2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题(附答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCH2I9D2P8J7G5G10HB3P10A4I6H8W4D10ZB4X8A2S2X5J2P82、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCG6N5M1F6T9Y5B7HX4Y9S1Q7S8G3X6ZQ8L7M8N3T4G8Z13、银

2、行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.对外合作的风险【答案】 DCP5X6O9O10N5L4W4HG1Z6O5O6I2G2R9ZD3Y9I7Z9V8J2F54、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（ ）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCD5Q6K1E10V5O9I4HY2L5H9A1M9K10M6ZS10Z3Y9I9U9V1T25、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产

3、市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACH5Z1L2L2Q3T8U2HM8D1Y7T9Z4P10V4ZL2E6G1X3K2T9U76、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCG7H9T10S7I10Q9I2HS1X8M2V2Y6Q6Q8ZI6J9F5X4V9K4X17、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACA3E2

4、S7X2C5P6S1HV8V3U8H4J5B1D4ZT4E9S10H1I3K8N68、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】 DCG9Z3Q7F3Q10N3U2HG7T6G1R3T7C7F3ZY8W3D3A3Z3S1Z99、房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCZ5F9N9J3C2G5Z4HR10X10X7Z2R7V10E9ZI10G7D10R2G9O8T210、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说

5、明房源具有（ ）。(2006年真题)A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCN1M8J1S7C1A6R5HS9I3Y5I3P4S7R3ZX5B4B7V3S3L9L811、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCC9H6S5R1T6C8C10HW2B8M10P10V6V4I3ZU9P5W9L7S6V4V412、在众多招商原则

6、中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCR6U9R8A9E7G5O8HQ8V6G3R2J10B1U7ZA8Q3S3J4U6X4E613、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，

7、再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCX2L2H6M2V9D10V6HT2B4X4Y6V5G4Z8ZJ1T10P6J8G8L6W1014、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍

8、。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通过说辞和销售工具向高先生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCE1V

9、10P7N4D5Q9M9HI5J2V10M2V6M7T1ZT6A1Q1D2Q3E2C415、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 ACG10I6W10F8T5I4F4HA5K9C2K2Q6P4Y2ZR1J7N5J4H10U2M716、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（ ）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCD8H6N

10、6Q8C8Z3J10HJ6B8D3X8K9Z1Y3ZE8T1H1X7N5Q10O117、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCA3L3A5E3J2T6V2HC9T6M9I9Z6M8J5ZQ10Q1N5C4M6B7W318、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCZ8L1Q3R4S4Y5H7HM10T6T1W2C2Z6F5ZS1Q4G3Z4J1O3Z219、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益

11、，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCJ6A9H6P1O10J8A2HK2D4G9J1C1X1E3ZC6N3L2I2P8G2R420、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（ ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCE8R10O2F2L7Y9A10HS6W8E7A7N2R1G5ZP8K5H2G3W9Y3Z521、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于

12、、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCA7S9S4H5N9K4B9HM6A9O3D9K8N1Z8ZE9M6E7A6N9I2R522、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。A.贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定B.贷款金额不得超过某一最高金额C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额D.当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额【答案】 DCW5X8R5W1Q7A3V7HI4X2K9J2E6S9

13、U6ZT3V3T5O2F6T8K823、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCO7F4Y1O9Q5J6I10HE10Z10D4C1M3T4X1ZZ7M7V8G9Z10N5B524、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCJ7M1Q6C1A2P5U3HZ1L5O2S5T6J5D

14、3ZX2C1O4M9A10H5M325、房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 CCE6W6B8L7T1O4N9HS7E5O3S10X1K7D4ZP10D9C9W3J4C2O1026、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCX6R9P10H1V6X3U8HD1C4F5L10J3B3S9ZG3S7C7E8W10Z1S727、下列选项中不属于对企业现金

15、流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCJ9A2Z8H2J10Y2Z7HX7D9O4A8T9I2L1ZJ2O4Q8U5T7H4N228、铁锈色痰常见于大叶性肺炎的A.充血水肿期B.红色肝样变期C.灰色肝样变期D.溶解消散期【答案】 BCR7W9O8K5T9F6I9HZ5Q5B7H4Z4E10K3ZC9R3Y1O6M2J6B629、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCT9L8M7R2J4Z1Z6HM4O7H2U5I1M9J7ZG5N10K8G7D9K6

16、E830、客源的挖掘和建立是为了（ ），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCO1X10X5E8B2H5E1HO2N2U8U8G5M6C1ZP4H10Q5R9I4O6F531、美国市场营销学教授Robert Arin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为( )个阶段。A.六B.七C.八D.九【答案】 DCY1F2M3B5E3F3G4HR2A1F1V2L6G3T1ZB3M8V10G10P4Y5F232、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化癌【答案】 BCS5O10Y3T2S4V3Y2HD8V8I4S9E6E10Z

17、4ZO6B5N1N2K4N6A433、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCR2W1E3F9B2P4N2HH6M7U2D9E7B5W8ZJ10X4Z2F9U2K7F234、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCV4X3F9C6K2W3C6HJ2L5O2F10P

18、5A5Q3ZZ4R6A4K9T4O5T435、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCC2P3F5J6M7K6X9HR9T5Q4I8W6S6J1ZU4P3H3U2V6Z10N936、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACH5G8M9E4K4E8V4HX2Z2I5J5R1U5Y5ZW10X1O8F10E5N10Z837、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.

19、外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 BCW5X2Q4P7E10G7D6HI6Y4Q6T3P8S9B7ZM2F8I5Q10W5J1Z938、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】 CCS6E6Z8L9Z5G5W3HE9P9S4D8V3V3J2ZN10Y3E9V1V6K2T739、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCW4L1F5L3

20、Y10L8V4HC3N6T1E9Y5F1Q3ZB1Z4U8N9K7H3A640、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（）。A.心肌细胞片状坏死B.心肌细胞排列杂乱C.心内膜纤维性增厚D.心肌间淀粉样变性【答案】 BCY9L7F1D2M8T5P1HW3M4T1D3G3E7K4ZU4H6K1N5G5O10T541、釉质的非釉原蛋白质不包括A.釉丛蛋白B.鞘蛋白C.成釉蛋白D.非特异性蛋白E.釉蛋白【答案】 DCY8K9E4S10N1O4K10HF1D8R7Z4P7S1V2ZA9T6J9C9O9O9V442、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（ ）。A.销售导示牌B.

21、户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCH4C3R1I6B8N2G9HB5S10S3G2G7K3O2ZJ8Y7P6S2D7K1U1043、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A.单一价B.指导价C.标准价D.固定价【答案】 BCT10H1J6X4E2B1D1HA7T6Z8B7P4V2T10ZL7M6X8C10T7P9J944、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCL3R2C10L10C10Q8E3HH1O5Q9J3M1S1

22、U4ZL8Z6E7C9K4M3H545、由滤泡上皮细胞发生的甲状腺肿瘤包括（）。A.乳头状癌B.滤泡癌C.未分化癌D.髓样癌【答案】 ACI2N5J2P2E8M2O1HQ3G5A1X10Z5E7P3ZU2W4U2Q6Q2E1Z246、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCD4G7Q2S2Q9V10X9HN3S7O5C8I8C6S2ZS10V1J10M2L7Z9Y747、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）

23、。(2010年真题)A.介绍房源基本信息B.指出房源优点C.掩盖房源重大缺陷D.提出对房源的专业观点【答案】 CCB10U10G2H6A7U3Z2HO5V1M7J7S2C8S7ZH2S4O4S5H7R10S948、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的

24、运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACC10R4Z3M9H7Q3C4HQ7O3V6S8G8Q3O8ZX2H1O2X3D8Y9Q249、提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风险控制D.外部风险控制【答案】 ACF9V1I8S6M10C2R9HA5G3W2S9J7H9S10ZA3Y6X1T9O6I3F650、下列腧穴中，即属于原穴又属于输穴的是A.合谷B.太白C.外关D.足临泣【答案】 BCF10L2A2M8K4X4S2HZ4S2U7F4P1J6V8ZU9P5D9C2X8F5I751、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金

25、的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK9S8K2I8G8K10Z4HT2Q2R9B4G5Q9K6ZL4U10Y4L1O4H7D852、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 DCF3X7C10Y4J3F6R1HP3W10C10F7Z9S8C9ZA3X8P2X10U8L1L453、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACX5M8X6T6J3F7L2HH9B3K7

26、L6H1V3A2ZW10P3P9D10K7I9P754、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCZ2S2Y4Q5H9H3Z2HO2V6F10X8H7N8L2ZA2Q7X6R9E9F9T755、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCW4I8O1R2Q6E2X5HF4X3V10Q3R3R8Y1ZG3N10G10Q8Z7C8T456、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（ ）。A.形象楼书B.功能楼书C

27、.户型手册D.折页和单张【答案】 ACO3B6P5Q6H4D4B1HN1Z10W7S4P2L3X2ZW8C8J9E3V4P5E657、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好分析C.客户需求程度分析D.客户购买决策分析【答案】 ACZ2S3A6L5T9S6W2HK7V9E8C7D5P9N1ZF5R4A10S7J7O8K958、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限

28、不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCG7H10U3J5W8X3R9HJ7Z4F1E10U5V6R1ZD2A2C5H10G9C2V1059、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCJ7Z6O2T9I6O9Y10HI7K3M8D5C8J6I8ZF5H7I1T2S6U10Q960、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 ACG8M5I6Y5Q1X9N2

29、HC2I5R6A4Q6B10F1ZO6Q8M7M1P6Q8B861、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACQ4W10P1P9L7B9A5HX3O2I6Q2Z2H1F7ZV2E2Q10M6E5A6B562、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推

30、荐D.特别推荐【答案】 CCM7O2J8S5I3B3N2HS3R3R1A4G10K3S8ZD9P9B2K2X3L3P163、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCD1C4O5N3C9K3K7HG9T5W2P1M2T10D9ZL5S9Y4Z8L3L10S864、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCM5N3Y1O2B5

31、X2J7HI3Z5C5T7S2A6D1ZE7A8E1Z1C7E4Y165、可以发生机化的病变有（）。A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】 ACP1Z4D9N2L10D10E2HK2N7J6N1B1E9I8ZG6U7Q8D1A5K10W766、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低B.恶性程度越高C.转移越早D.对放射治疗越敏感【答案】 ACO2E2T2J6N9P2C8HM4A4G6R5P9F4V2ZF7F6H4I2S3K7P567、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。(2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.

32、稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCK10C5M1H1T3Z9F6HD7X4Z8X4Y6Y6Z3ZD5J7O6D6G4J4F668、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACD3F3A6G2O4S4Y1HM2P7F10M4T7U10O10ZJ10E2F3E7G9I10D769、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多

33、个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCU7L7D1Q4S10M3D4HB10Q1Z5A2W8J5X2ZS5D9O4E6Z7U5U970、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 CCF2P3F10P10Q3P9L1HU2C2N6T10S7G10Q9ZU5V9G7Y7A2K1A271、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACH6N7C7S8Y7X1N9HE7W3T7D8C8K7D5ZP10S4V5F6P8R

34、7E372、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCB7Z4P3J1X8J4D1HR6L1K5N3P8G9L10ZU10Q7X8V5T3A10G573、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCW1Q4I3S2P4W10U2HY4Y7P5I4L4W6R1ZN1Z1G7O9V6N9J774、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

35、D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCP5K4J10H9H10I9P10HP8K1Z8V1K2S2O2ZJ5F2T3J7S3E6O175、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCE5Q2G2S10A3Z2P2HC1G7S10Q4Z10D10F4ZA5O3Y7F6K7S10R776、卖方代理房地

36、产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACG8M1M2A3Z3D6J7HM5Y10L3D2A10K4K3ZZ3L1L2O3J3T6N977、痢疾属阴虚证者，治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 DCG5J3Y1K5R1K4U8HD9R9O8T10C1B10G10ZY5S9X5D2S7M1Z578、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 AC

37、L6F1I1W4F2V6C3HI10Z6O7F3L5I3J10ZY6Y7M1R4O4N2C179、好发于儿童的恶性肿瘤是A.肾母细胞瘤B.黑色素瘤C.骨髓瘤D.鳞状细胞癌【答案】 ACJ4C1D5S6G10I3T6HE6P7N1N8G10L8Z4ZF9E1I6O1K8X5W1080、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCW5V2U10Z10S4S7E1HN6R10J6Q10R6K6Q3ZZ3R4K6O9E1T6B781、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适

38、合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCJ10R10C10R3N3V9Q1HF4Z10H3B7U9V5J7ZW8I1T6G8A7D10Z582、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCN5L6K5F10P2Q5Y9HR10A1D10F9V10V5S3ZX8W1B9X3Q4I8J383、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACV9O5J8N9B9Y1L3HL4E3R4K5G9O6O1ZN9H9U

39、8R3J5O4L1084、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。(2010年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCK9D5P10T7D7B8X2HI7H6L3O7B10Y9C7ZH2B1M9H2P1H9S585、房地

40、产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCR9A2S10Z10F4Q1H1HP10K3J7Y4P8R5B3ZY10D5V3U3V8U6Z686、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCJ3E5B10O4O4K9C5HY7P1E2K3P10P7H9ZB9S10I3O6K3H4C1087、肝细胞点状坏死的特点是A.肝细胞核碎裂为小点状的坏死B.破坏界板的坏死C.坏死灶仅累及几个肝细胞D.伴有

41、严重脂肪变性的坏死【答案】 CCM1W3T7N1F7N3E4HJ8H5P10U1Q4M2N2ZH3V2O7U5U1P9E588、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCT6R10R8E8L5Z6C3HA7E10I7Q10A7T9C5ZY2W1Y3G10O4O3Z189、目前确定住宅项目价格的常用方法是（）。A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCJ10G1B1G8F1E4Y3HT3T6Y6H6M4Y8I4ZL7N10R1S10G9B10N390、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（ ）。(2011年真题

42、)A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCX5V7X3T6J2T6B4HO10X2D1P2X5G1B6ZQ1Q1A10G7R7H4D491、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCO1H8G10N6U5Z2G8HK5W4H1G2M1Q10Q2ZL6E2B9B2F7P9N492、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2

43、C.8l2D.10l4【答案】 CCS5S8D3Z5O3R2D5HR5B4D8R6F6T9P6ZD4C9B1V8G8U9A793、在众多招商原则中，异业互补的目的是（ ）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCS5I5P2A8V1B10Q2HD10L9B9M2Q7K5K4ZV1M8H10J1C6P5J994、按调研所采用的具体方法来划分，市场调研可分为()。A.访问法、实际观察法、表格法B.访问法、观察法和实验法C.访问法、实际观察法、抽样法D.访问法、重点法、抽样法【答案】 BCK9Z3J4K1S6P8W9HM10U

44、2U5Y2V4H7A3ZP7K2S1H3G2W6Z495、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）平均投资额D.预期投资收益率=（总投资额总投资回收年限）总投资额【答案】 DCG9G8O6N10B5O8W3HV10N6O6Q9T8F4W9ZK8H10G4S3G2C6Y396、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DCR5Y6A8Y3K7I2U9HJ7V9M1H7A5V10J1ZM1O10Z9V3L10M9I997、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCG8Y3J8M9G1R8S6HN2X9K5C7Z5D8A4ZY1T7J6S3J8T3G698、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择B.开盘活动现场的人气与氛围C.开盘活动的现场准备和传播信息的