2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题A4版可打印(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCL10G5L4A5U4D1V5HG3T3U7Z1O9M5K3ZB6W3Q9W1M4L10P22、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不

2、论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7O6A3N4G6U4J10HC6K7J6P6C9W10U3ZH4S3I10Q5T1F8Q83、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG6X3U4W4L10X9P1HU3O7O6Y7G4O1D5ZJ5P8O5Z1C3Q5G44、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCH9

3、K6T6S6M8H5W4HC10T3E8D2M3J7P10ZI3Y5J2Z2Y6W1H25、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACY3U3B1A7G5W8Q4HE5W5G5H10K9M10U7ZN6I10H5H8B3U10S96、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ4Y1F5D6Q10Y5I2HG3H1T3N4A9K4A5ZI4V8L6O4T3H4O17、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

4、B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF2I4Q5L4S2X6Z9HT4D8Q7J3F9L6J3ZY5U5R2Q8E9S6Q98、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU3I8I9O3V5G6C9HJ3J4F4E5D10Q4C8ZS2J4F7G2J10G9D109、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE4V8C10U2G7C1Y7HV

5、7B6T4W3L5I3V5ZD6F6W7V8O6D9C810、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG1U3P6T6C4J4T10HW7Y4G2J2L6Q2O1ZP5X4R3E1Z8N4C311、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP8K7W10N10Q9C10S10HT7Z4F8X7T5F1L10ZX7C2U5A8F6M4S1012、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产

6、经纪服务合同【答案】 CCO1N7C1O7W10H4C8HF9M8B1P3G3A8E9ZY7F10N8X2K7S4C1013、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR5D9A8G10C3I8N10HV8A10Y5P1Z9H2O1ZY8K6N1I10W7L4W114、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCN5J10R6M1H8M1G3HS2F7V6J7A3X5U1ZK7Q7A2P4S3T3P415、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B

7、.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCJ2R6S1Y3L6T5K6HM3Q6V2D3U9Z2Q7ZH4L5Z2J7H9X4M216、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE7F4E5L1Y8I4L3HS4B5I5T6J1X2N7ZH4C1C3A8Q2D9T917、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL2M1X3T6Y10K10V8HB10H7K9P9S10L1T8ZO8C10K1I10S2X6X718、

8、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC6R8U4I4E10Q3Q2HI1J6M6H6D6H3O2ZE2O2W7S5P4X3D819、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.

9、得房率为70%【答案】 ACP4N8U9O5P2M7H5HM6Z6Y2A10L2J8D6ZA4A6J2Z3P6P8G320、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI7Y4Y1Q9C3O6P7HM3Y8K8V9N7L1G8ZS9S5C10Q2K1X1G521、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB4M2I9T8U5U10O5HI7K5J8S6

10、A9K4H7ZV7I2A9B9Q8E6H222、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ9V7O9A9D7E5W9HV5O1K6C3L6T1W8ZF9O2X9R7L5H10P223、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCL5B8Y8B8P9H5C10HW7U2H1J7D10I7O10ZO6Z8C5H7Y10V8Z724、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR2E

11、4Y5Q1M10N5C10HU6Z8X7G5A2R9G8ZI10V3T7Y2U6A4D1025、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ5O5D1J5O4A7M8HA6Q5D8A2J4F5O6ZW3Q9S9N9L6H6R126、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG5C4E2C10G5V4B9HK6C2C2V7B1Z8L6ZZ7Z5W8Q10K8V2X327、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D

12、.40%【答案】 DCK1N10S6I5I5J10V5HY10W2G8A5K4Y1R7ZP6B5C3E7O2O5W228、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACJ6G6S2T5I9L9U4HT8W6I6E2U4Y5R9ZC2I9Z2G2E8T4B1029、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR6H8F1G3B2M8V4HM2D1Q5V10S7T4C3ZL10

13、W3L3O2T5W10J230、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACU2Z4U1B9W8X3Y8HM5H2N5E3N4P10J8ZG5A6G4G4R8E8A731、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP9L7T8A5Z2W4R1HU8L7A5D10M1X6L9ZO4Y5P1K1U2L8T232、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的

14、20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ1V10X9O10W6A10D8HM8U8J7O5V3Z9E5ZW7W6N10C1U9J9A333、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发

15、现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN1E1P6K9K8I4U2HK9E7Y3R3J6E7J1ZW6J5U8K2F6L4J534、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI4C9B3S6Z8G2X4HW5S2T3Y10W9P7T3ZW10B6M4B9F7R7I1035、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN

16、2N8P9P8U2U7R4HY9W6H3M2N4R5D7ZV1N7M10B4C3X4U1036、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR3Z3K9A8L5S4I9HI6B6Z10W6A1B3N9ZE7V10P7D2K2W2E737、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR7Q4F2I5J7Y8S10HB2S5F6C6W6A2I1ZZ8O4Q10C6M3Z8J838、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买

17、方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCB7X5N4X4O2A7A4HJ8Q5T5P7K4W8Z5ZL2X1X9D2I1N1X1039、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT4Q9C8B9X2V9W3HF9S1J7F7G8H3N2ZJ5S3C1O2V6F4D840、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP1M7R8N7T10A8E10HF

18、3O9J2U7W1D4G4ZB5P8H7K8M7X9D141、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7W4P7B7J8H8A6HJ5H9M5F10C10J7N5ZI1Z2A3C4S8S9U442、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX9X2I8R7V1Q1E5HT7K3A2N8V6I6S4ZG10M6M4O1N2R10G143、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR6G6H10

19、B8B2Z4M10HY8J9K10U4H5J1K7ZL9G1K9T6H8O4D644、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO4R3U8V3E8Y10K10HF9Y9M2V10S8G7Z1ZN5D2M2X7Q6I10G245、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCV7W5H2Q3W10Z3U9HX5E7R1K5V1X5A1ZS2F8D10E5Q5X6N746、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设

20、备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG6D6X10A1W4E4N8HE7C10L4R7A2U7R1ZT6M6C5K3L1W1U447、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB1K1K1K1Z7I8E1HO1U5N10H4R10N2G6ZE7R7G6A10G10T4I148、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE5I2L1V4S

21、10R6J6HM6K2I2C2G6O10I2ZQ4A4B5X8N8O1K749、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCV9Y2F4T7O7X5O1HG4Z9G10U5W1T10D2ZG9Q4C8H8K7P10D750、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL2C4N7B3N6A6U10HU3B3P7S8V10J10B6ZE3X7K10U7O6U9R1051、房地产交易中，最常用的

22、房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG1A3N8I2Y9B10G7HP1D4J9S5L9H8J7ZL5K4D10W9H4G10O852、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCF4Z2A10Z8U2A6I2HL3Z1T7G9A5Q5T2ZM6K6Y3W6M1D5U553、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO9S5V9C2G6N3S2HK7X2E1E2R6M3A

23、9ZR10S9U5S10D9G5H554、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCE2N1O2F6N6Z5B8HO8R6U10R5Y10Z3N6ZH1T5I5O1O9B3T155、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF2V6J8T10P1Z7K4HJ5F9D3R6M10N4F4ZM10L7R8L9U5P1E1056、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分

24、转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCC7R4H6L6O7C5M4HJ10E10Z1H2B6E8H9ZW8W1N7E1Z8U6A1057、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR1E6U3P9R10B10V7HC2W5S2L8V2T7T4ZG7X4D9E1Z2Q10Q458、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACB5S9J8Q6D5R6Y1HC2X9A8V8N9M9D8ZG2F9Y5C8Y

25、10X8L759、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY2C1X4A5K6J5K8HX6M8V5F10G10D4C1ZJ6U3O9P8Q2J8S1060、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCH8W10P4W3C7D3K5HZ2U10S10L3L3J10Z6ZD5J3Q8P8P5U1G261、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可

26、以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACD2V4U5R9L5I4K3HJ6D6E3F6K4R4X5ZT1E4I4K8G4E2B762、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ2S6I7X2S10G5O10HD1X3F9V4Q4C3T7ZX6M4H3W8A6Z8X1063、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCK10I6Z6R7U7H7W6HY

27、9C2V5Y1S2D8H9ZL1K10O9U5J6O9V964、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH7K7B10R6C3Q7H10HF8J1A5A5A4W5E10ZU9J1V9N10T5L5Y265、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥

28、有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR4M7J9K4B8M3D7HT10O9E5R7V8J7Y2ZR3T1Z7A7L3F9Z266、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCW10D7Y4Z3O3K5B4HC9T8L1N4R5Z10H8ZW1Q8F9K6Y4O4Y267、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCB4U2V6T3T10K3O7HR3

29、Q8R7V9R6M9D4ZM5N2C9G10V9T10D568、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW3S6O5D7Z10T10G9HH8X6G1E8G4M3M8ZB8K1W3S1C2H3Q569、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCS8V4L3O4U3S7N4HP9O5P7Y8J7P3V9ZP10A6Z8U7G3T4A770、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期

30、限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB4B7Y4K9P6E7O10HR1Y4U5Q5P3S1W10ZL6B10T5F5I10K3A271、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS8N6O3V3V8M7J7HN4L9A4Q7H6K8M9ZE5F5W3E9I1A6T872、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCU9L4E9J7L6V6F1HK1C9B1K2Z1G10V6ZF9X1A10W4

31、U5Q7S473、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA9F9J9L10T1J7C10HQ7E4T3U6Z6A3T9ZK10B7H5M6C1B7C274、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCM8G5H10X9P9L7G4HP5J8U5C3X6Q10A2ZW10B7Y9B5F3D1U1075、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交

32、房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP1F1G9M9W6W3H6HR2O9P8F3S2J4I4ZT10O3R10O9R7V4N976、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO1Q3R7Z4G7K5A9HP2N2P10B4G8Y10D2ZM6S5Y7Y8Y5T8R377、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCX8Q9M7F10Z8C6F9HY5Q9E9Z5F2D3Z7ZJ8J8M2K4Q1X

33、10H878、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ4R2T8V1S3X1P7HS9G1H3C3E3W6C4ZN6L2S3Z2N10C10F279、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY2G6T3G6J10S10Q6HO7O7X9A2M3B8Z9ZX3O10D1V2Z7B7D280、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF10P4I6C9X3F4B5HC1T7M7F10Z5J4M8ZL8E9N1O8C2N6T381、

34、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ7Z2C3Y8X10Z1F7HQ8R8O4T9C9E3P5ZH3J6I4T5D6C8K382、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客

35、户需求【答案】 BCV1B1S6C2S4N9E3HS7L9S2V1V3G1I9ZX6I2H2O2C2P3O683、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3S1H4I9G7S10V9HG10K5D6H4W10O9F3ZP9Q8U10C5A4L7Z284、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCK4G10B2D1J7R7T3HF10J8P4Q7L7V10X1ZT8T2C5M9T4Q8J285、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备

36、电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB5V7O7O7W6H10A7HJ7R3D10D6K7I5B5ZR3O2K4Z9L7E10B286、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL10S5A1L9P9N10M5HC1C8K5U5M1J7U8ZY8X10J10L1Q1G7U487、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋

37、装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB9S3V4V1Y2R8X3HM7Y1K10I1L10G6U1ZL9E5G2O5J2D5D688、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE7Y6Q8Y1O4A4C6HN3U9T3W8B8P7O5ZW9T9Y7G10J3Q3C689、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA1C3X9N3W1Q4D7HL7I3O10F4S3A6B6ZZ2R4A5A8U7F1P1090、塔式住宅楼优于板式

38、住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACZ4F1Z5Q3F8I5S2HQ5O10A10L1T1B10T4ZC9U3J1P10A5S8F791、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN2Z5D3I4M8B2I7HT8P8Y8F7Y3Z2Q10ZB1Q3Q4L10P7V9E792、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCZ3H7A6Q4P6C4N9HJ9A1A2H6B6J1

39、O8ZB8R5S10A5L7C9R193、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP4U2Z5T3D1W6H1HE4C10P3A9K9V3W5ZN4L9P10W6X4U9L294、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCZ6Z10W9X2R3W6H9HR10P2Y5M10Z5T1Z7ZF10C1C4G5I9J3W195、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCK4L2Q4W8R3J1J3HF6H3M5D

40、1M7H8I6ZI3U2M3S4T8B6W1096、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI4W8Z10I5H4K5I9HH7S1C5K7T6W1E5ZQ4N9K7Y9R6A8M797、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C

41、.时效性好D.真实性强【答案】 ACX4W5C7S5I10K10C1HI5L6A4P2B9P1E8ZI7S5B2R8P7N9J298、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX4Y10E5L9L2S4C4HH4J1O2W2E10I1A3ZH7S9G8K5P5T3Y299、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王

42、某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ10Z10J1Z2N4Z2V2HJ5P8Y5O9Z7F9Z8ZY2B4S5M4Q9O9B4100、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACN10G

43、4W6A9O10D7K7HU4P6R10W7W4J1R9ZT4X10V10P10U7K7R7101、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCD3X2Z8V8F8H6P3HF9V3W7S1Q6V8R7ZG3S8E2F9N10N9U4102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS2L4M9N9T7G7U5HK9P5J5L9V1H2Z5ZA7F5A1E8Z10C2A9103、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主

44、介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCI5L9W6G5F5P10L2HG1G8Q6L5S3W1Q9ZX9C10W9W6X1W7K9104、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC6Z3W5G7I4A5U1HW2D8B3X4X6Z10J7ZM1N6K10K6O8F7A9105、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE10B9S2V8G1Z1B6HC5D4C7S5K7V7I9ZZ9J3F1N4I9U7E9106、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF7Z9C6C1D5R7E3HP7V2N8T9K6