2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题精品附答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO5R6B2O10Y6A2R7HS10H4C8I6X6Q8I5ZQ7L7J4O1D3B3S32、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM6C7W6S7Z7Z3N5HM5N10P6M10V9Y4B

2、1ZY1P2C8G2L6V3Y43、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACF2I3N1F5M2Q2M8HA2M2B6E9S9J2F8ZR5B7T7U3F2L8P74、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCG5T9G6L3S2Q7E6HE2D4X7F4H4Y6T8ZY3I10C5S10W10E5P85、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.8

3、0D.550【答案】 ACS1D6D1Z7U2A6A2HN10K6Y7C2H9D2M4ZX9C4E8H2H9U6Q46、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCV8F8T9X4O1R1L1HE9M10X6H5S5H7E3ZO1X7T10F7X10V4X57、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备

4、将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCN9P4G1J1M10T4N6HM5O10X5P10J2Z8T8ZX2K6T5K1C10J3Y48、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ10F2U9O9J9I2N9HZ3A1Y5W10H4T9J9ZO2V8P8T9E5X5N89、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCJ8Z2V6P4E2M7O

5、8HC10T1Z10M10R1V8R9ZY6W7H7M5S1R5Y310、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收

6、合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW7M10E7V2G6H5N8HQ8J3D5I5D3F8C5ZC1W1H6L2H5M8I311、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA3V6K10C6H2L1R9HX10E6L6O2F2N3H3ZL3S3B7H1Y2L2A512、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产

7、品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6U8M8Z8E7D5B4HO5P2L9R3N1X7A7ZH9E8X2U1R4R8V613、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCJ8Q7H6E7S7Z7P6HZ6F9J7D8U7G7E3ZD5F5J5L4C3Z4U714、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和

8、机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCZ3V2T2L4M9W1H2HT10L1C3G3L7L3D9ZY2M2E1A2N7Z8Y315、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCN1N7Q1B4G8Q4J10HW7Z4V9X5J4W9X3ZF4D8W8C1K1K4O216、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C

9、.60D.90【答案】 DCS9K5V9I9J10R1W4HS5P5B6K6A3W8M6ZJ8E10P9E6C5F3U1017、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCK7M3O4P9G10B8H6HO8X10I4S2U6Q2Y4ZD4B3U7X4L10H3F618、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实

10、际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCM2K4G4Q8F1W8T1HS10P9M3X10D1K6D2ZZ8G10J2N6X6V5G619、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCD5I3I8R8V10V10D5HR7P2A1L4W10U2L4ZJ1Z4P3H5Y7B2U720、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控

11、告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCV2P9A6S3Q1D3R1HF2T2Y8U7M5P6X2ZD8I7V1E1U7W9K621、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCQ1U6M7H3J7J1C8HT2E6G2C2S5I2O9ZV2Z10N8I6B10B10G322、 关于房屋租赁合同效力的表述，错

12、误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACZ7E9O4E6J4I4F7HS1F7K10C9C10S8E3ZN8I3V8Y7G2N6H1023、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD2R1T10J3W10A4L1HO1W8A6S5I10O6Y6ZL6A1Z7A1C5L8Q72

13、4、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCE6R10F2U5U10K9B2HM3K9S6F8I10I6T9ZQ8E6F2Y6O6S6D625、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCF7U3F1G2V2K10W3HZ2F1T10W1M4T10H4ZF4R7I5F2J2A7D726、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某

14、签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU1K7U1J1L1H2J6HQ1H2P9K10X7E10H10ZL9F6Q4U10C6Q2N727、一）

15、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO10M8X1D6G7K7Q6HQ10K4Y10T1E7E5U4ZQ1N9D6E2E3A10Y228、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ5U7E2J2P3L1Z9HA8U

16、6X9H2B3T10G5ZL9L3J2F3O3H7Y729、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCY7E3O4E3M5U10H9HL3Y4F9L3N2Q7R6ZN2W10L8Q4F5V1I930、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女

17、），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCA4W10G7J2G6Z4U8HV6V10B3P5E9F10M9ZK5E9I3D4D5X10M331、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX9Y8U8E2J2K5I4HI3M1T4F10U7N10E7ZX10T2G2V4C4L8X732、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记

18、B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCY10M4D9G10D10U5R7HU2K1R2M4W1W1N1ZT7I9K6E6F1B7D133、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCD8S4X5E9O9V2K6HR7O10K6I4E4N2F3ZZ7B7V4C2N9J10A834、（三）刘某

19、向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCH10O3A2V7S5V2P1HG1T3P1X4M7G2A1ZS8J6N4A5U10Y9U135、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCA6G10Q2G5S8Q3

20、E9HZ4X8E10V10K6O1Z4ZM3R9H6D8S8I10E236、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCN10J7K9A8K6C10Z8HM8M4S7P7M6F6G7ZR8Q8O1B5F3Q7X337、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确

21、的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCT10F1A3P4R1Y3C7HS10F9N3H2I5P10U2ZH6T6K5E4T3L7J438、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销

22、售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB4S3A9H5C9I7P8HS10S2L2X6W9C7I3Z

23、H1C5A2F9R10I10T639、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCG9N9E1Q1K5W4A2HE9S9P10R5Q2L9J8ZJ1B1N1S4K8C5H140、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH6X4P8L9Y1G7R7HE2N1W10I3A10U2J8ZU6Z8U1Y6R10G2S1041、 关于房地产抵

24、押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCH2U4Z2Y2E7B9F1HR5U1Q10Q8V2K10R4ZW7Z2P5S4P2Z4P742、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCU7W8Q2A10N8Y8X7HC3I7F7D9

25、Y3I5I5ZI2H8X9Y10C5G5O243、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM6I10A2M7M5O10Y8HD8J2M3Y7E7U5A5ZQ10B4L10F6B3K10H244、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进

26、D.超额递减【答案】 CCG8A7O2S8O10F9I4HB3T4N6X1V3F8E4ZJ7B7U10C3U8F3X545、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN4J8U3L10B5V7G2HX1I8U9K9E10J7E9ZZ3E4I10N7B

27、8Y4G146、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC6M7P8B6T10E10R1HF10F8Q5Y4J6V6S4ZD3W6W8D8Y7B10B847、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCQ5X4I1F2V9T1P5HD7R4S7M4X8X5G6ZC2F9E10V5Q8E8I348、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。201

28、1年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF3A7U2T3E4R1W1HD9X1A8P1V2R2U9ZK9M10R3W2W7Y6W249、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCU10P1L8Z1G10W3Z5HV8M9P3O2A8O2Q6ZZ2L3M5I1D8M10M850、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1

29、/2D.3/4【答案】 CCA2Y6S4L1V6O9R5HJ6Z2A2C9Y1S3R7ZM8W8N9Y10R10W6Q851、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV5K5R1E4U1O10Q7HM3J6T2N7Z6R1S1ZC2J5S10Z2K8H3O252、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCG2Y4L2E8B5B5O5HH5Y

30、8X7J8R5T9W7ZU7Q2G2Y7O6A2D653、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACK9U5R7I2L2L1W8HV1Q2N6T10T1D4G2ZA1J3P10O4I6O3D1054、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCW8N5B7D7I1Q6L

31、2HU1C2V3O4S2L2Y3ZK5B1K5W2I1J7G755、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCG7O9E10B5F5R5D4HS4W1K2L3K10G1D5ZJ6I4J1W7O4A2M956、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCX5M6G3Z8Y4E6U5HQ9G3Z1I1X5D2Y8ZU7N6V

32、5T9B6H10P457、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCS3Q1L2R4O4J3A9HQ10W7G8B9Z3P3K8ZW5E1O1J1J5Q10R458、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元

33、以上10万元以下【答案】 DCM1Q6G10V4E5P10S9HE4G3A10N3W6H10D10ZN9K7H1Z3S4M8H759、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCM2N8V1P7I6O9Q10HB9N3J10R5E2R6V1ZE5Q10A6E7W5U5Y360、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCS9L9V9C5R6I2B4HR4J3E4U7I7W4Z5ZU6U4Z10S3E4A10Q861、城市总体规划的

34、期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCT8W2V7Q8M6A9B9HF2A1V4P2F2K4Z10ZA10E2E6A1Y2R10G1062、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCO7I4M4B2B4E2L9HF4D5X10Z4E2L8D1ZI10S2A7G10A1K2E963、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCT9W3O8T10R3X9U10HU9B2

35、C9U9W1N6Q8ZB4W1J6U2R8H6V564、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCN8S5V5Q9J2V7Z7HK6J5W6U1Y3Q1A3ZB9T10I7Y6W9F1B465、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCB4H8G1Y10O5C8Q10HX2Y6H6F3D5I9P7ZN6A8Y7N7C4

36、I10K166、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCP9E9K9D7Z9V10R7HA5K8X4R6E10T7O6ZA7S5R4Y3L10J3C367、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCX1L3I2D6H5G7F2HX7P2F6Q8P4G2R8ZB7O2W10N9N3N9W268、出卖人迟延交付房屋或者

37、买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCD10Q9W9L6P8K9U7HG7X5C4L1Z1H8E5ZH5X3V10Y8P7H8O769、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCM1X3G9P8A2Y6U7HK5K5H5L2Y8C9M5ZA1H2W7K4X1D7R870、下列房地产广告内容中，属于符合

38、规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCS9P1K9L7F10Y1X1HM1O2U10Y8Y4K4F1ZK4Z2X2U3D8Z7D771、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑

39、面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR9C10A5U4A8N10P1HS6M6P1C1A7A9O8ZM3H4O1P9M10L6E572、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCE4M5R7D3

40、U6G5U4HI1F7O5E2E2W3K3ZG7E3Q2L7A6O10J1073、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA3F9L4U1R7U1O3HP4X10Q10H6Q4P7E1ZC2T7U4Q3W8Z7C974、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCY7P8R5Z8U4W4D10HO7F6X4B6D2J7R9ZV7U1D9H9

41、J5I7T675、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCL7T2J3Q5E10J7D1HJ10S5Q10F4Z6U10S4ZH10W4A3J6J8W3V176、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACJ10U3N2S1U

42、2J7X8HI1P8S6D1B5L3G4ZB9D5C9X5Q6S6R877、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACK7P5D10X6T2A3T3HI4Z1C10Q2U2W4E3ZO1I2K10F3Z8B2M978、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCJ1L9H5U7Z3R3Y5HH3J3W1P9T7P7P1ZF6D3J4J2W6I9

43、R279、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF3X10I2N10F8N8H3HR3C3P7X8G4V5I2ZX8Y1E8Q7C4W10P380、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCN8Y1Z8N5M4C8O10HR9O4L3J1T5F3B6ZJ3L4U8A7K8E6O981、下列房屋中，可以出租的是（

44、 ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX10M8A5K10P4J8C9HP5J1X8Z7E3P9N10ZS10H8Z7T9S4R10S182、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCH4S10F1U9I10R6F5HK5G5R1N3O5G5M6ZS3X2R2E2B4F8M583、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A

45、.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC8T6N4Z7B2E8B5HI4X1X1S8I2Q5A9ZD9F2O5W9D6S6S284、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCD10V3Z6X5I8W10A4HF2B10S8S1H3U3O5ZY2V4S9F4H7B9K1085、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCY8S5A6N10J6R6J8HS3B9L9H6D5R7T4ZO9K7E2O6D9B2F286、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCE7C4R6N2U2J7F5HH10Q6G7U8N1S4B2ZZ4G9G9I3B4K6L10