2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题带答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、脉在皮肤，头定而尾摇，似有似无者为A.鱼翔脉B.虾游脉C.雀啄脉D.解索脉【答案】 ACZ9G5F9Y7F5N4L2HW6Q4M4S10J10A3W1ZW10B4A3L1F6F8U72、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCA7K2T9H6T6F4G1HU9M6R7E1E4K1F9ZZ7W9C6C6G9G5R33、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全

2、面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCX7D9P3J2Q4P5F4HY5A6S1M7Y4X5X6ZK8X2S7H3Z1S8Z24、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3的房屋验收费B.应缴纳5的房屋验收费C.应缴纳10的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCY2G5S7O2R7C7N8HI5W6W8M1I8G6X1ZN4G5C2W5Z9Q3E45、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进

3、服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCK9M6M1C8S1X10U7HB10B7N10R1C9X9G10ZW4A1A6Q7I1K7Z76、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCO8S4D8X6I2I9O7HG2D10W8Y8X3D5Y6ZE4J3N8B9O7A5V77、肉芽组织在修复过程中有哪种重要作用？（）A.抗感染及保护创面B.修复表皮C.机化血凝块，坏死组织D.机化异物【答案】 ACX9E10T9T1T5H9D10

4、HQ6N10B5F10R2Z3V10ZN1F5N3G9C8H1L38、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACR5E4F4Y8K1A7E3HT2B7L2C4O2U2S7ZL8A6B7D6F5K2L49、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCL4E7T10P10W6F10Z4HO3O5R7S2P8M4P2ZQ6D7E2W2W5J4F410、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公

5、证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCH6R2H8L2G8X6O6HE9W10U4Y8Y2B2Z10ZG10X3V4F2E4E6K1011、房地产经纪人不能将已经（ ）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACZ3A10U6P3J2D2W5HT3U3D5O1E1M1A3ZS1V7T6D1N4K5X812、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()。A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 ACB7N6Y8M5Y3X5W1HC2M1U9X8Q9P6K5ZN9X6T3L7N8B9O713、不同区域的房地产价格水平、

6、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的（）。A.区域性B.交易复杂性C.供给滞后性D.不完全竞争性【答案】 ACK5S8G8N1M4W2T4HA4H5F6E6H5R3O9ZA7U8Z9K4J9S8V514、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】 BCA1J3N7S6J1N3E9HB7J5D6D2A9I8E9ZU9C9F5H8P5I3X1015、小肠的功能是A.运行水液B.通调水道C.运化水湿D.泌别清

7、浊【答案】 DCX3F10W3D6X1H8A6HI4A3I2F4I1A9N2ZY1H1E4M4S2T10F416、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCS9T10D5U1C4Y7E4HK6Y1P2Y5Q6A8D5ZZ1X4C7R7G1L1T1017、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是( )，A.减少房屋的空置期B.希望自己消费获得最大效用C.希望业主承诺

8、在承租期内不取消租约D.找到适合自己的房源【答案】 CCU4W5U10X2V10I5J7HW3Q9T8E5V9R7X5ZN5Y10Q2Q3G2R2C418、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACJ2S4F8A4G1G1I7HL1K9F2D8Z10D7T7ZK4B2B3P8X4S3A719、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代

9、办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCP1V8T1U3V10Q7Y5HX9R10Y10Z9S3N4E3ZX2G10W5F1S5T4K1020、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCS7T9Q6U1Q2D10L5HH9F8M10Z7I7M9Q2ZP8F7J8F7J1M2Z121、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟

10、记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACK2S1I4N4V8E1C5HM6Y9R5M2F4F9L6ZI1C8M4K4P9L4S122、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCA10W3N2P9Q3U1K9HR2X5G3Y4A9Y3I4ZV4Y3W2J9Y4O6W223、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCP2Q4Y6Y7Q4I9U6HQ2A7R5K2C1W10Y9ZB9

11、N3V8M8F10V7N924、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACB8B3P2E4M7H8H5HG9C1M10R1K6L8H9ZL6Q9W2A1V1A3H1025、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACZ8U3M1I10J9O7R

12、8HQ9W2E9T4Z2J1M9ZF8W3H4I8R3L4P426、住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCK8T4Z9C5J6M1E7HU7I10S8H10K9S4W5ZK4P5X10T4A5K5B527、针灸治疗肝经热郁型蛇串疮，宜选用A.行间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 ACO1B2K2T6M1B4O10HB8O2L6A2T7A4N2ZD6A7X3T10O1A5C328、项目推广主题可从产品定位、

13、客户定位和（ ）三个方面来提炼。(2007年真题)A.功能定位B.形象定位C.价格定位D.品牌定位【答案】 BCK3F9V4X8U4Z6G3HO9M3U1P3Y5L2P5ZY1P2M6G9K8B9L229、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】 BCH5I5E7A3S1G2E1HT9N5U5I9Z1L2Z6ZC4C2C4B9P5L3H630、体循环的动脉栓塞，栓子主要来自（）。A.左心B.主动脉瓣C.主动脉粥瘤溃疡形

14、成D.主动脉瘤【答案】 ACB7L3G6H6B4R8S3HV1A7U10X9X2Z9Z2ZB2M2F3X5V1H8A731、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCP5L9M2C4N7E10C2HI10W9W10R8T4S9N3ZR6P9F1H2A6F4K932、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬

15、件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCC1P10A8D1P7D8Q10HE1M6P9L8H6E8K3ZY6N2D9Q1P6B3W133、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACO5Z4D3L7E5H9L10HO9N10O10M2O8U3D5ZK3X10M6C10R10M7W134、不属于机化的是A.黏膜糜烂愈合B.脾梗死后瘢痕形成C.血管内血栓再通D.胸膜纤维素性粘连转变为纤维性粘连【答案】

16、 ACE5P7Q7O5M4A6F5HW6K2N9L3Z9D1K6ZI4F6M8X4U9C6Y735、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCK10N8T1Z8K7E3L5HL6C5V9Z3O7J10T8ZS3Q3O4P2J1Y2H936、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是A.金黄色葡萄球菌B.绿脓杆菌C.乙型溶血性链球菌D.草绿色链球菌【答案】 DCZ4N5D8I10V8T8M3HE9D2D2B4H9W6C1ZX4R5A5O4K7R9S537、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表皮萎缩B.角化

17、过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】 DCX1F9Q4K4O3D5L10HT4W7N5Z10W9Z6S6ZS8A10R1Y3J2D4F738、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCE9F2J2E6H3J10T6HI2M5Y5O9Q9G4M3ZU2V3G2F2L3K10I839、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACU5Y5C2L10S3F6F2HP2U5O6R6Q2I8D4ZV1O7I10W9H1Y

18、9Z440、关于联系空间C，表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间B.联系空间C是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间C多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】 ACF8O7I4Q10A1Q6A3HV9O8J1L3V7A8W9ZO3V8R6P2Z5S1S541、卖方独家代理房地产营销等服务( )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCT2E3V7T2P9X1P4HF6E5H5P3E2L2P1ZU10M1M5U5W3V8Z442、房地产经纪人针对引导型的买

19、房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACF7H8A2I3R8G3B1HH5C7K9M6Z9X10E7ZU9V7E3H6J3R10Z243、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答案】 BCU5Z5T9X10U2T

20、6M1HQ7B7Y1Z3U6Q3C4ZQ1B1E7L5N9L6K344、选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACC6E4A1M1H10A6U7HD4M5O8L9N7A1Q8ZJ9L6X5K9V10Z3V1045、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D

21、.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACF7V1A3R1J3T8T6HS6L4O8S1E1K2T4ZE2R4I2X2W1K5E1046、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCL4J5J2O4J4E3X1HO2X3N6W8I8C7G2ZI10Q4Z2I1G7C6J347、为保证风险识别的()，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果.A.有效性B.准确度C.及时性D.真实性【答案】 BCP6W8

22、C6T10N7M10A9HR10Z9B10J4V8I8R3ZK1X10T9F1E5A9L948、人口统计变量和（）是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。A.环境变量B.经济变量C.价格变量D.自然变量【答案】 BCN1S2Z8C8K10S3D8HQ1O8N8O2T3P3A10ZR6Q10D6V9K6G4J649、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查D.市场竞争情况调查【答案】 BCP7W10P8H9T8J3Q4HO4P3N7F6Q2J7T4ZW10R9P3N6I10G8T550、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值

23、B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCJ1O6W3Z1S7E8Y8HB6F2A1S1D4Z9W5ZN4P8Z9D4M2Q4M151、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCF9L7V1X5E4B1D3HJ1G9S8H9V10Y8R4ZI7M10B7M8H6N3R752、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细

24、胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 CCW6P7A8M4K6B2Q4HV6O1Z8J7V2R1K9ZC9L8W5Q10S8B1T1053、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACC10H7U3V1R8U9I6HL1Y2H3M6P10Y7N9ZX5P9M7S4F8X10Z354、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCF9V4B8F5U6H4F9HE3V1

25、K6D10I6I4K4ZU8X6O3C9J6T4K755、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCO9G7M7V4G6N7J9HX8Y4K10T4U10F4X3ZI7Z10F4D3N9S4S756、客户的分类中，按（ ）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等。A.是否接受过本经纪机构的服务B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACJ4G5X1G8E5C9K10HX1J4S6A3V5K7A1ZJ5W1U3X9M9E7C957、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACG8A3I8A8E7

26、R2N4HX9G6T7V4C5O5Q2ZO4Y9N4H6S10N1W458、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCO6B5B4G8C7M10C10HM7O3N9L4S7Q3R7ZI4J2M9E4X5G5M459、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACJ9V9X10H8U6H6G9HQ4R9W6E1H5E5L5ZE3R3R3R3E3N2X760、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。

27、A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACC2L10C6S4C4F10O4HQ6X1Z8B7I10W1K9ZU3Z1R9K7T10W10S261、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 CCF7K9L2U9H6Y4B10HS2Y2X8E1Z2P2D10ZT2Z1U8X3U1Z7D762、房源的初始价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACB2W9H3X1Q9U8N6HD5B4R3R9I5D10Z9ZH6O1O6I5J8B1K463、下列客户类型中，（ ）客户

28、是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCX8T4G9D3Q4T4P5HX5W4T3H1F2J8F2ZU9Q6X2J2J10H8R764、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACQ10F2P7A2S2F7Y3HC8Y6D7F8C1Y6Q4ZA4M7Y6F5P5B8O965、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息

29、C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCR3Y5E5C10E7X6O2HR5X5T9Z7H4I6V10ZW8B6L8A5P2J6J766、制定推广策略时，（）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCN1T4T9N5S7V2M6HF5N3Q9F7V3B3X9ZL9E10W8X5E1F8Y667、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公

30、司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCM9H2L7C7D9E6A9HJ8X1H8G6C4X6A4ZC3R8U8Y9I3R9L468、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCL9H2V7X2W5A2S9HN6M5A3A9F10Q2R5ZU9V5B8N

31、3H5B8L1069、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】 DCE5H9F4O4V7U4M6HS2O5J2P10L10N4Z7ZO9P3C3G3R5O6A170、验证价格策略是否合理的指标是（）。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCF2I4L7C6J6W3G1HK1B3B1B7Q3I6P4ZH2S10I7L1P7O4U671、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保持创伤处血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 CCD2I4X7J6W10X7O7HP2O1Z9S8U4V

32、4J10ZC10J4G5E5Z8F6M772、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCY6E4R5U2Z6B2Z8HF5V2G2J3A4F8T9ZU7A5V1W1G5P3X673、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2

33、011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCI9K9Y2B9Z9H7W1HX5I1E1D7C7W10V4ZR2X2Q4I3L2L3E674、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACP9V6C8I9U8V1E1HM6F10Q6X1R7A8Y8ZO6D1Q10I4J7Y2G1075、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪

34、人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACO6H3F9H5X9O5D5HJ7O7Q5B2H1T9Q2ZY8N10Z6J10B2K9B476、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCC8P10Q3B3H5G8R1HV2V10J8M7K2P3G10ZK10M5W2G1M7U2Z277、房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。A.住宅质量保证书B.住宅装修说明书C.住宅使用保证书D.住宅

35、维修保证书【答案】 ACF3Y10Q7V1O1U3H9HT2H2Y8F6Z8H7V8ZW6B5T2L6E9W3O178、房地产市场商圈调查方法中，( )是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查B.访谈法C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACO3V4Q8Y8W8N4P8HZ3K5R8B3I10A9W2ZU5M4L10B7M10R1B779、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（ ）。(2012年真题)A.经营特色B.投资回报C.目标消费群D.商品销售方式【答案】 BCN3U8Y1I9V7W10B8HR3A10J10E4Q4F2Q4ZL4H9Z7W4T5U1B680、下列关于等

36、额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCU3A7V8W8R4A3A5HJ2Q4K7T4N4V8P6ZX4G9F3X6P2F1M1081、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACA6K5W4M8E6M7P7H

37、J1F3O1E10P7P3V1ZM5D5U9V8W9J3Y282、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色。A.交易撮合B.带客看房C.居间服务D.现场解说【答案】 CCM8T1U3K2Y3C4Z10HI6U6K10C2A4Y8M6ZU3K1G5C10V4A5E383、流行性脑脊髓膜炎的病原体属于A.RNA病毒B.细菌C.真菌D.支原体【答案】 BCM10Q2V6T7R7B10H1HD4E7C7T9V8B10I2ZC10C5A5J2V9G9T1084、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边

38、际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCS8T10V6G9T8Z8U2HH3L3X8E5R8D1K6ZV3O1A7F6D10P10U785、合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACJ10Q5N9Y1Q7J9E7HG7X4L7N7F10B2K10ZZ8E5M3A10W8N3V486、按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的模型【答案】 BCZ10Z10K4A1K2M3G4HL6K4R4S9J3N10F8ZS9Z5Z7R4A9F7K687、病人7岁，

39、替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCQ7U9Y4H10N5Q4P7HS2Z9V2R3G5Z5R9ZK9G9U9X5E4T5C888、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCE6C5M10E10E1D2Z8HD10A1K2V9E9C8O8ZF6J4F5R2U5Z3I489、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.

40、业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACH8Z3E4Q4O3G10W8HV8I2D4I2C7T10Q3ZD10Q7X3U5J2A7I190、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCD9E3I1Z3J1I9D1HD5F5V5I3E8Q2R6ZL8P8X4J8E3Y6W591、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（ ）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场

41、供求【答案】 BCT4O2Z7H8P5X6U10HT2T1H10C6F2A8U8ZR3E1A3J6X8B4D892、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCY2W1I9N4Q5H4V10HQ9O8S8O1N4E10V9ZA7Y5E3X8S1S6I293、开发企业在交付房屋时，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCV9R4D2X4N8R8O4HU7B1M3U8S7R3Q6ZF4Z4Y9A6D4S8

42、K294、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（ ）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCJ3G8L8S2I8A7H5HF10F4Y9S1F6G4F8ZO2A1Y9M3U2L4K295、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【

43、答案】 BCW2U10E3A9W7F2U7HM3W5S6M2W3S2E5ZZ4H2A6X4B3H2Y196、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCE8N1S2O1V5Q5C2HH9K8E7W2R7A4I8ZV3C10J1Q1Q6O7V697、乳腺癌临床可表现为（）。A.乳头内陷B.橘皮征C.乳头血性溢液D.乳房无痛性肿物【答案】 ACR5

44、F5X10Z8P1K5F1HV2S1G9V10H8Y1T1ZT1M9E7Z6E4M4V398、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCK2B8H4X3O7J4S5HU5X6D1A5S10O7L6ZF7B8X3Z4P10H9B699、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是().A.收集物业信息B.寻找与筛选购房客户C.签署独家委托书D.展示房地产【答案】 CCS7Y7S1I9G7J7Y6HI9Q2O9H1U3A2Y1ZA4P8F1G1N5C3J3100、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是( )。A.与顾客建立关联B.差异化C.共鸣D.功能弹性化【答案】 BCL3L5B9O1O8T1O5HP8Q3F4C9A8O6P2ZY2G7D8W2Z7J7K8101、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCP4Q2K7D7Q8Z2K1HM10P3Z3D5G7Y10C5ZQ8R8Y6O5F3S5O5102、市场营销战略属于( )范畴。