2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精品带答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCO1N5X10O5B9B1E4HV9T10C3R3C5Y10E6ZI8J9T6R10W5M1L102、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.2

2、5%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCG2B9O2G1E7R5X1HJ4D2H1X10H8H4Z1ZR4Q7C8V1T4E4E53、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCH1M6D8G7K1A9E8HA10S5G10N10U1Y10S5ZX2E1A1F6Z2Y7G14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式

3、未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCF7P7Y4H7S1Z8L7HL8C6V7S5M4Y9M6ZU4F5N8E6Z6P8Q55、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCR4G6C6I7Z3U7S2HG1B9I4E4W5A5F8ZQ7Q9B9T3O10A6K106、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C

4、.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCP1Q3Z7Y2F2R8X7HC8G7G6U5T2I3X2ZY9Y6P5F1K8X3F27、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF3Y3T10U5B4V4A8HC3Z1O10F9N6R3Q3ZA6Q2O6X4M10Y7Q68、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权

5、人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCA3S9R10F3L6M1E5HW6D9U4Y2G5H8Z1ZU1T2U1G4A9B10U79、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCT3W7H4I7U6K10C3HI7G7E9R1D8K5V5ZD5P2D2W6L4E3H410、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCV9D9T10G7E6I7J10HP10U2K1K3W6M8T6ZO9R5D9M8P2S8Q711、 房地产转让时

6、，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACZ7W6X8A2I6D9D5HF7L3D7Z7Q1L10T7ZX8T2H6I4C5V5F412、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCM7H7F2N4Q10Y3G9HY10I5L5C3E3P5F6ZT10T3H9T9X7S7I113、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK

7、3Y9G4E8G7D7F5HZ8J6H3O4N7G9M8ZU9U10P4W8L7G8A414、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCC7V7N7I1X7X1I9HF6A9P8H7H7S4E7ZK4U5Z6D10V4L6I315、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCJ7M3X7T6Y4B7Z5HT1K10S4E7A2O8P7ZT9Y2H9T5V1Q2P116、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后

8、形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF9H6O2J8C6D4W9HX2H1V8S5M2I7K2ZA6P3D4Z10O1D6X117、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACF4C6S2X7H6W4N8HI5C5S10R4M7I7N4ZG7G7J10U9Q2

9、V2D318、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准

10、规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCY1J3N3C5I5Q1A7HF9N4I2P2E6K3E4ZT1D3X6P3V7N4B119、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCV9N8Z5P6K6T7C6HM9Y3H9M6S4N9Z5ZW6E3E4H10S4S7O120、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定

11、的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACQ7L8G7W5U3R10X8HF6U5H4F8A8D5R8ZJ9H9H10U9B7W9V821、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积

12、误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCT1L8E1X8O4X1X2HJ3A6C2A5N10N3O8ZK8E3E9A4D6W4R322、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿

13、时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCM1J4G4M3E2K7C8HQ4I8G3P2A8K10V10ZI8D2T6Q7J2G9M323、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC4S8R10V9L8X10B4HV5S2R4N7H3S4N6ZZ8U3L8K3Q6D7L1024、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCX4Z3D10G1P3

14、O8R6HK5L6P9Q7Y6A4Z3ZA4H5U9G1G5C1K325、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCN5I6O5S9Y5G4D7HO10N2P1K4D10L2F6ZF5N6Q3P5B8V6L926、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCK1E9Y4N8K9Y2X8HR4Q6X8E1B2P1F3ZN9V5R1Z6L10E1O1027、直辖市的

15、城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACS4M8B6X4G1Q4I8HY7M1A6Q3K9P10Y7ZD3R5F2L9I8O1P528、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ10L1E8N4L7W4R7HB8G5X2D4F4O1E10ZA6V9R7W3U7M3I629、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCC6O1K3E8M3S6L8HJ8M7B10D7J3E3

16、N2ZS1V10N4J6Z6C7Q1030、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL10G9P6B1J7I9L4HQ3N10X8N6K8Z5Q10ZI10W4A4P6G10G7I831、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCP5L6D6R7X9R1P9HQ2Y1T1I3W8G9C7ZC1O1Y6F8U6U5O832、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋

17、通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCZ7Q7F10H8B2A4L10HD6S7J3G4N8W4A2ZY9A2S9A3P7R5J533、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售

18、，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN6B1S8E9R2A2N9HK4T6J8I2J7O6F2ZG9A10B7Z4T9P8I734、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依

19、法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCZ2F1I9J5I6F2L1HZ9E10Y3H10A4Y9D3ZJ5U10D7M7Q6J9A135、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押

20、该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCO2X6X8H5F8J5O3HO4M2F1L4A2Q9N1ZR6W3H5T9S3J7Q636、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACI8X9S10V2E10M4N7HQ3X8B3V2D2O4G4ZE5F9H4W7X8W6M937、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，20

21、05年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCC5Y7B2C10N7T1T4HT8E7V3I8T5K5I10ZY6D4Y1U8M4A9L638、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动

22、工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACF1P2Y4V2N1F7F5HV1S10V3L3Q9R3Q9ZX1F5C10A3J5P4V239、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACQ9H6P2B5Z9R1P6HM7Q4N6O4I5I6L1ZH8P2W5H7M7X4I340、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACI5O2A6M8C4V1E9HY5D

23、3K2Z4C2Z2P6ZE6R7D10T8U8J1T641、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF7H4A8B4U3Q9L4HG3Z1E2P2G9Q8W2ZX5S1U10W2P7Y1P742、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出

24、售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCR6Z7A9V4J3O3S3HW6Z8G3R4Y8V4A9ZP10J5M10L5S2U8B643、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCY5V9U9K1G8S2D7HG3P2M3U9T1Q3C6ZN10P9H2N6P9F1Q544、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手

25、续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD4D1X4S4B4I10B1HX9F10I8D1R7G3P9ZN8E2U3N4T5C4L645、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室

26、的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCY4Y7K2H8A2E9L9HM5L9H6X8E6K1J8ZX1Y2H10V6X4Z10A646、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，

27、甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D

28、CG10Z9R8H8N2U4M9HG4V4Y3U5Q2H8J3ZU8V6J6Z4I8O1I247、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACV9B1W7Q8A5X9M2HB2S5T2R9M10N7W9ZJ2H2R6O1F5I8B1048、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁

29、代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ6Z10E1V8U5O5R2HV1K1K1J3W2Q2A5ZP4T3Z1A2G7W7P1049、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK6H8M8U10V7H6S1HJ5X8U5Q6N10W8P7ZM7R6W9R4C9W1H350、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法

30、院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCA7E9T8Z7I6Y3H10HA10J5D1W1D5T8R5ZU10P10Y7V9Q4H6N151、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCD2Q10Q5V7I7R5W5HO3Y8A9I5T7T7J4ZM3R6G8Z4W10O7R1052、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷

31、土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI7C5T7B6O6E1L7HG1O2Q6E5Q10T3Q4ZG8O9U8K8Q8E9G653、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCA2G1K6N3I2G4A2HM10O3R9D7O5C6Z9ZT9K6Z4X9E4L1C854、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

32、【答案】 ACS10T1P7R4T5H7W5HL8J1G6Z2H9P4C2ZO3W1B10O10D3A2O255、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCQ6N1L1C3N8I8S10HK9F6A5I8L7H8X7ZQ1P4A10A8C7H1A1056、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物

33、权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCB9B7Z7G7N1Z7Q6HA9E1A2L2O10B1M10ZB3L1N3J9Q9B2K157、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCZ6H1I4L6G8T7U9HB9L5Y3O3G5D1Y1ZP7T1E6H10F9Z10L1058、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN3P3Z8D4A

34、9V10S10HO3U1V3E10J5R7L1ZD4O1B9C5H7K6G1059、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCY10Z9E1I7L3Y7D10HW6C7T9B1N1L8Y6ZJ8K6I9N7S4H2Y160、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

35、贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS4H3P2F4E8R1G6HZ7S4K2H6U4V9S4ZS9M6N2P5V2X3N261、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCN6F9L9T3V4N3Y6HW6K9Q7W3G2E5M7ZE4V6U9Q3Y1Y2J362、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCS10F3U5F6R8I2L7HW2J9O10N3O7T4K5ZA3B8F1U5T3V2B

36、763、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCJ8G5Y10N4X5U5Z3HY4E10A2Y10Y3X8C10ZV10P7L8W1Y8T3V364、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACB8J10Z9Z6L4D10G1HZ9N2W4L4U8E4U9ZX6K6

37、H8N8I8E8Z665、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCL4U8L10J9Z3T7N7HF1E5E5T4W6B4E9ZO7U3V5L8K7Z9R866、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案

38、章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCS1E4E10M9X10Z9Q9HH2U7A2R7U6O7Z2ZX5M5T6U10O5L3R167、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACI8R7E10S3W6G6T9HL3G4X10K9J6T3K1ZT5R4L1R2Z7B1V868、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3

39、个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCO7C5H3G9I9U10T5HN4U6K1T8R7E1L7ZJ1J1G8N8K3H7W569、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACD1Y9M6W5J4B10V2HL2Q4Z5O9E10V3F7ZI10D4X6F4I8F2O170、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ2Q10D5N3E8C5K10HU9B6D5G10D7Z7S6ZT9Z3I3Y6V9L4R471、城市房地产管

40、理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG1R8D2M5L8G9N10HX6M8M9D9T6Z2W9ZM2M8V1S1J4L10P472、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利

41、差异D.50000元不利差异【答案】 CCK5G8H8P1X6M10Y9HG4S8U10C8T6T7M1ZI10Y2O4C4P5N7Q1073、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE7B8E10G7I1F3P4HU2J4X7D10O7J7A4ZZ8T4R1G2W2D2W874、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCU4E8U10E6F5O1Q5HX8Z1N2A5J6I9Y2ZW3M5J7H9V4U8Z575、房地产登

42、记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCE6Z8R4Z5S2E8C4HO2W6D2A5H2U7X4ZH6Y1E9K4Z2U2L976、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCP6F6F10X9F3X4S6HT3Z9Z10Q10D9M1N4ZR2S7R2A3B8R4D277、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则

43、上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI7E9V3G7P1S4D10HX1V1C6D9H3N3I10ZY7T10X5J6Q5W2D278、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】

44、 DCS10Z3A4G7K7X2G9HK2E3F9P10T4L10K9ZU8W5S8X1A10K5G879、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCG5X2L3G6L4Q2Y4HB6Z3H8P6H7S4E3ZO4K8A7Z3Q2H10B880、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ7I5G9B3H8A4V8HA8I3X4B1F6D8Q7ZR7I2

45、P3Y10F1G8W281、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR7L1K10V2P3H3L10HC3B9R7E4L2N8T2ZK9H4B8X6N6G6O582、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCA8O5T8L6X8H9F5HX7I6B6E5P4A6X8ZI1Y5O4V6J6O8H383、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCW7C3X9W10X10I6E5HP4T1V3L1V3M6L7ZQ10S3G10Z9U1K2B1084、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的