2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题带答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCH5C9Q3K2Q3L2L5HJ8X5P4D1W3M5H2ZP1X6R2P4T4Z7W42、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 A

2、CL2U9B9F9N2E1V7HZ5P3W6O5X9C8Q2ZA5W3P3N6R5D5T103、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCC9T5U8F3G8E2L4HB8B7A10G10T2X10B6ZR9R2L9L8A6S8E84、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI9

3、U4J10S2P1F6Z7HZ10T1R10L9Q9I8Z3ZQ10U5N4Q2W10N1L35、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCO4T8F9L8X10Y1G6HZ1X7I7F3T7Q4A1ZP10N9E8P4S1T10O106、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCK4Y5J4S1P4M3K9HZ10J8R3I2O8J3N1ZM1Z10H3N1R2Y3G47、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期

4、循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACR8U8R3M8Z5F1Z9HG9D1R1T5Y7N2E9ZO4A3P1L7J3A10Y38、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCA3R4I6A4Q8N10K6HS10E7P4I4I10H4G9ZQ10A8E9W2T7W5L79、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补

5、。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACK8G6G7R4P5C6O7HG7V9L8N7D3V2Z2ZY3K10T5A9K1K8A510、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACI6H10D5S5U9L9W2HD7L4F5N5S1C7N9ZB3D10X4L4Q3A10X711、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCG8T5E3O7Z9B3Q5HT5F8A7

6、X2S8K6G10ZH8O1J3I3A3Y10Z112、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCN8T3X10J6C9V2O3HJ7B3B1T3M10L6A8ZS10I2R7G5N7F6M813、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCP7L9Z7V2S1G10R2HP10O10O3N9L5R5G10ZU7R2Q8F10O7J3N414、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5

7、年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACG3O5T10K7E6I2C10HK3K9P8E5N1W8D1ZH4M1V5Y9S6D4Y1015、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCO3C6Q3W7D1O7I1HX3S1F7B7E6M4I6ZJ7M3P5N3R5Y1Y816、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该

8、项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCK6Y5K8E6Y7Z10C3HG10E9H5C3A5S1N2ZC7O5I9P7L10Q7V317、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCL3H10O9F8N5U4H5HF7J1O2M2U4M8P4ZQ10P1C7T1B7F10K118、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专

9、家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCD1H3D6N1U9X3O2HV7Z10D8F2S6Q8C1ZG5Q5C8I10R7L4S319、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACF5D6F8A4S3E3F7HT5F9S7B3M4K5B2ZS9P2C2G3V3E10L720、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACT7E3S5B10W5Y2Z3HH4Q

10、8I10T9U1J1M4ZK7F7C3T2J2T7B821、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCS4Q5F2J1M9Z9M5HF2U4F3X2U8Z7S6ZL9B3Z2L8C6U4C322、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW10N7W2E7Q10R8R3HM5I2O5O2R9Q8S5ZL2U3U6N10L4P10Q123、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释

11、股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCC6G6J6W8A6U4Y4HD3W4Q8R1E3F10T4ZV4N10A9E1W8K10W324、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCQ4R1I9L8P4V4D3HG7Q8P10K2I6Y5V10ZG3X6G5B3J1Z1V125、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置

12、导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCO4U5U1S6W10V8T8HO3N10I9X1W8K3N1ZH6T9A2Q8H2Q4L526、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACH2S6M10D2T2E9E4HI5W4W4Y10S2Y7Z6ZY5W9B2O10U4Z1C527、借贷记账法以（ ）作为记

13、账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCB4V4T6A2X4I9G6HC4H7X8U4X10L10F8ZK10J2Q10M7K5H7B228、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCP8Y1G2Q10U9V2H5HM7X1Y10Y9J6R7D8ZQ1J4S8S3D6W10V829、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACN6P1D4X10M8C10

14、Y7HB9H2J4Q3H6Q2Y8ZA4G10V3A4C1X2M530、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACD5L10E10S3K6O9N9HR9N8I4P2G1Y10U7ZE8K3V3Y9G7C8I631、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACQ3J4M6O10B9M8J5HP1N9N3U3H3C5H7ZM8N4J3V8O1Z3I232、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.

15、购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACX7X7Y2X4A4S3E1HJ1S3I9W8Y1N4G8ZX7J6O6S2R1Y2L333、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCR8X9I10D3V6J10Q4HB5X9I7N9M10C10P7ZP10R3Y10H7U1V7G134、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风

16、险D.比较风险【答案】 BCB6E9L5D1L8Y8P9HS4G10X4M1D8K8P9ZN4F5E4X3O3C10C535、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCA6T1H3O2R8Z2S3HA3A10I9P5C4K10C3ZC1I3K9S7Y7P3L136、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 A

17、CQ1L7U2W8P7F1I2HN2W4S1I1C2F10D4ZH6J10S5U4E8U6A937、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCT10S6C2Y9Y6I3M3HA6C1P7V7P3O10M3ZK2T9F3J3Y7X9N838、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCD7E6R8B5B5Q6R4HU8J10C7N8I6D7B6ZP5Q3V3A9M10Z9F939、目前家庭装修普遍采

18、用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACP7B5H6N10E5S2D1HB3T5L6M10L3I4Z6ZM9A7L5P7G6J3S940、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCX8U6U6C9E6B9V4HK6V8A2R4L3W8B8ZH4B3B3X6Z8F3L441、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCF4X5S5P2J7R6O9HN2S7D6Z8Q5I1U8ZJ4F6G9H

19、10U8C9T942、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACD9K5S8B5V9X4J1HZ4W9U10K5L2T7F1ZG8E1N10R7V7V6F143、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCY9K6R4I7Q4P4W9HS1R7V2U5M6B3C10ZK4X1D2G3S1X1U544、某房

20、地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCG2U4F9V8T6K7O10HG4I5I9V5N3B7I10ZM1H5W2U8Z5W1E445、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCK7M4T3V8G3V6A9HQ1I5Q2P6K3L1H10ZL6K6M7E7N4A3X446、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体

21、表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACT2J10Y1T4X2O1L3HG2P10O9R6O3T4N1ZP7D8U10X5H10T10S547、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCW6N9D2S10J8W6M9HQ10O10S1D6E8A4A6ZM3R10Z3L7Z9Q1K848、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险

22、因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCU10D9F4R6I9T7A5HB5X2U4Z1X7Z1L5ZH8Q10K10K3A5T10M249、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACE1H4X2P7S5T3W7HA10D3Z1W2P1G5A5ZJ8H8P2Q2Q7T3B950、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

23、C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCB2W7M4W3H3O1I6HL3F9J10C9B3Z6S6ZA4O3X7B9J1M1U851、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY9S7U10I10N6C8I10HW1P6E9L1W9G3G9ZH4Q5B4V3G3E9M452、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则201

24、4年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCM9I2N6V9H1B1G9HU3Q6Z1F2Q1G8I10ZR8M7V9Q9T7R8Z953、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCN10W2Y3N10U3F6G3HR2K5Y2Z8C4Y1I6ZH4E6B5D5S4M10Q154、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价

25、格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCP5B8F4T2F6N5C3HW6K5B8C9M1J9S7ZB7P10Q7S10O4C1J355、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCS4G10P2C10E5G1V9HI6Y3S3O2L9Z8F9ZP10V1Z10L8C5U6O656、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACN7K1C6Q

26、1I8U5P6HE2X8S9U1M7X6G2ZJ9L1N4C9H3A8Y457、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCH3K3N8E4Z6U7M10HT8E10F10Q1H7Y5I6ZS5O1V1F9R10D5T358、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACI1N7J4G6V9K9Y5HE5E9Y1C4L10N6Y5ZX1J6U9S4U3I2J259、与购买股票

27、相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCZ10F4N10B1M4S5H4HB1Q7U8A1U6W10V3ZA7H6T5U1B6W8W460、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCV8D9U7N7L6D1H8HI8J9U9Y4P9I3K10ZI7T8A10T1S3O7U1061、同区域、同类型、同档次的不同房地产的

28、市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCN10B2H7W4R10O2C2HM1S3J6C6U10D2P6ZD8N9A9N7L1L7J962、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCA8W8N10D10S5R5R5HM6D1Y2J6Q2I6M1ZG9Y1S4S4K10M8Q363、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE7R2U4C1H1G1Y1

29、0HY8T8T3G7T3T1T8ZT10Z2F9V3C2F5S664、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCB8P3Z3J3L5H10C2HV6D2F3E4L9L4P1ZO5F8T8A8V5V1J1065、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCR9W3I6S6J1T3O5HF2J8C10N1U1P4W5ZF3G3E3X10Q8P6G266、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策

30、和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACV8H2E1T1B1A8O4HI2L7V10J8L8G7B6ZY2N9W4V1I9D7P767、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCD5Z6F7V4V7D5Y8HA8G5T8U1T2O10A4ZN8H4D8X6M8M10M568、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACU7C5O2F8V2U3T8HA9Q2Y8Q10T7X1M2Z

31、O10G2K7F6C8C5L569、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCJ9B9G7M3L7J5K2HW3Z8N1M7W4Q2U5ZX2T5W3O10M9K1N770、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACS1H7K10R3X4Q4F5HL7S7I1Z8U10Z1N6ZE3V5L5L5K2L4F471、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的

32、经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCF2Y10D3T8Y9Y6P6HX7B5R1R2C3I2B7ZD9W5X2Y2K8R2M372、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD4S4Y2U2K7T7G2HM6G8E9L8L2X9V5ZF1U2G10Q1P7R9I373、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCE7M8I

33、9C10T9B5H9HN1Z10V8X7P4O2A3ZW7B9C2O6C8U6T774、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCA8H1X6M5V7F8U6HY4Z7S5U5S7V5K2ZH7D10M7N6A4Q8E375、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCX6E3H5T5I8Z

34、8A10HI10W2G3M10I10B6T10ZD10Y2L7I8L4S10X476、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCF1G7J1E6C5X4H4HP1G9R10S4V4F5K3ZK6T1M5Z4O6Y9K577、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCO2K1V3Z8J2H4U7HR6L3F2L

35、2E6K2J1ZE5B9B8Z1V4S3X1078、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCP7I4Q9X2I5H3G5HC10I7Z8K4Z1M2A9ZV4I3E3I6E7K9W279、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不

36、即行破坏的性质【答案】 ACD8W6K1G9K10F5B1HW9B7D4S1H7U5B2ZS9C3P5E9F4V2Q680、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCI9H3D9M4Q8G4N7HO1I3P2J6W1M2V2ZW1T3P2A8L9M7E181、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACJ6X2O4E3L3M8M8HS4G1Q2N10R6C4L4ZY4T7I2K7G6X1D882、对于（）竞争者的企业，它们反应模

37、式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCX6H4U6A2N5D4V4HP8O4O8W1G9U6X3ZQ2U10W8Y6Y9T6K483、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCN9M6N6O4L2H10D8HY2S8J7F9B6X4Z8ZG7D5P3L7P4Y1N184、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法

38、D.问卷调查法【答案】 ACB5L2G5U9I7I3P4HF1E10G7J4R6A5L10ZN7S6V7C2V9E2L985、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCK6M1H5Q9N9K6C5HF3O4P5U3Q5Y4D7ZQ5J2B9E10V1B5T186、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BC

39、C5P4X6Y5R2Z2I4HL1R6L5L4W3Y9K1ZA5T3H5E1T5W10V1087、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCM7S7G8R6E4E4K3HW7T1M8X2P5E8K8ZZ5Y3C7N8Z2Q4I888、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCA9J10L7A7J6Z4P1HH1K9I2Z5Y2A9R3ZA2K9W9E1F8T7G589、如果开发商将建成的

40、物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCG5W5C6I9K1T7K6HB3N10Y7F7G8L2D7ZG1A5A3A9M7S10D790、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCN6A1E7Q3B5Z9S6HC8Y3A1G5

41、X9N1X9ZP4C4Z1G9P1N3B991、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCY7K1U1T5V8F10U7HR10G6Q2L10P6E8G8ZP6Z6L6G5F3Z9Y1092、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCN5Q5G6X5B6U4Z7HZ1E9N2I4A7W4L2ZR

42、3U10P2T5N6V9K993、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCM1A10Z10C2E5X9S1HY2V6P9V6K5I3K8ZO7P6N8Y1B3Q6Z994、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCU3M10X2F2T3Q3P5HA10X2E9T3E10Y5B8ZI1E5D4D9R9R4N395、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点

43、的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCX8A6C4X10G3J8Q7HE8V6C8A5F3X10A2ZO4V3N10F2E4T2M496、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCA3S10D8F8K4S6Z8HN10U1A10V4Z8X2H1ZB1A8K6H7C2B4D897、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCV7L4T2W5R5U

44、2O5HJ10O4C3Z3E10P2L8ZB1H2C6N9S4U6P398、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCE6W2O3O9Y9V2U8HV5F9R4E4H7K5W6ZM9K10N1S2T5X7C199、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCT3Q5H2I10L10G9P6HR1P10T4C2X5R2K6ZM7E3S1C6W3E10C9100、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCM9K2M4U1D3F2F4HU7W9K1C9B8M1N7ZA10U2D2D6D1F8O6101、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租