2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题带下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA9S6X3P9C6D8N3HR2M3T5D6D9L2D5ZQ3R8G10L2Q2C2B12、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB4G8J6O4W2T4N2HQ1C8J10A9C2R10B2ZB10D3R8O4J6Q7F73、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营

2、模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB4B4T7A7P9Y2N3HV3C9V3N8X8M1B9ZY3G9O6S10X9X10F74、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD7A6M3W5A4R4P10HD3P2J5K3W9N2B4ZV3Y10Y6I9X7V3J55、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV4V5S9W10L10L8D1HV9V9J1M2J10X1E1

3、ZO6X5H3Z8U3F7D96、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV4Z8R10C5Q4U7F1HP2L3B7F10K3N3O9ZF7L1X7P5V2N1F87、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL2D8B10F3S1C6I8HJ3C3Z6U2P7O6F7ZB1H10P1G10X4X9L58、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，

4、最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL10G3K5N10D3Q3M3HG6U10G8O8V4G3Q4ZY10J2V1Y6D6G10O109、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP5N9I4Y10W7T3A8HD9X2S6R4W5G2O6ZE5P9Q6Y10I5L4O710、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理

5、资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR2H7N8Y4V7C3E8HL6R3W8H2K2U9R3ZZ2E4V1Q3H10A2L911、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B

6、CU1E9R8D8V10P9Q6HT8X5W9P10U7W3G2ZU4V6P6D10S1Q5H1012、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACO7P4J4G3J6J8B8HX1C9K9D6A7U4V7ZF6V6V7W4T8G1X113、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR3Y4R8P6Z8T7J7HS5G9C9C4H4D3B4ZF9Z3C6D5Z4E6H814、工业用地使用权出让的法定最高年限

7、是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY6K3T4Y9F5V7T2HI2O10X10I5Z4O1C6ZM3M3G5T2G1O2C915、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCL10H9W1S10U4B7Z10HF10S10A5Y7M4R1I7ZS7J5V4T6G6W6M116、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM8X4D4H6J10H5Q2HE10R1T1V9W

8、5Y8O5ZQ4D3M9Q3T2B3W317、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG1S1X7P7N7W5P4HA2H1C9E4P9N3U7ZK7S2J6F8M6E6W618、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCA5R4S6X8C9X3F5HY2O6D7Y7A2F2M1ZL8G10D6L10J6G8X419、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待

9、B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACH9D9A8C10U3D5R5HO3K10W4B5A10R2Z6ZD6L5F7T1X1E1S920、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP6U2A2D2R3W9P8HG6Q1U6V10I10O2U8ZA2T4J3X10G9M10K521、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DC

10、F5U3C10T10M4T6A5HK10Q7O5E4W1L9Q4ZL10Y10M1J4C3T3S622、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW10W1U6T7W3O10C9HU10I10T10J6C1P7X2ZD7Z8E6B2H7Q7Q323、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACE4Q8V3Q6K8A2X5HL7X1C6F4X1C10N4ZD4T8I1N9W9U3Z224、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.

11、手机费【答案】 DCN8Q6W10E2F8Z4H10HP10I4F2R8V4Y7K1ZF1A4D8W10N5S8A225、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS1L4N7V1B7O10L2HJ4R7G7Q4T9Z

12、8W9ZJ7D5P4U3S9Q9N926、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF4A1Z8X7Z4G10C6HI7G6L8J8G8L4Q8ZU5L4N2J9X2I8T527、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI6E9F6G4N7E2Y7HC8H5Z2N7Z9A6L4ZR3S3B3N7Q3Q7R428、在确定房屋挂

13、牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV3X2W3Z4D10G1U8HP7B4S1Y4Q8S3X10ZW4C1Z4V10I1X6G929、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK7R5S10P10X2B7V1HG10C3I1H9J4K8B5ZQ5L2I9P10R8D2B930、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C

14、CF5D9J8B9Z6V10G4HF7X10I5L7J8P10J10ZZ1T6L3S1Y5Z2B1031、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC10H3J10A8R10Z9Y5HA5R1P10V4Y5T4J2ZI1D5N3L5I9G7J632、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI1Z4T7G8U9V6J5HM8S3D7M6P9

15、L9R5ZB1V9L10N2S6I5J333、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU2Z2S1N3M3N6N2HN6X8H4H9I4A7A10ZS4C2H4U7B4Z2P234、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为

16、房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO4W2R3O5R4I5X3HK5B6N7E2Z10R1G9ZJ8E5L3F3K9U1H135、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM9Q4J7S10Q2E3S7HA9O5J3Y4D1D7T7ZN9Z1D3F8P3I9O1036、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS9S1V5I8U5F4O

17、8HA2Q3E6X1K1F6L7ZX5H1U9J8V3C3A1037、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACE2P1Q3I1X2D8X2HV7N6I5X5X8I9E5ZH4U9U4F6D4M8O1038、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ5K9G9N9F10Z4Z10HA9M4Y6J8B2D10V8ZL1N3D6B10D1E1D139、示范合同中，可以协商的是（）

18、的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCG9H4G9D6K9Y6N1HU4T6J3T5P4O6T1ZE10Y6T2W6G9A8D440、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB3K3K1A7F4R7J6HV4R7Q1L2H7F7T8ZL1C7G10S2E6O10G141、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX8V8C9Q4E3S3D8HI7L2Y2Q2N6K8A8ZR7J2V3P3Q7D3W242、存量房

19、买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF3L6O8Y10A5V9A6HK2E10H4C4R3I6H6ZN8Q1M1B1P6X10D543、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO10L1I6Y2H6M10J7HA6A3F7G5W3O8C5ZE9G10R6S10P1L1L444、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】

20、 DCA2H7V8M6D3R7A9HV2G7C8O10G8K2Y2ZQ2D6K3R9L7E9V845、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT7J9V2M10W5K1A9HR7G5F2P3S6Q2L7ZU8G6T2Z8N4R9M746、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC1W10E2V3R4U1V8HO1H4F5K2O6H2H4ZS8D9H5Z4B10R1M1047、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失

21、B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU7N8D1N4T7L8Q5HG7W1A3M9F8N4E1ZC6A9Y1T9H5L7F248、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU5O5E1M6O2H9B2HM3F4S2J8H6A7X10ZT10Y6S4F8Q1E9L1049、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO10R4Q9S8Q3B10X7HV10U7C

22、8M3B9W2Z2ZO8C6K9G5G2Y2N1050、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT3E2X3P6N10U3D7HZ10D8U1B2Y2Y7H4ZE7E6I7I8A6V4K951、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE3W5K4N5S4C4J2HC4S4D1O1E9N5N3ZK2V5D2P5M2V4J1052、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产

23、价格信息【答案】 DCV2D4B8P5M2A10S3HX8E9T3Z5V10T1E10ZR8O8G7D1Z8B1T1053、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCY2B6V3S4Y1S10G8HN8S1S6C5Y5D9N3ZG6N3A3Q6G2C7C254、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE3Y9X9K7P9F4G8HV9T9Y3D10O4B6Z9ZH5D5Z6H8P4O4K655、商品房屋租

24、赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW3L6V3Y4F1L7R1HZ6F7D5V2J9T8T2ZR5F4L6B5C1B6L856、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV10V6C5M1V8X7V4HI2A9I10E5D10O8X8ZT5B7N9I3W5D8E457、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一

25、套一价【答案】 ACQ4C3I2O4N8P8K6HB8W7O4L3F6L1U4ZM1V1Z2V3A1B3K858、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACA7L1F5P5A10S2I1HE9T1T4X2C1J6K5ZO3L4D9V7N3K7C759、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM1A4Z6I9X5D1M5HX6A4Q3C3K9R6W9ZU2X5Q10U3E4O4X660、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【

26、答案】 CCB7M6W8M3I2S5C7HX3G9R2Z6S10V2K10ZY9L9O5T1T3Q9L461、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV6R1L1V9F1O10A4HR9A1X6F10W10E6I7ZY3Q1A9B5U7V8E262、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX5C10M4G3V6P6V10HP5S10H2I10V1T1B1ZY5M5C8L4F6G1W363、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF9J1E2T2B1P6O4

27、HW2K4C3D10N7Z6L1ZY9X2E7L1A8C5Q1064、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO7R4E1P6J8H9H8HG10K1Z9L5M10V9H10ZU1O2L2L9Z5R2A765、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW10F3C3K5Y2F1Q4HD9I5Q10X7D9D6N2ZP5Y9T8A6U3A9G166、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内

28、，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV8L5R8S10Z6O3Y6HZ1K8P6K8Q8B8B5ZI10O4R10E7C2N2G767、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCN7B4V10N7A4W2N1HL7S1E6Q2X8D4Q2ZJ8P2G10F1S5Z6M668、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限

29、（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCR8U7V3Z4X1F3R3HP6B2T10T8E5N4U5ZN1Y4P1Y7L8A2G469、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE2B8V9H9E3W10M8HP4H5F6A4A6V8P10ZR4G3E5E4J6O5T270、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACG4T9Z4A8L8C3Y5HL9T8J4M9K8S8U3Z

30、X9K6P9E9H9G1S171、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCC6I7Y1Z8G2E4W10HE2N3K2L7M8K5G6ZQ8H6G1W9K3A10O272、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA10

31、K9M6B4M3U3X2HN9I3I8S1W1V10X2ZB10K6K4A6E2R10B1073、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACY9G8Y7J4C2N10X4HL10J4G4N2Y5M1U10ZA9Q9Q6I1F6Y1S874、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ5Y7Z5J10E5B4J4HO3V7O8N10Q9Q3Z4ZB10B6Y9Y7I7P8B875、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自

32、动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACF3D6H3Z10W8U3L10HR6F4O6J7F9B2X9ZX5Q9V6G5I7J10W576、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN9D2J5W7L1E10S9HR1J7E4Q3V7F6B5ZJ6S3L1A6M5T2Q177、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖

33、双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCR2B9J3Z5C1H1Z1HU6J2I5R10O8T7S5ZR3L4A3A8E1I2B978、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCR9T1I3G3X8B2M3HG1S7P6M3C4Q10U9ZT2O4Q9I5D1B4H479、（）是与客户建立情感联系，促

34、成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACZ6E9Z7Z10N2Y7N9HE7M8M4P3O7B3W9ZK9Z9L10A5L7I9P780、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH10U2F10E8A2A6Z10HL5A4C4I9E6P10M10ZA3K1A3D2B4A1F181、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF9Y5E7J1N4P8M7HQ7M7X2J4O3P1T8ZY2D4G7R1T7

35、U7A882、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG7N7E3I9S8N6E5HM8V10Z6R4V3Y9Q7ZV2Q4K5Q3Y1W4M883、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU6C1N2E6Z4K8C1HB10E1K9Q2D9N1P10ZG4D2O3W3M9N10X884、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE9L10X9L8S7B1D7HG7S8Q8

36、F6E7M4F4ZJ7N8G3Y10N9P3L985、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCX7O2R7P2D4H3Y4HL10R1K3C5D1W2F3ZR7R10P4H4X5X8Q386、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP3F10F1I9X1E7W6HK10N9T4T5Q3S9P3ZI2E7E4Z9X2Z4J1087、经纪人与业主约定的

37、是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB2C9N6M4W9S3V8HH5V2N6A1X5X10B3ZI6S5C5P10V7I1L588、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP10A1Z5C3R8P2U6HQ6D3G2N8W8V5M5ZM6G6L5N10S5O3V689、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理

38、资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT3O1G3L10Y9L5W9HD

39、10E2N8W5L3D3V10ZS5R6H10R2U2K6G390、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF3S10R7D6B8D5P7HZ9Y4I1F3G9Y7J1ZF3M10Z8X6L9Y6N191、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCE3Q1K10O8F8W5X3HI3U6M10Z9Q10O9C1ZQ7E3M10H5O1R9L192、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产

40、用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ4Q3E7D2H9I3Q3HB9K4D10N2A8V1D1ZQ6D7U6X3H10Y7M493、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD2Q6J2F3I4J3Q2HI8B6H9K6J1N6U9ZN3N4V2U8C10B9T494、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT6U10G10D3I1Q10F4HI5C3D4O7C9G2O7ZA10G5G3O7Q1T10L595、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B

41、.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCO6R2C3P8P10H5X5HJ9L8U9Z3T2Z3F5ZK4I9B6F1H3E9L596、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE4W4Y10O9F3E7Y3HQ10J2M2H1U4Z8K10ZR9I6Z10Q6F7O10U597、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU1C2E7P2P7J5G10HR2Y7T

42、6B4Z9H8A2ZJ6F4I2S9X2R8C698、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP4F8C10C8Q10Z10E6HJ10K6Q10S1A8L9W2ZU6S2K1E2R3O1X1099、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ5S10V2C6S3R4Z6HO5U1H3Q8O7Z7Y6ZR10E8I1E8A8E3R7100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最

43、高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCH4H9Y4T7Z7H9P3HA7I3V1V4B5I8V3ZD2L7S2D8P5N7A8101、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC5I8M8R9M4T1O3HD1J3H9U9I10L6K6ZX3Z4L9K8M6F9J5102、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI1Z3B2H4U3G8U3HL6N6N8N3S3I6I4Z

44、W9P8O7E1M3M1Z3103、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD1T10U7S4D6M1L9HG2Z7F8V2O3S9U8ZS9A7Y9L6J9Q10O4104、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG5B6H10E10K4Z1K2HE8W6Z2N4D8V2Z6ZW8X1M2N7F5C9A7105、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY7V10H5W5Y6F