2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题A4版打印(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL5T2T2S2E3A8T9HD7Y7I2P2E10K4A6ZU10V5M3H2C2Q10D42、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX7F9B9M4O4M8H3HN3Y7F10T10Q3C9W4ZZ4Y6K8C4X1O2Y53、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知

2、到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ5G7T6E9Y2T7R10HN9A6F2Q6G10B9U7ZW6R7U1O3M3U4B44、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCT6H2G10H8T10O6F7HC3O6V5Z7O3O9A2ZY4U1F9B8H5N9J15、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m

3、2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCF2A9Y5N4F7G8Z3HJ9M3H4U4G8I8N2ZD9E4S9C2D6C1Z106、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCK8D9Q5C8V8G10W6HD7V3D2N5U3A3O7ZJ5H3Q5U4H4Y2S67、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCS7F2Y9O3B1C5X5

4、HN6N8D1Y8N5J2N10ZI8Q7I9S4H6I6V48、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCL4Y4S2D8Y5I7G5HP6B2L1J2C7I3V8ZN2B2C3N4W10C8H59、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民

5、政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCW1W4M2H2N10N6Q8HE4Q1T9W6Q1L9Q9ZL7H3O8A2X7F6C1010、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCR7J10C6L3O10H7G5HO6A6E3P3C2J3L4ZE4B6S4K10Q8Z5T911、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用

6、住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCU10R8W10H5V7Y2I7HL9L5F2J6H7T10M10ZF10H7V8K6O2E1

7、0E412、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCF3S4H5U3A8B8Y2HG8Y3Y5D5A8I9H9ZY8W2E6O2K3S2E813、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登

8、记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB4V2J4R10P7V4W3HL10Y7T8C4F4B3U1ZS3F1N1I1O8K7I714、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCU7B6X9V8B6G4V2HQ1M3Z1D3N3L10O8ZN9R10J1H3V3Q5Y715、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCH5B10H6Y3F8Y9C3HH1P2P9N7J2Z6Z3ZT4E7N10M1L7C3P1016、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价

9、格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCQ9X5X7I8J4C5X7HV5X10L9W4V4T9T10ZW2L9N10I1D6W10U317、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACZ4S4X6J2C5B1E5HJ4G2A9T8G8Z3X4ZF8N2T5Y1M5I7X718、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行

10、政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCS2H9L5O10Y2E10V4HI6R3J3F9J3Y7S4ZV5V6U2L2K7S6E719、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCE3X6G6X8M9E4Z5HQ9T5D1W6F10T6C3ZL8K4E2L9S2U5M420、以在建工程设定抵押权的，当事人

11、应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCA10R2O3F3X4Z1K7HO10I8X7U5A1V9X10ZT4R7S6T4A9G7U421、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK8M1X6A5O10U6N7HZ7P8F3L7A1Q6B2ZI1C7X3X1Y5Z9W322、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋

12、C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCV8V2Q8J1D1F9L8HE9F2K5T5Z3O5L8ZU4X9V1E9M2B9K823、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质

13、量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCG9S4I3H1Z1N4Z4HA10X8Z8K8L3C2P5ZQ1M8F2V1U4B4L724、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV5H4I4G1N8F5M5HM10U4T7Z2V6C9L2ZG3H9Q6E10C10A4U725、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D

14、.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCO7C3Y1N5J4L1W9HB7N1G7R2X10D3W5ZN8C5W5A6A10K1U326、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCQ4D7L6B2F1R6D5HT1V2X4B1W4R1F4ZH9O3P9F7A4O8W827、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW5M1B6L8M4J6A9HY10

15、P2N2A2A10W8B3ZX10A10P9I7H7M4T328、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCL1I3D6A4K7L5S9HK4H4U8S1I6M8U8ZS3J4H9D2L10A8N629、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACY5O7N4K9L1Y5R1HY5W9G7U1S1Z3E2ZY9G10B8Z8V7

16、D9N1030、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCT6F4L1D8Y3Q4U6HZ8O9K1N7H8K2S3ZZ7S3U9O6F4W2Q431、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCF5P4L7H9W4T

17、3W9HI3H8O10Z5T8Q2I1ZZ1C3V8P2B3M10H532、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积

18、为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCT8E4S5Y10O6Q6I8HX4R10B9Y2O8U10G9ZA4M9U5M3N8C7K233、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACD2D7R2L4P7Y1Z5HO2M5Y5K9U7M6Q10ZY10O7K2E10H9A3X734、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地

19、出让最高年期【答案】 DCA4M6A1F1H4W5B8HS4G10X4V2L1O4R1ZV8C6J1H8K3U2H335、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCO10D5Z3D5W9H2U3HV8O3F1X10M1M9K5ZH1Q5P5J7J5D6C736、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG6W2K4Y4K7M10P7HI6Y8A9A9Z6W4B

20、4ZW5D3C5W7K3L4K237、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCE6U8X6S2O6J6Q4HW10Q2D7L9J5M9F6ZH8P7V1P3R6R5Z1038、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCB5E2W7U3N7Z10K5HT3D9W5Z4Y3B9J8ZW5R9G7Q1Y2E2Z1039、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的

21、依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCQ9P2X1K10H2Z9I6HM5T9D6F2N6E3K4ZB9D8R1N9Z4E3R740、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCS7G6L5K5Q9T3E5HW5M1V4A10E8O8G5ZO9U2U7N9E4C10K841、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE9Q6A7E9Z10L7K9HK7G1L2Z8O2V9Z9Z

22、Q8W3S10Y1H9Y2D542、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV3Q3G2B6M1V9I6HF7H7N1P9V6G9S7ZN5Y5S7C4T5C1E843、根据城市房地产开发经营管理条例

23、规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM9Y1X9L9N1G5Z10HI2D6J8F6M7E9L10ZB4I8H4P9Q2R7W744、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCY8Y3J1E9G7J6Y10HY10G1I5G9R1A7D5ZI3P5G6Q7K5U9P645、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房

24、建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCN1T6F3K10L6H3K8HH4B5O3U7P2C1W2ZY8K10Y1G8Y7M8G346、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平

25、方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCV5Q7B5X6F6B2Y4HC8M1W8W10V8C8N10ZN6T1R10N1I8R3Q547、当事

26、人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCV3T9W3R6E1B7Z1HL10F1T10J8J1P3C8ZS4P6Y4S2I7O1E548、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCI4V8H5K4E3P5B10HK6S9F4V7H10K6M10ZT8S4K9Q7Z2B7O649、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.

27、不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCV6X5R2P7V4F9L9HU9C4M6V8C4H2A10ZP6C8Z8E7D8P10A350、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCP10U8D9E9X5R5M10HO8J3I10O5H4I9J2ZW3X4V5Q3B8H1I451、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )

28、。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCM10P7C10G9C10P7N5HL4L9J10A10I6D5P1ZZ6L10T5A10S4A3Z152、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCU2G5K8V3T5G7E2HR6V8M6T4F10Q9W6ZK7H5C10V9K7X4W253、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上

29、进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACD8D2I3H7Y10G9L6HS7U3T4U8L9E6R8ZB9U5B9P8R10X4Y954、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCM5I9L9S5W3X3B8HZ10P2A1U7W9Y10G2ZB8H10Q3X7M4U3X

30、155、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCV6H4G9N10P2L2V5HU6H8B9V8D2E2W4ZN7P8U8M2E10K7W156、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCL6O3A8T9H9U10C2HU5F6N10H1Y5A2L3ZD1I7S4J10S10B3J357、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.

31、医院D.化学研究所【答案】 BCO10D10E5C7J10D9S4HP10X4P6Q2V1T7C3ZM8W10D6G10V8V7A258、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCW10Y3Y9U2E9J5D2HA10T2U9I10L3J9L10ZK7Y8P3T9V10W10I559、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超

32、过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCM9B5T5F8C3K6R3HY9D3J10D6C10R2T6ZI8Q9J7M5I3T1W960、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG2I

33、4C10O6Q2R3S8HI2A8C2X8Z6I2D7ZJ6V2G1L5O8Z2T261、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB1N7H3X5P5T10J1HI1S5Y2N9N5N2Z8ZF2Y8O9Q5Q8Y5R962、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCH4B7S6S7A9I9E2HG6C2K10S10U9K3H6ZC

34、1C2J7H7Y5Y1F863、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCD3D4L7X7U7E7S9HS9H2M2C3I3M9U5ZP4V2C3E3W8I1V764、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACZ5R2H4F2Y4D1D4HW7N10V8S4G6Q5U8ZX8R2N7U1W10M4I565、交易结算资金的所有权属于

35、（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCX6H1Z6G8X1C8X10HJ2F2D2U7B7U1F8ZU5G10F3P9Q9H2L666、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS2D6N3H8H3K4T5HN6A5D2X7M1S7C8ZP2G8R7G6G1J2M167、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCO7B7N9E8J10Z6L2HE5C10I7O4K8C4H1ZU3R6H6N9M10D8U168、以出让方式取得土

36、地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCK5B9Y1Y9N4H4A6HO7T9P9J6B8Q2Z7ZR1Q9L5Z8R2K9I569、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚

37、为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR3Q1M5C3V2J7E4HL2S4S5C4T10C2Z1ZU7L6C8C10V6D1E870、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCA9S9X3A10O8X9J1HJ2H2U1O5M9A5N3ZL5W4R7L10B6C10S671、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的

38、销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI2O6X5Z10O5C8J4HJ7H3G6Z1D8G5P4ZS1R2Z9Q9W5U3K472、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗

39、生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACI4C9O9I4Z5G1R5HL9Z4Y2D2X1J5W2ZN8Q9Z10H2F5E6E673、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM9I6D3U9D2L10O5HZ10H2C2K4A1F10Q6ZV4N4F3X2H9O4L974、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置

40、的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCE7Q4O9Y8E6A6A1HJ5P10O4E3F7L10I7ZR2G1Z2S6Y3E3I775、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2

41、，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCZ7I1X9M4O5F10M8HD7O4F4Q4W2O3A3ZF4D9U1W6F6B6W1076、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCQ6I5O9U2Q10T2U7HA1W2X6J8A5K5S5Z

42、T8E10K7L1E9G6N477、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCM9L1U7Q3O8G5X5HO3D9T4A4E6T5E1ZN8A6B3L2M8S9X578、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ10I2E6U2I6U6A1HP7H2L7O6X2P3Q1ZK7L8J2D6N7C9X1079、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答

43、案】 ACO7C4E5C4J1A7X8HC4N10K9C5J4P1Y8ZC5S6B6M8Y9J8T480、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCX8C3N5S6D7W7I1HZ10A3B5E1D4J5H10ZN4Q1S7T10E10Q9Z181、房地产估价机构的选用办法由()制定

44、。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCQ3Q6P9F1E2I2E3HN8F5I5I2P4Q1F3ZT3I4F6G5B6Z4S682、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCV5T6F7I5X10Q5G2HB1G3L7T1Y10A9H6ZT6B7L3L1W4N3Y883、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对

45、承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB7U1E4U4A6X1B6HC1G10G3I2A3M10I8ZR2P3G8O5V4Y5Z384、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ2L7P5S7B9O8M5HP10S6E1T2K5Y5V7ZT3Z8L8F10Y1E1V1085、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCL5A4Z5R4Q10M9T4HG10R2W6N9K5R9Y8ZM1D9H5N7L4W8K186、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.