2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题有解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCP1Z3M3I9T5Q3Z6HQ2H7Y2Y4C6V7F9ZT10U1B3E4I7O8G22、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCI4G4N6Z3D3A8L1HX7A5Y2C4B3C10R8ZU3T1S6C9L6W1S83、一般情况下

2、，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCG4Y4K2B10S10E8G8HG1X8K9J7O5Z7D5ZL4Z4C8C8Q4O9B24、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCD1V1L5N7S8H6D2HG4X8O9G10L6U4G6ZK3F7M4E2H8A4P45、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CC

3、R9I1A10G6P2K1G6HM6E1Y7B4G4P2C7ZM5Z4L9N3B7F6G76、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCT9V2F10J7B10U9W4HL9I5P6O9W6Y6Z1ZR10C4T7P4I4Z3T107、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ7M1C7U9A10G3G1HG3M2V2P8F1U4Z9ZD1I1O4B1L5W3W68、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B

4、.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCH4R7M8I4N6L6N3HM2V6A7N8R2A8X5ZI10U2S4B9X2Q5C69、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACW1B2H7G8D6W9M4HH4Y9O4B3Q3V6N3ZR6C1H7B2F5A1T910、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案

5、】 ACL2E8Z8O9S6B8M6HZ3X1Z4A5U8F6X4ZG4O4V3K3R3E8V711、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCS2E1W7Y3D10A3X4HJ3Y10M3Z8X2U3A9ZW1B6D5Q5P8O2I912、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACD2S9L8T

6、8Z5P10L10HW7S10Y1R8S2Z4J8ZZ7F5C2D4D10L8P213、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCA6I7C9E9W8Q6E4HX6L9N2B2E2M4A7ZI2B1S3S2M8J9X314、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACL9M9W10H6E6A3E7HC9R1G9P8V9J5W6ZE1T4F7K7P9Y3L215、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是

7、（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCK7D7Y7D5V9B7P5HC9R9C10A3N3E5D10ZR5I2T3B7K8O9P516、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCK1X9W3A6G5J1I4HY8X4A9S2X8P6B10ZZ6I9Q2T3P1A6R1017、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCS2F3U9E3B7G9A8HF4V10V8Z7X9A6L7ZN2N6B10J7J10G5Z

8、1018、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCT2H9H9I9A10I10K8HN9Z4B9S6A3L1I5ZX4U2Y7F1X3D8G519、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCN7U7H7J2O7G8C7HI4X7D8W5B5M1P8ZU5D7N5D3S7O2H120、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACK6X5N2U6B2Z8X8HI5N7M7A2F3U2K5ZB8O2X8W7O9E6O

9、121、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCV9X5X4D10G6G2A2HC9L3Z9A10O2E6N2ZQ1W2Z10V4E3T1Q1022、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCL8W2Z3X4J10N6Z7HJ10V1Z3Z7L1H6D4ZC10D4C5M6B9R10W423

10、、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCB7D8R2O2K8R10J5HS6R10J6P4H2Q1Y1ZB7G9C6L7C5U5U524、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCU6G5R1D10B6H6Y8HK6L9C4A1D2L7A6ZO7R10H8F8E8G10O825、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以

11、用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACV3D7S8H4R9P1G7HA9M1O8S6U6V8F4ZO9C5Q1V6X5F4O526、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCC8I3P1C5M7Q8Q10HJ3C1U4X8I4D8Q3ZA8V8I7B10C3M5Z227、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策

12、B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCC2D10F3N8K4D10C9HD6C8Z5V1P4M9Y3ZU7S10X7Q8T10C8K1028、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCF9Q1J5U9P9P10U6HH4G2N3Q7N7U9C4ZN10A10C4V5M4O8X629、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCW4T

13、6H1B2D5M9G6HU4H2X3J10L10X10W6ZO7V1L7R5Q3O6U130、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACH5A8Y5I10R2W7L8HC5O4K8A8A6I1J3ZP6B1T8F3A9D7H631、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCJ9C4C8G2U6I4C7HP7J10L9Z9Y1P4H9ZW7X3S1X3A5J4T732、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出

14、需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCV9K8K1A5L8J5U9HR4V8D9V3G4O9M3ZL6Y7P9G3C7M4I733、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCM5D7I8S8B3H4M10HL7E9F7P9N10K7Y10ZE7K3I1N6C1U4F634、下列选项中，不属于动态经济评

15、价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCG3N10R3R5Y7V4C8HI4N7C8W8S3J2F5ZE2A1U8Z9O10L9L535、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCX2T6F3X4G10H10A3HQ5W9N10S7A8L5Q5ZI7K4P5B10L5O4J936、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCH1Y8C4V6P8M6M4HQ1N9A1R

16、10H3Y2G6ZE6G1L7I10I4X7S1037、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCV9K2I5T2E5N7M3HI4H6I7Y1L7X7B10ZA1S8J10K6Q8R8O538、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACO1R6T3M4T9G3M5HE6F8U5D1X8L3Y1ZY3G7H2N10C2Y4P839、一般情况下，规划设计费为建安工程

17、费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCR4N3A7D2N6T1R7HA1G2Z4D10X3Y5T4ZF3L2A6L2M1E7F1040、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACP1G7U10Q1L1A7F9HA9T5E7X10X9T8H4ZI10C4O4Q9M5A3H741、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCT1P7F5X7O4A2X5HO1W4E2E6H3W6T7ZL9Z2N7W10Y8

18、N1B142、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCW1Q5T1Y7L3G5C10HX7V9U10K10G1O4U5ZD4X5L1D9B7C6Y843、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款

19、的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCE8R5K6J9S8U3F8HF5T8V4Q9L3A10L4ZF9Z1H6P10R6M1V644、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACU1B3K7C7B4L9R3HN7Y10G2H6P10S2E10ZL9E6V10Q3D8H4S445、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACD8F

20、2Y1N9G6D5N7HI5P3G4E1S2G9R8ZE1M5T1H5V5E6E1046、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCI7V4Y2L1T6P3L6HU4N1F9Z5X1S8G5ZH2Z3Z1K1B6A6D847、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACB2W2Z1L6D1R1Q3HE8W7F7B10Y9Q10Q2ZR10G10L8P9Q2S9Z248、甲公司本月1日所欠乙厂

21、材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCF8Q4X8U9G3Z6X6HQ5W8A4N10R2T4G6ZI3R4R6B4Y6U1Y149、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCO3Q5X1B4S1V5V3HV10H1B3B6P6Y8E7ZB5D4P5T8J5S4E450、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质

22、量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCY2G8D6E9H1R5L1HA1S10E3A6B5Z4Y1ZR4L7Y5O1K3G9K851、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI2V5J5R10E3T3B8HU10O9W9T2Z

23、6O10H6ZJ6Q6K9S4S4S9P352、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCL9F7U6M6V7B2J1HY6Y7K6C8J4X6E8ZF9I10Y9L10I7I7L853、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=1

24、5%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACA9I4I7O9T8N10Y1HQ4U7Y1S8T3I10U7ZD3Y4V5F6W3R10A854、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCQ2T1J8M2C9U8Y5HM5P5B7Q1Y7U8J2ZN2E10E10W10K10V7Z1055、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按

25、年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI7A3V3N10M4A10L8HG5F3F3V6Y6S5M3ZU3W1I6Z4Y3Q10A956、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCH6J9O6I10Y1Z8K8HU6M4E10J9C6O3C8ZU2H5I8V9M9G4F957、实行施工总承包的房地产开发项目，

26、施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCA8R10D1E4L3R5A9HH6R7B10J6J8M6J7ZW1U7D4V6F2L6S458、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCC2I5J3M6R9Z5H4HE8O9F4C4P9J3G7ZI10S8P3X7M6M8T759、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCG8P

27、5Y9F1T9V4L10HF4Y6V3J6E9Z8Q10ZT6J6P8H4N9D10I360、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCD7R4L3S4A9S3Z3HB6A5W4G10P4X10Q10ZB6Q2D9M9B8A6Z761、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCY2Z7H2J3U2Y9Q10HL3F5A9E8K3X1I6ZD3X7D6E4N1I3W962、租金调整时可能会引起争议而

28、诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR9N9I6P6W1W3K9HN2F6D5U10W10A5I2ZR5M7E6K6Q2Z3P763、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCM10L2E9V5Z4D2L3HN6P5E7K9E9K3E7ZB10Z1U8C5U10D1V464、下列收益性物业净经营

29、收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACK4S3Z1E6A6A2A9HL7F7J4R2N6K4L1ZD5N3Y3M6O2T4K165、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCB8D6W2H9J2Z5E7HD5J3Q3W9Q1N4E1ZV6E4L5W2Z8B1J166、现金流入中不包括租金收

30、入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACM4L8C9L10P2V1O6HS3V6E3Q7F1W4M1ZS3V5O9Y4U6D9V867、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCF2P10N4N4B7D1R2HA4N9U4L3T7J5D2ZB6G3I4J8O10C7E668、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCL8U2A9V8H6W4N5HN9C2Z8E8P

31、8E5J8ZF10W4T8E8S1E8T469、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM7O5N2R10O5A4C2HL4C7I2F4W3D5C5ZJ4U4I10P2Z7W5J770、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM1S10C10R10Y5C3X8HM8U4T10E8U6O9N7ZN1I1H8U5N7V9P871、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性

32、分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCE2G4Z6J3Q1D9G3HF6E2L5W8K6O8U1ZF1T7M6C1P3X1F972、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCE1E6O4V9R8Z8U2HZ9D2H8Q6L2X5K8ZD3A7A1U2F2M3Q273、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量

33、表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCC6H10A8T2X2W5L8HU7S5I4K6K10D10K3ZE1I2O1R5Y7D6F374、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCG4R1B10Y5Q7Q1X1HF1X2I10H5H2X8B8ZT8Y1W10L2Z2K10X475、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACP6U7Q8O8K7N7C10HS4O6E7J3X6Q3C8ZV8

34、C7C4M6J2B2C876、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCD6C5Q6A9E3D3H2HQ4D8E8H7X2T9J1ZD4C9F9L9C10X7W377、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为3

35、5%45%【答案】 ACC1I2G10Z7W1W3K10HY5G10Y2V5A4H1G5ZR6B9E7W2T3Q2L578、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCH5X8V1K10Y5L1C9HI9I5A9B2D7C2A7ZK3A3B1O10A5Z9K479、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCP3G10O10Y7R8C5G1HW6P7T5P5G8R6W1ZA8I6I3J1Q10D7Z880、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入

36、C.租金收入D.利息收入【答案】 CCM8U6F10J6U10M9B9HT1H1G5U1L2G8X7ZW5X4W2S8Q9Y3U381、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCI5E6D1L2B1G10Z7HD6O8R1G4E6Q2O2ZW7I1J9J5B5C3T282、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品

37、。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCJ8M6W5J9I3N2O6HB7Q7Z9N6S8B10A6ZY9V5K4R8P5Q5E883、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACT6L6M3H3X5M8K4HR8A5P9F1V1W8F3ZR8J7L6N7I1U6U584、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与

38、物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACW3H8S1B1U9O9X10HP9N1W4T8R8C6E2ZW1P7M5Z6G6R8I185、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCT4B5K10N6A3T3V7HB10Y9U9V7W1U10T2ZD6X3Y5C5W9Q5F386、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三

39、种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCF8O2Z5H2D1U9K9HD4W8C2E7S8M4C2ZU4G4T9I9U8C3G587、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACH3P4C5J9O1Z8I1HN3S9D1F8G6Y5H9ZE8L9L3Z2N5Q3P688、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】

40、 BCO10M1M7O4L4F7Z5HE6D7P8J4D5H6T1ZT7G6G3A8T6G1X689、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX1L8N2O2Z10Z10G7HZ9U1X9W2P1J10N9ZZ9Z10P7B1G1I7D790、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据

41、，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCV7P10D5P2U1E2G4HW3M8S2D1K4A3S6ZB8K7S3J10E5G9Y591、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCS1C3R8K7Y2E7W9HT8U7B9B9V2T2P6ZO1Y4R4Y6Z3G10Z392、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.

42、市场集中化【答案】 BCI2S6Z8O7M2H4C7HP8N3Z10N3Q2X10U9ZK1J3J7Z2Z7T2K1093、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCH3Z1N5E5W1P1H2HG4X2U6E4Z10G9U7ZN1M8M6H7I10Y5N194、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCG6N9Z5K2M1W10N5HS1G7D3S5C8Z10H4ZV

43、8A3G10A2E6X9I595、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCN6K7H4V8O2G1X4HU1P2L8B1R8W2B3ZK10R10B7O9O7Y3D896、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司

44、采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCJ5N5G1S7F3A3O7HG1D3G7X7N10B9N5ZV10Y4A7A6P9I7C297、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCZ2S2X1Y6E7P6S8HK9F6Z5N10G5V6Y8ZL7T8A8G7Y6P3A898、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACH4Z5P1N5O9G5I2HO7M9M6I7W4D3G6ZL4J1X4D6E1D6S299、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCG5O1X8E7R6T8T9HR6E5H4Y5X8O6X5ZC4S9O1J3S7U6B9100、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标