2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题附有答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM10O3Y4A7Q10G1V10HU10T7O7N10X5G1P1ZT6O8Q10A2Q5E9Z52、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCS5C4G5M2U2F3M10HH3E8V6X4A6F7U1ZO4A2S4C10T2S2V33、下列关于居间业务中的房地产经

2、纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO2U6T2W5E6B6D6HG4Z3N6B7S4W1D7ZU4H5X9E9Y2Y6I54、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA9G7Z9R4S2F2E8HJ4O9D7D6M7T1W10ZX1Z10Q3E3M9D1E25、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK6Y2F

3、3D4P8Q3I7HH1L9M2B6U1P5T9ZF6E4E6J5V1D4S96、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC6N3H4B10C7M1V5HR7T10C5S4W9O8O10ZV6N5I2I9U3E7Y67、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACJ10X10G10U9Z7Z3U3HV4F4B10P10F4Y10Z9ZL3Y5O10N1J8B5O28、经纪人与业主约定的是时间

4、段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW2B5M3X3H5J4N7HF4U9M8J1Q2P8J8ZU9S9O8L10Z1H8C59、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT9M8K1S2C3V1O7

5、HR9X10D7L4L7C5X8ZF8Z5S1X6D10J1F310、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ7F3W9L2C8J4S1HE8I6A5M4K2T10H7ZB1F5W9J8L6A5Q511、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR8F7A5H6K10I7K5HG2Z7H5Y5T8Q5J7ZR8X4K7F5W10X1U212、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A

6、公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR10O6K8W8C5S8I9HO8S6V9Z1W9E2V10ZE5O9F5A8N1A7Q813、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不

7、动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACL2K1L3B8O8V2V3HM2M3J7R7K1B8N7ZC5D6C8F4D4H10E214、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCS3Q9K3C7F8Q6X7HZ7O10O7Z3D5O1P3ZZ8H10P10I5V7R8B715、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR9W1P3X2V10U3R6HS1L5G2G7V5N7H4ZU5S1Z6S3Q8S6M9

8、16、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI1H8Y3D3N8H6Z10HP7Z4X7E2D3J6C7ZF7I3L5G10R3I2Q1017、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM6A7C7E3Q1S9Q4HX3T10R9V2J2I6W8ZF6L3T8U10W

9、9F1V1018、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY7K6Z7B1O6O6V8HG5V1I6U5N7M6R1ZI5E4Q9T4B6Q2Q819、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW7M5E8V7D3O4E6HK4K6N9Q8Q1W5W7ZI5T9U2D7L4L9Q220、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账

10、户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX8U1C9P7U9P1I9HO7L5L3R1C5F3J5ZE2Z4K6W2J5Q3D1021、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD2K3B10B10A9H5E9HM5Q6H2L5B6T8G1ZU6C4G6F7Z5F8N822、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCA

11、5P7O6E3G5C4U10HF10D9B8F10I2T6C8ZR4A5V1V4O1E1M123、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN1C3U5A8X8M1S1HW8T1H8Q5F2I8T8ZY9A9I3Q5F5N1K824、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD8S10J1

12、0S6H5C4Q9HS10E6C4X2O1Q7E4ZK7E7N7G3C1H4W525、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI3I7H4O3W8A10V9HN6R2P5W9T1D10E10ZD8D2S8H1Z2D6A726、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX7B4V5B4C2D6A7HZ4R7B2X5B1N3W7ZE7Y3T9C7T9Y10H1027、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属

13、证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACA2N3C4V4M7P4R7HS2D1A7Z4B5N7W4ZJ6P10Q7C7D4D7U528、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR1Z6W4Q7Y8Y10Z7HX2P7X10N4O4X6A7ZC10I10B3O5E6A2G429、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY9M9Z2O6O9X7E2HB7C8S9M6O4B9Q1ZZ1J3H6D5T6C8F330、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客

14、户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCA9N4U5G3J5T9I6HA8S9M7H7D5F7A5ZD5W7X10P2T8N3W831、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCH6Z9M4X8E2Z10Q3HB2T4M7I8F6Y5O6ZO5G5Z10X8P1T4J332、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACQ3T1C3K8S3Y3W5HR6B8G2Y2T7U8A7ZI1C1U3S4V2V6D733、下列关于

15、带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC6B8J7M8R1B4B8HR3T10J1W1M10D6W8ZV2Z10O6P1M6E2E334、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管

16、账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO8P3I6O8W4D10I4HQ5F8M3Y4B10C8W6ZS8B10S7G8J7E2O135、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS10B8M1G3V8G6A2HM9T6S2R6U1L10Y2ZC2Y3I4C3S1B8J936、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX8N10J3L10Z4C10T3HQ7Y1P10J4I7L9O

17、7ZZ4A8U3V6H4T10X237、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCV8K8Y3I3B8E1K4HM3Q8J2Z2E6N4J9ZZ6J4J2Q4M1E5G138、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU10O5N3R4D10

18、O5M10HE3A2L5I7E4H6U7ZB2F10O4R8R9Q4N139、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT10A8P8T10R4Q6Q7HH8T8E1D4I1B2H1ZQ7X6S9Z5X1F7Z140、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCM6W7H6B8P2Q3R8HW7R1C9K10H10L3W8ZF1J9E1G5Z4S10T341、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.

19、为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG3T5M1N4W3N2Z10HI5J1R3F3I2B2K6ZW2W2V5P5I4S7J242、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN3R2S6F10W2F5Y10HY8D3D8M8J2P7K8ZV8C9O3E7Z1M5H643、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业

20、务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB3O10P7P8V9H8T7HW2N5Q9U7K7S4N8ZP8G2P4M8W7K9P1044、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ8M1Z1F9Q8K1L10HD10J10M5Z8W5G6F2ZA5L1Y9T4H4Z5X545、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCJ4Q4N10B9W9Y2D4HZ6D3C8A9L5I2K7ZY10D6Z4M7C3F2W446、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房

21、源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK6H6K8I8V3T5F2HD3Z6P10M5S8P6J1ZV2G3X10D9U5J1B947、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE6D4Z10U6Q9H9E6HQ3X9C2Y1W4Y9L8ZF1M4Q2H5F7X4Z248、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG7G5J7U7H10X1

22、0G6HG4G10A2A10Y2V4J6ZJ1P10T7P5F7Y8T649、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF10O6P3X4D4N10O8HG6T5O9G4V2D10S3ZZ2V5O5I7Q9W9S750、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR3W7N1T7F3V6O3HL3L2P2F10

23、F5I7P10ZN10C1W2J10W5D3Z551、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP10D1N3E3W3R9T2HG10J1G4A5V7L3B4ZQ2S4J1D1G7M2R352、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS3M2Q2Z1X6A9X6HP1S2U9L9Z6S8D4ZJ7N3J6T9K1G3J253、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA10E1T2S6Q10H4W5HU5N9D

24、2T7K4E8E1ZU5U9V1P8Q10G6T254、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB8F2A7M4T5D2I2HC8I3A3N5X10Y10U5ZA7N4Z7D7M3F6T255、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCH8D5Y2H4Y4N6B1HP1L10M8Y2F6C6L3ZD9I7C5F5M5B8P556、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付

25、定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI9A7T9M2N5Z9T2HU8M6L7J2X10O3L5ZH7F10V7R8D9J1C557、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK5Y10Y4J5X6C8T6HS10P7E9Y7F5T3S5ZF6D1M7M1Q5J2R658、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客

26、户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ4F4E10P8C7P4D5HQ4U4D5B8U5R5F9ZI10C2N2V4N2X9K159、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR4Z7R5O4S10V9D9HO6K8G2I2B3J9P4ZE8M9S9O9V6E7Z560、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCN2V7T9J2A3X8T8HV4I8S5E2V2L7L3ZC6V5S8

27、B1P2G3C161、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCK3R8E2P6F2T1J3HG4F7C4B7K10O4S10ZW8H6Y5G3O10D8D762、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCB10N7T3B9I8O9D10HE8D8T4J7T10S7R6ZU7I1E2C3W9A6K463、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员

28、职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK8L8Z1A2G2B10X3HN9V1W4V10M4S5R10ZE6E7D10O7J8A1J764、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A

29、.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA3F1A5Q9X3F7V6HV3S7P7S4I1I2O7ZY5B4E7P1B5Q1C265、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ3O3W6B5L9V6Z9HN10Z1A9F1E5D4S7ZC10Y8W9U9F4E2S566、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高

30、额成本【答案】 ACU9F9N5K5C1B9B4HA10Y7B2Z9X8Z8Y2ZE7X6C3S5H1P6Q167、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF1C3Z10B7O4W3F2HL6J7S8E9E5E9X7ZF9U6P3X3M5C8Z1068、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCR5N7D10U6F6G

31、1N2HX4X1L1G6P2M6L2ZB2J3J10D6S9C7M869、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCA4Y5P7F2V9C9Y3HS1Y8C10L1N4F5U4ZP5T2I10D3E8C4L970、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对

32、该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO6V3T8J6I7U9S6HN1G1U4Y10G10J7Y6ZR10O4W1U3Q1Q3H771、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB10C3X3L7Z

33、8S1R1HG10Z10M1G2L7A8N5ZY2A7X4Y7O3A7C172、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ2Q8Z9O4Y2Q9O3HK7Y6W10K2H6V9E9ZK5C5U9P7W5I4T273、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV9U9F6V8W6L1T6HY8G7Z8H10O7F6I8ZX2N6V2Y10J1G2C874、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCH7Z

34、6D7B10R6P4Q6HW4C1E2I3S3B10L6ZE8N1G5I8V7Z5X675、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCS10O7U10N1G2R3X9HJ5W10I1J3X8U10Z4ZU9Y3K1H6T7Z6O176、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ3M1R8G5N10Q5V8HP10E10A10V5P2K1W9ZO3H8T6N7U6A7Y277、某业主委托某房地产

35、经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE1U1X8B1W5S3A9HQ10A4G10S5T9L8R5ZU5K4H2H8J7A3D778、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX7C3S8C9G4F1B2HL1K3V2J5H5L1B4ZX6I9S1R9N5H10O679、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF2P5L10Q3B6Q8W4HP10W3V

36、3A3Y6M9I8ZJ6F7N8U6O9X6S180、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF10Y3P3C6J7U7S4HX6W3I6G8Y1Z5V10ZC3T1O3O6M4K10N581、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCB4I5Q3Q10U8P7C3HA2D8L1X9X8G2A7ZH7M6K2L9T6Q10I482、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 A

37、CN9O3J4C4W10J2U4HS7E6E2X3Y10B7R3ZB7S2T1M3O7O9O783、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG3K1L9K10Y4S5U5HR1Z4J7Q8G10N9K5ZQ5T5V9G7U6W3I684、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销

38、售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCP2B7W1A5F5N8I4HU2E7A8T2I6W5H3ZG5E10X3P2Y7Z4G385、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部

39、门D.业主委员会【答案】 ACT5O2O10P8U2I6X2HB8R8B5L3S7V9S1ZW6K7K4V5E9B10L686、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY7X3T8P1M6X2Y6HW8W10X10P5E6N7I5ZX9Y6D9T7P9S2X1087、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCB6M2J5K3C1P1A7HC1B8V3F7Q3W5V10ZZ6A7B10R1X3D9V888、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简

40、称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK5R8O7S5H5D4Q7HJ9K2T5T4

41、X10N5Z6ZU3T2T1P5T1R2P189、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC10F3D9U8T8X1F4HD5J7I5W2F1L2A1ZB8B5U2A7L4Z4Q790、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCD5B10C8U6N8

42、G7P10HY2D9Q9M5Q3Y5J2ZM6S1K1N9T10S5U1091、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC2O5K6A1W10Z5S3HQ9L5K5R3G1W6P9ZL9C6B2P1Q10Z8P492、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACF10L2D5N7F2N9D8HI3E8Q6W1P9U2S9ZK7G2D3G6A1B2I1093、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正

43、确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX9M9Y3D3Q3M6G6HL3U10L1V3W9Z3N1ZM10K6Z5S4S1P5G594、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS8N2Q9Q2M9N6Y2HD3A10A4T5S5Z4X5ZJ4A4L1Q10Y9M6D295、房地

44、产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL8N4B3P3X10L10F6HR9T4N7S5Z4I2V9ZJ1I1O3H3T3S4H996、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT7F6I10H1D10L2J1HR5F1J3I3N6X1B7ZD9E4U3L1S9C1Y297、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACV6N1M4I8R9Z7Z2HW4H2W1C8S8C4A10ZY4F6N8B7J6B8A998、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC10L5G9Z8F4K2X1HT3N3Y10C5E8P4W6ZH1N3S4T9R7K4N899、下列关于订金的描述