2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD4K1Y2R2Z5H4Y7HI1O2H8R6L4C6O2ZS9H9H10S4L1B1L102、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU3U4N3R7R6A9T1HJ6H8V10B9M1E4M10ZQ9X1L9T5T6Y10A93、有效房源信息的构成要素通常包括房地

2、产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP4B2P7T10X10H4L2HN1M7U6S3Z4C4D6ZV4O10N8G5E8A9L24、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCY6K2P7C1B5I9T9HS1P6I6L2E2R5Q7ZS6Z7X3S6P2A8M25、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史

3、成交价格【答案】 CCZ3G4L1Z3L1N1Y1HZ10C5B3X1E7S8M3ZW9T3A7G3A1C5H86、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ7T3L3Z3L9T8V6HR6C5E7A8S3K10P4ZX3A9R3C3L3L2R107、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR7B6D9J3O5L4F7HT4G6I4P6D10Y1J10ZV3O5K10W5M9V4J68、出租人知道或者

4、应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ5L6P9U10E2M5L6HK10B5U3X1D7F8J10ZO2I1G4I7V8D5V89、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC8C6U3N5K7J8T3HR4V10K4Z9K8H2N8ZT10W5Q9O6L3F5R710、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值

5、的0.25%【答案】 ACY9D7G1Z4E2A10W6HQ10L10P8G7X10I4E10ZQ9M4Y8N3A8E1O1011、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO10K8M1B2G2Z2Z2HI8L5A6N2D8R4S9ZS5A8J7F8A10C5T612、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房

6、补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CC

7、O7C3T10P10M1P8K10HB5D8K10A1M9A6B3ZE3L7O1F3R10C1W113、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2G10Y1W9H1Q1I7HP1X2T8A6Q1E8V6ZI4J3F3U2A8D7L614、王某预购了某项目的一套住宅，

8、并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ6U5R7W5U2A10X5HR10Z8J9V3N2B3L9ZY9V3S7W4V1H7D915、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA4T6H1M10E8J9D10HP5G8E2U4H2R6W4ZE4U2J9C7Q3T8C1016、某企业甲产品的实际产量为1000件，

9、实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7N10T6U6W4J4P3HV9R9J5Q8Q3Y9Z8ZX9P3I3Q8D6A8P617、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI8J8N2H8R6R9O7HQ8P1Z3D3S8K4P5ZI7M3Z9B1J10Z9E718、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品

10、房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACB2G2Q1Y1U5V5G6HM2A9J3M9W8R7W3ZC9W5J6J5I5H3U219、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH7A9H6Q6L8T2K4HG4Q5C4Y3P1N2M

11、10ZD9R10Y10F8H1I9W520、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA3Q10Y10P3H6E7X4HH2E8Q4R9E7U4F10ZB2H9R10G10O5O3G521、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO3I2M9V3L10I9P8HF3G7A10W8F8O9G3ZV5W

12、5H1V1S4N9D622、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI7N9J9S4H2N10G5HS9V3N4Y4G1J3T10ZP2L5K1M1Y8L9N123、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE7J9L7Z1T2O2F6HY8L10R6W9C3O1Q1ZV1A2B2V9Q4V8B624、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF5B6M1V4V7S1N6

13、HP1W7B7E10L4M2G1ZK7O1Q5F9W9M6J525、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ9O3K4G3A3F9W4HX5H6V7E9L9E3S9ZU6B3N8Q7X9R2S726、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN3D2D8A6J8D6Q10HH10W10T5H8B3L1E9ZO8H9Y6K2E3T10Q227、赵某来到甲房地产经纪

14、机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH2I3Y8L8Y9V10E8HS9E9K2E9H4P10P1ZW5F2E4S4I4H3J128、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW9W1N5H2Y2Y5Y4HI7S2U1C9D5E9D7ZM10Y1H5C5E9N6M1029、在存量房房源信息

15、发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCJ3S4Q8S8Y9Y1R5HO7F10N9J7J1H1W9ZH3Y6Q6P7S6A5S330、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO5H1G5Q9K6V7Q9HF3A3U5L1J1M8M2ZC2X3Q6E2A3X1Y731、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ4U3L6L1O10G3Z8HQ9B7L9V10U7Y6R4ZX6M7R9

16、X4B5Q10W432、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS8H2S4Q1D3A3O1HD2H7R2B4T7U1O1ZN1E3U5H9Z4M1U1033、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA6P6Z3D8H8G9T2HS8U8Z2R6V3O10W5ZL3B5V8Y6Y6F1P634、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD8E5

17、T3S3Y9S1X4HI6J6N6A6T1D3M5ZV10V3N3X9M6T6J435、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCX1E2L4K2O6N5F9HW6N4L5P6I7S7A1ZN3G5I2P7J3H6U136、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ9O9D5H9O7V6P4HO6Z5J6

18、V5X1H1K6ZA3J3S3H6K3N8F437、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCI9F4F7U7K7W9D4HF10K7Z8T1M9I7M6ZC7H2O7X2V9G2C1038、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT10L4

19、X1U2F10E5F6HF6C2Y7M6P3R4Z3ZH8A7D6W10E9E1F639、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCG8B8Q2M8F4D2V3HY8U3Z6J10P2P3P5ZZ8R1J4F10C4Y5R740、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A

20、.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG4H3Y10B4L10A4D5HA2X4H3R1B8L10O6ZD5V2I6S1M5K1H641、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCO1D10Q3D10D3V9D1HG9C9B7Z7B3P3W1ZP7Z8Z7D2E7A1A742、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH9O10H10L2Z9P6O6HJ4W1C9L1M9N2U10ZI6W7G10F9M10Q6X1043、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的

21、是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG8J8I2B9P4J9J8HI2M8W9Y6K7N1R3ZK3U4U5Y8M7N7A644、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ9D8S5H6C4T1E

22、10HQ10D9A5C5J1C6T1ZU6M9A7Y2F9X7K445、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO2W9H8P2G2F9E7HD1N6B10B10U2W6M2ZA3P8M7P3G8R6O446、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP1U7D1E8U3H4M5HW3X2H3V4S9P6F9ZG7A2L2G9L10K2I147、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A

23、.0B.10C.20D.40【答案】 BCE10M10B10K5Y1C4K2HR5F3J7M5V3W5O4ZW6F2X2A1Y2I3M348、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX5H9W9C1C10H6L3HO2R5E2T4N4Y4R2ZL9X8M2E6Z6M6J949、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE7T10W7S5L4M8T7HX2S10P6X1J7M2O10ZD10Q7G3R6

24、R10A2A950、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX2J8D6N5W9X9J6HX10D10W7P6W9X4U3ZA8P3J10B10K4L9O1051、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG4P4T2O10B4P1R6HH5C4Z3S9J8F5F6ZD8O3R4P9E9E6P452、王某承租李某的住房后，自己

25、打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH2F8K3Z4T8N10H8HH1W4J9L4W8O5N6ZX7E10N9T8Y2M2L953、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI7J7O1T8G3D1L10HB5B9P8S9R5

26、H9M2ZU9M1K3L9Z5Y8E354、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCS7D6S9K8K5V3D4HR9R1L8U9Y8Y8Z9ZO4L1W8T6L6C10A355、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH9R3K9L9L9Q9N1HZ1S3L3N8F10B10H1ZT1H8W6B8F1E3T556、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率

27、D.贷款额度【答案】 ACZ1X2C2N2W6I4D6HD1G10Y8M7F6F6A1ZL4F3M1I1Q5W5C957、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS10I5U3S10K6C4N3HW4O4O10N7W8W1E4ZA5A9A4L2O1C10X358、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ2Q9U9A9W9R8T8HC1X4Q9B2W6C4X4ZO5R4V6H8R4O2X1059、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.

28、2.5D.4【答案】 BCV3X6B2U9O8G7V7HY1B8E4B8U2N5W2ZH3U10K3V8X10G5T660、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR7F9Y3M9H2C3U9HD9I10G7N3Z10I3I8ZN9S8L10N3J10V8D561、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL9Z4U2Y10S3D5Z6HF8B3M1M2D10N8A7ZP7B3B1D1O6H7N862、房地产

29、交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH3W8E3P3T8A6V5HW8H4L5W6S10K3B5ZD1P3B6Q1Q10F8Q663、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS7U2F8S7M4Z2Z7HR1D9I3O2Z2S7C8ZJ6G7Q8V7A8Q4G464、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按

30、照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO10Z2G5S8C7N8G3HZ2C5P3J5H10U9O10ZO7Z8A1I6R3P1E665、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCD1Z3P10C7S5O1S3HG5P9I6V7S1P7N1ZY10X7Q7W7N4X3D866、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2

31、/3D.3/4【答案】 CCX1M6M8F8V1I8P10HW10W2Q7X2Q7W7Y4ZT8X6T3V4U6L4N767、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR7H8X2T1Z10Y8M1HY2D9P5W7Q6R1C3ZB2N8R4V1J7S3G368、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ6F6B6U3E7Z8X10HI7W7S9F3Q

32、10I6Q1ZG9V5X2L8S5C10C869、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE3Q2I4V8X7P4V5HL7Q3T10G4H5F8X3ZD3K2H8W7M7X4O370、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO3G5K5L9I9A6Y1HD10K2K3R5M9E7X10ZP4K8T5P4W5O6Y671、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B

33、.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL1V4N6A10H5I4U1HW9M2Y2I10G2O10T10ZL1N8U6O4C3I8Y472、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP9C3F9I2I10Q2E5HQ2R8F3E2J2Q5O4ZG6F6K3M5P1T2L873、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ8Q2A10X2X10A3U2HJ8J4D5H2W8Y2N10ZF4X2L10J3U7Q7M574、转让新建商

34、品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP4N7C7W1M3T6K1HZ1Y7H5J1I9Z2C7ZJ10Q6X10B5D5K6H675、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT3Z4Y8P7D5J8E8HE1X5O1E2F9H7R4ZN3S6E8C6P1W10N476、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF8X3U

35、1D1J2H2Z7HH3E7V1N9Q9H10Z2ZV5Y6R6H10U8X6F1077、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和

36、乙企业同意【答案】 CCB10U3W3J4P4C9W1HL4P5L7O3Z6I6M2ZB1V5P4D6H3I4Z678、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD3M2I5K1G6K7E10HV6R10K2H2H10G8G4ZR7X7P10P8A10X1D679、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差

37、异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF2G3M6H1F3I1I6HJ9U4Z8C9R3J8Y4ZI5P8E8O4F4X8C880、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACH9T8L6V9H1H5X1HG1O6K4O7Y6H9J10ZG2R6S6F7C4B7W181、以下关于地基的描述，不

38、正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT4O2G2A2U4F3D7HP5F2V9L4C6D9U9ZD3P10C7F1M4L10H882、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW8C5J8V8T5A2Y4HM1G8U5W5B3L8Y8ZE10U7E8I1Z1C7W683、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY2O7B4Q6Y4H6L7HM7K6H8O4A4V10D6ZG5F6R3T5

39、C5Y5N984、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA7M9D1Q3I8A9Z5HG8F5M10K5B1I5C2ZR8Y6A1X8W2B4E985、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW9C5L9U9F8Z5F2HQ9I9X9C3O6G6G6ZG4K2R10M3E1K5B1086、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转

40、租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL4N9X2T5L5A7I8HU10K8L7F10Q5F5F3ZQ2D1I10D3W3M2X387、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR9A1H10E5L7R10G4HX4E6V3J10Q2U7L8ZJ1S8Q6L5E1X8N788、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY3U4N2Y5A10L9U5HO3U6M3S6B10N1L2ZJ6G9P7A4N1Z10Z

41、1089、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ9K5J4L1F7I7Z4HJ10L5R3H10Y6B10E10ZF7Q2A7O6I7A9U190、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

42、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH7M6T9E3C8H6U8HB9M2T8W4P6N7B9ZP5O3X9U9U8I6Q1091、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【

43、答案】 ACX1T9K4S8W4Z8S3HB4I10Z10W1H10W2U3ZG10G8B1B6X2X10Q792、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK6U7W5B5P10Y6T6HQ7X6C5N4B1L2F9ZG1G6I2N7C3Q6O193、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA9R2W1N5Q7X1Z2HU9W6E5A1Y6X2F2ZP6U6T5S5F2Z4R994、以集体所有制企业的房

44、地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP2A2Z7Y8A5K6Y10HB4J10N10P6L8W1Y8ZV7T5V8K6F2K6M795、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR8C6F1Q10O3O5W8HC9E7I2Z8A2Q5T9ZY8X2E5W5K8K10M696、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP8F8D7D1Y6W5J3HH10B1D8X1I10V2P4ZE2G3B1Y9U6G2F397、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCA8Z9C6C7E6A5I8HH8P10V10G2C4P6T6ZV8