2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及1套参考答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN8V7K5M10F7H9M5HW3W3S8Z10W4O4B10ZB3V10N1T4Z8L5A12、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登

2、记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO3E9P5U5N5L8T7HK10K7M2U7E8J8T9ZM9L9Y2C1H3N4N93、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW8I2X4H10N9X10R7HT4P6Z9K1D10A9M7ZV10I10B6P9C1A10J84、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG8S8P8D1L1I8Z9HU5S9E6U1Z9O7

3、N7ZX9W8N9K6X9E10W85、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD10K10V8T5I3S5U6HI7W6A7C3K3P8R10ZZ7O10A6H2M5I1U26、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO9B9P9Y9A2E1L5HS7X8G1F2N9H7N3ZW1M5Y1V5P2H1J17、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR2P5V9

4、G4N4P10S10HN6O1S1B3W9K2Q5ZV8X2D8F5V2E4J58、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT1G2L6D6U10V10I3HQ6G9R10Q7M8E4V2ZU8Y1E10J6J6S8R69、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT3B1M2Q3V1K7N8HY1A6B5Z7Q6K8I9ZH8P6Y7E2U3U7U110、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCV2R7C2

5、N7S9H5W2HL5B10Q2T6X2B1D7ZD3K2J2J5V2L6O411、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV3K3K1B2W1I2G1HY8O8M4Z10C1F6L6ZT10R4D10R4R3I7I812、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD4I8W1T10G6S7G8HL7H9R10C3U9D7H1ZQ10T3W3Z1S5J5B913、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是

6、（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF6U3O3Z1J6G6R4HK7F3J3H9J3E6A9ZQ8B10B10U2A6R3G614、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV3F8W1X9E10W4Q1HX8Q3Q9T3Q1S6L9ZJ5P7T1C8U8O3I1015、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG7N8K6U6S4N10H3HU2P3M1X3O10E5W5ZJ10Q

7、2E8E2S2M3O216、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV3P6Q2W9H10Q7M5HB9O1Q10M5I5K7S9ZZ5V1J3V10E7G9M1017、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACC4Q4L7C2P6V1O6HR3I4X9Z1K9F10X9ZG8X5N6V8G3T

8、10Y418、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS4P8M10V4H5D10T7HP4H2U3S7C10U10S8ZM7W3O2N8Y1B10F219、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP6N3Y1

9、H4J4V6Z7HP7B10U10I4U10D4D8ZV8W4F1K7E6D3N620、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCB8S10V6A2L7W5J3HS2R2I7U4R9G1R7ZM5P9X1G7J3L1B1021、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG9I5E1H5B10G4Q2HP8Y8U9H7R3K10F8ZC10K3R7V8B8Y3A622、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.2

10、0【答案】 DCQ3D8B7S1Q8Y2P2HX6C1Q8B10J4J1E8ZI9B8G2U10F8E2L123、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO7S9X1F2T3C1W9HP2R9R6B2U10H8W6ZH1U6B4M7G9T1A324、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托

11、他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM9M2N7A8E7V8Z2HM4C4D9I3N8S5J1ZA10U5G9K4W9M9O325、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW2O9K8K1V3E9D7HW6F10Y9H10Q10M7M6ZQ10L1I4S6P8Q2B726、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE8Q4U1

12、0S7E7K1S3HN1T5M3H8U3L6O4ZP9A7M5N1Y9L4J927、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ8F10D3X1H5V2Z2HS4J8D5B3P8D1W7ZE10P8K3H5E1Q1A1028、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD5P4F4G6R1I3V9HN4Q4E8D4Z7R7S4ZJ9F7P1J7L10K8G429、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被

13、撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACC7X4D5L9V2R1U5HA5F5O9E10S6A9S2ZO10Z3P2I3L6P6U130、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH1N9B8P9S10P7J5HI8G1D9L1H5G8D9ZL2X2W1Q2Y10M4Y331、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行

14、，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA7K5R5P7V1I3Q1HI8L6X3O4V4I4U2ZE6D9N8A4O2X8P432、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL6T2M2K8M8C3N3HV3A3B2W4A9F9W3ZB6J7C3H2S1W10Z733、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续

15、，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV4D3A9Z10G7B9M7HT1D9E3C1R5V10X4ZE1M4L9M6G2U3D1034、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM3A4N3Y9U7J7W9HY5A5G10Q3B6Y9F8ZF8P10T6J6E8J3D335、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.3

16、0%C.50%D.60%【答案】 ACP9L6U6U2G3Q9N1HS7J8Y7L8R1Q10A6ZZ5Y5X4Z9A5S5Y836、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA5M2I8D8F4V7U7HP2G4X3E3D4B4K6ZG5G1K5L8T10S3Z437、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK10J2X4M5G1E6Z9HP1S4R3K7C10L5D9ZM8L9J1A2A5J5R438、电梯的设置首先

17、应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO5N7I1H5Z7X10A7HH3R5Z1U2Q10I7P3ZE6M5L9C3I9Z7P239、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA8D5Z1A2D8Q2G4HT8N5G8P6N8B9J1ZY1P6L3G5K2H2B540、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACH1C9W7M4X4Q9O5HA7B7P8T8Q4C2G1ZB9V10H6D2Q2I4

18、M341、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ8F9K8S8J8Y9C5HQ9P5P6L9Z6M5Q9ZY5Q4Q2A6X1J9O942、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCR5G7N5C4B10J1Y10HH5O6H5S3T5M8B1ZQ8P8M

19、10T2A1I6F343、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4I3U10I2K5Z6G8HP6T4T5Z7W1B1F10ZE9B9E7B4O9E7P144、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO4V9I7G10J1F4A7HF1L1Y1B7D5I10J9ZY8B6I7K10D9P6S145、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房

20、公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACN10U2H5R7T6A3M5HY4G9W10M5K7S9Z8ZX6E7C2M4Y10R1S1046、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX3Y10W10X1X8P6F5HC1H1V2T10T3W8B1ZU9U7N2W7B3X1V547、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地

21、产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD1T10Z2S5A7I8N9HX3I4T10S3A5H4C7ZY6T2B7I1J2V1D548、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO8K6M1Y9R4V4B8HY2J1A9A10B5U5V2ZQ1U6H8J4N1O10C449、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC9N3G4Y5Z8Z7D7HM6T9M8C1Z1R

22、7R6ZL1Y10U5S9D9I9H550、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO10N6D3K2I10H5N4HC2L3L2Y9G8Q5H9ZM8G5V4I10B5R8K151、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT8P3X1V5I8L4T10HO8J6X7F9K4W10

23、X6ZQ8N3I1E5V8O3G752、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ8G1I7D5L4E9U3HV10E7Z4J5L9T5P7ZG10G7B4P2M3A7T953、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW2K5Z4M9O7P6C4HX6J3F1N9J10L5P4ZV8P9L10G4R3I1I354、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG9U4T4I2Y

24、6I6G3HW1I4S8Y6O6E6L9ZN10M9R7A3A9U1G1055、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO10S4Z7V9G1F10X3HY8F10J5F4X4G2W1ZJ6K7B4H2Y6A8Q256、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY10E9A6D9Z6K4Y1HD7Y10F2W10W10P4L3ZW9A9Y5G7D2I

25、1V357、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCY5T10A8D10M5N4V8HY9Y7I5D4V2M8Y4ZP8V1Q8Z9W2O3W858、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH10Y5W3D7F9F3T2HZ4S9N9S4S1X9K6ZC6B2O1H4E3V4A1059、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的

26、金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB8A9N6F5A2W9E6HY7D10X10B7T1M2L6ZQ1N4L3P2Q3P2S260、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC9Z2O2O3W4O5M6HX5D9H10V5Q10F5H9ZJ3H1S8G1X9W6G361、下列

27、不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD8D10L1E2R4F1Q9HA3R7D9J3W5J3A5ZU9Y10B5I5H8T7B562、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B

28、.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF3I4Y7C9S1B8J8HD9T4P9I7J6S2R10ZQ8A4Z5T2O6S6U563、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB1N8A8X4Y4N9O9HS7Y2P2B8U5Z9F6ZT5E7R6W9L9L6L964、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交

29、付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL9K2T6G6W6D3H8HQ5W10O6B8N1D1I10ZS4M1K9P6N4R4B965、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCB8A5B10E6D2R7C5HI7R3H5K5H1G2P8ZK8O7U1R10Z6S6P666、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC8Y7X4H3Z7I8S10HH6O9L10C1W3K8L7ZS10S6J7F2T8E1D767、

30、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE6Q7T9W9S1I5E4HL5Z10N6B1S10I1Z7ZV1J2X9E6Q10B1I568、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ6U10U1M10V1X2I1HC6A4Y1K6F6Y3Z7ZY5G10H5X2A7B9G169、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权

31、类型【答案】 DCV9Q7C1W1Q9P4T7HW8R9H6I2V10P7A6ZP6A4B4A10U10H9R870、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO6J5W1E8D4F2T2HV7P2K10H4Y3E6N1ZO5B9U10N9S1Z2O871、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB3B2V8Q7J4

32、Y7H3HZ1Z3B9Y7C1P9M5ZR3C10X7P5Y1E8J572、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN9E10A4A3M1W3Q8HC2X5I3F5H4Z3M5ZW5D3N3K4A2T8M1073、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B

33、.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY10D8Q10T5Y4I6G9HE8A1P5X5M3G9W9ZH2O7J6E9Y5B5V1074、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN2K4L6V9C3F5F5HP5C8I3J5B3H1X8ZI6S5N4V3U10T8B575、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB4J4X2A8M1

34、0I10Y1HV10R1M6U7H6K4P9ZI6I6T4P7M8R7Z1076、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV2Q5D1D10D8U2D8HZ6J10X7Y3D3I2P8ZE8S3D9M5R9W7E777、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房

35、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE5J8V9V4Y8A2R4HD1C9H1L6G3G9D9ZK7K6Q2J2E8V8S878、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCN1E4P10L8Q3I3U6HB6Y2Q5O5S5D8Y6ZC5E6J9P6U10D2T879、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CC

36、Z7O1R6M6G10D10M9HY3W4S10G2W9X7A10ZX4G2H2Q8S4Z1E480、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM1I8F7A4I4V1Y2HK7W2T10M4D6I3H1ZJ7M9W3W5W6B6S1081、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD2U1J2O6Q8F5B6HA7H2F9H10S3R6V9ZK

37、6V3Y7A10A1W5L582、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU7T10G3K3A3R2H10HD8X1V1F2X9F10P6ZB6R1I1R3H3Y9M783、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU10Z10S6E10P7X9Z3HF5M2D5N1S10N7A5ZL6M1L8U6S4V2O484、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP2V7Q9M3B1T

38、9K9HV3C6D5E6A4N5T3ZG7K5Q3I9X3E4O985、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ5S2A2I10C5V6F3HM1T3I6A8O2J9L3ZW7O5G9N9Q4L7T186、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ7S3C9A3I7V8Z7HI8V8Y1C5K2Z3V7ZQ7L1S3E9P6V9F587、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立

39、基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ7D10I6H5P3U2B1HQ5I10Z5B2B5X7U1ZN1Z9E10R6P10W6W588、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP5X7O5F9Z9Z9C7HJ9H10U9M6I3N8E3ZY5Q1U3O2H10G10Q789、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI4S9N1Y8H5R9B10HT3S3O2L8D10H3U10ZV1G4H3O2G10H3X790、不动产登记机构应当自受理登

40、记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM8Y4K2R1P6G4S8HE3N9X5V9V7A7L2ZW3S7P5A6L8O5H1091、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG6R3S2U1T4K5E10HV8S6Q1X7G1T4L6ZH1J7Q5Q3K1M10N392、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的

41、规定建设的房屋【答案】 CCN7L3F3G6N7L1C9HA10A6K8L3S2N9W7ZY10V2A9H2J9W5G493、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD10E9T1E9Z9E6P6HU5P1Q3K1M7J7L1ZX8R2H6I8J5T10I894、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCN1M

42、10I4O10Z7N6X10HE8Q2Q6A5D7B9Y5ZR10K4M9Y6A4A9G495、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACU6Y9U10W10E3S9U8HY3I9E7X10F5R7Y5ZW4S9G2H3I3P7J796、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD8O4E6S5K6I7Q7HP8J2M5T4U5M10L9ZG7X6T1B9K2E5Z897、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY7D10A2G2S6M4C3HS3L8

43、C9M8S4T7C4ZP7H2U3B4B6F8E1098、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH3R6G10U8G6A5F7HD5I6O6C7D7C2J4ZW10E8S4V6D5J2C999、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI10W1N4N6B1E1C10HR4O5A6H1N5M8F4ZQ8R10C5E4D8G1F4100、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三

44、人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA4T2K4C9U7T2Q6HN7R7A5D7V10Z3S10ZU4P8X1V5X5U8H5101、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB3T5N10Q6X5T5T7HI1A2E2H9M9F2Q10ZE3N10I10Q6E2C4K5102、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW6B5D5S6W7X5A8HA10H4X9I7T8O8L7ZI2R1F3W1W4T8V2103、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房