2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题及解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题及解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题及解析答案(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCO7F10L9N5P9Q8H6HP1X3V10M10N8S9I4ZV10F4J10B10W5A7G52、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP4I9O8

2、T9Z4S6O7HO1E7Q6L1A7H9B6ZU4S9S10C9V6U6A53、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCO3P3R3H3X10K2G9HI4V1I1T9A3M7H5ZK10H1B7K1M1G6H104、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违

3、约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW7V6W1B7U10Q9V10HE1P3R1O2W6B6F9ZD4O1V9A10N10F4A45、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCZ2I2J3G5X3S5S2HH2L8Y1U1A6J7U5ZI6P3W1M6O7E4H106、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后

4、，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCQ10K2J6K3U4O3C5HN9D5H4P9K1K4V4ZM10E2T5N7O3V8Z87、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX8K7D7J6P2P5N2HR8H2K10F7L10M7L5ZB4U3A7I10L1I3I58、F房

5、地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACR9I9X4P2F7T2W7HM2Z10X9X5I1K1J4ZB8V9L9G1R6C8Y19、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、

6、出租和收益【答案】 ACK10M3U10X2D3I4Y1HW5M3B10G2U4K4G7ZL8G4E6I1W9H1O610、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACG7Y10Z9C3U10A4L8HA10Q2G3P2J6I8I1ZD8F8Z10P8F7R4M311、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综

7、合化【答案】 CCQ1J10P7H3L5G1F8HT6T1W2Z1F4U6B3ZW3G3O1V1I3Y6J512、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCO5R2K3A4B3D1J4HN4F5W10C9L10X8W6ZZ6Y2V2Z2J4Y1S513、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性

8、贷款【答案】 ACY3N6R2N4P3K9W7HT9U7Y7H7F2P4T8ZT10B10B6U10V9P5Z914、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCB8Y8F8R10Q1Y6N3HU1D9U1S7S3V9V7ZO7H3B3U8Q3R1C815、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCG3X9E7L10Y1V3V8H

9、H3A10H7N7Z1X3G10ZI6Y9K2D9R5Y1F816、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACQ3T5Q2H10A1P10Z6HJ5J4F6X7Z5H2G9ZK3T1M9W1C9L4A517、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCR8U3F6M2P8S6A4HF6A8L7F4T7U2Z4ZG7P5F10T3D4Z9M1018、邓先生在承租一店铺期间，由于

10、营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCZ3U10X5A1F6F7I4HV2X9W6C8T8F1J10ZF2U3T5Z7Z1N7Q819、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACG10W5U7Y5Y2M10R6HT2X1R4A8M8D3X6ZT9I1Q7U4X8U2Z720、个人按国家规定缴存的住房公积金

11、及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCL7L1H2L1U4X5U5HW1C1X7D10H1C2G5ZH6C9C4J10M4H2H921、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACW8X2H4R6C4N9X6HX7A9S7L9B8F2J8ZD5N3L7E2J2I10S222、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B

12、.1250C.1320D.1560【答案】 CCT1W10K8V10H9Y9F10HP2A2V6Z1G10G3Z4ZE2E5D2G4L6D4C823、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCO1S4B2C5T10R6R5HE9D4Z2L9J4W9D6ZF2Y5I6S10Y8Z5F324、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋

13、，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL9F3G1B1X9C1G9HO8E9Q2O3K4O7T4ZU6I3H1Y3B6P4V425、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等

14、额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCQ1N9A5F8H7L5D10HW8J5D8F1I7E1D2ZY4X3U7P3R3N4H1026、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP9A1F10M6Y5F9F8HR10H9M3H2H4H3M8ZM3U9D3L3B6Y6S927、李某于2017

15、年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCH4D8I3A6S4C10I9HC5I2L3C6L6R2J7ZM7V6S10M5T10J3Y628、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCB4L3G7E9V3G1P2HA2P9T10Q9F3H3Z3ZG7U7L4N2Z10P1O1029、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设

16、工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCP9H6L2K5L7Y8G7HO8O5D7A3L5D6M10ZP8Z6W6M3H5I7G1030、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCZ4K6X10N3Q1N5Y3HI8Q2O2A5H3V7Y4ZT5N1T3N2Q10T7E731、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCM1R8I6D8U

17、6K1V4HM1F7D7P9M7C1J1ZP4C9Z2W6F4R6W832、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW10C4B2I1Q9E10I3HM4Y1S7I8X8D1O9ZZ7I10N3R3D2R7Q433、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG9C7P3G6P8Y9A4HN5M3I7V4H5B5S6ZK5S5X7

18、A10K5Z7L234、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCB1H10J4C2O4S2O6HK1X9U9M4U8P2R3ZB8G2J10T6A7A7W1035、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCX7E3M5H2H3E8O9HU2C5K7C3H7Z5V8ZU7J1W2Q5D9H3I236、关于婚姻家庭财产纠纷

19、的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCM3F6V10G1J4N6D3HM9Y1P1B9I5T3W7ZK1N8Q6O7U10S8J137、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACW4D5R

20、6Q7H3G8X1HO4Q7U4P6U7U3Q5ZV4G3M9L3S9F5C938、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACF7D5U4I8Z7L1E10HO6A3B6L9X1P4S4ZT9W7R9K2S5N4X239、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACZ5I3D4P10H5P1G5HV8O10J9R10N4J7J5ZZ8N4A8L2N1U5P140、商品房预售许可办理过程中，开发

21、企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ3N5S7W3S3V10J8HJ8W2Y10G10D5M9V4ZK4T10A5N4D5Q6E741、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCI1B2U9E6M4A9T1HK4W5R6H1M2N9K5ZG1Z7C9B9U4E10N642、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答

22、案】 BCH1R10B4M4Q2M1F9HK10U7P7B8A6Q10Y3ZA7K4N6C10V5E6P943、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCY10N1O3D8F2Z6O2HF3Z5M2C9T8W3T8ZW5I7Y9P1M10S2B1044、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF2A10V5K10N1A8G6HN4U7Z9K7Z5E8Y6ZQ9P2C5P5B1R9Y545、因特殊原因需要延长登记时限的，经

23、房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACF6U9W9T1O2O9Y1HY4X6A5N4G6C8B8ZB3H9H7U10Q5M10Z946、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR1N4

24、E8D5G10E4R3HY7M5Q10C6L1J5Q9ZK9C10S9L6V1P4N347、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ1P8O5U1W9A9K10HB6Q7W1Y3K3M9D1ZW10A3G7L10D3J5B748、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCF9K8U10P8E8P10H3HX5L9G6K6T3B8D8ZS6D4Q7R9J4Q9V

25、349、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCT7W10U2F4M9R9X7HI2I10H5V3Y6A10L1ZM10X10M9I10S1H8O1050、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ8N5M5I4P1G5L4HF2P4S8R2W9V9Q4ZI3B4H9D7O8R2V251、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门

26、办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA2M6Z4B4T10Z8N10HD9O3T2I1Q1Z4H9ZG7L5S4L10N5A4W852、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCF8M6T4K10H3W10K4HZ9C9H8N3B7S5Z7ZV3C8U7E10W5R8S753、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACR7K3Z4F6N6K10H9HW3O2Q8U2C1F1F9ZP4L3L1M6G5X4J754、在城市规划区范围内，

27、以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCY9I5O6G8G2J3H4HE4Y9W3C9S3N3S8ZY3W1L9E2I4F9A355、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX8Q2U4O9T8S9X5HP9T10I8G6H6E4M8ZS6D10F7P1D10E8N556、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押

28、登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACG1X5L4E2H6D6F8HQ10J2I9V10F7Z5X9ZA9K7X3V5N8Z2U757、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCY3Z8Q8D4Q6C5S7HK9J2K3C4R5D2C5ZW3H5G1O1V5C4T958、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门

29、【答案】 BCS10E5Y6B3C5R4S6HY3P4E10D5M5H10W7ZC10L5H9Y1C10F3K559、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACM10L2F3Y2C10I9B1HN5K1Q3H1A3R8W1ZV6H10L10B3X1O8X760、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO1V8Q7S2W5D4Y5HW1I2P6Q5X9K6M10ZG2R2K2K2A4Q4K561、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时

30、间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACE9S3W6V8Q7F7M9HY4F6M6G4B3X6Q8ZU9Q7E6A5S6L2B1062、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACM2A9N10N3J8S7S9HX10E5O8C9H3Y5H1ZE8O1D2Q7P9K9V363、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董

31、事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCR4V8W9J3R7J7E1HD10L4C2Q6F8Y1O2ZV2X10I9T7G7S3U164、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCS5U3L2G3H4Y10Y5HW4S1M3D5M4L2L3ZE1N9Z9N10T7L1F765、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答

32、案】 DCX5I3A8B1R8N10J7HW4X10Z1L7Z5D2H5ZX2I3Q8V2H3O8R266、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCA3H2O5I10S9X7L1HL2E5U3V1R4Q3I10ZP5Q6L5R2C3A7H767、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC181

33、0A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACD5J1O8E6M7C2N1HI1N7H5H8L6D6O3ZA8B7H10K2Z5S6B268、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCF4R3N2E10D8J6O2HM6G2V5T5J10U5K9ZA8T2X6C7W3U9D469、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买

34、的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACB9H8P2F1V3K3T6HX5C1C3D7D9K4U10ZH5H7L2U5E5T7C770、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCB4Y4C9T8W10B6R9HY3D1H9P3W9P4O5ZH7J4K

35、1Q4C10G4O871、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCZ5S6P6S5N2S9F3HT1N7Z3L9U2J5J10ZK8W4H5E4A10M6F472、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACE3L5R10Q8Y4K7U6HS4C10L5X3I4I10G2ZD10Q10V7D5E10V9N973、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACO2S2W1E6K9X1H2HF7H

36、10T10K9S6X5B10ZD9C3B6U1I9O2W774、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM2O7Q2R6O3C5L3HF1B8N8R3I7F3Z10ZZ3U4A5Q5O9R9X375、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中

37、心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK2W10X3N10G4C6R8HZ4A3V3F10T6A7H4ZL2V7W10Z2S7A4C476、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACG10L9T2T10K5E6L6HX10K8T6S5P10F8K1ZZ6W8D4O10L5N9H677、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登

38、记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD8Y10H10A2R1K10J4HZ6K8N10H2W6Q5L2ZF2R3Q4J2M8T4B978、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCQ5U4N2X8B5L10P7HR2K2G7F6O4U4H8ZE3A5Y4J6E9C5Z779、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCZ4R4D3V10X4Q8D9HV1Q7X6D5D2E6C9ZM6I10J9Q5N5X8T480、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷

39、的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCS7V6O6V3H9B9O2HY5P9P10O2O9Z7M2ZT7I4P9C10T8F3G581、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACV5L8J9U9N6L7Y7HG5S9M9V1L4R3R3ZN1P4W3C5X6G9S182、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACU7V10Q4S1O4Z5P1HG6F8B9T9O2Z5T3ZH10P6P6W1

40、0U7F4C183、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCO4G8Z10Z10L2U5N1HM3I6S8L9L10F3T7ZT9J10K10D4X2L4G384、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCZ6M5T3A2A3I7S8HR3W5A2J2V4P2E5ZH10P1S3N9N3L8X585、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCD3K8H9B4K8T1D

41、9HC1G2V5H8N2R4N6ZC8W9U6J6G10U3M986、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK3K6O9H8Q10O1E8HE2H2X6L2F7A6J5ZE3W2B2N10Q6G3D187、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCT3P4E6J3Q5A5A3HT8M2W4G8V5U5P3ZU10O3V2F9O3H10I588、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企

42、业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCX10L8A6U8E1C5H9HN8C5N7E1X2G4V5ZP8A10Z4T9P6A4D889、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCH8S3S4O10N6F5N9HI2B4A4E9C4S5Z1ZF5U1L3C5D3C7R290、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不

43、承担责任【答案】 CCT2J3D4G7G2Y5C2HG5B8L5A1M3P6Q1ZM4K1L4E2N9O9O191、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV3E5W10R7W7Y10S4HH1A9F6K9V5A2A8ZK1Q6H10G8I8W4Z192、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCW9Z6U6G10V9O9M9HF9P9H5W8J2B10Y1ZW5Y7O8P2U8H8U79

44、3、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCK5N10P1U4W4O9M10HQ10S4D5V1V8P4D2ZX3N8D1O7M8G1D494、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACY2Q6S7I10L7K10I7HW1K1P10W5Q2B9C8ZH1S1B2U1D9C4D995、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCY6F7H4S9B5S4G7HT1E6L2M6O1D6W8ZS2P2G3M1N4V6A396、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCE4D6H5W8U5C8Q9HF9X2W5T8I2Q4U5ZE1B1L5A5M2Z3K597、在土地上设定地役权后，当事人申请