2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带答案(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCV5B5J8N7R2E7N9HZ1H1P6J8V3M8U4ZK9I1C4Z3W1W2Q62、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCO10G2U4C10O2F3C9HW5K2C7V8P5K2S1ZD3B6E7D5H10E6D93、承租人在租赁期间，不得().A.在房

2、屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCP9B6Z7V8M5W2J4HM9L6C8Z9I8I10N1ZE9I3U1C1K7N10X54、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6U3K4W9V7Q9D8HE6D2Q4P6A1X9W4ZF5S8O1

3、J5C6K8U15、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCN9L3I4U2Z8D9P7HQ6P7Q9A10A7G1Z4ZH6G6R3A7Z4H2A46、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCZ3I3G2Z8K2S8W5HK2A4F7W10B5W8E2ZV1Q5G2M10T5O6V17、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACE1N7N9

4、N7Q2Y5B8HU4V1H4Z4J5N5C4ZM5Z10A3R6J9Z9K18、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。

5、该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCK10L3O1P6S3D2Z7HA4V4D6C4B5P9F7ZT2E3U5E2V7Q4K99、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCY5F7G8G2Z1I5J4HQ3K10K5T5M1Y6E4ZV1N4Y2J3X3V2K410、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.5

6、0D.50.70【答案】 CCF10N2Q4K9M6V1H7HW9D7S3M8Q5J4P6ZL2T2J3U3C4M10I611、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACU6L3R8Z3G6D8H10HL8W6J6Q2K10P2B4ZT10V1Y5S5H1I9L512、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACL9X2A1Q5E6K2H6HL6R3Y10O6X1C9U2ZS8X9U4E

7、4L7K5Z113、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCE1Q6D1X5M3N4D10HF9T10G3B3R7I5L4ZK9W10B4T7P5E6Z1014、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACJ5C3G9D8U7J4I3HX8X4K4Y7R5D10H10ZN1G8B4H5K8E1L115、下列选项不

8、属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACH4N9M2I9A1V4P9HH6H6L9Z9S2L1T5ZE6Q2X5Z9E4I9R1016、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCF7I10L7Y4V9L9G1HE6R9S7V10Y6Z5K2ZJ10N2K6U9V3X5T617、业主委员会应当自选举产生之日起()d

9、内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ10G2C10C6D3H5B5HJ5C8M5C5T10V3E6ZS2E8E5V4N2T1Q418、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH6H7B5C9F8Z5Z7HP6K4D3D10G5W9T3ZM4M5S7Q5I4O5L319、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区1

10、6幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCD3W1Z5Z5T5I10F9HH3B3H10V5C2L10I1ZE5U2F6G

11、6B2D6L720、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACX3Q2V2B10E4B9C6HH6B2N8H10P4E7D2ZI9I6O9J4R1A7H321、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACE7B8L4V10Z10V10M6HV7W6F3U6B4M4I10ZL3B6O3L7F4Y5V722、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部

12、门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR10R4X7X10A6D6B7HU3N7W3I7N7H4W2ZS10S9O3Y4V7M8T523、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

13、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ6B8N7F7M3O2J2HM9H5K5H9V1A8

14、D1ZL8I4I9G4E4X7S524、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCT3K2T6E5T10Q4I10HE5G8T4Z3C5J5W2ZX10T10M1W9S8T4O425、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCH7N1J1S10C4Z10U3HP2N8T5H

15、4X1V8F2ZS1O10D6X1M9O7O226、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ1P4E9Z3Z3T2H2HG8Y1Q9A7U7V10N9ZF9M4P2E1D6N3Z527、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCH6O8Y3F3U4H9O1HG3O7R2L7F1D7Y8ZR7C8Q5Q6S9M9X428、不动产登记制度的类型中，

16、产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR4J6E10R9X10E10A10HR3U6B7W1T8F4K10ZQ5G8D9K10D3E5F729、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM3B10R9A1L10P8N1HW9A10T5F3P10H5C5ZF2Z2V5E7Q2S7A930、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错

17、误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCE2U9O10K6W2E4F4HA2M9F5N8P3V4C3ZY3U1C10V1S7E2O731、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACD10Z3I9Y6P3M3I

18、9HL8F8L3N9E10E9J9ZN5N5I1Z6Z7H2T932、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACS2T8U3T1X8R4V5HJ5Z2S3V4S5A5Z8ZA6E4M2U2A4D5G733、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCU6O3A1Y8P9Z

19、1U3HI6A9C5D1Y6P1H3ZY4T2J10O3N9U1F534、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCY10V1I10N2O6J1G6HF6G3N7L4Z7P5C7ZP5M5V7R4O1Y5Q235、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACE3Z5A3Q10Y5L3Z7HL7

20、G9N9Z7V7D3L6ZR10X9P9B5X9Q6Q336、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCM7J7S9O7J8J8P7HK8Q2U9I1Q3J7O1ZM4W2R6R8X6D10J837、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCZ2H1D1Q2Q2A1P9HM8N1N4Q3M2P10P8ZE10H1Q2W3K2K8J1038、税务机关发现交易双方申报的房

21、地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCJ1Y7Z3Z10W5Q2D10HT9D10J6S2K3Y8C10ZH5A3M7B9B2U7F1039、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCH4E7F5U3Q9K7O8HN3C9M6M2D10T8H1ZN5T2M9U9V3L5J740、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股

22、C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX6O5K8U9H1I5S2HB5F1U4M4D8P3B4ZE8E1Q5M1Y3E10D741、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCU7U3S10O5P7F9S

23、2HS6X1Y2E10V9J6G2ZU10I4Q2E8N8U4Z442、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACY5J9N6Z7E2K3S10HD4O9A3L7X1X9L5ZY5V3Y6I8M5N9Q443、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCS1B7T8E8E1G6E4HS7E10N9Q3D9F1N8ZU8V1

24、0K2R6F8R8R144、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCI4A10R9J9F8R1R6HK2X9Q6W2I9S10C2ZI2D2S5Q6A4K2Q245、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACV4V3U10U1A7J7Y2HI9E2W1M7W9H2C3ZM2I4D6G5X8F2N546、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政

25、主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCE1Z6S7T1X6J9K3HC10E7L9I8D1W10I4ZG1R7H4L2O9O1V547、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCZ1Q8D9G10F5Q4S2HT4D1U4S5P7N2A2ZJ4T1T3C8J9V7R948、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时

26、间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCT1M6P6X5O3J5I10HM1J2G9F5T4H8N7ZD7A3Y5N4J5F8R349、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与

27、产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCY8U5N8E1A7X5E4HF9O2W6R5K10V3P4ZW1M2H8Y9N3F10I650、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCZ10I2O5L7Z8C3U8HO6X3X10I9C4M6U5ZK2G6I6M1K9R5O651、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，

28、并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH1S10J10K2D8S6P9HT4H5E6A1W10M2E4ZQ6I6Z4N8W7L6Q1052、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCQ3L6T6E2Y7U7Y7HH6K2S6O

29、8H7B7X10ZC1E9B7G8X7F3R953、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACX1V7N5I1B2W4O9HN5K7V8L3L1W10T10ZU6R5T4R7G10B1T154、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约

30、定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCJ8M1S6J5D5I8O2HP2V2B8J3M1G3R10ZH3V2A3O4T3G1A1055、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联

31、系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCA10O6W3J3K9Z6N8HA4Y9V7E8P4Q2G2ZS2O8H1K9I8U1M856、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCC4O2J10T6E5Y10J8HI5V2W4F1C5J6F9ZS2M6B6X10E6K3P657、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCW1Y6V3X9W8P7P1HO7J8O4K1Y4L10Q2ZT7U6E1K10E

32、10E4Y958、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到10

33、00万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCK9R2C2Y8F7D1S7HB9L5Z3A1F7Y3F7ZH9G1T10N5G6E4I259、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建

34、成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCO4B8X5Q8Y5N4M1HC9I7E7I5K7H9R3ZO1H9D7U5Q6B4G260、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCW4Z3J1Y1Z5A1C5HC6I3F5O2I9Z9F1ZN8L5J5L1K7P5I561、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCJ4K6R

35、7Q9K9G5R2HG8R4H7Q4I9N5N2ZF6R3O10B3N1L1P662、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCB1I7J5Z8Z4D3Z5HB2D4M1V2T9A8E1ZA9X4T3A2G5L9J863、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住

36、宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCU3N9T6N4D5U1X10HI1R7V8A3W7P9I10ZQ3G2I9Y6C5E6K364、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCJ10A4R3Y8H8P2Q1HE4Y8G8Z

37、3Z2K7K4ZA7Q5F4G3G1A10I665、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK6G10K7A8X1L3S8HH1D1W6L4F5D2Y4ZC9R9Z4O1D8K4D1066、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCW7X7E7H8M4Y2I2HJ2N1H6O7S4M3U9ZC1M2L7K7M7Y6K967、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DC

38、R5I9Y6E2T4B3Q7HK6H1Q1M5G6T4T3ZK1Y1S4N5V1E10V568、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCY4Q6U3T8B2C8J6HT6T7S2H1N7I5Z7ZN4E10R7R5S1X9X969、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACZ7I1K10K8R1H9Z7HY5T5D3L7X2X9V8ZW2X9Q4P8I10G4N370、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋

39、原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCR1D7Z5S8C7Y6H2HU1P9P7U6I10L9C2ZW7J4O6Z5E6D9J871、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCJ5E1M4R8R7L6C1HP4H7K7L4R5O5J2ZN7U6D9L3X9T10W172、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企

40、业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCN5M1K3D5U7J7F3HI10C4K6M5D8K1S6ZD10Q4O3P10M2K4E573、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACQ4F4P7C8L9T2T6HU1I2E7P9P5Z1O7ZF6N7E5K7B3U8Y274、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK4G6Y6L7

41、X6H8D4HA1A9P10V5W4D10Y5ZC1Y8X5V8E10V8H975、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACP8N9V7Z10Q9P2E9HR9C1F10B1E10W10V8ZJ5Y8Y8R9B10X3H776、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB6D6Z7U7O2E8L1HU7Q3R9P10D3X7N9ZJ2W3W7Y8X2O9Z477、下列取得

42、房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK10B1B7T1A3N8O2HU10Z3M6U10T1T8X6ZA4S7R10Z5F2E8Y778、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACI2E4G3S6O3A8T4HZ5A9X6A2S6C9K1ZD8N9W5K4R4M9M279、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、

43、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCD1D1C2O2I1U7X9HU5E5E4H10N9Y10M10ZV4X8G9Q1D8E2X380、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCW8V7T1L8S10C8U2HD8A9H7B2Q7T1Y1ZB3U6S4S6Z2N9H581、甲公司获得某商业用地的土地使

44、用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACJ5B2A6W4Z8P4P3HX2Z2M1D9P8N3U1ZS3Q4O9A4F3S5W182、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM7K10V4H6H7L4E3HJ5V7G6G1Q2I8Y1ZS7V1O10G9D7Z3Q483、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定

45、属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCY8N2T9C3W6O5F8HZ3Y2D1O4D1C5C5ZO1W6M6X7D4L8U284、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCL3E1V10J7F3J3V1HN10O9P9E8L3A5W9ZV8Z10X3K8M1C8N985、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCO4C6H8U6H1S5B4HP5O2Q4Y2I8N8Z10ZD5V8H9M2D3E7I786、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C