2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCM3M2V1S9X8N8W9HW1N10O6L5Q5S4D8ZJ3P2Z2Q4F7W9U72、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCH2Q7H4V8B7Y10R2HV2P2G1B7Y3M1L4ZM1R7R7X9L1U8S23、甲房地产开发企业（以下简

2、称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告

3、登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCU5K6L5T7K8E2U4HZ3K4A7P5B4F7V6ZN5L4I3V4K10E5M34、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ5J1C9S9W10Z9W2HA8A1S4A9O5X5O3ZZ1J7Z8S3E5W7Z75、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCM6M3O9L10M1H7H

4、1HZ8M3K5Y7Y9B4R5ZP4G1F9F3E8I7S86、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACY8Y4Y9S3O9S8S1HM10L7R6G4J2V6M1ZM5N6S8W9D7V7Z27、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCO3O3A1C8E2Y7N7HP5N8J5I9J5B9V5ZQ7I10H8Q1

5、0E8J10L98、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG5W4R2Y6T10P8O3HP2W1K4O1B10Q3Z9ZZ2L7M1K2W7B10H79、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH4D8S6E4L1Q3H7HY8I2I3V1B2T8H5ZM2U3W1M4N7X4U510、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有

6、限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCY9P9F9J1J10R4U6HQ9R1E7L9A9H7J2ZP5I1F10B6J10G9L111、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACI1O6S1S5A3A1R2H

7、S3G4J3U10S4N9F4ZA3K6V7Q7R10J6Q412、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCE6H7P7U8V1F3M9HL6I5J4Z1N6U5H5ZF2Z2S1Z5L10D8B313、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU8V8C6J10D6W6K6HL6N8E4Q5O2A10D4ZE7H3Y2B6V6X6P814、住房公积金不具备的特

8、点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCW6F6V5A6S4B4G4HS2V1A3R1M2D9K4ZX1K10C8A10V4X6Y1015、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCN10E1R8N6I1B4C5HM8E6M10C8Q3C3G8ZP3T2T2D5P9I3X216、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCY8L4S7X7Q7U1S4HQ6D4G10V9X3

9、T8T6ZB5J7F1O1M10T3Z217、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCY3O1B10L9N4U7D4HG3J3D2E7M1M10E8ZX7K8D8K3F9U7G1018、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8L

10、5K1F6H1N10P7HD3U6V1J5N1A5C7ZV10M6G5R8Y9M5E219、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCU10Y5M3A6P8M5C6HQ9D6A2X7M6M6P5ZB3N9E6Y4H1F4T620、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACY5C6Q2J1R1K6H8HS1A5R3C1T5U3

11、E1ZV9U2P6A10C10L5S721、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCC5L6Y2T6Y9L2F9HX5R4Y10E10U10S4R2ZO6R5S6J5W6S9G422、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCH5X10Y7V3W1E7R6HN6R8A6C7N9I7I5ZN9G6N4J4J7I8I423、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押

12、C.保证D.抵押【答案】 DCA8V10E7D5M2J1M7HL3T6V4L7H4U10O4ZJ7H4J8M5T5M9W824、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCE8I8M5K6C4K7P5HV2L9V7H4Y5R7F8ZM2D4G4S2E3C8Y225、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCU3Z8P3D7P6X2G9HH3T1Q4Z5S5U8N10ZH1L3H10V5I3W3W826、某市甲房地产公司(以下简称甲

13、公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCV10W8Z7M10B3G8C9HZ1H2D10P7S10C9N1ZV1C5V9G4C9U3R127、房地产中介服务是一种服务性

14、的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCX5C9Y3O5V4N2T6HF4S2A7Q3L4Z10W5ZB1A5T4K10J5Y4U328、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCO8H8E7W8F6E10A10HY4I10V2M5C8K3K3ZN8S10I7N6J2T1N429、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCH2R7P8Y

15、9Y4I2V1HG3W8X2H4F3E6P6ZR9E9A9S8M2D8U430、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACY5Y9V8D5S9C8D3HG9D2J3E3C3T4U2ZM2W6N2U8M7Q5K731、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCV1T9A2X7T2X10A10HP2E6A8D8P10O4M3ZF8Q3C6O9L1T9B832、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()

16、的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY7W8E9G7U4G5K1HC4Q2H1J5Z5P3Q7ZS9Q6M4U2O6A4L333、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCI10N4E5Q9C8Y1Q3HM4A4E3B4G1L6V1ZD6D6D7N6T10Z4C834、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第

17、三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCY6S4S2J4Y2Q7Z10HQ3B10W5X1P1T5Y7ZO2L1R2B8O9T5R435、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCR10E5V2A6Q1Y10S10HM7R6V4Y8T1L4H10ZC2U1T9Q3W2N5M936、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCT4J1W3F6T1S6E1HS1K6C7J7E

18、5B7U10ZS10K1I6L1M8M8W237、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCJ6N4E4O3N6M3N2HE9X8D1Z9Q4I8A1ZO9B5A9R3S9B7W238、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCY7D10Y6H10T9M3N4HA7E2X3C2G5O6O6ZW2Z3W5G4L6Q6F239、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公

19、司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY1M2S5V10V1B10J1HV5F7J5H3Z8Y3A9ZG4A7Z1R1U5R1C140、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办

20、理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8O6W5D3F8V2V4HU6E1V5X10U3V2D7ZW6U1W4G5B10Q2Q641、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价

21、为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ9Y7K2C6R5K2Y5HH1R10A9B2S2V8L4ZO5C8E1Z10Z6S10I242、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCZ4A6J1D1F7G6T2HE8Q9A7Y2F1R2A10ZQ2O2U6F2F1E7Z843、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A

22、.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACX3M6V9U6K1O8C6HZ5B5V8W1A3X10B6ZH4L2K9N3T6F10P944、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCL7W7M9C10G4W6M7HH3F2Z2S5O3Y5B10ZZ9C5Y1A4E4Y1Z945、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治

23、区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCQ6P4K10A8N10F1U10HC2G9T6X3R2E7U2ZY4L8J9D9K1Z8P446、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF7Z2V9S3J2P10K9HZ5M10D7N9G9X2M8ZW8U6L4O3G4B5Z547、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCA7G4L7J2L4C5D5HY7R7P3B5G3F4E10ZP2E9H9R7R3W2V1048、（一）

24、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

25、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ6I10S4C8R4G5L9HR10X5Y9J9E5F2B6ZM9W6Q9Y6A7Q9X849、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH2W2E1T9K10H9L3HO5X10L3R2Z10X5N6ZG10K3T6D5Y7F2T950、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACK2W9V8C10F7B2E10HB3W10P5H6Q6H

26、1V1ZD8X4U4H9I1S6A151、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCE4V2J4K6T6G9L8HE1W5A6X5P5G9R5ZP5L7Y9G2S10V4S1052、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案

27、】 CCH9A8B7L2M1C1P9HP2C5K2V3U3Q9F10ZF7T7H3Z2R9J4J553、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACZ7F5V1Y3O1C2Q6HU9X5R8D8O9C3Q3ZU6D10A6B7T6E3Q954、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

28、B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ10E1U1D1G7H1O2HF6F3R2E8A2O1U4ZP5K9I10E1V4F6O755、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCJ4I10J2U3G5K4M1HZ7N10A5W6D5F9T8ZO6O4F5Y3P6H2Z656、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A

29、.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCA4F7Y8H10J3S8Q10HW7S7F10U9G2S4T5ZA10T1P2T6D1Z3T857、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACB10A10F7P9S6H2C2HM6L10T7X4D3O5F2ZG1H5V3A2I6L8W1058、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

30、C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCT10Z7V1S6E2S10V5HJ8Z10D10R1N3B2A6ZJ4O1I6K1Q3Z2R559、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL3A3M4L5Z6R2I9HC1M9Z1Y10L5I2M1ZK7K5N8Y6R5M5I560、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70

31、m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCR9A9T2K5R10J2W6HB4W2C5T5B5Y9L7ZU8K1H5I1Q4U5Y961、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报

32、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG9E10P1Q4K10R2G3HM4Q4V2Y7U5G1G8ZR7U5P2T2C5Z8W262、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCS3P8J3A6Q8L8C6HC5T4J3F5G2Z4A9ZS8S6D9O7Z1Q2Z1063、根据城市房地

33、产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCY2G10W5Z5I8D3O6HZ8L5X2A2S5P2Y6ZC8C5I8P9F10B3O464、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACQ3M3S10W7Z6S4L3HG8P4I8Z10Y8S8J1ZG6C9D10E8N9Y8I765、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.

34、城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACK2Y8Y6W4S2F7Q4HK7F3X7Z6R1X5F7ZW3S2E5B6G9T10D566、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG1H4O6A3H3C10J5HO3M6F1I4Z2C4K2ZJ9C9Z2Q3W7D10K167、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】

35、DCJ9N10M2Z7V5M5S6HN10H5R6A10O4Q10R5ZX1V1K3S9W6H2Y1068、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCB2L2R6X7Y5Q3Q9HK3B1I2M9Z7O8K9ZD6K5L1Y6X3Y5F969、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACV6V7D9M9A2K

36、3S8HB5G2K8B10A4C8J4ZY3X2T8H6Y10M8Q970、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACP3F3H7L6A1W6V10HL8M1V9M1W1D10K10ZG10H9G5D2F6A4E271、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCB6Y5Z7D3M7S1N7HP2T1I8E8M6N3P4ZA9H7C6B5C2U1G472、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D

37、.90【答案】 CCK6C8W2U2U4E7F3HK9Q1B2Y10H10Z1X7ZO1B1M7Q1S1R2L773、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH9M7C1M9D8S3P10HF5L3A1Q9J9T5C10ZM8O1P5S9R10T8B474、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG5Z8H2D10Z1A4T6HH3Y5H5J4E3D5X4ZZ1R1C1D7J6Y10U675、原则上，

38、土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCC3F5N9I9Z1Q2X3HH3C3T5J5A7S10Y3ZT4T3N10D3Y2C8S376、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCY8I1A2D8T2J2N6HR3X8O3F8N10J1E8ZO4L8C10D7U6B6N1077、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCP5V7T

39、4K1R5K5G2HT2S8M10A8L8B4A1ZR10O7B10A3P10K6K578、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACH1Y6O1S6I3G8G6HT6F7F2S10S7O6J7ZN9O4Y2F3W10J9L879、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCX8C4D4R1M8W2Y9HK2A7K5N1D3G3P7ZN2G9B5L8T7I10X1080、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计

40、算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCJ9M8B2C8I2S7V10HF8B9X5V6M8B8Y8ZK6N6D9Y9B5K3U481、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCT8T10M7Z8B9E4S7HE6H3E9D10I2L10N1ZU6L8T2B8S10V4E882、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注

41、册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCO6R2S9O7T1E2R3HF9Q4F7I2M1V6W6ZE8L5V7Y8J10J3S683、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵

42、押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCR7B2K10U8Q6X2L8HA10O6D2M6L10O6T9ZD9P2L1Z4H8F7A584、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACR2M10W9T9G8G7R10HJ2R4Y1H9K10Z2K6ZW9I8D5Z5W4B8F485、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售

43、代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCX4Z7J9S1E9O7J9HZ1T10Q4O4J10G6Z4ZL9H2F10G3L6M5C186、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项

44、权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCQ8I2L1F5N7V4L5HR5J3N1Y1M8U3G9ZZ4A2M7L5V7H10N1087、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交

45、房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCW1M4S9A1D5T6V9HG1X5T9R7H10M6Z1ZF2T2X10X9R9J6G488、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C