2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题及答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCS3N6R6Y2D10E8I6HO8V3A8Q4N5K5P9ZZ1R4S3C5R10V4L92、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 BCS2P4X6R1K7M8Z10HF5X10H10S8T3Z6J2ZV6J5W2F7A5A1J43、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是()。A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统

2、C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 CCN9A1Z5Z10J3L6W7HM3T7C8W6N2J3B8ZW3P3U10I10V3P9D14、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCB4J1H3A1S9V7C1HU1B4I8W5Q10Q8C4ZF3H9J4F1T1A5F85、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要

3、和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACV10I9Y1D2U9A10T2HE10P4W8Y3B2M4B6ZS10D6K1J5G2L7X76、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCQ1L9R6D10Z5V6M5HW7F2D3W7V2C8C10ZI1O3P7Z8B1

4、0I6H57、患者咳喘，胸部胀满，咳痰粘稠，伴恶寒身痛，身热无汗，舌红苔黄，脉滑，治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 ACA5Z5V2Q7B9Y7S4HW9D6B10C4A9G3G10ZP6E5Y2W5X5C9W108、房地产销售一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划【答案】 ACW3K5B3D2V3F8G4HC4Z5P5J5F3S10U3ZC3L9B8X6S4P4S89、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACG4G7H9A6S1A1S2

5、HW1X4S1L5P9T2C10ZV5T5M2J3A9Z8E610、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCP6C1R2G6Y6X6P1HB8E9W6Q6Q5V8T4ZF2O1N5L3H9C5Y411、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住

6、面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCE7B10R8M6J1V3V6HD5B7D10T5G1B3E10ZG4M1O5H3V1Z3U1012、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCS8X10B5V2J5T10Q2HV2C8J4A2G2F1A1ZA1O4L10Z10K6V5S713、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.

7、买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCS7K2W1C3U6E1R2HK7J3C10B1M4O9U10ZM3E3U7Q5T1I8L1014、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCN10L5D10Z7N3N10G5HI8Y6I10Q3X8B9R1ZM9R5R10R4S3F3Y715、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.

8、借款合同【答案】 CCM5E4Z8X9J5K3C1HS4J5I5V1R5T3C4ZP3Z7Y6Z9K4U3D316、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCO9G1G3A4M1O6K7HL1V2M1B8X6J7W5ZI7E4T7I7S10C4T317、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付

9、款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCU5X8N6G9E3L6T5HS8U3I8H10Y9Z5W2ZZ1L4P4O8X1J9X418、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.25B.30C.35D.40【答案】 BCT7B9Q3C5E3Q7K9HW7I5V8X7J7F1C3ZL7J8N4S10G7W7U319、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保

10、证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCS1M10D8Z5R10H8L4HA9H4X3V5N7W10U8ZI2D9O2S3Y2E7Y220、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 CCJ10X6M1V8L3T3B9HQ5B4P7O6J2P6C1ZE4E1A9W4A8E2K521、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACR6S6P7R10J4T8S1HH4O9F4T9K2G6N9ZE9J4T7Z9T4J10F922、在签订

11、商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCF3C3D2M9R10D7X8HS2C3P5G1H3L9P5ZQ1V8U2W8W9N8O1023、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACM7G1M1Q1X5H9S6HC6M2I2I4S9Y9U10ZW10B7O6M3T6U10V1024、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CC

12、C1G4G1I5N9S8E8HW1Q4M4C6V3A7I9ZE3Y8R7L3X6W5K525、（ ）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCV8C10D1U7K10A1P2HK2G5H8O10X2U2K5ZB6G9G9U5O2S6L826、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务D.房屋价格评估服务【答案】 CCU2E10J9J10S7O1K7HD2C5I5T5B9K5J5ZV9H6M8E10C4J6M227、新建住

13、宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（ ）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCC6U1D7F7Q5P5M4HW10O9R9R3V9X5V4ZI3X10E4R3J7F5T1028、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCI3A1V4A9S10T10B10HX2Y9W1T1U4V3W4ZR9K10P8Y3M4J3C1029、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（ ）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.

14、未来收益【答案】 ACH5D5D2Q5W9C8G2HJ4Z1Y4U8P6C1H6ZR6A10K3V2X3Y7S430、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACJ8V3Q4D10X10H7T7HA6J2B6W9D2T4C9ZR3U9G3W6Z1V3Q731、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（ ）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCK2E5P6K1J10C3X6HM4M6E1H1X10U7C8ZP6C7X

15、2R6X1X10W932、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACR9N7W9N1U8B9L7HC2N3J6Q3H10T10X3ZK5Y1H3X9U9Y8H233、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCP10B9F6L1F6L3Q4HG4X3K2B2M5R7O5ZB10T8D1Z2Y2O2X434、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）

16、条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCJ5I4U2Z8F2U10Z2HQ5C3X5D4N4R1B6ZF9H6E4S6J8T10Q735、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCZ10V7R4C10Q3I8D6HN8P1H8Q2S8R4R5ZP7I4S4W6H4B4H236、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCI4T

17、6I2I4F5S2Y4HA4D8B1Q8H10R2N5ZC7S3R9M10A9N7Z637、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACS5J9D10E2V9N7U8HN1I9V6V10O5U6D4ZZ6N2B6J5Z7W3C738、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些

18、疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCL9G9U5F8T10F10S8HC5T1U6N9J7E7O1ZR8U3G8A4K5Y8U639、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答

19、案】 ACP3R7Y8U8F1V5M7HD5E2T2R3F2X2O9ZF4P3R5J10N5B2L440、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCE1O6X8L8P10O4O9HY1N8D8R5N9J4Q2ZS4M1P1L2R6S7Y941、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCZ10S4R9Q4E10V10K5HY2R7X9Z6L10N1R9ZH9R9H7H5E3I6A342、房源的物理属

20、性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCF10R6R9E9P5G9E10HB8A1H10J4Y3N10G3ZL8Y10Y6J9X2L7Z443、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCQ8R2P2K2D9E5S1HP3X5V5M3Q3Z8V4ZJ2A10E6U7W5S4R744、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCN8X6N10P3I9A1D

21、10HI5M10C8H10L7H5B8ZK5O3W6T3G4Q8J145、直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高，完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人D.不易出现总店资金周转不灵或亏损的情况【答案】 DCE7V2X8E4T1K4K3HR1U1Z3H7D9R4F10ZS2E9L3V10U7N4R646、针灸治

22、疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCX1A10I1E9L5W3F1HN6L3K5C3Q9A10F6ZM6T9Q9L10D5J7S847、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCU2Z1R7X1Z5N10U10HK8D4H10E2G8F7D3ZP10E2C9H7L4V9G848、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中

23、心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCQ6V2L2J3T1D7F8HL1X4V1Q1I5M7X4ZF8T6F2R8Y3O1D1049、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCO7I7F5L8Y5X2N1HI2H10I2U2H6V3D3ZO10U3S2Q8F1N9H950、房地产市场营销

24、最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCR7F3B2F1Y2S3E3HF6P2H1B6W10A6J1ZJ10Q10V9H1O9H1C751、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCW1H6F6V1D10U2L6HM9X6A6M4E8W5M1ZF3Q2L1Q3Q2E8P952、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCE8D7T1H1O4S2D5HS9A2M4J10U

25、4Z3W6ZH1T8J9E8G10H2A653、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCL2T6W2V7U9T10V10HG4O1M7H10L8X3I1ZU9I2Z9J2G3Z4W954、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCN9S5T5V7V3G4B2HV10M2T4W6F1M2Q7ZJ7G6Q6G1I6I3J655、房地产

26、经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACP5P6O8P9I6D9C7HC4J5C10V10T7H4O7ZC5J7T3Q4O6A4K956、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCI1Z3M6M7S7P2N1HA7L3J9C9P4J1Q9ZG4Q2C10I7F5W10Y957、符合肌肉组织再生的是A.骨骼肌肌原纤维部分受损不能完全再生B.心肌梗死后由瘢痕修复C.肠吻合后，肠壁可经再生恢复原结构D.肌型动脉吻合后，动脉壁可经再生恢复原结构【答案】 BCY1O4

27、P9C10D1R2T9HK1L4Y8T6F5D9A8ZV3Z1D4N10S6P4E958、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCH1V4X3K6Y10W5Z4HG10C10C1O9N7U10E4ZN7N7O5Y8O5I2J159、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCP7B1W7M8M8V8X1HJ9I3C4F1B10X5S1ZZ8E7V1D4W2J1S9

28、60、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCK5O8E2C7P4M9L9HH2Z2K2Q2L9F2X2ZQ7G6M4P9J4A4S461、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACV8H9G10E5G8L9T8HU3Y9L6U6V10L1C9ZI1J3S2E8T6A3M262、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最

29、强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 CCP1P1M4C6B3H2O3HD9Q3A10L3N5U2V6ZN9N8J1Q1S7A3Y163、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.8D.10【答案】 BCR6T5W5O3I8I5W10HE1B6B6X5F7P3C9ZE1Z2V5H10V3T4X164、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混

30、合制D.公私合盘制【答案】 ACT9K7P9F1D10L8Z10HJ3R5W5M8I3G9Z7ZA3D2N3B2J8H8W365、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACZ5Q7S10T6C6R9Q8HQ3Q5X4D4P7Y6J2ZS4O4Z10C9H3S4P666、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】 CCD4H7M3S3Y6E4C

31、4HF8X10D2J1E8H9P7ZC2U9G6S9A7X2Z767、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCA1A5B3P3A5S6D5HH7M6S5W10B1W5S9ZQ7P6A5O2H4P3E668、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（ ）。(2012年真题)A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACK7U7P7N9L9L

32、7F6HH4Y2W2S9D5V1W9ZD5R3A8Y2G6K9Y569、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACT4Y6C3E5I5A1F8HN9R5L8J1W4Z10V3ZI9P1D10S7M8O1Q370、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效

33、【答案】 BCP6J5P2G3M1T7X8HO10U5P9C8W6X1Z10ZU1H5U9R4D7X9E571、房地产经纪公司在门店选址时的错误做法是()。A.追求广告位醒目B.追求视野开阔C.追求门面开阔D.追求避免任何竞争【答案】 DCL1R6R2C9Z3N8G2HF1B6Q7E5Y1I8R1ZL2E5D8W3Z3D7V972、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCU10E8H1X2G4N2P2HQ5K2S8Y6R6Z9N7ZE7Y4L7F6U3B9O273、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发

34、了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCI2N7X1A10Y4G7I3HD9Q7N8J8W8I10S2ZM1I8F6M8M8D10V774、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。

35、A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCF6I4M9A9T4A4H8HU6L8Y5J4W2E5V2ZJ4O2U2X9H3C10V375、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCV4G8T10K9I2E2E5HQ6R2B9R2P9O3E7ZI2T1U3Q6B4K2V276、女，28岁，右下颌骨体部迅速肿大2个月，经病理确诊为骨肉瘤，为提高疗效，术前考虑化疗。首选的化疗药物为A.环磷酰胺B.顺铂C.氟脲嘧啶D.甲氨蝶呤E.平阳霉素【答案】 DCX10K8A5H7Y2J9P7HY1X7L4R9I4C8Y2ZK3Z6H10T

36、10B10K6U577、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACJ2C6S1S8V3L4X9HN10L7O10Y8U8V4C5ZK4Q9C9J9U2K3J378、在写字楼项目产品类型中，（ ）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACH8L2V4R2W4S9W8HH6Z10R1I3R4W8O7ZX5V7V6K9O7P8Q579、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（

37、）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACZ10G7H2W3W4W3P3HM1L1V4H4T5K5D2ZN1R1T6B5H10Q5L980、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCK3G1T3B10Z3E8X5HA7K3J10B8L10S4X9ZM3T2N10J7U7V4A1081、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BC

38、A4X8B4E9G9U2H1HG1K3U6B7D8O1A3ZN10G5Z4U8R4G9P582、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCZ4D1L9G10Z10D5Q9HV8P5X6A5M9J2F5ZL5J4L10X2G6S2Z783、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCY9H5Y10M8B3S2O5HK5D2H4L8Q1H3W4ZP8P2K4H8C6P6Y984、（ ）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.

39、客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCE10N1G4B9W8K6Y3HN9S6Q1B5R8O1Y8ZW4O1G1C5K5H7A785、已知某投资商对某项目的预期收益率为15%，总建筑面积10000m2，出租率为70%，可出租面积比例80%，总投资额为3000万元。此收益率下的单位面积年租金为（ ）元/m2。A.3260.9B.4658.3C.3726.7D.3131.9【答案】 BCK1X8Y1R5N3B3Y10HZ10R7F9B10A5S8Y9ZP8O1L3N2Q10E9A186、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D

40、.70%80%【答案】 DCL2Q6F2T8V7B5Q9HU4A6Z3G9X9N9D2ZA10P10O4O7P8U5S887、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 BCU4R2S1W6S4G7W6HI9J9C4O10B7F5Q10ZX5E3O6N3X8F7L1088、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为( )。A.售楼处B.看楼通道C.样板房D.形象墙【

41、答案】 ACI7N7I6T4L9J6F5HI7G5C6G4U10P9Y2ZL9Z7T10N5X4C5N189、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCA5D2F6Q10Z6U9U3HP3R8D8B8D3X9Y5ZM8F3A2F6E2O2J490、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACB5U9C2F3O3C10B4HS2C7T9Y8I8J4P5ZX5B3R6A6L3Q8Q791、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家

42、医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCC5U9J3T2G4B1J5HU6L10I2N1G4X6J4ZO4V2T2X5N3J7A192、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACG4S4L9J10D4A6D2HK3Y10J4O9Y8W10A8ZI5H9A8K3V8E8D49

43、3、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCU6M9Y5S2H7P6D4HZ10W10N7J6I3H10K4ZO7K7R10R5J5M9F594、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCK6D7I3U4U4U5G6HY6J6O1V9K1Q4Q1ZJ10Q2O10J7Y1E4Y395、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下

44、颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCF8P7W9X3L1I10I8HA9Y3K6G10E8U3U5ZN10W3G6R1V5P6S196、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCG2J3Q5X10Y1N2S8HR1G3G2U1M4V5I1ZL4U3U7T9S5R2Q297、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 ACS3B1C6Y5D5T1R3HC2D6U4L6H7M1L6ZS8Z7S7V1Z1S9J198、房屋买卖代理收费，应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 CCC7J4K5P2K10R6P7HZ3M2Y5N7J3Q1I5ZY6