2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（精品）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO2U10C5Z2K9N4C3HV9U8F2J8V4O1Q7ZM8N8U5Z10Q2R3O12、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCE3K4K7J3J4V4B8HZ5K9E2T7A7Q4V1ZF1H10E1Q9Z3O4H73、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】

2、 CCE9E7X10D4C7M2J5HK1T4Z9Z2M7J1R1ZL10H3A3M3E4A1Z104、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCP9V9I5Q10V7C8I6HD7P6U10H6U10P4T4ZL5A4K7Z4M1Q3E85、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCM1A5A5L2U2U3W9HB2V2Q5Z7R1E9N8ZC9T7A10G6M9D9Q36、A省B县人民政府

3、为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费

4、（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH3M10J10V9G6S8N3HU4Z6K10M5Y4Y1U9ZY4F6L6N2D7O8H47、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACC2F6T7I6J2G6Y5HX6O3A10C2W10Y5T9ZJ10O1U7H1A

5、2S4K88、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACH7C6B3A2D5N1W9HH5P4N7A8P1C8A7ZQ9I8B2I2C10G10Z79、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCF1F8Y6F10C6W2O1HT3H1F2P8J2J3E10ZM7R7W9A3V4H3E410、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担

6、保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCY6S3A1A7N3C6Z9HH1E7D6C4L6E3X4ZD1B5M5X2L3R8Y111、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCY4U5C5Y4H8B5Q5HT6B8N3L9G8W2G7ZO10Z1C6A2F9E8W612、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】

7、 BCN9R10G5W10N2L9X5HS9Q6M7N8J6B2H8ZR5I6G7L1B6P8Q513、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI10E7G4O3V1L9S2HH5G7I5U6R2D1T6ZM8L9A8K2E10G2M614、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCS1S2C10A3W1A5Q6HD10C7N2F8W3R1Z9ZD6R9W10F10H5I2T515、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物

8、权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCJ5J3R5H10T8B10D9HQ7R3E6R7F6K6P8ZY5R2F8C2Z9C7F1016、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCL8Z10J3R3Q10A10H9HG4R8W6T2O1R2N3ZT5Y1B4I7O4M7C617、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右

9、侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCP3J1Q3X10N7D7J5HY8T1X2P8E7V8W7ZE7H2C8E1V10E8N918、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACC8Z9R2U7C8J6R5HO5J5M2N4C4V3O3ZK3Q2O8Z6F8G8W119、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，

10、担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCF3B8I3V10P1T2T9HN5W10Z2G6S3F9Q1ZT10E10K3C10N7U10E120、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACF4G5B8R8K3A1X10HG3B4W3Q10Y1G8K5ZW1S10

11、B6M9B5N9H121、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCY9T10N4Q10T10A1Q10HY5S5G1J8K10L1N8ZK10Z4Q3B4L9B6P922、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCQ2V3I3T6M1C4I6HK10F2S3Z2A1K10D5ZM2W7W7D2D8V8G323、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【

12、答案】 ACG3F7H2Y6E8Q3G5HX7R4V8B3A6I5X5ZV1B8Q6B4H8Q9E624、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCS7O1F6U2K7N6M4HM3B9V7M5O9F8R4ZQ7V3H3N6L6X9X325、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCN2J7E7M8C10V1G3HA5J6G2L5X9C1J1ZM8L6V4L4C7F2U626、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元

13、，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU10X8V7O5S7I3M2HS6D4J6B6S3V8K4ZJ5Z9W1Z9D5F3F327、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCF3B9B9B1Y8O6V9HG6M8L2R4H3S8V8ZO8D3M5N4Q2U6I228、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCR2I7R

14、4I10L9E6Y2HX3E5T5G8B8B8B9ZZ3E6W6E7P7E2H629、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCF1M6G2K1F5C3S10HD5Y8R7Z7K2Y3X6ZX1R9F4Q10D6C7R230、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房

15、款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACH4B6G4X2E7J1T10HQ5Q6K6B7J8I7B5ZL7Q6H9M4P9C8R131、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权

16、过户登记【答案】 CCA4G6Z2K3B10V7J8HC9V10E9D10Z5O10F10ZE2D6G9W8P8B2R932、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCK1X8E5J10I5V2S5HC10B5R1P6T4R8J5ZG5V10B8H1Z2H3A533、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌

17、右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCQ6W1B9Z6Z1Z5L6HO7L4A1H7X7C2R7ZC9B7R8N10U3M5C634、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCR7Y7B3F10O2O3H10HW10U4O9M10J6H4P6ZQ5J7C9F1W8Q5A135、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处

18、广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCO6H7X10I5Y5Q8W5HH7N10L2W7O2J7D5ZM6N10W9U7C6R4B436、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACM9F4N3A5B9F6R4HN7V10V4P5M6P10F9ZS9D10V7G7U7A3H737、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG6U2Z2R7J5J5F6HI4I7E1

19、Q6A2R10R7ZI1T1U10T5A1Y9Q1038、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCL1Z9W5T10Y9Q1D6HE10A8T10W1P3I7I4ZH8S3N10A7C6P10K339、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCJ8F2C7G4I3L8D3HD6H7L3W6U8B10J1ZL3R2N4Y3O6H7J1040、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题

20、)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM2C8D6W8I10S10Y5HL9Y2O9L9Y5Q2D1ZW8O8P8C7O10U5B641、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCB6Z10V3A8P10Z1R10HK3R4S3I6S4F7N9ZH2M5E6L6X9N1J842、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCY10H10F5B1T2Q6R1HV9S9Q2H1F5N

21、2T5ZH3O2Z5O2J10M2R143、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCC10A4S5I9Q8T4G5HS10T7C7Y2U4F2B9ZA2M1X6A9S3T8J944、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACV4Z4I8S5L5D3R6HH5R8T3U7D10Y1P10ZU10B2J5E8C10W1

22、0I545、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCM9G2X9S4J7D5E4HD3V1O2T10U9A4B6ZN3K6V5T4M1L3W846、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCK2J10J5O2Y9Z3V7HW5J5S4N2H5K9H5ZZ2U7D2D9Z9W7M747、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比

23、率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACS1X6D7V6C6J9K10HP2H10G3J6M10I7U1ZP7L3M3I2E6Z4T648、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCC7M2G3Z1A1V9W1HC6A7Q6N9S10E10S3ZW1Z10F8P6C7Y6X349、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】

24、ACD10M7A5M8L5J2R9HS1J9H5E10Q3L10P3ZX1S10S5N7Q1Z9Y150、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCJ3Z9F10U3P2X3X7HR10R10G4A6S3W7

25、R2ZK10P4D3Y9V3V8N451、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCJ4G8X5H1K6N7E4HT10T5G6Q7O7X2O10ZN2J9S9W2D10Q9T352、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCB2A1Z2Z2H10T6V5HK1N2F6C2L1G5R4ZE1V7M7P5E1A7Y153、我国不动产物权的公示方

26、式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCE7I8O2F8Z8N3X2HX6H1J10J2W3M8Z10ZB6D5O10K4C6D7Z454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8T5Y2B10W9R5W4HU8V6L10S8O1D7M9ZC7K5W8R4A3H10O255、商品房预售许可的最低规模不得

27、小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCS3N8C2Z7R9X1F3HF1I5C9G2P5G4P4ZP3K7R1T3T5A4Q656、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCI3R10N7E7A3U9X4HN7B6G10O4L9N8C2ZR6X9E4Q3D3H10X757、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCC4C6Y6O10O7T10W1HY2D1N7N6U4C9N1

28、ZZ3W7F10S1Y3F4D758、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCF9P10V1R9Y8D10T9HY7L7H4Y4Q7M7O9ZD3N8Q2E8Y9Z9L959、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCT6I10I5T1S7N8B4HZ7L8P2O7U10R7L5ZO4N9V10E10S7I4K760、房地

29、产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCZ8Z3F3N8P6E8Z10HA2P10U4K2L3C10K9ZE10M8X10K2R7S7O861、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCL8B6Y2N5H3V1F6HM3E2L4L5X5S5M4ZP5E1P2A2O6R3L1062、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答

30、案】 ACT8C6R4Y4P10F8A7HK5I5P5M5M5D7F8ZE1G7O8M4U2W2V863、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCQ7U6V5V3U6Q5Z6HR5P10W5B8T8W3T6ZP3M3L9M3N6Y6H464、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS1O7Z5O9

31、W9R1E10HN5J5F7P3F3I1H3ZM8N7A2F1C8X1R1065、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCT3O4U1B9W10F2V6HN6C2N6L9X10V4C5ZE1S1E6B7P6V7H266、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李

32、某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN5N6A10M1P3J4A4HN5F7J1B8D9W2Q8ZL10E7O9F6Q10N6S667、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCO3F8A3P5S7A5L6HQ2F1G7W5Q2H10X7ZV8F3H7Z6U7Y7E268、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保

33、C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCU2U9X6T9H4M5G9HP10P4G4S2M5P9C5ZQ2E5J8F5B9I10T969、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACW1I2K5Y3H10F5G8HL8G3Q10X8G6A8K9ZM1R4U4W3O2C1C1070、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACG6E9P2H3U6Z7L10HH8G10N1R1E4H7D7ZC1C5Y8S6K

34、9N3I771、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC7K5Y8P9O4P1J10HO3U3B2L3O4U5W7ZI3D5M6X9S6N5B272、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX1B9T2L6Z6Q7A5HB10Q6R6N5E10A9D7ZW7D2A5X2Y10J3X673、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A

35、.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCW4M8D10C9Y1E3D6HX7O10G7O9H8R3L5ZZ6E1I5G7H9E5T574、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCF6X

36、4T4O6Z6F9D1HA10L7I4D3Z4J5A1ZC9N5P5T7L1B9Y475、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACF7F9M8N5V6T3M10HK2D5X5E9V2L8S4ZA1C1V3F7P3W7I476、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】

37、CCE6H8K3D3T4B3X3HF6J10I3I10S8G9U6ZT1Y1L4S4C1E3U277、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ5P8H1D4S4I6K5HJ7R8R5W8C10S8L10ZS4X6R10H7V2G9E478、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上

38、市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCZ3D1W8C9I9E7Z1HE3K6Z10U7N7K5N1ZO8E3G5H10T7S8B179、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCI1J4S6L5H7R9O2HS2U1D6N2D5W4D6ZQ8E5P4F1Y7K4Q180、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神

39、,化湿和胃【答案】 BCS8J2G10A8Y4L5W3HU8I5D10Z1C8Q5X8ZZ7Y6O2G9V1J9F381、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCI10A4A4R10D1F8Q4HW2I2O4F9L4X5A9ZD10X1B2O3S6C4P582、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACB8L10L4J7O9Q10T7HJ10A3B9R

40、4Y2R2J8ZB5P2G2U6R5P9L983、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACQ3P6L9U7E10X5S5HC10I9I1W7T10D10N6ZI6Q7M6M5K5Z3A284、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACK5K1K8A8R8O2P6HW7Q3I5Z10S2N3M7ZF5A1V4S6U5Y7Q785、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性

41、告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCZ10B6J7K4M10O2J4HD5M3Y3P1M2F2F7ZR3O2T2D1C5L9F986、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACR1

42、F3K4B9O3F4F3HP10Q10C7E6R10O3Y8ZB8Q3K4O3V7X7J1087、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCG2T2S6W3A7W4X10HR5O10N9N3Y10K10O10ZW4R8H8M1F3U10A888、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCT2Y5J8Y2S6Y4A8HQ10Y5R7N1Y4G7U1ZK6Z8O1J5X8A4J989

43、、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCF3Q2G9E8O4N4P2HI6Z10X5A2Y9L8B4ZN9M9W2D5J1F3M190、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACC8A9O5

44、V7H1R7K6HW6C4E6D1D8N5V9ZC3N6H5V2Q4G2O491、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACA5I10W5Z1L7Z1F8HN6D1Y10V7N9N5W2ZG5L7F1L9U3D9O992、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCC7Z2R10R9R5B2S2HK7H2D6C4C9Q5S5ZJ2Y7I7W5K10Y4L693、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记

45、和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCA10B3R1A4U10P6N3HB7U7Z8F10J9Y4L6ZC8V10L6C1Z3Y1V694、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCW2G3F8C6N5K3J4HL10U8I2C2E2J10Q2ZI4B6P3C5K8X1V195、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，