2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题(附答案)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACL5W5Z8K8W2J2D6HM1A8L7W1V2I6O4ZD8V5U6Q3H6A6E12、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS7M6P3P5K5L1L5HE8Z10T8Q4O9D7W9ZD5S2T4O3P5J1I

2、13、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCJ7L4U7R6F9U3M5HF3M7J3F2H7K5L7ZC4N5G1D9B4D9N94、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以

3、下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCV8P1I8O2L2H6Q8HX2R4E1Q3S2X1Q1ZG2S3A9C10V3B6B55、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续

4、就可【答案】 CCC6X3A6Q3Q2D10D4HH9N10N8S1C9L1L5ZI4H3M10W8A4B3Z106、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF7S5F6Z4V7O1R4HE10A10I10V5I3Q7D6ZJ2I1U8K6Y2Y4E27、王某于2011年4

5、月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB1K2B1Z1K8Q6H1HB3L2F5W1P10I6X2ZT1T5V4R6T8Q9O18、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCW1N7O4Q6C10K6J8HF1Z10V1I7Q3W4X8ZK3W2W10R8E2Z1H29、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房

6、产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACI1D6D9T1W7M7E4HP4Y5A5H6V6K4T3ZP9D9E3P5N7I3Y910、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCD2H7Y6J1X4C2I7HB6M7V10A9G6I9J6ZE5B8W4C9E10N6A1011、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ1S10Z7C5D

7、3L6A2HE9J3Y5P1Q4Q8E8ZJ4Y4L5G10I5J1D412、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACU10J5U8C6M9O6B6HI1W1I5N5X4Q10Y7ZT4M8U9H5B1P1S1013、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCS1J1K6U9

8、A2S4B7HU3D8T1E4K7D2C1ZC2V9Z6L4K6O6L114、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCC1K8X1X2T5V3K9HO1H2A10O3U8T7H10ZX2O2B3R9Q3G9K1015、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照

9、国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCY6X10M8U2R1V3D3HG10O7P4M5X1I3I2ZB9E7F1H4X5K9J116、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCJ6T9S4M5B2W3G8HV10A3V4D9L6R5J10ZC5R6O7A8C9U9M917、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCU7C9F6I5A8C10Z6HG7S9P4Z9P1D3O1

10、ZP4S3S9S4A10Z2X718、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCO10I2O4X4G9Z8U7HW3M8O5Q9C1T3R6ZW6X1W2Z10O10X1A519、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCI1Y2T2I6V3F2K5HV4F2Z4E3O5D3D2ZX4F3K10N3D7G6O1020、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）

11、开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA7Q5E3U1A6B7E10HA7U6Y6N6C5T3H8ZJ7U6U1M5X9R1I721、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责

12、人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACK9Q3T1V6Q6V7U4HM2P10Q8B2M9X7K4ZG1M1O8A9K5Z9Y1022、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价

13、格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN7G3U1R1Q10P6O3HP2M2W9V9V2E8G1ZZ5P6E10D5O4C9Y923、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCM9J8V1W9Q5R7Z6HL2T5W5S5I2J6I8ZP4L2D8B5H5N2Q824、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区

14、。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.1

15、0C.15D.20【答案】 CCT4I1U2T3P1R5D5HU9X3H1H5W8R2V9ZB9A8Q3C1D9N5D1025、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCQ2R3T3A10Q4P6B2HZ3Z1X3P7E5V8J1ZO1U2U3Z2A2S2W226、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACR1X2A6K1M1I10H10HJ10D2T4

16、P5R4D8H3ZP3Y3Q1N7J7P2Q427、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCL6N5Y9L7L10R3J1HZ4F6H7I8H2T1N1ZW2H9Y5C7M2V10V528、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACF3N7X3V9N4Z7G9HL5F

17、5Z8E5M7T3K6ZO9K5B4R1O10G9J329、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCD7E3W8T3L7Z9X5HF7D6N3D9F9Y3M9ZA2R2W6R8P4S2B430、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG2B2H9T3Z4F6U1HP5W6W9V9Y10F2H10ZL8A8X5N2G4S5M631、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.

18、卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACD8S3X6I10J10K10A1HD7J8M7D9G1V10G3ZC4Q6I7O8D1A2E732、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM3S10T9G8L7C6T6HI6R8C2D3Q5B1Z5ZI3I6W2N8U4M4H133、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机

19、关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCD3N3O3X4D7L1R1HK8O10P6L8K10W1O5ZG7Y5P10M1L9Z3L934、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCQ5T5Y7U2N4C3R3HI2V3I6I8U4A9N6ZL2Q4K1C5A6P1O935、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACC4H6N3F5R8S8R

20、9HY1Q8I8C3U7O10Y8ZR9B2R1I6B1T6R236、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCY9L6E10Q1N2Q3S7HG4S4D2T3L5I9N1ZF8I4J2Q6I10T9C937、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA5N7D2U6R4L9E3HO7L10P2R4S9H10W9ZW6N8K9L1P7I6P338、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房

21、款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCB8H1T10T2D3B10R9HE5V6E2I8W4I10H2ZS6I7N1L7L8S8Y839、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权

22、过户登记【答案】 CCM3J6N10V9S4R5W5HO3V9G3E4S4D10T2ZR1K7F9W2Z8Q1J340、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG7X7W8R8M1C2G8HT7M1F7X10B7D5B2ZN5S6Y2D9X10W2J541、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，

23、解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF10Y6H5X6G1J5N5HQ7P3A4E4A9V8A8ZJ7Y9P5E5N1K2A542、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCQ4N8B5G7G2Z1S10HB5L7V3K8W5M9O4ZZ10F6J1P6F8Q8Z1043、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设

24、的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACA5O3E10C1Q2F2G9HB5R10Y4T4H6G1N2ZN8U5M7B8U4F5X744、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCO9A6R9V3M2Q6D1HM1Y3F1I8X4G9O7ZH3Z5I5I4B3S10C1045、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确

25、定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCG6H8N7H5I5P6T7HC7S1Y5A1F3A9G2ZY2A1Z9V5P6A7J846、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCY8V8N9X8L4H4L7HY1I5I6C1N2D9T6ZU6I9H9X5T5I6K247、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCW7M1G1J2M1F5A4HI10W5R8N10Y10A

26、5F8ZH1D5C2I2H3K1I1048、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCB7N8H1L2Z9O1S6HM4M4S3Q7L1G5O2ZW2V9Q6K8M4R3U1049、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACY7B7C4I6L7N3T8HV2D4L7S6V3Y1N7ZC1Y1V9A6J9Z9Y950、划拨土地使用权依法转让

27、需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCC5Z2N3Q8L8S1U10HI9I1O4A2A8H4S9ZM6X10Y6T6B9V8K851、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB6L4V2U9T9U9H3HB6L6F9D10A2C8O8ZM9N1M1O2M9V3S352、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比

28、较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCS7H10H10L2E3M5Q3HL1B3R8Z9F6F2D7ZC3H9J10A5L8O2Z953、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCJ3I9W10R5Z2D5V10H

29、P3G2X8E3O10S2M6ZJ4P5Q10X5O8O5R354、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCD7R4T1F10H10M9T6HL5O9D5Z7M4I8B4ZW4R9X6G9Q1N3D755、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCU2O3L7L6V5Y5B7HS6J4T4I10T4P6M8ZU4U2R4V4Y10C8F856、住房公积金缴存比例不应低于职工上一

30、年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACM1Q10B2O8L10J4R8HJ5E2P7L5B4P9L8ZR1W10P3P6G8F2G957、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCK2E6Q9L8L2Q2L3HH5U8N4X5F7P8M3ZG7H4I9M7K7H1W558、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI8I1K8T6Z9G1E5HY3U10Y3P2R5U5A1ZI6Z5K3

31、G8N8K5E559、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACM7V4D6Y8W2A2O2HE4E10J1I5O10B10I7ZA7S6P10Z7M7M3B760、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCW4L5I6A3K5K3Y5HT8Q4O2L7F5X8W5ZB1

32、0G3R1E2S10X7Y861、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY6W8O4I3M1N7M8HM2F4G9I6W1F9A9ZQ5J8D5L4K9J9Z762、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神

33、经舌神经颊长神经【答案】 BCM4G9Y1Z3V6W2K4HY5H2I5Y9N8E5P9ZB3R7B7H8R6M6S863、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCR3B3D9H5U6F3S2HE6Q8J7K7G1Z2Y3ZE5S6W6M10K2W5E964、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCS3W4D9R3V4X5E2HE8I3A3W4U3J5G1ZE7J5T8J3M7T10E265、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有

34、偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACC1J3K1C3G4P1E7HZ6X1G6P4Y4B7U5ZW5D4J2B8C10A3C966、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCR9L2Y2Y7S6U8Z4HI8X10P9J5M3C7

35、F4ZD1B1A6B5J8K1G967、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACF3M4W6G10F5D3T2HM7S3A8B3T9D8F10ZG4X3X6P5A1K3U168、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR1B8Z4O8V5P6I9HM10X3W4M4Y4A8P4ZG5S6F4V9J2T4V869、关于廉租住房租赁管理的说法

36、中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCF1B3P3I1K9Z3W6HZ10F1D2O4X7P5V6ZR7T5E7L1G9I5D370、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人

37、在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACR10S9O3X5I6Y9N7HL3Y6R2V5E4Y1K8ZU7P6T4U4F6K6G371、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCY6J10Y7J7A2C5F4HC2X1M7P9H4A3C8ZM3G9R9W3F6N7V172、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益

38、事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG7G2A3P5H8M7Z10HN6P2B1V6H3O10E2ZG7O1V10X8Q10E4Z473、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCJ8H7H9U5D10B3N9HT3I9C6G9C4E9K7ZB9G3E3J3Q8V6A974、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已

39、办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW8L2B2X9E8H7P4HN4A9J7Y10F7X6T4ZI5Y8C6L4L5G2J975、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【

40、答案】 BCL6O7E2O4P3P6J6HN5X10I2N10S3U7M9ZW1R7Q8P8L7D10W476、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACJ5U1C1R2Z9S2P7HS8A8N3C10T6R4I8ZS8L2H5G3A4T8W377、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCQ2A6N9Z3F6N1J8HE4J3W3K3T10S1L7ZD9V10S3R2J1A2L378、商品房预售许可办理过程中，开发企

41、业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCR8J2R10P7Z7M7S10HT5C2V5M6V7W9K4ZL4H2E1T2U9E9H779、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCF9P2M2N8L9W6G6HG7S7A6O2C10O7A10ZN2Z2A5K7O3T7T180、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改

42、变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCV3T4H10W10C8C9X7HI3M2X4T8U10J7I8ZF5B7B6O1Z6P3Z281、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP1Q1Y1B2N2U9T3HG3A10L7X2G5I7H6ZA9L8B10D10J6

43、Y8T582、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCO10J2L9K10Z10X4E5HN10Z9C9L10I5V7F3ZP4S2C3W3X1T3L683、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCV2Y10V3J5F3C1E9HE3V4I2F2C2P6S1ZK8E4E5F9N9P10B1084、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而

44、使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCL1L8F8L10A10D1K1HH1M4O1W4S10K5K4ZQ3D4R8O5Q6C3D1085、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCJ

45、1A9B1H2F5T10V3HD5U7L3Q10B9D6R7ZX9B8U3X2J4R1B786、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCC2E8E1O8J8B3K10HA4W10S2S6B9A2R5ZY9B7D1O5I3P5K1087、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE2Q4B5Y9W7L9R1HD10Z10P9W6F1N8U9ZY9I8I5Q7V6F5S388、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地