ4Y4V1X10O9B4Q9ZQ7B10D5O10D5B5S284、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCC9Y8L2A10M5E3M9HG2P10I4N8B2Z6X2ZX7W1V8Y2L6H9D685、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCL8R4V6R7V7C2K8HV6R2Q3O9T8C7X6ZN3J9K1I2F6V6G686、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。