2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题附解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ5X9H6T10V6H10X9HY8V1G2T10V8C10H10ZS1P8V6P1Y9O1D92、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对

2、不动产进行宏观调控【答案】 CCX1V8Q6C2W6V7A10HB8O8L8K4X5G5W2ZH3V10K10N1D9D1A73、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH5Q4D6V4Q5B8W5HJ10C8A5Z1G4X2G2ZF6V5Q5E9B3Z10J94、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS1I7A3J6Y7S4S2HS4X1M3Y3P1G1A3ZC3U5T2N9A1U8J75、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪

3、B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH9U7P3X5T2T1D9HY5F6E4C2R5J10Q8ZC8S10V10T7R2Q3Y96、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF8T3A4W1L5Z6G8HI10N5W1I10Z6B4Y6ZC3R2H8F2T7N5K57、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG5Q7N7Y10G2J9J2HY7C9I7B8G5K1S4ZK9F8R5B4Z5F3V68、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格

4、总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL7X8X2X9S10K6O1HV10U8D10Y8C1L1B6ZY3B7A6L7A1D8E29、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACJ5L6G3J6O6L4T1HR4Z10R3I9M10M3U3ZO10F2M4L6B8T2H710、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CC

5、R3C5K5X4A9R9P2HJ9X5D10Q4O8D10K4ZH9E10V7H3Y7R9V311、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS9I3I2K1K8Q10F10HA4Q5N2J9B6M4R2ZA4I4D2P3Q5X3G412、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司

6、需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK5A5T8P4Y3O1T9HX7E8L1J6J2P7J1ZD8Z1V6G8E1G1M813、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCC1C7I3S1G2P5Q10HC3C4V9X4X8A8B6ZG4W2L1A4P8E9F414、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步

7、确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD6P3J3N5T8H6B6HF7L9S5I3X8Q10U5ZM10V10K9I9N7G10U315、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN2K10V3W6H4R1O6HM10A6Z1V10S2R1I4ZN10L4X3D5M2S8K516、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCP3S1O8J6Z5

8、C3R1HG10Y4K1S7T4V3A8ZL5T4D9I1M9K5V717、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA4L5S9A3I5N3T4HO9N8I4I9C5G6U5ZA2V6H8X7Y2O6J418、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ9M7S2H

9、2B7C9E9HY3H8V5T7K6K3M2ZU2X9N7T7B1W9Y119、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX9P10C1D3Q7Y8U6HZ10Q7C5H1E3T10I10ZV4K2I3O5O2A9A320、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇

10、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW2L5E8K1F7K1E9HT8B9E7G4L4K10S2ZD2Z5W6Q9G2D9L321、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利

11、表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP4F7N10X3I6M8U9HS1D7H7B5Z6J3I6ZE8B6V7S9I3H4D822、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCL4I6R5S1W6P10B7HH10M10W1C7T5Z5J8ZU1O7O1N3S2Q9B823、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记

12、B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU4Y9G7P3A2R2I4HX8Z7E6A1Z1V10Y6ZM7K1M6C4N1T2J1024、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格18

13、0万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE10S6F3R2I4Z4K8HN4C8N8I4I6P8Y9ZJ3W4G6U3C1D10A425、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG1N5K8R7R8P8E6HP1K10N3L7U2Z6N3ZU10D9M8R6B4F2M926、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCR6G7N6R2R4M1R1HC10K1R10V8E2S1P5Z

14、Q2H5J10K2D1Q2P227、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR7S4K4E6Q9U10C1HE2D6E7E6J1N9N7ZG7T9F8K5O6O2G328、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG1G5O4F5O10P2G10HW4R7E5H5C8I7D7ZY5C3P8Q9E2R6T529、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的

15、经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP10Y9J2E10Y2C10U2HU7P9Z1M10S10M5Y6ZB8U10V7Y4D3T9U630、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL4V7H2C10J5S7L4HW8I8C9W9B2B9V9ZL2L1B5J7B1A4O131、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火

16、爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM6J5B5K5W5E8B4HP2T4U4B9V9R10Y7ZV4I1M7A4D10M4L532、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE8E5T1A1P7X10J10HI3N9K9L2L9Z6O9ZG10T9U1L6Z10C9X233、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD1X5H1J6W10L2V9HL1D8M9J3E8W10V7ZF

17、5P6A2J5I2J8L634、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费20

18、0元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL6X6H5I4P7C10Y4HL3C6P8T1J3A2H3ZC9C8O3U10N7C5A135、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住

19、房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM3W5A9D1B10U2G8HI4O1L3I5N2V3L10ZK1T2M9Y4S7J8M736、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD2B7L7E6B5C2B9HM1O6B5V5C5H9S2ZF9T10X5O6A4U2N337、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY10L2T7J10K1

20、0U6K4HI4T2T10V7F4L4L6ZE3L4T4Y8G3X1E438、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL2V3Q5L10Y4B3I2HP10J2S2I7F7F6R3ZN6X10O1D1V7I4J939、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作

21、为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR1H8V9U7L3U10H3HA8O1B2R1X10F6K10ZV6E1N9O8U6L5D240、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA8D2V6

22、Q6E3F5Z1HS9F4J2Q8A10T5F9ZQ9H10E2E5I5U7D241、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA6W9S10F4X4G1B7HL8J10F5S10N7J2L7ZE9V3C4B6A2Z6Z742、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCW1G4Y8N7M6H10G4HV1F3U5G6K5G1C9ZH2K8B6T6J7G5T543、自2016年2月22日起，

23、对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCM5Z1N6K5M7L6R9HT8F4P9A5B5V10H3ZA10K10Q5F4S2X3V244、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS2Z5X5Q1P8V10F3HW10D6R6R9V3Y2Q7ZA10J8Y6E2Z1V8F245、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU8G7G5W9D6T

24、7K6HU6V4M3M8S1A10W7ZI7W8Q5L2C7V9M946、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCG4A1Y7J1V10F6D9HK1V2L1U2V8J4X2ZE3Q9H9A1S8H2D447、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS5A10H5W3S6V9W2HN5X2N6V7A7V10C6ZO4P7W1C9W1S1W248、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR10P10I2F2A2W1F2HV1

25、X7G4P3Y10D4U6ZW1Z10B9U8K10U6E849、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH6T3D3U4H3M2D5HE7F6L2Y3N7R4M9ZB10B5W5K8R6K10F250、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU3O7C9K10B7F6W9HD4K3C5A8W8K2E9ZD8E5G2B10Q5B10R451、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产

26、的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCI4T4H2U3V8T2K2HL4Y3D2O8B3R5E3ZW3Y8F1N9K6O8B452、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV2Y4G9W3Z6O8A1HB3Q2L10Q6B7F3D4ZK5Y8P3Z6V4L10X753、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE9D9T8P10C10U4G8HM3S4W9L9W5O7

27、D5ZQ4R8D4I8F10M10B454、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR4R3A3L9O6N4V10HG9Q8G4A6V1Y4S1ZG2E2O4O8O7S3X255、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

28、为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG6M5W8M2I5O9O7HN8I1C5P5U3C8J1ZG10N10I6N1M10J8W956、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150

29、平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT4T7R8N7D8B7C10HM3O2F5J5R9O1D3ZR4J1X4D4R6J4W1057、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM10U9Y7K4M2C5U3HO9H1Z10S1B6O1P6ZC5S4J1O7A2L3W858、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产

30、租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO3D6E2T3C7R8N4HS4Z1S3B1Z1T10E7ZC10V4E4X8Q7B10K959、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关

31、于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH1L7Q3F1E2A1B6HP10F10O10G8T4Z2Z1ZK6B3J8G1K8I6N860、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM4M8X5B9S9H3W5HU3C4U10W4U6J6T1ZC2Q5Y8U1W6T4F661、下列关于房屋登记费的说法错误的是（

32、）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX8I4F8U2W4J2K5HG8T9O4Z4C2W8Q6ZK8E9H7S3K1H2P162、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCX8Z10Z3M3M10T7J4HS8A1D5V9T3M5S7ZJ6X9G1R10O5H10G963、下列不属

33、于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCV5E4D1I2D10Q6P5HK1M6M3X10H8F1R10ZR10G5S5P9S9I3N1064、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC7F7O9K1P1A1F4HH3Z5C8Y3A6Q8G10ZA8Q10C5U10C3J10A165、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM4F6W8W

34、9S3M4J1HW3T5A10P2K5X3L2ZY2C4G9M7Q5J10E966、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCO6T5K9Z4W8W7K9HS9L7F9S5W4G4E3ZS4D7T3D10D8F1K567、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房

35、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW8W7B9F1U7G1L8HH7I8O4L2Q1T1Q9ZN10B1D4K5P5G1A368、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR3J4R

36、9P1G10Z8N2HG7X7Y9Q9Y6K7A3ZU1L4A2Q10Y3V5Y769、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL4V2B9F1D2E5S6HG8P1W4O7E3Z8T7ZZ9I2X3G3E10L7C170、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC4T3U7D2M9L2G8HZ1V9C8S1V9N8Q3ZO3F1L2L7G2N7A171、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN10L1A1H6U2

37、Q9S8HI3E1Y10L4C5S5C10ZB6X1M1Z2E8Z2A172、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT5K9Q4Y9L2D6K2HZ2L10Y3V10H10C5E9ZX6D6O9M3G7M5W473、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM7N10R5X2Y9F9M9HG6P7E8S6U1R7S2ZU3P6E9W4G4M9I474、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

38、合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM9D1L8Y9F5A2S10HK3U6Y8M4O10R6Q6ZG2Z10U2T7U4L8D775、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE2V6O3U5Z2T7M6HN8I

39、1X9N6W5F10U4ZD5S6L1O4Z5S4N776、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL7Z7A6P1P4B9C7HG10Z7H6E5F1C1F1ZY10T5X3Z1F3D5M977、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV3M10Z3R4B1K1N3HE8S9S6L3V10P6S6ZT8A3Y3P9J8F3D578、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案

40、】 DCN8P6K5F6P5J3G7HP6O8E4F3K8M8T4ZO2R9F7F1K7X5E779、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC7W9Z2M1C9L5H7HN10B4O8P9I9V8N2ZI4B2T1O8L5K10T580、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCI3W10T5Z3X10T8I6HN9E2D8C4Z8H4K10ZP7U2O10H3C3S3A681、李某父亲于2018

41、年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC10V10F8U4N6B2I3HK5J4U4U10V5E8M6ZS9D8K6Q5D2L5D582、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ4W1A5Z4R4P4H7HF10R3J2S4Y6D4A8ZX6S2R3J4L8N4K783、下列属于登记机构对登记申请采取形

42、式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ10V2H10V5A3R9S7HA9S5O3U7L3F1O3ZF6E4W5R10S3B9Z1084、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW3Z8H8Z9E2E5V6HJ3J6F4Y9P6J2X1ZZ4E4B6G10W2F4R885、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克

43、。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC4S6X7M1B10U4O2HX4A7U6J9A1V6A3ZR6U8R5Z4L9F2D686、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG4P7F1E5N6I4N2HK5N5G5E2T8C3I8ZV1O

44、5B9U8Z5B4A887、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACY4Z5R10Z6B4X8N5HK2U2A7Z4W1Y5F9ZH3V3U10V4P4T3Y488、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACF6J8P7H1K2W4H10HA2Y10X1D8W2R4K5ZD10V9E10J2I10R2P489、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH4P10Q10U5J8Y4O3HI1G1P4C8R5Q2H9ZP3Z3V4R2P8E2M690、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT9Q5I7I9A6V9W8HS1O9Z1X7E6B5P8ZA7W2A6O1I7A5T891、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC9D4H3D2M2T2S1HH1Y2F4R7M5X2F3ZW10F6N7Y9C6G8L192、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点