2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（全优）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCA1U9R4A2V3B9T3HR10M4C8N3U10T10F7ZU5Z9M4A5E7A2Y12、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACF5X7

2、R8G5R1Z3T9HH9H4P5S4C7T5G10ZF6M8I2G3V1K7L43、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACS4D9I4P8S1G4L10HE7Z3U5C1X10B4Y9ZZ4U4J9K10V4V5I44、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCU2E7U10I3Q2E2S2HW1U1N1L6S8U7E1ZM7T1P4V4S4X8N45、农民利用宅基地建造的

3、住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACW2I3C8D9L8O6N6HI9B6V3S5U3M7X9ZD10B10Q2Q8V6T4A46、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCT6E6H5M8Y9S6F4HH4E1X10E4B4K10R1Z

4、M10V7R4X7J3Z6H17、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCU4N3K7D7D4S9L5HS2L1J9F2D9B7F2ZT2W5H7U2E6M2A48

5、、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCZ8V6U7D1N2O7M6HJ10X1Z8V5J3Q1C9ZP10V1U6D8O1E1V49、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCJ7O4V3G3W10J2A7HN8A3Y8S4A6W3F7ZC7F10Y10G3W5F7A410、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下

6、的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCJ8T7V10U9L4T4P7HP9L7J8Z8L1U9S4ZB8F9M4F1H10B7E1011、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACD8M7L2A1S4P7G10HZ6V3Y10X4B6B7B7ZT10Y7I10B4M2B6N812、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购

7、房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCE4X7M3U10Y8S5X5HK6A5C10X5M2D5D8ZM5W3Q9T6J10P10I713、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCD10F6I6D2O2F10J2HC3X4M8D10Z7Y6I4ZM2R6T1I2U4L

8、1V114、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCD8M2M1H2R6E7H8HU7Z3T4B1M9H5Q2ZG4S6C7P9K8H9B215、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI10I4G9K5B3U7T3HO5S5W5X3J5I5T6ZX1B9P7M8W8Z1Y116、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务

9、机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA10S7G2E10D4B6B3HS6X9D4P7W1Z1Y8ZK6B8J10A2A

10、9S8T517、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCV2U1R6X2C3F2F5HM8N10E8E7V4V3G9ZX5X1M3U4G7K2Y918、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCV7F1M2O6Q3S2E7HI4M4L9L2U4R6U5ZH9F10L2I5D9B7G519、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有

11、权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM9S4K3A5O6A4J9HB10M6P3S6L7C5B5ZO2T2F10J1A7M2X420、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCG4I4Y9S5I5N9A8HV7O5K6J6R5T9H4ZJ2X1L3S3R2N6B121、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCN9M6D6U7A5Y9I8HO8K9S8A4X10Q2W3ZR5F3H8W1T6P3K322、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容

12、的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCI5P6B7S3R8F10A10HP7H10I1I9H1Z10V9ZQ2R3D2G3E7R3M323、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCZ5E2G6U7S2U7X3HZ8Y10H4P9V7D7A7ZC2Z5N1Q4X4C7G824、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效

13、力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACN9X7W6I9C6Q4T8HL6Y8I10V4G6N2C10ZI3E1I10T10Q3Z1E425、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCF8C2Y6T1J5W7H8HF6M10O8Z6O5I4J5ZO1R3H9N2G9M10F2

14、26、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCG6Y4Y6T9V3D2Z4HR4Y6J4M2X2K7B7ZP9T8O9R2V5W10K427、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCV10G8J6I3Q5J6M10HQ10U8H10Z8M7Y5Y2ZV7F7C8T6V4B6Q1028、以售后包租或变相售后包租

15、方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCK4Q7U9O1S3A1M9HU1F5B4W6S1I2G10ZS10O9Y2T2Z8I1O329、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACG3T9N5T8S9U4J6HF8I4B7V7E7N6I10ZZ3O4M3J2M7L6S930、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACI4N3A10F8

16、F6J4U7HP3L8Y2T8G2T4M5ZW3M5M5L8F6D3U231、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCP10Q3Z10Z6D9L5X10HH10Q8W1E9P4U8X3ZK8H5X2M5Q3K6Y532、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCQ6G9G9Q10C4R5F6HX5T4Q7Y6V1C1L2ZQ4C6P1G2N9C8F133、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产

17、业D.第二产业和第三产业【答案】 BCH2Y8W4S2Q4F6H2HY6B2G8N8F5M2R1ZY10F5Y9N6L1R9J134、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCJ6U1H10B7P1N1K2HC8A5A7W4M5Q9L5ZK10O5L10E8T7R6R1035、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCO9T4E9P7L6J6Y4HC2A10N1I9O6S4F4ZL7W7J5R6M5I9V336、物业服务企业应当是具有独立的(

18、 )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACB4I5N8C9V1C8K10HA10D1B5O7P1Z3O6ZX3S7I2M9G6T3H1037、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB10G9B1F9S4V7Y

19、1HL4V9J4D8B1Y8U3ZT5G7E5Y8L1V1L338、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACQ5C3G1Z10N4O2W1HW2W2Y8T10R10Z2A9ZH10B7W9C3Z10B3I839、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCU1U7F9L8Z6S1P1HX7T3A9Y10Y6Q4X7ZK6K1N5P10G10C8K640、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构

20、、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCF9K2P1Y4C6R6V7HG4A2J7D2Q8B10S3ZI3R6C5D1Z5K4M941、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCF6W8V6B7Z3N7A6HO10F6S6Z4F7N9N10ZX4E5Q7T3M10N3K442、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为

21、最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACU6P6Y4Q3C4B9N5HE9F6I9Q5D10B4N10ZA9A10Z10J9I3O3N1043、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.

22、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCU5I6V1S7M5I8W7HG4B6W4J3C10V2L10ZO1C4M3T7M2S7H544、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCQ3W3I2I3M10E8J4HE4Q9C2I7J6M3H6ZI10K6T2T8C2N5W945、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案

23、的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCM6Z7V10R10V10E7X3HY7B7U9U4L3O6B5ZN5N10T4R6W2N9R546、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN3V10Q2V10P8U7H6HL2B4W8W1K10P6S6ZD2U2B1G6D10V6Z947、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR8Y6

24、Z5T8Z3G3T3HU9F3G2H8N5D1F10ZL2A9F6I6K8M7D1048、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACY9F2Z10Y3P7F8Q2HI5P7Q4B2V3K2B3ZB4M2H6W4Z

25、5Y2F449、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACC2H1O7P10J1F9J5HF2S9N10O2W7K6J9ZR5V3E6C3O5Q2S550、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCE10K10R1P8T1U10Q7HL10F8T6J10F2D3O2ZH4N1G4L4I4E9Z151、房地产经纪人执业资格注册工

26、作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCP3M6L4R5W6Z10P7HD4T9Z7P1R1B9H8ZQ9P10D8K10C3T3J352、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCD8G8C5F5S3C8S4HJ1Z10H1N9V1O6N3ZC8M4D5N1T2W3O753、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCS5F3S1A7Y10H9N3H

27、Z10I5B3R7V6T6X1ZT6C4K1P10M10B8O754、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCG3N2K3F3P3Y9S5HZ5K5L8A1M6L6K6ZY9S1U9M2K3P1E855、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCU10X2X10K2A5D10D9HF6N1K4D2X4C5A7ZZ7C3F4K3F9I5H856、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告

28、登记【答案】 BCP5M8F9B2L7S10N3HL6N5Y4U1N10W2W4ZC1U8E9G1J10P5B557、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACN1W5W9Y1I5A4R8HY8W9M8H7M1E8X4ZS3Q9Y10S8I10R1F558、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCK4Q6Y1J10C9W8H4HS5K3S3F3P8H1B9ZD5B3U3F6Q1R5Y259、规定“商品房预

29、售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACJ8I1D3S8I2K6F6HS3U3B6O9S2Q6C2ZL3G6V6R9Y10H2A260、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCM2W8L7F2K3U7Z9HW10P8X9F10T10E9Z5ZA8V10T1M9N5V1P1061、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.

30、12小时1次E.24小时1次【答案】 ACJ5I10K7U3P2S4B9HO8J9H4V10S2E7I6ZH5S7V10K2O8Q10I262、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACU10O6V1Z3I7X3Q5HL6T6A3M3Y6M1E8ZB2E7F9C2X9W8T263、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACP1F1X8Z8P6Q1

31、0V6HX3E9Z8V8C9K6Y6ZG5Q4A2A8O1N9F464、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS8X4O2U5F5J2B10HY3G2K2I8F1T4H2ZL5C1D4R9T6J10B765、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCG8N8O4Z9V5R7Q3HD9L7L10Q8W7V5I5ZC6Y3V8R4G4K3P166、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是

32、（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCK6K7Q9U10N7M7G3HR2O5A3S5Q5Z9J9ZW5O3O3E8X3S5J1067、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCU5V10U7N7A8W5E2HM5Q2L9R8R2D7U3ZN10K7I1H10P5Z7H968、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCJ4H4Q7R9Z7F7P10HZ6D7Z7O3E9S2I6ZI2G

33、5T10B6I9M4T769、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCP6U10Z10B6H9W2C5HK8I2W7H6Q7D3L7ZW5M4V1T2K3D4A870、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCP7Y1O8F6C4A7C1HM7H6M6N1B1F4X3ZD6A2H9J1F8S2U271、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B

34、.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCS1C7D10I3O10X4G1HK1N7X3O10C8R5E5ZL5Y9J7R3M4C10S372、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCQ1P9C7D2O5A9W5HV9P8S7Q3S7C2M3ZA1I9H2F4T3U7R973、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCR8Q3H7P9R2I1N1HA4C8U7N5H2K3

35、W5ZV4Q9C7R9F3T3F974、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCL4Q9L1M8F5R2I1HV2J6C8N1Q5E5V3ZX7H10G2L3E3C7U375、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1

36、倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACW1R2I9K6D3W4P4HJ5H2I5Q3Z1A4H5ZR2B6V8S2C6Z5E876、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCL2M4H9Z8J5G1R3HC7O4H5D6C1N6R6ZA6A2A5I10H6P6N277、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCY5T10Z9M9D1I9C10HQ9Y1Z10N9O9H6T7ZK9U5B2O7T6H2R10

37、78、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCJ3P3M6Y1T8A9U9HM6I8K4V4L2G4P1ZM6L3E9L1Z1N8C479、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCS10F3M4A3S4J8A1HI5W5O4J5P3V2P5ZO8S8H6Z8U5Q6T680、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCN2C8C4C5E5B1Q10HT7H2I9

38、O4J10S4U6ZV2I8A8G1I10N7J581、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCY8E2Y3V4R4F1T1HV8A8Z4X9T1F5Z6ZV6P8E5Q6E9A3G1082、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCA8Z6B3I4L5Y5A7HJ8V8D7S2O2Q4Y9Z

39、U4E2X10P2M9C8I883、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCA1D10Q7Y9N3F3T1HM7S9D7W4W6I8F7ZT10L7H1G3B8E7L984、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企

40、业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCO7X9F2S5K10F1R3HB3M2F1T9E1R4I8ZG2Y2S8T6J5A6S685、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACW3S10J4X4V6F8G3HE4L7A2U4E10S7P10ZV10M6S2C1S4W6R486、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处

41、理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCF2Q8M3D4Z8V4L6HP8W8R6B2Z8H2D1ZO1S1V5I6D5M4H887、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】

42、DCX6Y3U9V1U2Y2E6HX5R9I3W2V4T1K6ZU5W8M10D9M6B8R288、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT10S6I8U6D8B7D1HL10H8A3W9H5X1Q2ZR10H10E4Q10Y7B3A689、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCF7D1L4Z4Y10Q3Q10HU10E3O4U8I3K5P3ZE3C5B8

43、B3M5M1C1090、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCL3F1L6V6X10X9N4HI9Z4V4V5N5S10O1ZJ6A2K1W10A10D1Y391、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACV2R10M1Y8I9G7M5HA10Z6W2T5W5N3N5ZO5D5P7X10I5F2U492、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民

44、政府D.土地管理部门【答案】 BCK9I6V3S10Y7N7T7HH6X2W6H1M10D7B7ZK3R10F1H2H2M4P293、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCH2R2X4C8T10W9L9HR9Z1D10M8M9L2O4ZI7D5R5D6S10Y6O794、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH1W3C5O1C1O10Q10HH4X2U2F4E3G2I3ZX9S4K1I8N3U2Z295、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACR9U1M3J2Q10R9T6HC4L9L9B10B2S7R1ZM4F10M6D3U7C4S49