2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题(精细答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCV2K6W5W1X4E8E10HP1P3V2X4A7Y1K1ZD1W5A3E2U10O9A62、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

2、D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCZ7V7E10C1H10I10S4HF4P1S1U2A1Z7H10ZW9K7D2C10R4O10H73、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG3M4E1Z1I10Z8A2HA1Q4H4Y10C5T8E1ZG3U8U6F2K10R2K74、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签

3、订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCO1O5Z5E9X6I3H9HJ8I8P8W3C4P10P6ZM4J1R10R5G5B9Z45、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK8K3B5F9B6Y9X7HE7K4O4K8F2F6E8ZF6J6M3J2P6D8

4、I86、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCG7D8O7W5P3L2F10HC1I2W4N5G7E1B6ZN4E7B7Y4K9U10L37、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCM5Q8K5I10U3M6T2HJ4N5B3M10G8I3Y10ZO3D9V4Q3H2X7A58、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ2U5R6A10J8N9K5HN7U4Y5H4P10E3R5ZW2K4X10W3S10S3D59、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级

5、开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCA4E7C5S8U8O6X9HK8O5B2X4M7Y9X10ZO7O10K4O9B7M4J810、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCA8H7Z1L4I7Z1P1HW9P

6、4V8U5J2C10Q3ZM6H6C2T10Z7Y9B211、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW5E4C3S10C8F6O9HN3U5S8Y4M3K9K3ZP8R6D1L3F10A1D912、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCK9R1E9K10F10N

7、2N8HH9Q4B10X7L2Y8E3ZW10M3K2R1E6Y7O113、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL8B8M10L10Z7H4J2HA1D1Z1M10B2G9E8ZW9N6K5V4P2B3J814、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCG1P2E7B7I9X8O2HC8X4T8T7T7Y10Q2ZF1M10U3S4L6Q3U715、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成

8、若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG5B2I8S9R6J8L3HR8B4E3S3M6U3R1ZQ2G4X6X3B7O10Z316、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCC6S10A5F3R5J1A8HN2Z5C3N1A7E1L2ZC4V6M3F1C8F1O617、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析

9、后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCJ2E6C1A10T9Q4D4HS6G5W5P7C2Z9R7ZC9P5J7Z7U8W2V618、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以

10、100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCU6E8M2B8Z6W1U2HV1I10K7L6R4T8X4ZP10S10P4X6P1H6K319、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACF8O7B4A10Z4Q7M4HZ8J5K1C7Y6W5J9ZO10Q9P7L2Z9N1F720、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事

11、业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACP7E7M1W5W6R10V6HG5M1A8N3U3C9F5ZI9U4C8O4Y2Z9H921、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCQ2Q10F7G8M9D5R3HA6T8B7X8Q9J8V9ZV9X10P10T7U5H8L822、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承

12、租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ1V4A7W5R4C6L7HY8H6L2D4T2I4D2ZV7B1K3U9I10V8Y423、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCQ3L9T4P9O8I5G9HN6F5K4K7S6V7Z3ZQ10Q5S9J10O

13、4D9T924、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI5I3X9U6D3M1I9HM8Z1X2C1L5R9G4ZT1Z3X1U5W3Z3M225、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托

14、Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCA5W7Y3W4V6T6K8HJ8E3N5Z2I4X10Y3ZY10B10Y8K4P5Z6C226、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA7T8T2L5J4J2D4HF6E

15、7Z10H6T5T8X9ZV6N5S6X3B1J2D127、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS2X6Z4X4R10G9K6HF7I4V10P8S6A7H3ZQ9R8D6W5A2O9M728、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA10B7I1C4C9K1W8HG10V3D1B6B10C10D2ZD9Q10X6I10J7N1R929、男，56岁。右颊黏膜鳞

16、癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACP6J5M9G2N2Q6B3HR7X1R10M10S1L2T8ZJ9Q10U8Y1L5X3I830、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公

17、司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCG6L2E4D3G5S3F9HN3T4H2O1Q7F9L9ZQ6P9I4E3V4P2K531、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCM4H8I10Z2E4Y1G6HJ1F2P4C8S8V3R9ZF8D8L3Q1Y9K7D832、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而

18、使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCL1H7L5N3I10Y6W3HA3W4W6X10A9J10A4ZA10F3P2V9D7H9Q933、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCG4R5N4M8P8Z6R1HQ10T9N1M6V10J10F10ZS9K5N2O9Q10D7G834、2014年8月，A

19、市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF3W9O7C6H4H6U3HL8D3J9V9I5K9M5ZO1I8T3I8B1A2R435、未按建设用地批准

20、书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCQ4C9W9S9H5E4G1HA3E9I7M8X1E8B2ZK7L6O2W9Y10D7V936、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCR4B8R8X5G1I8Q5HY6K5F9F8W6A4E2ZY1L10S7W4W3O4K137、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房

21、B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCR10R3I2G5I8T2K6HF4N1Q2S8C6Y5I6ZJ3C1B6M2Z3Q1T838、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCC8I3M6D4W8H6J9HY6I8G4A3P2Y7O4ZH8E7D6G6Q2L5S639、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCU9M5Z10T1V2B10I2HG10L9F8Y9N9T6Q10ZT9W3J5E3Y4E1Q240、增值税的计税依据是纳税人

22、提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCJ4J5Z4O1O2G1C7HN2A9G8M7V8P1C3ZX1S10Q10Q7T8X4Y141、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACN1U7F2V10Y5I7J10HC6C5K2N10L2C4W9ZA5N10Y9S8S3O5Z642、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件

23、5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC10D9K6I8P5Q7R5HA5Z6Y10G7J7N3S2ZR8L3V7E5Q4T2W843、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案

24、】 DCP2V10Q3V3I9A6I4HU1M1T7E5B3D2V5ZV3V3U1A2Z3K10V944、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCH5M4O7N10P9S8S7HL1J7M10K8X7G9H8ZB5B6W6S

25、3T7S2G145、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACZ6S6M2F10C4J3Z3HX7Y2J4K10C1A8M10ZH2O10M4X9Q5R9D846、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCF1U3D1O9Y5A2F8HQ6U10M5H7D3F8S3ZT7X9L3Y1W10Z1J947、（一）甲房地产

26、开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCI5V5X9X5D6V6H3HH2E4C5R7L9P3D2ZD8V8G5R8S6X6R948、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.

27、6%C.8%D.12%【答案】 ACF9Z4H2G9U2N5R5HI8H10P5W8J10Y6D1ZQ2M4P5C7P3I7M949、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR10R3W9S5R1L10M8HO8U3U9D10Z6T8D6ZZ8V1X7K6D5U4T250、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的

28、房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACD4A4K4A2V7S4Y6HH3J8D7W5I9K9L10ZD3I4H1J2V4H3Y151、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCE3M4Y5V3X7Q7D8HM1R7D4E5F1Y1S8ZF8R8V10S6O3Y8H452、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存

29、。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCJ4G8B2T7A8I8G3HH10K5W1P9S8K5P8ZP6J4Q3V4C7I7D853、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE1Y4F5Q6A6G10I1HN6T4Z5S9B6A3O7ZC5U9B2O4B5S1L854、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D

30、.20【答案】 DCV5Q2H9Z1I10O8M1HE10A2Z5E9J10B1B5ZZ10D6S9L6Y3C7R955、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACJ4W5V5G1M4L4R10HT3T2Z8F10B6A6V6ZY4J3C4U10M6L5U556、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCO2L10R8K8O8P6

31、I9HS3Y1T8L5P10L10B7ZT9H6Y1H10C3U6U657、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE2C10D7U4Q7O2S8HN4L10G3B1J6Q1L3ZD10Z6B6G4N9A10H558、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA5T3B8N5W5P4G1HU9B1B1K3K6Q3C8ZR1W4Y5V7C1L2S259、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B

32、.3%C.5%D.7%【答案】 CCY2T5Q8K1W7U5G5HF6E4K3A5R2E4J1ZW3Y3Q7T9F10P3T460、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCO3J9A8F2J4S1T2HL10Q3G6F2V2X5M3ZB10D7A8Q1Z4I4F561、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的

33、办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCD5U8H1R5G3Z10X1HA6O2B6X7P3Q8M10ZQ5T7J6Y1G7Y8L162、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACH3C5Q6P9C4R3N8HY7G1L1Q9F2T1I6ZH3N3S10D2A8E1B263、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年

34、下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO7V5C6Y4I8R2U2HC7G9H5K1H5N5X10ZC1Y7Q4U1V3U1U764、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCC10R5E7H5Q7T9G5HT2T3J10I6N4L1J5ZS7S5A10H8A4U10M1065、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACS8D2U6R10S7H7W2HI5X1B3B10W4R5Y10ZI5Z6S7Y

35、3D2B4C1066、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACW3Z1H7L4P7Z5Z3HI3B2P9P7T2C2L7ZB6S5X9O3Q3M6B167、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3W3F10Z4T9M4C9HT10V1N2O4V9P5T5ZI7O9V2Q6R2A7H168、2007年3月，张某在H市以单价600

36、0元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACN6Q9S10I6R9A3C3HD2B9V3W4Y5O1I3ZB10I6C3V2N6J1G869、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACO3F8F4C10Y5R10X8HD8G10L1D5S6K7B1ZG4K1C2E9H9Q3X270、男，3个月，昨日突然寒战、高热、

37、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACC2A5W8U4L9A6V6HI5R2A9C9K1T2L10ZY5V2R7O1D5P5P671、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.

38、2年D.3年【答案】 BCD8U7J4O6R7B3Y10HU5Y10N10I2E2M6C8ZV7I5B2Z6D9I8N472、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG9F5T9W3S8E3E3HE8L9O2I1Q9S4O7ZJ5U1O6D7V2P7Z873、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACG1D5L4L5T4B3H9HY3N6P4K10V5T1K1ZM

39、7Q7A5X3C2V1I774、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCY4I6I2Z5M5K2H10HQ8L4L4S4E10E10T5ZE9R9I7Z7O5K5W975、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷

40、土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI10P1N6W10V4U8Y3HV9D6K6U8X4E7X10ZA7R1P8F8V1Q10Q1076、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCH10L6O3B7N5P5Z3HI1Q10F9O9G3L3B6ZF10Z10Y6I2T2X5Z1077、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易

41、成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCS8R9U3N7Z9D9Q4HQ5R9T3T5U4N3O2ZC6J10H7W5L5O4R1078、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACM6G7W4M5M4C10I9HD6F9V5S9B9Z10N8ZW9L9B7B2C10R4B479、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签

42、订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCA5S4J2O5K7D6F6HY4N4P8E7I7O8Y10ZZ9T9T5H9U4F4V980、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCR7H7M10Q3F2A8S4HN6P2D4Z3F2A8O8ZJ1F2K2B7D4B9B781、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.42

43、00B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ8K10Z5P8O9G5V1HJ9M3D7Y1Q5X6P3ZB4X2I1E7I8T6E782、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ3G9N3N5Q10A5E8HN1A5F5J3U10S6L2ZE6K10N4A3D9J3D483、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCI4E4E8Z4B1P6O8HK8B5N8K8L5T8V5ZA6Q6U2H3F2K9P184、（一）刘先生购买一套旧有住房，

44、建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCA10U9S3D6I5D9D6HA4B1L6I3H9A7P4ZY7T3H6D4U4M9I585、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA3R4K8O4R9K9T9HP5K6J7L7Q4W2A7ZW10P2N1I4O5M5G886、以

45、出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCS4H1D6Y4L6O8U1HT8A9Z2A8R7Z1X10ZO4S7Q3Q1X5G5S287、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。