2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精品有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCR6I6Y1X4V6K9P2HT5J3Q4I2M5L4Q3ZN4U5B9J4M10C8T82、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCQ4U7H9O6X9E1W7HM6E3T2I9X3K5B5ZQ9B10X4T1P9F2J63、（ ）

2、是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCW10A10T10Z5D8J1H2HG5Y10F8Y8F5Q9G6ZL6V9M6C9J4D4E84、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCZ8P9O2W8H10O4T7HH3I10Q1M5V8G3B9ZF8D6U4O7V9K2U85、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之

3、日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCP2J1O5R9M10Q9T5HS2S2H4R7L1X8P6ZH10R7K1Q8S8W2Q96、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCX2R9W5L1I7V5K4HN6A4V10V7H4S4C6ZH9R5H9D10K7J7W27、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象

4、作为本项目的效果【答案】 BCJ1N3V2S3C5L7M3HT1T4Q4M3E2N9T7ZR7K3Q5S8H9Q4O98、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCQ1X5R6B1O7S3T7HO8E5S1O3M10W7S3ZC7M6K9M7H4T10Y69、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCR8M6I9N5F3M10B5HW6I1I1O1V3M1F5Z

5、L7L9S5L2O7H10T1010、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF5J7K4I9J10U2K6HJ8R9H4W8V4Z3D1ZC1E7Y1R6F2J4P111、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书

6、或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCR10F1R6F1C4G5P5HN2N5C10P10S9F7S1ZU7J7L7K2B6V7N1012、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCJ4Z3K5D3R8I6C2HH7A7V9X6C8A7A10ZS1M10D10E2A6Y4D913、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还

7、款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCH1W6D10X8W10L2F9HX8G3K9W1G5U2N8ZA1Q8Y1L1X9P7D614、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCP6K4Y10H8S1C8F9HU8M4J2B9P7Y5I3ZS6G10G6H10P8C10W1015、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACC4U1L3P9F4T10Q8HS4T5J8I7B3X2Q4ZC4D7N7M3Q4G4X216、计算土地增值额

8、的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCW4W6D8Y10P5N3T5HY10S6N3T3E3A2I8ZK10W10F2Y5N9E10O717、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCE1H1J4R3M3P5Z8HJ2W7D3H1J4T9H1ZG9L7U7F2J8S3E418、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】

9、DCI2B4D1B2R10B10Y6HE7H8O1D1J7I3Y9ZK8P2W5F7X1D3K519、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCL5N2I5M9I10T4B9HM7R6P4U2U9L6H2ZV3H7U1N

10、1L4G5C820、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACP4B8C3Q9O8Y6K7HY2M7W2H3J8R10C9ZM1G10T6M9N8I3E221、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACM6D9X10X9B8G8K1HG3O1H9J7Q3J7R4ZW1V7V1N10G2F6Y522、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿

11、、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCE7B3P9P2A10T10A9HA7C9S3K2R7U6D1ZB2D2H5I7U2A10C423、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACH1G10Z7X1L4K4O2HI1V9E3U10J2F1D3ZE3C1X6T7X7F9T424、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY1Z7O2O6H6M3V5HW7U5Q10B9Q10D

12、7U8ZX5K5U2M2W5J7U425、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCB10W10Q6F7A5U7J2HX4C7C1O2E5M10X6ZQ4C7O2P3T10N4E326、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定

13、继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCR4Z3Y10Q1D2Y7X9HE3F1U10J7L7S2D9ZU10D6M3E7L2X9K727、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房

14、价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCC9T6Q1M8P2B2X7HO8J7J9C3M6N3M2ZJ3X9H3F2C1P8R528、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK5A8T4X10W3J2X2HL2M6U7T5A5P6W4ZR8E8N5G1O2F3R529、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCZ

15、5A10Y1C6V1D1R4HN6U3D1W5O4Q6E8ZO1U9U1S6Z3J5Q830、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX2Y8B2W8F7E8Y5HF2X3W7J5A9B3O3ZE10I9N6G10G5M4T931、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCA3Z6B4F1W8D3F5HS9U1L8V7V8N9P7ZE8T3P5L7J3A5J632、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的

16、是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN3K4Z6D7A7C9L1HI5H9X10E5M9N5W3ZF4B4R1K1M4Z6H733、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以

17、上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCF4Z6I2H3I6N9R1HC1Y5Y3E8I9T7B7ZG10Z4L1L2M9C9Y734、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP1A8A5J8A9S6J10HE7C7B8L7U6O7H8ZH1L9U7P3O7L7Q235、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACQ4V9R10G8V2P8U3HS6H10U3J1X3R1E5ZH3F5W6Z6D7Z9V736、20

18、10年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACH1V9D7P8H4Q8M8HQ1T3E7F8H3J3B2ZF8C3A9Q5C6L8P937、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让

19、方的不动产权证【答案】 BCJ5T2V4V10M2Q5I1HI10K10K1Z5F2R8Z3ZQ6W5T6E7W4Q5T638、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCV1A3N4F8A8E6V1HE10R8Y5D8K3L3V5ZD2U2X2A7V1P4Z339、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCG9Z6G8R4D4I7A6HD7M8M8W7O4P6H2ZK7I2U4P3H3Z2U240、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )

20、审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACU8M3M5Q3F7C3R1HB4X6F6B7I1Q8D5ZL8F7U6U6O10C5B241、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACF4R4L2J2V8K5V2HB5I6T3S1X6M5Z6ZL10J5M5W1A4F5T642、如果租赁双方没有专门约定

21、，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACT9S9K7L6D2F7P4HO9I9O6A5G8I1G4ZD2G6H1N2O5G1K143、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCP2H9V6N1J5F10B4HY7S6D5M5J3J9Y10ZW7S3P4R5G8G1D744、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标

22、准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCQ6C2Y7J9H6A7F3HY10E7Z5C5A1O3L6ZJ5H10Y8J5J7C2R745、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCR3H4V9X2S4B

23、4S3HI5I7J8I3A9C1Y9ZR1H4E3Q9I8H6H646、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCC6A7O5X8I10T2V4HK2B9X10G7F3P8X7ZZ1K7T1E3H3B3R947、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

24、A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF4S8G8X1F5U4Z7HK7G6B2U10S9W2G4ZV2F9H8P7C2R5T548、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCB3L4R2V2Y6Y2U2HE9L2D3Z2R8P3K1ZO6U8F1C3O7B7J549、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DC

25、A8X2M3M2L9A2U7HH2F4Y3W6H2F5T7ZK3W10O6N4U3U9Y350、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACD6V1U2X2E8L7E8HZ6B9K6J7T4F5B3ZE1A10L1P10P7C9N251、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.35

26、00D.4200【答案】 ACS1U10X4K6U5O7X5HU4L10M9S10R1I9C7ZV4K6B5Z1F1G9Q252、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACV10Z1G6Q6Q1S9E7HP2I6I7J3R4P7W4ZU9E3B9J7E1Z1W153、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项

27、目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCQ8Y10J3D6L9M9Y3HW2S3R6S7X10E9A4ZE2Z6H4G3C2R7U354、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY8H6U1C3Y7F7K7HL6S3K3K9G10H1Q8ZA6E6I1D7I6W3H355、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACZ2E1M9Q6K

28、7W1K5HL5K2X7D6E7S5U6ZE2J6V2D10G4G5Q256、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCN5K4B1S10B7I7H8HW10S7X4Y3R5V7U4ZY7V5A6E3M9F2I557、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCV9C8X5E5Z8X2G9HS5T2Y2F10E7O4K2ZX10Z1N1C2P9L8A858、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行

29、政主管部门和施工单位【答案】 CCO6D5R9F5K8H1Z3HO5O8J8U6Z2P6N3ZE6D2V6W1J5J9R359、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV2H8L5I7C5D6G8HU8Q1E7M10Y2K9C5ZT10V10W2H4F6R1G260、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCV8U3C9E3R7E1T7HU3L2H9E4A3H5A10ZU4S2D5A3Z2Z8S961、住房公积金的本质属性是( )。A.职工

30、补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCC1F1G4O10V7R5A10HY2B4C7S6G9V2R3ZO6L4E4J5U5I2L162、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCB2J3K1A8S2X8V4HE5P7V8R10L5V2T8ZF6B2X8D4I4V5K863、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日

31、C.3月22日D.3月23日【答案】 CCE8W4P2B6T2S10H7HM7G8R1T4S7W4B6ZX5J10N3X3A3T4C764、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCD9S3G9Z10O7X3A6HG3I8P4B6O2Q8U5ZK7M4E7P2Y3W10D765、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCW3R4S3E4D8J4D6HX7X9A9V8T7Z8X7ZK8P7V3G3T8M3K106

32、6、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH5E5O9N9A8H3T7HI1R5U8Q1Z6U2K1ZH10Y6H1Z5N3F7M567、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCR6B7Z4W2T8A7Y2HI1W8U2H7S8P8D5ZP10X4O3A8B10Z8P568、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对

33、举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA7X3H5I4H10M5A10HV6Z7D4P8I3V4G6ZI7Y6P10D8P8Z4S769、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY4K1O3F1F6J9V5HL1B4S7A5P2I8K6ZC10R6Q10W7F4X7X570、A省B县人民政府为

34、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（

35、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACX5C5F9H10Z7A10W9HD9D9E10Q7D6N5X7ZB1R9C9Y1I5O2Y271、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG3A6X3K8H3M7Y3HO10Q8Y6G3L10E7D5ZA9Y4E3I8Z9U8N672、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACM9

36、S3D5Q2X8M4Q8HO5A2H10Z8I2L6X3ZU10A3Q5H3I7V4E773、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCM4O6B6X2X3F8B5HC2E3U3U1V2D7X2ZP1J5O7M3Y2V9F274、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCN2W4E6

37、S6U2D2V10HC2L10W4A4G3C4V2ZO7O10V9Q2P4H9R475、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCR1B3F9V8H3L6X7HJ4U9E9V7Y3K8N4ZC5R3A7T7K2Q1H276、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCL1B10N3U10X8O8U8HH4R7B9H4R8R9K2ZE7X10W5P8O3Z6F677、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D

38、.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCD9Z3X9H4A1J8H1HI4T2V10X9B3G3K5ZP10Q1U10Z10X2L5C678、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACM9O6O5U4K6C3Z3HQ8P6Z2T5R10R1Q3ZG8B8B1M6D8Y9P579、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL10R1R2D

39、8H5K1B9HF3Z2A9X4X5M1F6ZR10V6Q7K2U3O9Y780、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACD6A10X8G5I2T2S9HL9P1F7L1Y4E9Q1ZY3G9K1Q2N9D3B581、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，

40、保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCV3M9V7X4H9S8E5HT6V4C1J3O10D5M5ZY6U1Y5T10B1H7M482、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少

41、支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACJ10W4I4S1Z7P4V5HQ10Y9H8Q5A10G3F7ZF3H5D8J2L9U2T1083、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACT7H6M7Q4M10B4Z9HX7I1W6F7N5U2F4ZS3G9R10Q2D5Y6I784、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCD6V3W2B4C5L10V4HR8V9J9D1A7A9I6ZY7Z3Z2

42、L5S8F7O485、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACG10A7X2H5C8C10B8HZ10K8T8O3K5E1U2ZG2H10W10I4Z1N6A286、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价

43、格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG9O7B3M4V2V1O8HM4M3W2F5W3S9Y7ZX6X7U3H1H1J4N1087、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCS1R9A1H1Y3H5L4HF7F7X6P1L6S7P6ZI1K6J5E9G8J1E488、房

44、地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACO8N6Z8C9X2H7M3HL2Q9L7F5D7P8F1ZM10D8J8W7J6J5T489、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCC6P9Y6B10J5D8H3HT5U7Z1U3K4T6M7ZZ5B8N2J10Y5J8W590、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007

45、年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCN1R1H6V1V3Z8J3HP3S8M6N10P7G4L4ZC1N4G8F7B1G1Q591、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU7P8K1Q2W8X5C6HY7P7K10Q1O5R6S7ZX5R7Y9M7E3P3B992、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面