2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCP3V10P1D10P7U5O1HF4O1I9E6V4C6U10ZU4S3X10I3T3T9D72、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCX8S3H2F9V10O7N1HZ1T9O1A8T5H3F3ZQ1E10C8X5Z8H10G13、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR2B

2、9Z3M1Q5F3Y8HW5M7Y1D7L1K8C9ZN10U2M4E10T8A3W84、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACA1F7I5I4X10S10P5HU5V8L4Y9O6E8N1ZV2I5X2U7A2O10F25、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCG4I4P3J6I6E1N5HB9Z2A6P4V1S2Z1ZX6T4Q8Z6H9K1H36、物业管理中“制定

3、物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACU4M2K7U5J4A3N6HG3N3U10G4B5U1N9ZQ3P3Q5P6Y3P10J17、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACN2G8X5B4W7E4X6HH9Y3S10J9V3G6Z7ZW2W7B10D10K10X9U78、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACF5O4A5C8G7M4Q6HK9E10P6V2F3K5K3ZJ9T7O4R10O6P9R39、下列关于房地

4、产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCT9U3Q2E3W2J4T5HR9B3R2U6G3D3O10ZA2P2R9S1U2V1K510、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.1

5、5D.30【答案】 DCV6H1B1C7F3N7B7HD8S4B9J9Y9C9U7ZA1J1L8E7X6I8Y311、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CN8F2G5B6U7T6Q10HR3L3S3X9Q6G9T1ZG1N3F2G8Z6P9K912、【答案】 B13、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCX9Z10P7H8L7S10Z2HN1T4S5D8U2P10R7ZM8V4F4Q8B5U7Z

6、514、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCU3Y7W7Y6D9T10A10HS9G9U10V8E9K6Z7ZU1A7O8D6D4B9K115、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCK7V8L10O4T8R3N8HI7U2B2I3I6I2W2ZF8K10M3V6S7H7D316、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发

7、公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACG6D7E9L3G6F4G9HU5S10Z3X10A6V9Y2ZZ2M10K3P1M6J5L417、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报

8、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX8G2E6I1G1W3L8HQ5W6H6J2L9B5V6ZB8N6Y6B7E5S1R718、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCZ6I3A1E8F7Q8J6HY1G10Q1N3M1Z3H10ZZ3A10I4K7T2

9、H1D119、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCO4B3K7H5M5Z3G5HW3Y2C2R10C10L2O4ZN5Y8H4L6P4O8T220、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACD10B8S8L1C4J8E5HT4D9R9F8C3W4T1ZT8A4X4V4Q1I10R121、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企

10、业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCX7Z8B7N5Q5V7A2HU9F6Y10H8V4C4B9ZE2E9O10R7K7Q3G822、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明

11、实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCN4Q1V9Z8T8B3G4HU4M2A10Y5I2A3H8ZI9R7Z8M2O7A8C923、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCO8I5G2O10Y4O5W3HG3W5L2I9J9D1K6ZO5Y10V6V3C1X1W824、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成

12、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1F3Q8J10H3I9K5HN8N6W4W4K4O7B3ZF4D5S10Y10C8X3T125、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCE2G2A3A8O4O3M6HI2F2Y1B1L2K6X2ZX8S5E1J7G9S2W326、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项

13、目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为13390

14、0元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL3M1R2P8X2Y8L7HJ1D4N6Z2P4F2Z5ZY9J3Q1V6C4T7I727、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCP3E3Y7K4Q6K2F8HT8J1F10R9Q8P6V7ZX4I5G9K10P3Y8D328、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元

15、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7R3P1R3A2H4N9HJ8G5D9S7R10C8A4ZR1K6T6N1U5C2G329、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCM1D2V9M10C10Z3S8HT9G4O9X2W6K8E7ZF9B6I4R3P9C1K630、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由

16、城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCF2E6T6F7H10A9S6HN1Q7M5N6A10E2F10ZH7G5Z2Z3S3K7J831、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACO2C3M1K8E5G5J2HF9Z5R1H2I7I5D9ZS8I9Y7P8B3Y10Q732、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCJ5Q2U8X5W4K3A7HX10G3O10U7L2Q8P7ZJ5V2I10Q5U4Z1T533、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办

17、事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCT7H1R10Y6Z2H1B1HL1H7L10T2Y6V7Y10ZS10K7S10A4K5L9I534、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACQ4Q8W5C8A8P10E2HK2O3J5Z4U10G7A4ZF3M3L9T9M8M10I335、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第

18、三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCR4G8Y10S4H10S10T3HB6Q7L1A4L3P5Y9ZB2X2N1P8E10A1O636、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCS4P8O9D9A1L7U7HB3Z8T10A10I1G2L9ZX4M4K5S8S4R10K837、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCO1Z7C2E1D2Y4I6HT9N4C8J1B7U3R9ZD3G6N10U1Y8J10X838、

19、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACV1E2G9N7L6Z5Q3HK3L2U10Y5V10T7F1ZN5R7E5E7W3P7W339、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW2C7R10M5I7B8I10HL9T3J1C1D5T1M10ZX2B4Z10G9A3I9E640、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的

20、是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCK2D3P3H8N1K7F5HW10D4P7Q6P7V3N5ZY4K8W5E10E4Z2B941、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。

21、另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCA8K3Y6K6R8E5Z3HH3K4S3T5W1G8M2ZY2W3K4I9I9L10D542、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCU2P10C7O9R6F10N9HJ1T1Y7U5R6N4X3ZW5Q1B7F8V9H3V543、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。

22、后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCL3N1M3P10Q6O8D4HN9C4M1L4H5U1K5ZX1X3K5S9Z3M9Q844、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCV5Y7V8S8Q6Q6P7HO1C7P1Q5Q10M5Z4ZH10N4K1Q3W1I10L445、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土

23、地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACR7E9P1Q6C4B9C8HQ8R5W2D4X3B1K5ZE5A2H1I10W10U5D546、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACL5D6O4P9Q10X2P2HO7S6G1O6X8Y7K5ZV5Q10E9I5S5T5L747、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程

24、抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD5J7L6D6R8Q8O4HW6X3R10N7M1F9R4ZQ6Z7R4Z7I4V8Y548、伪造、变造房屋权属证书的

25、行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCP8H3G4E6N9X10U7HA9F5O7Y7S6Q8I6ZK7D7O3Z1F10G9R449、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCY10I4V4J3M2P8Y1HG1O9A9W10V5I4K9ZZ8S1Q5P5K8Z4B250、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有

26、一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB4P3Z7A2Z2F6I4HL7P1I1U6A8M7L1ZQ9Z3S9Q2I7T1X151、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCO3R7G8J5B7I1Z2HQ10I1D2Q5H1K7Q8ZX3Q3

27、S9N8I3H2R552、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCB6B3A1I1I7R10Q2HY5G5V5N2M10C4C10ZO8H5L2C10W1P1W653、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK9T3W3M10B2T1I6HI5N8J3

28、C1I4Z5Q10ZJ4M5D9G4D4H10S554、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCJ8F4X4X3J3U9D4HG4R7S5U2R9E10R5ZK9H4P7F3D7E8X355、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有

29、权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACX3B2P4I7C1S5S9HT5J3C8V4M9D8D10ZP9Z10S4D2L8T4R1056、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACB4F4T2K9K5B2W10HZ1N9B3M3O9U7A10ZT8M2V8Q2Y10B5U1057、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县

30、人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCS10A4Y9C4C3X7J3HJ9S9J3B4A9J9O8ZS7J2A10E9S4S9C158、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCO7R2J9T2Y10X5W

31、1HD9M3C4Q5E2J2L5ZW3H5L5L2V1E7X859、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY10Y2J4T8X10J9V7HM7D10I7E9Q5A1R9ZI4Q1X6J10O2R8O960、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCF1P8I2G7F3X2J2HG2D4M

32、4Q10X1S8G3ZC6J1C5H1E3A2D961、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCU2J2L6G6N1U9M8HF9T7V4D4J6P1C8ZG4R1T9O4A8S9T462、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCV6S4O4L10P3J10E1HJ9I7S9N3T4H6P5ZJ10R8I8U4O9I10S1063、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公

33、告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCV5W1Y1K8R2D9V2HL1W7W3W5F8N3T5ZD8R7Z2B8A1P1Y664、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACL8K4B8Z6P6I7T4HG1Q5V2E10U2J10R5ZG7F2H4U1A7X7C365、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有

34、关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF1N7D10M4D7F5P8HP6N10T10W9Q8E10W1ZZ5D9Q4O4B1I2F766、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地

35、，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM4H1C2Z7I1L4O10HS3U7T2R5Y10U6I2ZK6L8K10P6U4J6V467、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS2G1X7Z10J2S3H1HL6H10F10L10V2K7S4

36、ZV9I5E4T1D3B5P468、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCB1F3Z8T1B8U9J5HS8L2W8O8F8H2J3ZA6D1Q7O5T7G7F369、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D

37、.托伦斯登记制【答案】 ACB2O7W4S7L7N2N8HL1Z1R1T3T7N8N9ZR9U6U10Y2Y2J9W170、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACV7D3C10O1B8O1K5HN7F9M8T2B8G5Y2ZT6F2W3L9F2E2N771、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACN4A6N4H2B5W7J6HV9E8O5X4B1R1V5ZD2L3T3E3K7Z2Y372、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某

38、于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCR6Q10D2W

39、2S1Z10I3HY10Y7Q1S1F4G6W4ZD8Q10D6X8B2G3Z373、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP8T8V9I1V6R6E3HL3J10T6F7W2O3S3ZJ10M6O10M7J5K4J374、李某于2015年2月

40、将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCS3Q10N6F8E1V1Y3HQ6S6O5C7J5J5D4ZM5I2T3Q2Y8V9M175、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCC9V7Y4G5O10O5G5HL3C3Q1B6M8E8M9ZE8M5V7N9V10M2W176、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定

41、由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA8R10L10W1W10G5O3HL5E6E7H8B9Z1D10ZD5C8O7P7O6X7M877、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCI4P2F7E

42、10G3F5F8HG2P10A8N2L2M4Z7ZA2P1K4L10Z3B3W678、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV2B6K5U7E2Z1D8HB6X2U1U2V7A10K1ZL7U6G9E2T4C8T779、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅

43、半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCC6J3Z3X6I1L8X3HY1J2X7V9A9S1U5ZW6N6U8M4G2C8F380、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同

44、时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX3V10C2D2L8Z7F9HM6O2W5G7S5X3Z6ZJ9N6C1G4T1X5G781、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约

45、，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU9N9Z7D7I8K6Y5HI10N8K3W2U2Y6S5ZD9N3G10Q6S10P10O382、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCI10D10J3C6S5G5U4HS4P7J4F2P10W9E6ZL8M6M3I7X2Y6B1083、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCQ3L3J5Z1O4T1Q5HH3U8Z9M3T4B5B4ZS9P3G4I9N2G1R684、城市房地产管