2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(带答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCF8C3R7B9F1T3M5HT10O10O6D5U6O6Z2ZQ2T3F10S5M2J10K92、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万

2、元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCY5J5R5K9X10H9Z4HJ3A6Q9Y1Z3R10Q1ZE10K10I5Y6D2M3D33、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量

3、的风险问题【答案】 DCI1S4P10H7Q1B9A4HV3M7B3P10M8M6I4ZT3Y9S6L9D7L1M84、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACT6K2Q7R4W8Z9J8HW10Q10W10B9R3L10Z3ZD2A2G3J6S1O7L25、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACF4N2O8W10M4O4R2HF8H9G5Q6A6W3N5ZG9N5W4F4A5

4、J1S56、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCU8S6Q9O8J3O2J2HN4V8T5L8G1A5D4ZB3M3W6H9Y3M6S37、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCD2M4B10T7U3Q7V8HC1M1O1P10D2Y3A1ZO4I9D1K5A1S4O58、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超

5、过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCW4A8H4R4G10Z1F3HB10Y3H4G10C2X6M5ZT2P8L10O6G1M9K39、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCN2R8Q5T8O4W5Q5HB7U9Y10M4A1B10N7ZA10E5Z8B1L8K1C210、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高

6、水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCH3N5L2Z5O3H10U9HR5B8R9F5A6W5E6ZS8H5J3A5R2B9L111、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACB6D8N4E7K1W9Y9HN6M1N9K9P4A8Z1ZX

7、3D2O5F1K5F9P1012、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACD6I3G5R10B10X1B1HF9G6Z9Z7X10H10Z7ZQ5H8J4C9S8X4V313、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACI10C9N1P3L4T2K9HJ1O6V1M5Q5E3U2ZJ8N4R2M2I

8、6N8D814、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACQ10I8S1U5U6L2H2HX10H8J8P2E10S8N2ZB1B5O9M4H10T7Q1015、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY3W3J10O4M5Z3R10HI2W9R5I10N10J1V3ZZ9R8

9、E6D5S8I10Q416、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCV1M9E8L1W6B7O9HW10H1H1E4M5J9W10ZO7Q4A8N8V5J4B617、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACW6N8S4M3T9R9H10HC9D3I6Z5J2D4R3ZY7F2P8I9O8L8I118、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200

10、 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCG6U8Z5I5T9J5M7HY3C10Q4L5Z10E9D10ZN3G9E5X4L1G1V819、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACH10U7J1Y5R9W10U3HS10V3H3W9E2G9O10ZO2X2T8Y8S9N3K520、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACH9H3V4M6J2X2G7HC3T4X7W7O1A9Z2ZN5L9V5H10S5W4P221、某开发商向银行申

11、请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCW3Z4Q9B4R2W1J8HN8B6J4D8T2C6A6ZI10I4Y6U7L4Z6V322、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCW4Z2E7E6R10U5Y4HJ7S2N2V9J6P8D3ZX5Q7Y2W5X3P8H

12、523、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCY7S1I8E6F10A4S8HD7J6F7F4W10B2H6ZG1R2H8V2A5C7F724、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCH3N7I2M6F1B6S10HX10S2S7K1A6P6Z7ZA6G10H8I3P8W8P925、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均

13、收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCN9B1V2Y8F5E6N1HU2S2Q6J6Y3F3D3ZK4D8U5P6B3Y3W326、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCO5P6V1Y4C10S1M7HC10L6C7L2T4J9W2ZJ8Y8O7E10J1K6N827、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式

14、，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCA5S5N6K4X8P1S4HL10N7E2Z1J9I4Z1ZP9G8U8A7Q5B10W328、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.7

15、5D.24.96【答案】 CCW6F2A1S8Y4L5Y6HR4H9Q5O1Q2O4Q5ZX8N7A3C6A2P4T329、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCS9Y1P2I10J9V3A2HU10Z6M4R5N3E1N6ZW5I9F5G1O4R4G230、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCQ6V9C10N5R10L1V1HY1S5J6U6H1Z9U2ZP3U

16、10X10H3M3W3I1031、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCU2R8Z10V7N5A9M7HR9S4R8W8X3T6V8ZS10X10P2P8O7N4D632、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCC8N6S1F7X9O1C6HT5O6V8O7E6D5U6ZR5L2P1S2Z5V10I133、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付

17、率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT2H1V1L2U8M5W10HN1E3C9T9Q8O2G8ZF9X7J10D7B6B1V834、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCW8I4M6B9W6S3V5HW9K10H10X6F6I5S1ZH9Q1W4P1T2F10O135、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一

18、级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACZ7E6U8E7C10G2P5HY6M7H7M5F3D7Y1ZE5R2X9P6A5X7Z836、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACK5T8T6B4T9G6T3HU2V1K6X10B1S8A10ZL7C3M9G6P1F3S637、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCU4S8N2L3X4T2A2HW8E7W1V6S6W10V5ZJ10D9I4G3Y6Y5

19、F638、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACR10M10N9Y2D5U7N6HJ5F8Q10Z10O8T7D7ZW7Z4Z10O10W2R9E339、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACX6D5C1H10K4A9U5HO5Y9G6S1B1H7R2ZU5O1W7Q2W2S8L340、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCO8L8O2A2X2O10U6HD3A6K1K6K10S7V5ZQ7Z9N2F

20、10K3W8Z141、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCJ2O1L10L1L8R7L4HF10B7V8N1K3F3Q6ZA1S5X8O3P3E1J1042、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACH3F6M5Y7S7F7Z3HS4A2Q6N4F9K7H4ZR4J3O4L10D5L6Z1043、某房地产投资

21、企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACL1K1M8Z3F3E7Z5HC1R6Y7R2J8R9X3ZX2V10J5V6O9V9E744、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】

22、 BCF1M1I6R1L5V8H3HT8K10J5Y7J6M9W7ZV5S3T2A7T8U10N845、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM4C8V3U4Z10H7P10HW9K10M9Q3Y1K7Q1ZL1R1J1I10B5Q5G146、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCU1

23、0B2A7Q2U5X3H1HF1K7N7M4H4Q9H4ZA7U6M1J3V7S10U247、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACY3L9E3G3E7F5R5HP8E4G7W7M9X2D4ZG4A5T5A2P4H8D848、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACG8T9F10A3Q6C5H8HL7G6U8T5K9R5E3ZI5J10I7C6Y10U8O449、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未

24、偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACZ2D8H10U10A8Q2C8HK9B2B7J5Y2G7N3ZP10T2D1J9K9V2Q250、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY10W1G1W3E9N7P5HN10U6H4T8L7W10O9ZG1X10N3O2B10V9

25、W651、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCB10Q8D7N6Z4E1J6HL5M2N3B1V9H9H6ZO1D4Q6T10A7B9C752、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCF10I3N7A10N10A10E10HZ6G2A5I8Q6S4U10ZU4V4V1K10U2B1M753、下列房地产投

26、资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACF5W7W6F10L4R1Z8HY2J4N7C10B4T7I2ZT7Z8F3N3E1P7O554、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCD9B6U1Y9M4G9Z10HS9N2C1E8W6F7T1ZE5B1Z4W6W2U1R155、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指

27、标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCX4A4F6R7S1C4I1HO8T5H10H8M6R9R7ZT5V4W8R4M4R1M256、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACA1R7V8Z7P9M6N2HJ4I9U6Z5E2A4Z6ZY2N7U3S2I1W3B457、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业

28、物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR5B10G1Q1Y6B2B8HR4V10K7B7C5U10L4ZE10O6S7D7U6H9G1058、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCS2B2V6O4T4F1T1HO1U9Q8K9Q5T10S2ZY9U3U7F7I6V9V259、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资

29、和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCL9R9D4X6R1X9G10HX6H2K3G2M1I2D9ZB2A6M7R2G4A10J360、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCK8F7C7H10G4S3W8HA7F8L6P8C9R4H10ZK9T1A9L4A7X10Z261、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率

30、MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACP4P1H3B1N8G5V4HO5N6D8H6C2G10U8ZA5A2O6T7G9O1P662、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCW7Y8J3S4C2R8H3HW7P2V9F1X3K8R2ZA10C7O5Z1U7M5C663、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案

31、】 ACU8B7V9M5T4I4Q3HG10R4I3U8X3R10J6ZP8Y8D6S8Q2R8V164、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCF9C10B2L10L7W5P2HQ3L4V8Q7U1I3H2ZH8P10O9J5L10U4V265、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的

32、运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCN8K10A2N6T9B2M3HN8J1U7R3V3I7G3ZT6I3T8Y5N7M1F866、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACY6W5G10V5F9U1V4HP10B6U10R5Z3K2V7ZO7G10Z1Y8Q3N10N967、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年

33、等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCJ4O2F1X1X3J3V6HM3T7W1M2W2C6N9ZL6S4K4L6B9G5D968、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCL6Q10Z10J6X1O7W1HE9J10E7F10I9K3D5ZF2X8N10J3L6L3O469、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析

34、阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCR5W4I1I4H6O7V1HR10H6G2O5Q7A3D5ZQ6A7U3N8P4W9J470、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCN4Y5J3M3V9J6W6HH7G10B7F4P9S2Q7ZG1X7L6D7I6D7Z971、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理

35、企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCB7M1S5P8W10J5R9HU9J1F3X7C3B5U10ZI8Z2R5J8F3Z3B272、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定

36、项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACW8W10R2Y9Z7B2L1HH1F2R9V8U9V4Q4ZL8X1R3E5S8R9K773、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCT4N9J1V3O5S3B1HY4T8B6Z7Q9Q10Q1ZP4Q6J9F1K3Z8R174、银

37、行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCN8V1U3J7Z1H10C8HN2O4G1F2R1C2W2ZM9L4K10Q5H6N4M475、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCQ2A10X6C4A5N6Q1HS8P4V7D3N4A10O9ZP6W5A8E2D2E6Y1076、王某拟购买一套面

38、积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCS3V5L2B3C4K5G10HF4Z5H2L5U6O1W5ZY7I5M1B7T1P2V677、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCN10M1H4Q8A4T2G4HW1V5O10H10G1L9G9ZS6A8M8Z

39、3U8E4F478、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACO1J3L9H5C6S2A6HR8Z5R6U6W5D4U4ZF7Z9P7K3O7Y8G579、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCE2V7H1I3Y7J1V7HH7Z7B6K5N5Q4L8ZQ2V7C3K3I2X6D980、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCP3J4I6Z

40、6C7E7A5HU6J3D3C7C4W6J6ZM4P2S2P5C8A3B881、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCT2Y3X2P10T9Z10T7HH6Z9J2E4E6S10E8ZQ8Z4K1V5Y2V1S1082、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCY7P3Z10H8S3D1R10HT3A3O1W1W3C9J5ZC9C8

41、Q6U6G1J9N483、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCE4P3N9U6N4U4E6HB4M5K10K1A1Y1L10ZQ7B10D6J10K3V7U984、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCH10T10E6L9Z9C7J10HK10W1K7D6O5K1J2ZN3L9J1D2Y3A1W685、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个

42、或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCW8B9H1I9W5V5N4HH9A8E10E3H4N5X7ZF8H7R3O10F3Z6X586、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCV7H7O7J2E2A9G4HU10B10P8R3Q8B8R6ZG7I10Z1E4S5V8A387、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.

43、2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCR10R10I8B5D3G5N6HH6T4K10C1W4Q2D7ZF9G6M9M9Y7E1T588、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCS8J2U3J2V4B4G1HR9U4Y2P7X1W7M1ZB7L6U2F6R10T8P789、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCR9A7W5W2U1O8W5HF7P6F7U8A9W2Q9ZV8I9E2O2D1V1D290、关于预算，下列说法错误的

44、是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCB3J3S3I10M5D7K7HO6U5S3B2Y1S7U5ZX7D7P4O7E7F8C191、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCH2H5M7F6V2X

45、7O1HR1H2C3K10R7R5A5ZK4D9K8S3F8X6O192、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACX2J7V8H2L7L9J6HY9Y8Z9U3C2P8J3ZK9K8V6M8T4C4X393、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACS10V2Q7T2W5J1N6HJ6C2X8A10K10I9P5ZP2G10X9B5B10T10U494、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。