2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（含答案）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB6B4U5T7F4F6U7HT6Z7P3Q7R4Y4R5ZP10Q7T1D9Q5K1A102、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案

2、】 DCB10X4L4T4O1C6F9HM10C7R2B1Q4A2H2ZY5Q2R9G4P3M5W43、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCA8P10S5F2K6R9N2HI10O6F6L5Y9V4W8ZJ6T4A4H4C2Z1D94、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCX3J9G1J7K10P6G9HB6G1J2B4V9D8K1ZW3N5O3Y9I5M7T35、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便

3、失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACN7G10I5G9Y10U7M8HV8S8B2L1D3N6L8ZL3P9C9Y5M4V6A86、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCJ7F7P10Y9C6J2Y4HG3E2H3V7W6J10I9ZN1J1C7N9R9Z9Y107、在房地产产品生产

4、过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACC3L10U10C9B2E8C3HV3T2R9T9E4X7O6ZJ5D10U9U3R5S5I38、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCI10H8S6Y7F3H10B2HB1A7Q10T1U2D10V8ZF5Q6T1N7T6L9F109、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业

5、管理协会【答案】 CCO2K9H2L7P1A5P6HO2H6L9Q8P6B4T10ZI7F6A1Q7T1D1P310、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCN5Q10U7R8B4Z5K3HB3C8N3O5W4E7A8ZH6W5R8P5G1Z7H411、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCA7L9V10N4A4F10F10H

6、P3H3H1W1U7S5I10ZB6D5Q8C10E10Z1Q312、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCR4T1D8L3X3S4U2HT5C6S6X1R9R5K1ZV2B1M8U5K2E3W713、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCO2M2Y1G3Y3T7G

7、1HK10R2Q5N5E2I9Z3ZV6I2L8M10B6B10Q414、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCW7H1Y10R9G1N5S5HZ6V2W7Z3V3E10L2ZK7A1F5C10T6S2X915、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACK5R10X4Z10Z10G8C7HQ3O8M5K7S2G10G3ZJ4C8U5S1W7V10Q816、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自

8、有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCO8K3Y3E5Z6R3O6HK10B9N3Q1Q6Z2H2ZT3O9B9D2K9H9P517、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCS1U9A2O5S7H9V10HR7Q1O2K2A3K3I1ZD2E8U6P3G6F6C618、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCP8T8I2S6M9U8A

9、1HH3P1H9M7L9C2H5ZF3I1A4F2G8S1P1019、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCR1J1C5O3E2A9U10HR2O6D3A10X5P8C10ZV3P3C8C10H9G2L220、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60

10、%【答案】 BCZ5L7E4Y1A9Y10B9HD8L7X9J5Q4W9L1ZB9L1H10K1P10G8I521、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACV3X1M2Q7Z9C10U10HJ8X4E2E1B4U8M2ZH8P9D7W5E4M5H222、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCI8V2E4T10P2N5B8HM3V10O2T2C4C2H6ZD8R7H8P1U6P2D123、对房地产资产进行

11、全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCS8V1K9R1S3T10R2HQ9A8Y5Z8A8V3I7ZX6C7K4C2E7T1R324、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCP3C1O2T10O6Y10S3HW2B8E2X9W4X

12、10Z6ZS2H1Q9P9T9R9Z225、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCS8X6O4E2X1U10R1HL5A1L1E5R9N4O8ZE3K9U5Q6P1Y6Z626、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCT6K2T5S1M6O7N4HR2D2J2T4N1A1F3ZS9B7S2A9N

13、3O8D427、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACS10U7L8E5O5R2N2HD6A3X5C10R7Q3F6ZL6T10O8X4V5U10I728、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCM9T1Q1C6Y1Y6B10HZ1K1H6A7E2J8J6ZA6R8Z9L2T1T10O129、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%

14、，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACI3C1C6Q1K9K5X1HG2A5P2U10G10P10J1ZU10D7P3D6A6A5N430、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACX8R2K6P5D2H6W7HG7I4U1J8X2R3L7ZV1A5S2B5U1I6L131、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住

15、物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCK5B4S2P8K2Z1F10HV3W3O2D6N10L2V6ZJ6W3C1B7J4D3G332、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCI7Q2W7L10H1R2M4HJ9H4C10Q3M3C2W2ZT10L4G8W9I7H6R333、在写字楼物

16、业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCG6Q4I4G5A6Z2K5HZ3N5U10J2X6I3N1ZV6U4C6W5I7E10K1034、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCG9T8F8T2D6V7Z7HS3U6Q6Y9P2P9O1ZV7S7R4U4N2V3N435、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国

17、房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCS7X4A7F8P5J2E8HO6M7L9V5T3N10I9ZZ9L5V9J9E8J8R636、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCW3M9C4V4H5A7M8HM8L3O10K5R9D1Z8ZT5O9F8H1P9Q3I637、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首

18、付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCX6X5C3M2X6Y10A7HK5C3H6L3J6A1O3ZS1A10X7Q1X1G1X238、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCE3F2R10G1V10J5H4HS3U6N5V3A6F

19、8E7ZH7F10O7A7Z9G10C439、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCW2J1L6H1J6C8S1HF2N1T8G3Y3W1W6ZU5Q8F7N7P2D8R840、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全

20、垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCA4L7M8B3Z5H2O3HO4I10R8M3I6S5V4ZR9Z2V4M3F6C2G941、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCD1K8F4N3U1O1S10HZ7F1U7L6I1N1L5ZW2C7E1A1T10I2X842、一般情况

21、下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCZ6L10O7L5T10J5K4HK8K2O9X3V7I2K1ZJ1V7V3Y1A6L1C943、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCH10L7J6P5Q5A1U8HD2I1K1Y2P9S3F2ZZ4D7Y8J4I1E3L1044、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACH5G4K4G5J7K6W4HL4R7B7V7E8P4

22、Z6ZS6S8B6O2C1P10M245、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCJ8E9O7P10V4X3L4HX4Q3F1X7Y6A9B3ZF10U8U6P4F1V9L546、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCC7D10S10O3R4B4N7HY7O7W9G3G1N1I1ZQ4C6B2Z9L3V8R747、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的

23、（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCY4G4Q4C6U10G3O2HV8F6P3Y3F5V4X2ZH2A6U4A7O7E6G248、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACE10J6A2O3R4H7U9HX1S4Q10Q7E2N2A1ZB2E4E7U2O3U6J549、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCQ4S9M1J7

24、Z7W3K5HO6M9Y6N8X2B5W7ZS1T7O8H5H2N2O850、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCS7A10W8T9Y8Z10S7HH10K3F5O8Q1L7Y1ZJ9V8C3E1S9Q4A1051、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCF5Q6H2C5H2U9L6HB10Q10I5C3K8W10S2ZJ2N1K1I5U7A1G652、某开发商所开发的物业质量与市

25、场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCC5Z8O2N2O8C3Z3HT10V10Q8M7S6F4M4ZA8R1E2N5L8B3Q353、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCL7L7N9D3V6F9N6HU8L10R2G6T1U10E3ZD5R10A3D3D8A6Y154、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCN8Q2A3

26、M7D8F10C4HW10B3F6C5L3J8M9ZV8K4K7G7J4O8C455、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCW5O10C6E9K10E10Y10HG1J5Q1J5U6B1S6ZD10F2T7A4K9A1S956、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACQ10T10S7O8T1G1B5HP10N9N10T1S3V3K8ZS10P3H10U7O4A5

27、L457、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ4P7K9C5K9E8G3HS3T6P10T8V7E5R3ZM8U6T8A9V7M2C458、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCQ5X7Y2K2M2N2A6HU2B2B3Z10V1L3D10ZR10K3S2J7L6X3W1059、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674

28、元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACD10J3V7Y8A2D1G9HX6V9M4X1G10R6Q2ZW3R1H5B9V4S1F360、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACO6L5A5E2T10W5F8HZ4N8C8U5F8A8V9ZY7S2Q1T10G7X10T161、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.4

29、1.56D.48.24【答案】 BCW7A3W8T8F2U1G8HH2J1L4O4A6Q4Q5ZQ3A3U6I7S2Y7T562、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACX7R4J8M2S4M6Y4HC8Z10M3M4M8T10M2ZC5K5D8W6X5H3C663、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCY2Z5M5L9N10V1T8HM9R7V4L5J7Z9P1ZN2O1M4A9T1E1J264、某租户承租某

30、商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCW5P4V6P5K10J8Y10HS9S10U1E9T2I4L1ZO10Q2B8Y1V8L3I165、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACP7C6Y10Q10H6V6Z7HH9F9Z7T7Z6E3H4ZN10B9A2V8Y10N9E666、在房地产投资项目的不确定性分析中，

31、最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI9P9P10E8P5U10Z10HE9C3V4G2T8Q5N4ZH7R7Y9P4O4R5U267、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCO2S2B4E2W3A1S10HP7A6Q8G6O7X2E1ZD3Y8O1B10P6N2N968、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现

32、率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCV6G1R6T9Z10N1N1HZ9V6X3Q5Z8W7J8ZB9M4T5D7S10Q2V669、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCH9X2D5E6P4J8S5HD1M10V5T3P4L1Y1ZA3R5W4O1F10P2E570、某企业年平均资产总额为20

33、00万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCM8C3O8D7S5L10D6HK7C3H7Z10B5C3D6ZF3F3P6Y3X6I1I871、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACR8M5P10P9Q2K9G3HF4D9B2P2O10Q5O10ZB7R8T5X1K5L8L872、物

34、业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCK7O2F9H1A8Z5A10HS3O9F7S3J4O4Q7ZZ10L9C7D4Q5H10P373、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这

35、种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCZ10B2D2U7G3C9O9HX2Y2G1L5P8H9S2ZN7D4T1Q6B8X10V774、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCV6L7H3F10V7O8K5HK1P8H1I4Y5M5K5ZO9R10H8H6X8M6W275、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积

36、D.吸纳率【答案】 DCN9B1G4L10X4A7R2HA4B10K4Y5Z6M3E10ZY2L8F10S2N8A1Q676、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCT5C2A10K3E7F7C2HA5J1S3X5K9T2J1ZT10A6W7T1Q8E2N877、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

37、A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACI2H8K6L3K3P9U3HB6H8F3T4V7A6F2ZI6B1I10R5X4J2O878、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCS6B1Z10S5A4O6P2HH9B7Y6G4S7V8C3ZJ5V2A4A2I8O10C379、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCU2Z9Z4D6F4G2W7HV2O10N1F4A2E5V5ZP9X4

38、N9F7W9K3M680、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACR5Q2Z2F9G2F3Y3HJ8A3I4B10O7V2V2ZW8L2Z7N8K5K1V581、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACY8X10L

39、5B8W3U4Z9HU5U5M3W1F6C4Q10ZL6U3Z7A10F10P8O582、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCY1O8D4C3H7D5I6HK9N3O1L10Q9I5V7ZV9I9G6G6O4A3W283、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCB4K9K7T2Q5Q10E3HN6Z7H8X5W2O6E2ZX3Z6B8C4Q

40、2B5T284、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCI2Q2Q7V1A9R8G4HW7E10U4E5N7K7N2ZU9J3A5M7A4J5O185、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCY9N3K6N3F3P3K2HA5D9K10M3P9Y7H8ZQ2D8O7J10P6T2H186

41、、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCR4I6D8D8K4F5G9HH4U10V4Y1G7Z10E10ZY9P8I8U5N3I2J587、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACY2C7X10D9U3G9H5HG10I6J2F1E1S4C4ZJ4M6T4W3F4K3J988、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【

42、答案】 ACX6T4E6W7S6W10L10HR3P1C10D9O8V8F9ZE5W8O2Z1P2G9M589、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCT8U9U5P4Y3D4M1HV9F2O9T7I10F1B2ZO7J10O7Y9R9Q10R790、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销

43、售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCI6U9F9X9O9Z10U9HW2M7R8O2G5C3Y5ZH3I10K4N8H2J9R491、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCG6G10U5O10N8Q4B8HN8E9H7M4I3H1A6ZQ6S10U3W9U5J8W292、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCH5Q4H6I

44、4Y1Q8W7HN6C2T5C5T3H8C1ZF3O4H4O9I5D4U193、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCG5M6I7M6S3D10X5HN1B7N10N7X7O4N2ZT2S7A9P2U8F3N394、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACN5A6V5I6F3J10W10HJ4U5U7L9D3B9W6ZW2D2V3K6E3W4F995、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCB8P1O9P1O6P7L1HC1L9B7R8N4L10Z2ZA4N3H8F2D1P6H596、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价