2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题a4版(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACT2C4C6W7T3Y2X7HE2H7T1B3R7E6Y6ZL2P8E4X1O5H10S62、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失

2、一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCB7Q10B10D1Q2M9Q4HD7E4V7Y1K9N3R5ZK3S2F8G6X1S6U103、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCE2F8Z8T9D10C7L6HI6I1L7D5Y7W10W10ZN10H6A4K8C8I3O34、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACI1Z5D5I6M2A1H2HS2W1Z6G5U

3、3Q10S6ZE3X5E7R3R8E3I45、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACG5F3M5S1B6P10R2HW7G2N9H2H10W3V8ZC1U4N5P5Y2E4B66、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCS5H9T4D8D2Q3N9HM5E6T1W10Y8P10P5ZA2W5T9T8R10B2S57、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是

4、（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCJ9V6X3Z8S9W1T10HP10Y9L10J4R8R9W9ZY9S7O3E1Z10K3P68、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCU10X4S1Z3M5W2W10HU7O4W1F1O3E3C1ZR5L6U10D2X3Y2B89、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCN2Z1C2A9E6H2Y1HJ3P2G3W3K6D6Y10ZH2Z2I10N6W2D3E1010、房地产产品出售、出租时，将开发产品

5、成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACQ9J10F6R7G2Q4E3HN5Y7L9L10K8V4T5ZT3E6T7R5X7U7T411、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCG3O7S5Z5R10R2D8HA9G3Y9I5H6W2Q5ZG10J8T4O9F6U6Z212、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业

6、性C.居住性D.特殊性【答案】 ACQ9G2Q1P6K4J8K10HP1H2A2I3R4D10O2ZS6F9O4H4Z3M2E113、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCG8E2M3F8L3X1M8HU6B2E6G4Y9E7M5ZQ8E2F2Z8U5N10M214、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】

7、CCD9D3W5D9Y3F4B1HI9E9W6H8D6U5O10ZP2L10X2K9K8K4U715、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCT10T1G9U4H6W5V7HY6G3S7N6H6G1L10ZJ1Z5Z10J8Q4E9P916、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCZ

8、1J9T10Y8D9C3T9HQ8U10V3E5D6X7T8ZB9W6O10A10S8Z10J717、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCZ5J8G5Z5I8G10H8HH8J9H1A9B9K7T2ZT1N4Q8N8T2D4P318、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCX6O6B3E8N1X9B10HQ3K10G8U4F8E8E5ZV6X5D3

9、T8L6V6U419、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCS5S5G2W6X4Y7I7HU5R10U3A6M9M6Y9ZO1F4Q3D6G2A4K620、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACY5V7B7U9X6T2J10HE1U10M10H10K9K6C10ZZ10R9U6J9P10G2G721、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万

10、元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCX6I3L10N1O4K6H3HN7W6S1S3J6C9F2ZD8H10V4N4J7A4G922、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACE3U1G6G6M3R9F10HT3W5Z4G7J9T4T9ZV1K2M4X6F5X1S423、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCR4V3T2D4E3K6S1HK10O5P7C7D9T2L7ZR6S

11、5Z5N7S8E8T924、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCP10R6C6K4L1C9C4HG2J3K3C1X1B6Y8ZL8I1I6W6S8P2J1025、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCF6R10C9I9I8O3C2HG3S3Y7G1Q8A10T1ZO5I1A5U8

12、A8H10K826、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCZ2O4M9C9S4S5U7HW7N7N9A1L5R4Q6ZB8K8W5X1O3J4O327、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCV3I9X6N8Q6P4T5HK3F1W3X7G4K1T2ZA3H7H4P9L5J1I328、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系

13、，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF8L7Y3T5K9J9V6HH2R10Z5J9E9T5S7ZV5R7N6A9J9S9T729、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.

14、20B.30C.70D.40【答案】 DCF1H3V6O6R7L5O2HU1H2O4Q2Z10J3L3ZX3Y7F2I4I4Y8Y430、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCV10C8H1E7B7W9Q10HT10W3S3C1J8Y6U1ZQ3A2K4M2W2K6X431、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCH1N5S8L1I8Y1X1HQ1D6P8

15、Y7T2F10K8ZX7F1R9J1J10V9D632、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCH4L9H8F9O3V9T6HZ4V7X6L7A3G8O5ZV8D4R1P4H6X1U333、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCZ5H8G8U7X10Y2A2H

16、D6T1S6M2K10H8H10ZD10S9Z10Z9T1N1T934、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCL8L1W4W8T5H3L1HQ9X4X10Y8Q9L6G7ZT2J9E5A6N4S1K435、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCX3Q4V8T8G10I8G7HW9A5M7P10N5G6M2ZB9C10S6R6A1N9Y236、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、

17、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCP3J6X1L5B1C8K2HU1O9F6F9C10P1X2ZZ3B5X1C5J5Q9R937、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收

18、益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCA9C7L8B3L10I5B2HA1L7O9Z4N2O9W6ZI6D9M5D2X4A3M238、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACF4C5B5J1G9Z8E6HT7N8D2A7S8U10R2ZU8D1L9M8Q9G2H339、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A

19、.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACE9N7T7X6T2T4P2HW6R3D9E6H1P1M2ZB2U9R3V4V1P1B440、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCR7A2J7G5Q8R8C3HH4A2V8M2A9S2P2ZE9Z2E6U3H9W1Q141、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞

20、争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCV1Z5S5A3Y4E2B2HM1Z6X2M7S4J6J8ZZ10G2Y10E4M2S6V342、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCT10J2Z3N3Q2O1L6HB1P4B2I10K5G3Q9ZR10R4F5P9F2L3O543、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率

21、B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCR10J7G5D10C2Y8P5HZ5E6R6H2Z6G5N7ZG4L10O5A6Z10Q1C444、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCY9J7F8U3F6T8Y9HH4M2E8C5Q5R10V6ZH10W5V6E6M6G3G145、下列

22、影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACO5U5J8W6F6Q7U5HF5I10E3Q4W8B6J6ZJ9D5T6T7M5Y10T1046、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCV8R2S3A3A5Z3L4HJ7K9K9P9V3Z6V6ZO4R9W2G9D5T8O647、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACJ10T5H6K10Q3F3K4H

23、A7R9K1I3A6I3C6ZU9I9K6Y10M5Z6S348、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACS2U9E5Q7R5L7T5HQ10H6D7N7T5S6U9ZN1X8I10A7M2G4H349、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACT9M3S7H4Y7V9V5HV9G3F7H7M10S4F9ZB2C7G9J5F6M9Z550、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。

24、A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCV10I6R9D3H8D7D3HI6F9T6H8P8W4C4ZG4L4J1Z1L9Q5Q351、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCC8S3O4F2I8S10C8HM5M1M1W5K4T3N10ZU3E4I7L6D9A8K1052、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCN5N7Q8S4E1Q3U5HM5E2J7L2Q2P2M2ZW1H10E1P3Z9Y

25、10Z453、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCU9S8A5P7P5M5J8HL1O10J1Q5Y6G8L5ZC3V10M6A5Q2X3A1054、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCA10Y5P1R6P7F9E8HU10I5R8L2R4H3A9ZH6I1E5X9J5A6U355、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.

26、规避投资风险【答案】 DCB5K1W8L1M4I6I9HK5H7H6J7K7B1S6ZQ1F6X10E9Q2V10L456、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCM7P2Z8K6U5Z8S10HZ9A6I2V3G1H1Z5ZE10Q3W10A4U7M4I657、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACB2F1

27、0N1V8W2J9M6HH5I5F3G4W2N3M2ZT1N10P10B9Q10M6I158、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACI2P7R4D9G6S2I9HZ1Y6B9X2O1J3M2ZX10K7F8Z8L9M8M359、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利

28、率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCI2Y10A3S3G8X3X8HH1Q10I3K4J5U3U2ZA8M7X1J10J3V4M1060、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACB3F2E10O9K1K4F10HT7B4R2Z6T4X9I4ZA1J2P9M6F10R5B661、下列影响消费者行为的因素中，属于个

29、人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCQ7Y10V6A3E7L5P3HV1H3C9X10J2U9K8ZA9T7H5H2X9I1M462、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCW8D2X6K1G4R9N7HG10K3Q2U5E9D10K4ZM5X6O1J9N2B9R863、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万

30、元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCN1R4V1W4A8P8C7HF4V9V1C10W7P1V6ZT5V3B4Y3G10H10O864、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCF8H1X8T3F7U2L2HF9Z4W7W10N6B9I6ZX10A5M3N3B3H9C1065、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.

31、8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCL6R6M8W7J4W10R4HY5I1K4M5J9P6S9ZA2T5Q2F8P2R1N1066、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCC10P9Z5J5L4Q10C7HU8N10Z8L3N2N1C5ZA8R9Q10T9J6U7V567、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCD8X1Q8Y2A6S4Q8HK8X6B3W6P1

32、H8P10ZX7Q1N3W3E6Z3A168、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCR5B7I8Q1W1Q2R3HB9L5I3S6I4K6I6ZI8J9P8N6A7X2B269、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCH1D10H5D4P5N4G7HK4L7D3D4V2O5G7ZR5N6U4G10S7G5A770、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A

33、.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACP8D3N8T4J6E7Y8HJ9W4F7E6F10F8W6ZK3E6D1W5D5L4G471、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCV1I4B7Y8K5F6U4HM5U8U1L2C3X4J1ZF7J5Y10Q9T2F6R172、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCN2B6D8Q9D9V7Y9HS9K2I8L4I9S3F4Z

34、M3K8V10K2F5G3P873、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCH8G3S5C7F8D6P4HY4C8W3R4A8U9Z7ZI7E9X1Z8Z6A6K1074、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万

35、元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK10E5W1C6O3D10B8HU5L5I6O10S5D9W9ZF8D7U1O5Q9Z8P1075、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACD6N7R9J4F8D9V10HS6O2H2M7L2O10V10ZZ2V8W2I1X6C8S276、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCJ8B4D8J1M7Z1M5HI6B10M10H9Q6T7Z2ZX4J7U5M6G2V8O977、下述各项中，属于房

36、地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCO3M6A3V3W1G7V9HT8G1H6Z4W9I9B2ZB1K4J3W4B3M9Q678、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI5G10E2A10K7Q5D7HB2Z4S2A7D7P5C3ZD10C5O3B2U8S5S279、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以800

37、0元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCK9H3A8X4A1I6U7HC2F5J5H6V5K6Z6ZM4K3P4K4W3X2F380、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCN5N4Z3N8J2M10K10HB1H6T8W6H1B8H3ZA3U10X4X5R8U2V181、下列现金流计算的表达

38、式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCU4X6O1B9X4F9V4HU2M8C1C3G5B7R8ZG6I2Y5R7X9V3H282、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACA10Z3E5B6D3G5G6HA7O9W2R6C4K10D1ZW7S1O8K2N8A5K583、某投资项目每年可获得50000元的资

39、金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCE6Q8P2M2S8B1D5HE5E5H5I7N1V2A5ZJ4M8U10K3U5B8T284、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCE1P4O8R10W2F1Y1HZ8Q2J5S8X9K7H5ZI5U1S5U8I2D6A1085、下列引起资产和负债同时减少的经济业务

40、是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCL1R4R3D3V1A6Z1HA6C2I9R3D10R9R6ZK8O4R10F6L3Y8O586、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继

41、续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCH8V9N5S1J9T10W10HS4I3A10F1F9Q9A8ZQ4J7J3U2B10K10P1087、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACM4H7B8S2V9S9J6HB10

42、H5A8R6B1R9F2ZO6L6G2S5O2S10H188、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACM1T7E4W3K8A1Y1HW9V6I9M1X10F1L4ZU2C3O4Z5B9X9N789、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCA1T7U9Y1O7R4R8HK9C8T10B2S7X8T8ZA5J3E3P8A2P2J390、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还

43、款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCH7K2J6K5D9A3K7HV3N5C3Z6N9W2H6ZL1Y3J7Z9T5D1K991、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ7N4P4Z4K5D4M8HY1V2T5Z1S6U6E4ZK10S1W2V1E5Q10C492、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A

44、.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCM4M6B2A3C6L2B9HF10P4L4E5X1Z5G9ZC2J10X5Z2Y10A8I593、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCS7B9J9H8A3N7M3HK5P4H9Z3F10O7Y3ZS2N9T5C8S7A5L994、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCB5I10H9T1H6Q4I4HY1E1W8K3G3H10O5ZN2S2M6T5P1B6M695、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACY9V5X1Z1U6D8N1HI1C5Z10L10G2J5T2ZF6E7Y2N6N3J3L596、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCG10T5C10K8T3X5U9HN8P10H1J4P8Z9T9ZH5Q4R2O10E9M4B797