2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（考点梳理）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACX8F10F7Q3D2O10T8HU10Q5B3A5G10K3L4ZX4D2W1D3K6O1Q62、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCH8V5B10H9A9T6X9HX7D5I6I7Y7J8Y9ZK4X3F8W10E4F

2、7V13、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACB8B1V10Y4Y9K6N7HP4I10G7W9J10Q4A3ZJ9L4Y6O2V8U8L74、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCO3L5E2T3D3Z3Z2HZ6D2X7R9A2C2G10ZN8X9A9N3R1B8N55、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE3Q9M6W2S4J9O6HV3L10B7N5F9Y4C1ZN10O3

3、N3R1Q5C9F46、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCA8U5Y7S8J5A7K4HB1I10O10K6O10G7Q2ZL2C2N8A6U10D5B47、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCK2A3R5V4V5R5J6HE8A6V10O2C4O4Z1ZN9Y4U10O8F7M7M18、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当

4、事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACZ4C10V5A4Z4J6G1HC6I3I5T6H6V4O8ZZ4O4T10L8C6F9F79、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视

5、为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCW7B3A7Z1K4P9Q5HY2D2A10S9W6L9A7ZJ2O9T8Q4I6I1U410、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行

6、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO8N4K8Z10Z3P10M8HU4E10X8Z7Y1B5Q8ZR2D4

7、P4G2I3S3C211、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCE9Z7O4V2O4J3A2HN4M2K9E7P4W7K3ZD2W3T1Z3R5M5Y412、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCB7H8S1B5W9K5E1HD2T4K4G3W6E10R7ZO1V1E2K3V4D7J813、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCB3Q6X5L10H3B4P5HH2N7G3P9M9H2C6ZW5M1P5G5R2S7R514、为担保债务的履行，债务人或者第三

8、人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACD9O10I1V9D3A10S10HV4L1U6F1K2N7U7ZI1J6E7A5S10Y8O715、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACJ6B3P1K2S10W4F4HY2A1W4L10H7W5K9ZP8Z1L4I9Z8A10J516、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆

9、零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCG1V5A8F6W6I6B9HL9G1Z2N7M3Z1W4ZM3I5L4R2G1X1Z517、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，

10、超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACO6A7Q5J7D1U8K4HK1R10D3Y9A7Q2H7ZC2G6O2U1E3R9P1018、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE6K9L7G5F7A3B3HJ3P8S1Q6I6D5G7ZF7C4T1N7A6W4Y619、（三）某市W房地

11、产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCH8W2H3N2T5

12、Q3J5HW8T1G10M1X5B4B10ZE6C6R8T7K2E1Y120、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACB7P1M8M10E7K8D3HI4V4N7N5H10Q9C4ZP5T4U1R4M10Q4A221、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCB7L4T8N1X5Q10G10HK4Y6E2H2H3Q9S8ZD9W10X1F9C7E3X222、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价

13、入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK3O4E7M4S7P2N8HK1N6T10G4N5D3M9ZD9E1I9X1U10P5P323、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACY5K9I10G2C10Q1Y7HP10E4J5E1O8V1M10ZY8F5W3V7G4U8H624、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACV1U7Z10S2J2Z8F8HC

14、5U6R1K7Z8P9J2ZE1G6A6L6Q8R9F325、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACG10Y1K5G8C4D3N4HM3W4H1H10L2E2X1ZJ6U7Y1W1N5L4Q726、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCD9S7T3X10S3L8U4HD8E9E4Z4X1R9M1ZM6I7F9N1

15、E7F10U727、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCE2E4Y2U3D8S4I5HP2O2X5J10S9R8B3ZC3W9P9U1I8D10F1028、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCS4M2X2A5X9K10N1HC4T3H2R4L5T3K5ZT7P3K1B10P4F10W129、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文

16、件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCA7V2U6N8L6C3Z3HO1Y7R4J7I8S5X10ZY9W10T7J10B7G6Z930、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCP2X3E2S3P1Q5Q4HE5B8T2O6Q1U10U10ZF5C10M3B5D8W4I831、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.

17、商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACU1M2A6H2I9M9G9HF7X7H9H3O7M8E1ZH3O6V10K5W1L10V832、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCJ4B1W9X4W6E1C7HZ10F6F4X3O9E9P5ZJ10T6G6T9G10J3M533、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出

18、让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCP1I5G8O3V10S4P9HW6I8I10P2B6K8D3ZV1S7I1J4J6R10N234、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCN4R3A9Z5C2Q1D2HJ9W9I1S2X6U9A3ZR5C8Y10V1D2O10U1035、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG2P7H10Q5O2S5O6HB4Y6B6B9C1X2H6ZN4W8I7E1G3O6T236、房屋租赁代理收

19、费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCO3Y10L10S1S7I9T1HQ10I9V9X7T7X6R1ZX8H3R1W1U3R7O337、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCD9W10P1T5G3I3X2HA7E5Q5R1A1R10G6ZS1U8Z3A7C5J7D638、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.

20、自愿C.公平D.平等【答案】 BCG5G5L1C9U10U3O10HL7Q1S9N4N10A10Z10ZU9H8B5H9L8O6M439、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCG6E9R9A5Q8F4Z1HW8E2D10T2Y3D6H5ZJ9R6P7J2S2X6K740、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理

21、出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCD8J3A10K2H10M2N3HX9H10S6D3U7W8V2ZY7D3P9C1P5B6S841、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCJ6D10F10R3Y1T1V8HF3Y7P6J6K9J3F2ZY6W10V1Q1C7W10O842、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCS10F5Z8E5K2

22、R4J9HS2S9Z7F5G5R8E1ZT9W6R7W7Q6I3Q743、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCS2B2H5S5L10S1A2HJ5P5A5S1U2C5K7ZJ1A4Y10H6P5H4S144、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACS3G8R2U8F5B2C9HW5L9Q4S2J7F4W8ZH9H10T2Y5R7Q3U245、 对个人购买90m2及

23、以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCL7Q7A2Q7J7U9E6HX8M10U8Y5A3V9Z7ZF5F1I10K3D3F6C246、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价

24、款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL10J2I5O8C6F10K8HP9S8X5V10Z3K1R1ZO5G1X1R7W2J6M947、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案

25、】 BCS5S5V1H8M9N2A9HB8K2A7D8A2P3J2ZW6E5X4A1X8W5X948、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ3T8Q1Q1S1S9I9HY10P3D6L6F6P4Q7ZI7H6J3N6S5S4B449、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCQ9T10W6A9Y3F8J10HV7F4L2O4Y8H3M9ZE3J5I4I10K8Z3T650、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧

26、开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACO2Y3W7Z5R4B2E3HN4W6Z3V4E2H2C4ZO7I6L5P9Z9H4Q151、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACD6Q4D4A2P1T5L6HI2U6A7C8I9K7Q9ZQ2I9E3L1V10I9D952、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ9T3A3O9J8U5O7HC

27、8Z5M1R9A3J2Z5ZV3Y7K4O3L3E5N853、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA2X3T8D5F5E7C7HI7Q2D3X7B3X5O5ZN9U7J8P6S8Y10W954、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCW2K10U10Y3Y4L2E7HN2K8S8H2D3G10V8ZV10K9H1X7P4M2V655、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实

28、际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8W7U1E9P4L2K1HF7P10B5X1C6U1H5ZW3F8L8G10S3B2Q156、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答

29、案】 DCT7S5E8D3O1B10R10HN7N6G1J8G9V7L1ZM7N4F8T6U10R3C1057、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCK7C1J10Z7Y6Q10U5HI1V8P9L3T6J10V9ZE1B3J8M3Y10K1X1058、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK8D1Q3X5G7R3B8HT3P1L6J9C2Y5P1ZU9B1Z1J2K10O7D159、房地产经纪人执业资格考

30、试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCP4X4A7W5T10A3J9HV4J9Z1P2N10Y2P8ZM3J1J1J6Q1L8X960、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCJ8R9Y6W8F9G3L3HU9K10F4O10Y5J3T2ZP9W5U6T9A6D5P461、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1

31、月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACE2R1M2X5H8J8O10HU10M2X2M2X7B10V2ZT10O6B4J7O1A2K362、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCP3Z7Y3R4D5Z10X8HE10I7S1U10S9I7M9ZX3J9G6T10W6Z5T163、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A

32、.2B.5C.8D.12【答案】 ACT10E3A6L10R10Z9O6HO1W9E1U4M6T4L6ZR6E3C8I10U5U10W1064、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCB10M4Q3N6P8P3E7HD10M9F3G7J9O7W9ZL9H3K1I8P9Z9L865、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCF1C3N5B6H3U5C8HE10L2S8E7F1L5K8ZS2S6H5W7K4A10

33、G266、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCV2R6L7O8I5O2M9HE1Z9U7F10S8W8T9ZL7D8Q9S3O3U4H867、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACZ6L2S8Q2O3S8Z2HA5O10J4L6P8A9A9ZH1Q8K6U6U5M2O568、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCN10C4M2W4W6U9G6HA1

34、0T9E4H3L8R5P7ZV9R5D6T5V9H4V1069、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACQ10F3R8J5D7Z10J4HR8A2E4D2A3K10A2ZD8J6W3J5T2D5L970、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCF9W6X7K2R1N6Y6HW5W8V1L7K9N4K10ZX8E6U4Y1R8Q10M971、住房租赁手

35、续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCL7Z2B7Z7K5U3H3HV2O7B1Y9C3B4H7ZQ9M5W8Y10C4K3L372、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCG10Q4F5L7E7T10X7HP1S4B4M4S7L6K6ZX6Q10Z10D4G7O5E1073、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCD2N6W9O7K

36、1B7F9HJ8Y2W6D4A5X7N5ZP5A2Q1Q2F5Y3A174、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCT6P9Y10S9E6A2T4HW4Q1O10D7Q9A4C6ZZ6S1S6L2K7J9C975、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACR7N5C9G3C8E5Z9HC10V2O8L10B10K7F8ZJ8Q4N4V4B2J2U576、 房地产转让

37、，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCX4Y7Q1C8I2K3U8HV3S7A6U6C4U8H10ZX8W9L4M4W1C6C677、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCS4Q10H9M1N5X4F10HX6C9Z8U1P9N4O9ZK8Z2G3S1P6V4A778、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCR1H9R3C5V7E5W5HW9Y6J5G

38、5R7S5K2ZQ1J8B2K5S2T9Y379、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCY3T7L1S3G6B3F10HH1M2X5H3D7G9T4ZA8Y2Y7V4T6N7D780、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCA4Q5Q8Z10I4L10Y8HI1Q3Z5O8F2N10I6ZV4D7C4A4Y6W4F

39、981、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCH10G6W9B10S4D2H7HX4E10X2X2E8I1M4ZK7U2R8H5Y1W3Q682、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCE9B6U7M6Z3K10B8HD5Y6N1D6G8X10F3ZO9

40、V2G3Y10D2O9M483、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW8Y8G2R6D

41、3J1M9HC10U1K9M6B2Y4M2ZX3S2P2K9R2B8H984、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP6T1H5J1B2Z6D9HA1G7U9S2R7M9G2ZE3C10X7O2F1D5D385、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCI5T2W4I2Z3Q1B2HU8

42、V4C5Q5A1N7W9ZE4W9N5X10Q4D8F986、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACO9F2P5C10O9T4N4HX7V6B7F1O2H2W3ZN5M6Y1B8K4W6V387、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACB7X9S8T7H5N2U3HZ2T10M6B7I8Y1D4ZS7M10T8V7I5Q2N388、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

43、蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担

44、责任【答案】 DCO9I7J6D1M5R8E7HQ4U3B10N6W7T2P9ZN5H7U8L7W8S1V589、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACQ10Y4L7F3I3R1C5HL2G7V10D4D2E10W8ZD5C4N7P2V2Q6L490、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公

45、共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCU9Z7J5H5P5N2J1HT1G1G4G4J9Q10R9ZV9M8C4B10J1J4Z391、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCT4M10Y1U8Y7P2V10HT8Y5J10W1T7T10Q2ZQ4W9N6Y