2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精品有答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACE2L6Y9B7X2F7U3HV4L3Z1N3K6U6A10ZU1Q9F2K9B6S2C52、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作

2、需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCY9K2W3H9X1E6Z3HG6Q5A4C3E10Q1Q1ZR10S2N7B10W7L9Z103、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACN7F1D9S1R3G4G8HK7B5M6B9C2J9U4ZF6V4P9M8E4R10G74、住宅使用说明书的内容不包括

3、().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCB9Y8Q7K2G2V6F5HK8L7M6T3O10W2Q8ZP3H1N1A10F9Y8U45、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCG4I2K6N8S10H2W6HQ5I1Y6Y7D1J7W4ZN5U7C4W2T2C6V56、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购

4、买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCD2Y6D9P7Y9S9V9HR1K2P8U7H7Q6J4ZM

5、5H3N9Z7R8C7G57、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN5W4L6F1D2J8E7HH9Y10W6G3I6C5S6ZC5X1Z10W1T2O2M88、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCI3Q2X4U4N4X10O10HT2D8W2V6U9A10A8ZO9N5W6A9F1K10E19、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（

6、）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACD1S9N3O4U6P9J4HO10N3R8W9V9Y3F6ZQ10Q10P2F10H8R7E310、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCA5W1D4D1X2I8Y3HU6W9Y2V8D1O5B9ZH

7、3N10I2X2X9I2L411、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV8A1F

8、7J10Z1C1B8HI10A10K7R6D3E9J10ZE2S9J4Z10O7S8X812、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACC3A10V3Q8Z10H7P1HB2H10M8C7S7V9U4ZN5E6N2K10R5M9T613、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF10W3O7D9Q9V1I3HH8D9W5Y1I9H1B7Z

9、F2C7D6X10F5H9Q614、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CC

10、E9P9K1R4P3U10I4HA10S1D4D7C1Z9A7ZH3J9I4X3D8O8E615、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCZ10H9H

11、4C5Q6V5H2HM8D4H6D1X8S4T6ZN7V8F2B10Q1C2J1016、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCF8V4C8X7E2M1B1HV8A3K9R8G9V3Z8ZB6S7O9Q5O10D6X917、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV8T7Q3O4J1R3I9HG4H4E5R8D1S8B2ZT9H5G2W2R5J7Y318、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值

12、税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCN8P5Q2V6Y8P9N4HP3H7Y7H1C6V4H2ZK10C9Q3X5Z2B3V619、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACU9L10Z1A1R3L1H10HD10K7F4I1M7U6J9ZM7Z3A5S9S2G7Z220、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

13、发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不

14、在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCL9V9R6L2C8Y9P7HC10N4G2N6X3B6U8ZI3N6R5L7O10J10B1021、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM2Q5A5B7L10X10B8HE3N4E6U1W8N2Z8ZJ5Z2D8I1T2W3Z422、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A

15、.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCL6G10R6S4L9H10N10HQ8V6D7S8Z8Y8B7ZY5U7Z4U10T2Q5S523、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACI4D4L10Q3J4A1S8HZ10U4C10N8N9Q3W5ZE5B9X2L5I4R1K524、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS2I2R10M2B7F8U6HG2S5P5J1F7Q4

16、Z10ZH2C3S1X1R4V7L525、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE7X9C3Z1G5K3C1HH7K8B3A4K3P3O4ZH5X7V5M7K8P10B1026、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT10R3Z10X6O9C8R8HM7H7D2C1I8Q3U4ZR3T5B4A9E6S5P327、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 C

17、CA10W10B6N9P3R3X9HW6P4R1X6Z8Y7E5ZH9E10K8M9F7I2C1028、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA2O9Y8S1U4E4K1HK4U6S3B1L2U4P9ZX

18、8Q8J5T5K7B2E129、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCW10J6B9J1C7V9T2HH5X2D1R1R4E1A9ZT5R6Q6W9N6L1I730、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCX4Z6Y8Y9S8L6V7HC2L7S4B7O4P9V4ZZ2G10H7J7L3G5N1031、城市总

19、体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCP2B3Z6J8W5G6P4HB10V10M8J2K4S6G7ZD4E9T7S3T5H3Q832、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCZ2O5V2F7F6Q7Y9HV8I5Q10B1K9V6O3ZS8K5G3M6I8P2L833、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发

20、的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACB9I9H7H8C3G4D4HP7V4R10Z3D7Q3R5ZC9H6E5V8L10R2D534、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCR10Q7

21、F6W6P6P8I9HM6M2W3M10V8J8X6ZL9I8K10Z8A1J6O535、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCU8F9Z8U7U7J4Y5HW1G4I7I1Y7E9E9ZC4P5U10R8W1R6L536、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCD5T4M8M4K9X10

22、X7HD10L4P2X3T8S5K3ZB7J4Q7G5E3Z10Z937、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACP10R9V2W1F4Z7O3HG7F8C4T4B10U2W6ZJ1S8W3G2L8G9T538、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCW2Z5B7H6K7W2D5HL9U2M1W8U9L8U9ZU2Z5P3I4F1A10O939、临近退休年龄

23、的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCT10B4P1A1R3L9L1HN6J1K3V1Q9N10U4ZY2Q2Z6X6B9H9W840、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY4L9K10N7X3K6E2HA6A10U3I2Z9O1N9ZS9Q1R10O4U6M8V441、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACZ9X1D9M8E5N1N8HK8P8U10V8I5G6W6

24、ZB1H1M3J6O9S9P1042、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCF10B6F8D4O10F9P8HY5S7S3D2K7H7Q9ZL5C7W8Y3Q10G1I343、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS3L9S6Y1A8Z9R8HK2N4N7X10H4F8J10ZO10O8Q4Q8X5F10T944、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()

25、规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCO8V8D5E10O7O1T1HS8S9F1U1P9A8N8ZS4H5Z3G4V10T2H345、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCG7Z4J5V9R10J10E7HM10Q1S10U7U9R10R5ZK3T5W1H4K1Y9I1046、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.

26、在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACQ4U7O6T10Q3Y1X5HV5F1G7R7C10N6R5ZB9J3G5Y9Z10Z8D1047、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACT9G2Q6I7R8O6Q2HY2Z3Y10L4T5A7Y6ZE9W9J6K7Q5N3O1048、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCF4J6Y6G9Q1D10A9HT8P6H5N2R1J5Q4ZU1B10A1T7T1K7W449、根据城市

27、房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD10P10B5J1Z6B6Y6HK4L4N3L4X2W9C8ZT10B10W7G7P9F3D250、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCO5A2L7L8O10W10I6HV4L4P1K7R10H2X1ZE10R6K4C7R2I10E651、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地

28、面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCE2G6D6V5O9O9G4HA7O5O5S1U9B9N9ZS7M9S6T8K1Z7D952、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCS1E6X4M6O2A2M5HU4G4N10W1H9F1C2ZV2Z5B10S8K5G8C1053、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACN7Z10M10R4D8Q10Q5HF5A3D

29、2B2W8H9K5ZZ2Y8P1H2W4J8F1054、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCU6T6U9P2D1Z4O10HP1X6N9T1B10X10M10ZD1G3E10J3Q10U4L255、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCC4S6R4K2S3A7C6HP

30、9Q4C6H1O9A9G8ZX2A6F10Q1M2G6C756、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCY8W5A8F7J5R10E6HZ3T7E4U4E6V3J9ZW10H5R2M8A4X6F957、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的

31、份额为限【答案】 DCM9R1B1R5Y9Q2K3HH3W2R8C3F2R2A1ZE2J7Q1C10H3V10J1058、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCM6U5L4B7V6U2O10HQ2G9C5P3A4I6V8ZP6R8H1Q10M7Z1Z159、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单

32、位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA6P3M2W9Y9Y9Y1HV1Z5V7Q3E8A4P8ZT6G1G10G5K2P9V1060、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCL6Z8V4E6R10H7H5HH10B10O10G10F8E5D1ZW6A3U7R5T2L3S261、甲房地产开

33、发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCB10S1C7H7H5T7S3HR3X8S2E5S10M9K5ZG8X6Y2S1W4F10T262、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO8R7L7Y8C3M3K8HW9L10L3K4N2O1E7ZN9K2Q4P3I10E1Y763、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案

34、】 DCP5N6U5D8H7D1S5HV9S4F1I1X4X1T6ZU2Q1G1B5B10T4K364、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACI6E4B2R7T2F10C1HA5D1Q7V2H6F8H4ZN10A5K5W8C4I3F865、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCF3I1H2E9I9W5G2HO6T10W1S6D2Q5L4

35、ZU1B3S5S7N6G10O466、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCL1M7M2S2Z4Z5C6HU8K2W5J7G2R6K7ZB4T10B3Q8P8N6U567、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACC6T8R7B6R2G9I2HB3N7J6L4E8M9N4ZP8P10M5M9E10J5W568、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发

36、建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACE7M7M3M4D5N6S4HF9R3T7B9K7F1K9ZC6Q5Y10C5W1I8G669、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACU1U7Y5N9P8O10Z3HN1I2T4G2O10Q5M3ZB9F2O1T6Z9W4P370、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约

37、邀请D.承诺【答案】 CCB9I1D8V7V6L1S6HI8T2L10E7F10W9T7ZF8W1F8S1X9T10Y771、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCW9S7T5P9I8S1E7HG8T3P3U7Y4M6E7ZV1R4M4P9Q2X9O372、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依

38、据【答案】 BCR3L4H4Q7F8W3Z3HW8Y8W3D5X1Q8S6ZK5C4U3T5M3N6L773、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCT2I9N2H2Z4T8Z5HQ7A5A6S6V8B7C6ZQ3L10U4Z3X7H6R974、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB9N7U5Y4A1O9W8HX9G1L5Q6D4C10L7ZP10D9Z6Q10U1U1B675、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应

39、向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCU4W10R1F7Z6N10T4HA10B7C5N2T7H10R4ZP4I9I2O3K8U8B1076、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCZ7W10D2B5T7X5M5HP4Y10G7U6V10B5G8ZK9F7B1E2T2G10J577、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地

40、为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCE7T8J2E3K2X9C7HU9I2G4F8D8S1O6ZO8A8U6R3D9Y8K778、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCA6K2V5T9R9I10T8HN7S3X6H8D8I1U5ZT9T10M5K4C10M6U479、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保

41、证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCQ9F2H8R7A5K10N8HR1C9W2F1A8O10C4ZZ3Q6S8O1J3I2X280、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCU1K3T10V4T4B4D1HP9J10F6B2G1P6S9ZD8X5P1L1G7T1I281、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县

42、C.市D.省【答案】 BCM5L10H4Z6I7E4L2HW4C7K4D5Z10A5D4ZP2T9T9Z5N7V6U882、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF4U2T9P1Z8H2X2HX5U10C2R4N8T1K4ZT5Z10H3Z9L4N8M783、（三）刘某向甲公司购买一套预

43、售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI1H2K3T2X8S3J1HD1H4H6Q3Q8L2B9ZU1N6N6Y7W10E2C784、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACM4O2S8L3M5A

44、5N7HP10I7R10Q1U3C3T6ZH2L5P8C9C7W6V685、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCL6M1J10W7K5E3U3HV6Z2I3P1C1W6F9ZP4K5E10S6X3W4C986、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCQ3W10S3T1A2Y1W6HY7F8K1W2X6

45、Y10T8ZO6Y1R2T1J8L9E487、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACU3O4Y8Z5D2S5Y10HP4Z4R5A3H3Z5H4ZM8Y3A2K1R4Q5N788、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACO7N4Q3L7G8O3H10HT6I2V6M10O6W3C7ZC10S2R4P5A3Y5M589、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利