2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题加答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF5I7J10Z8E3N7V9HB6F5C2Z10E2O8M6ZR4A6B5R10V9T3T62、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC4Y9J1X4N8C10V2HW4G8V9X9H7B10O8ZH6Z2I3Y10L4S8L43、在存量房买卖

2、查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE1V10R9A10E1S9O1HS6R4A1J1V1J2F1ZA8K10U1Q3U10O6P74、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO9Q6D10A3G6I2R8HM7E7V4I1R7S7I8ZL3A9H7S2P8J2G75、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ10I7T5D3E7G2H5H

3、J1O8D9J4Q2B9Y1ZJ3C6K1E1Y6Z10C86、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM5A2A7T3S7O7M4HC10N1J3A5Y6A6J8ZY10K8H10P6F8V6X87、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCJ2N4V3A9C2E9M1HU5W7V6Q9R2O3M3ZH1T8F4N8L1D7T98、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB6D4

4、T9C6C6H8J3HX10C6C5W6V8A9K1ZF5E10B4B2W10J5F29、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCW4Q6L2J3V6H4W6HW8Q5C2U7Y7L2K2ZZ6L9K7E10F7Y2H510、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA1N7J8H2S3X7M8HI5V5S7Y1K8Y4D5ZY6A9G8G10J1U9U111、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF10V4D3X10Q

5、10H10L1HO5L9T4N5Y8K3X4ZX10M4A7K4U2E6V1012、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX1X4A5P8Q2A6O10HS7P5S8I1W8O3R8ZV3F4R1F9R10J8X313、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY10X9Q4X2O6G1H7HG5K7P8Y9L7K6K4ZB10Y1Z1N8T5W9U114、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.

6、人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM2L4B8U2C10Y8X4HF7A8E10J1Y10P3Y2ZL1T1T9V7P5Q9L315、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT2A8M8S8V1N5L1HA2M8R2I9I7K8C10ZJ8A2P8R6U4Z6C916、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D

7、.进行了交易资金监管【答案】 BCK2Z4O4W2K1Z8O1HN9R9U7I5P4I5L9ZA7R5T4Q4B4Y1K117、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE1I7D6S5N7I5W1HU8N3L8I10W4V5L4ZY10H6Q3E7W2W2U318、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM8P4S1U7N1B1Y4HK2Y10S3D5I3Y2Y3ZC9P2Q3Z6F2H6W919、王

8、某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI1G6F9O8N7D10Y3HD1J5G9C6V1K10Z4ZM4D9F1I8N5F8W420、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建

9、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACR8K6S7X10N3S4L6HK10Z4E3Q5G1O8V10ZO5W1R7Y1U1C1B921、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房

10、屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR4S7K9I5D3R10S8HD4K7G2P8J2F1I9ZZ8Q4S7E6I1X1L322、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP1L6V4A6F2S2U7HI7T2S8X10U3P3Z9ZZ2T6U9Q4

11、R1L5S723、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO9C4G2X4N7Q3S5HR3K2B6P2A4J4U4ZZ1V6O7L1M7Z2Z224、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS3C5O8M8U1E1F10HZ6E1Y10D4D3X4O10ZY5T8H10R4O2M8C925、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购

12、买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI5A4J4I3E10L4N8HL5Q10A3A10V7I7H6ZI6P10B9O2O8C9D826、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM5N7Q10Z10U4R1Z2HT5D6Q9V5R7R7P6ZN9Z7F8L2J6U3U427、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B

13、.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH10P3R5N2M8R7B7HP9U4N5M2I10U2R4ZW8C4R6R7N1R2N728、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM3T9T7Y2T6A2D4HT6T1H8X1U10I3F9ZO8Q3O1A7Y10E9B829、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入

14、征收范围的房屋【答案】 ACJ2Q1Q10R9Q6Q8G1HR8J9Y3K3P6O6L2ZR5E7A4D4V8P4L130、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF6T3F10U6L4E1M8HG10T6G1Q4T7Y5G2ZD3K10O7B2Z9E1V231、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI4C3X7F2E7U5Y10HS4G9T5S6H10Q1K4ZC9G3I2K9R3B3K332、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需

15、经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT4Q1H3R10X3Y7B2HZ7X10Y2T6X5K2U4ZY3Y6F5I2X3J8S1033、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA10X5T6S5V10Z9G1HK10S10F7O5T1T1S9ZK7S1M7X3R3E3Y334、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定

16、的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT9K4Y2B5Q5R1R5HZ6K6J9A3C4J2C9ZX4K5B8F6K7X8O1035、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY9O2B8Q3W7Q9D6HV4U2G6Y7K10L2T2ZB2L4B9L8G5E2J136、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL7V8M3R9I1L5Q1HJ9M4X5Q10W9B10K

17、2ZQ5M8D1U3D2Z4Q937、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL6V1X7Y9U6H6C2HI10A7P3W3F7X5M1ZI5X5H6F2W8S3V838、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD7C2M7R5B6Z6W6HX7B6Q7V8V4A8Q2ZM4N5K8Y8L9C10K339、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2E1X3Z2

18、L1W6Q7HX1R3D8L7Z10H6X1ZO7F8Z4Q1Q5F7T540、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2P2F3I9Q10N3Y9HR6N3N10F8V3H6T7ZV3V2S2U6D3B4L541、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.

19、签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU8E8F3R7Y3J3C10HL5L2C5Q7O10Y4T6ZX1J2W6E1D9L1N942、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP3X1Z7U5V4H1B1HT9Q9W10O7Z3T4G1ZJ8C7R2Y8S4K3O243、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS8B9D4A6L6G7W8HW8R7Y3P1O3P6S2

20、ZL5G3H3W1Q2U2T644、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCY9X6Q3S1G7E6L10HU7G5E6Y4X4X4C6ZF10W4Y4I6T10Q4K545、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的

21、合同【答案】 ACR4D4K4P10Z4J4K8HI2W9K1I6T6V7L2ZJ4I6Z6H3L8L4Z846、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACX6P4G2T5F4G2L6HH7D4H9P5K1O7O1ZT5I10X2I8Q8Z5O647、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】

22、BCB3M2J5X4D7N9T2HY3J4E8L4L7V2L9ZP6Q6T3Q5S7H2O348、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF6L9E7O6X5F4E8HE3W6B4H3O5S8E9ZD4S1V3W6H1A3C749、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL9

23、E10K2J8S5J6U8HY1B8U7T4J5Q2L4ZA9X1K7P10V7L3Z150、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO6X4Q7S2N10X3Y9HH2Z8A5C1J9S6D4ZQ10Q4Q9T1N3N4I251、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY10S7Q2W2O3B1G4HJ10I5Z1Z3B5D7O1ZY8L1P2E9O10T2D452、临时管理规约由房地产

24、开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU4B1U4K2W6V4C4HI9K1W7L4K7S8Y1ZW10O7Q6Y6V10H4Z753、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底

25、层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCP9A10Q2R2S9A6N4HY7W10T2Z8S3X2V8ZY1M3I1R9L5K5N454、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG3L6T8V2L4K8B3HE9P9V7Q4L5K8L10ZX9K2N1W3I5G1H955、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成

26、数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX9N6K2H3P3C3C6HM7F10J7X10D3P2Q9ZL1V3P7T10R2J2G456、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD4L8I9F4Y6O9Y10HT6L2J1H5B9R10W4ZB8A3Y7P3B10M4

27、M857、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO5L4Y10G2G6D5R6HK2R7W3C7A9C7X6ZI7R7P7U5R3V5V158、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT1U3S6M10R4E6K1HZ5N4M5V10D9Y7E6ZY9H

28、4M6E3S3E3R759、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB8P5D4U9B10B7V9HD2D7W8M10H10Y8C7ZR9I3L2E3T4N8T860、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCC5P9H6U3P9R5J5HX8G9Q3Q4C5S1S2ZK4

29、M5L5J10B5F4U761、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY4Y9Y8T8B6I5V5HA8T7P8C3I10Q9P7ZU2E8P8D10V5N9L462、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO7C3J5B1C10N3K1HQ4J4R2H5B2J9F7ZO2T1Z6D1F8D10W863、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D

30、.包销【答案】 DCM8I1S7E7N7M4M9HV5X8J6G7W7O2U4ZV10H5H9X4L5Y8T164、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK6W3P9G6Y10C3R9HT5V5E2U1G2A7A6ZF6K10V9G2O3W6C865、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年

31、8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY1W3O9O6C3G7E3HU8R10S3D7R10I4J2ZQ10N5A6L8B8P3Q466、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH2Y5S10E7C10W9N9HN5M10G7R10A3T3O10ZR7S1X1V3P7B7Y967、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW10A3M7L7V3G2M9HI7D3N10R10E

32、10K5R3ZD10Y7S9G9P3R6A868、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACG7C8I8P2W10E6G6HA10Q5H5M8T2P10I4ZP9S3D7T3E5C4I969、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP2S4E3F4G1S9T8HB8Q1L

33、2E10S8B1O7ZJ7X8I9Y9Z3J4T170、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU8D5Q2D8A10I6Q2HL3G6U2V8P6P10S5ZW10I7C7H2Y3Y2Q771、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACV9D8Z3G4Y10Z3H8HV8T10K7T4P10R2Z3ZN2E1E7E6H6P2N772、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变

34、化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR6R6R8N7E6I1O1HT3R8L1Y6X6F7A2ZY9H4B3H4H3O2Z1073、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY3C8X4M8R1B6H1HH2L10F1G9C5F9X8ZC3I7B1J2B4U9Y774、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额

35、为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6T9T5Y10L8B5U5HS1S1Y4K7Q6G10U8ZH7Z4E9R5T4I4C375、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACD7I3H6R3Y3E4Q4HG3B9B6Y4L6A6B9ZW6T5H2N3D1D7H976、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN7C8M7U3H6

36、F6C4HZ4D5P4B2I5Q8Q2ZV1F6Q7E4R8E5M177、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCO6I10A1T1J1Q3P1HX9F5K3E9M7M8R2ZH2R4K2W2B8Q6O978、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系

37、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM6K10X1V6I10L1W6HM2T8P9F2I9P10A2ZV8M1G7

38、U5M1W7M379、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACB5F3O7E7B1S3F5HY3Z4O3B10F2G9W1ZK7F5F6V10R7X6L380、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS2Z5M6S7P7A3W1HQ5J5U3P4P1N6V1ZF2V8Z10E1R8C5T381、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018

39、年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF5R3C10B6W6V3X9HA2F4C9C4J5D10U4ZR2W4J3T6E5Y6U182、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK4W10L9O5G10P2K8HY4V7Z8K1O2I8U7ZK6M2Q3I10N10U9L883、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工

40、住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK6M6A4U4O7E7Q3HI2N7X10W2L2D4L

41、9ZU1W7M9Y4N8E10Z284、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN1U7U3O1V9O5A9HU10W2V8D4P3N10H10ZK4H8M7M4X7O1G585、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB6U2P8C8W5T5W6HD9K1X2T10Z9E9J9ZT7J1I9F9I5A9U486、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【

42、答案】 CCA6L4M7S2U9C1N5HK2V6T1E4J5T1U7ZK3Z5T5P1P4T7T987、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCC6W2E8S8V2C3A7HQ3M7V3H2N6J4W6ZL10M10C7E4O9R10A188、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ8C5W2F8S6C10K2HB2E1S1Y4B9G2F1ZH9Z9W3M6I10E6D889、

43、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG6D4R7F4K10A10U3HJ4N4L4Q4D2S6E4ZU6P7F8H6U8W8T890、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE3A1Y8S2Z9Y8V3HK3Z10R7S8D5P3L4ZB7S5Y5U8B4J10A491、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶

44、段【答案】 CCE8I10E7H3V2D5Y2HN5Z1D10V5R8G9R5ZH6G3D9L8P5D1V292、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACG1M5G4A7N10Z6C5HO9D3V3H6K2P1J8ZB5G1B9V2J2U4S1093、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答